Väderkvarnsgatan 1
En ljus och stilfull 4:a med solig inglasad balkong i eftertraktade Söderdalen!SNABBFAKTA
- Boarea: 89 kvm
- Antal rum: 4 rum
- Våning: 2 av 3, hiss finns
- Avgift: 5 339 kr. I avgiften ingår värme, vatten & obligatoriskt tillägg internet 220kr/mån (upp till 1000/1000).
- Förening: Brf Kvarnbacken
- Byggnadsår: 2015
- Område: Jakobsberg Söderdalen, Järfälla
Fredrik Björkstrand
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: +46733639678
- e-post: fredrik.bjorkstrand@smh.se
- Kontor: Järfälla Jakobsberg
Välkommen till Väderkvarnsgatan 1
- Balkong i soligt läge
- Gångavstånd till Jakobsbergs station
- Stenkast till skola och förskola



Hall
Ljus hall med parkettgolv i och vitmålade väggar. Plats för att hänga av sig ytterkläderna i stor garderob med spegeldörrar. Bostaden är utrustad med säkerhetsdörr.


Sovrum 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och byrå. Ekparkett på golvet och målade väggar. Förvaring i en garderobsvägg med skjutdörrar. Stora fönster för härligt ljusinsläpp.



Sovrum 2
Bra sovrum med plats för säng, sängbord och förvaringsmöbler. Ekparkett på golvet och väggar målade i en grått. Förvaring i platsbyggd garderob.



WC
Gäst-wc med handfat, spegel, wc, vitmålade väggar och grått klinkergolv ligger i anslutning till hallen.


Sovrum 3
Sovrum alt arbetsrum med plats för säng skrivbord. Platsbyggd garderob för förvaring. Målade väggar samt parkettgolv






Badrum
Stilfullt inrett badrum med helkaklade vita väggar och grått klinkergolv. Badrummet är utrustat med wc, badkar, handfat, kommod och spegel med belysning samt spotlight.
Här finns också en tvättmaskin och torktumlare. Ovanför maskinerna finns en avlastningsyta i form av en bänkskiva i laminat samt ett vägghängt, vitt skåp för förvaring.




Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Föreningen består av 3 bostadshus med 72 bostadslägenheter och 3 affärslokaler för uthyrning två restaurang och en trafikskola. Ytorna är fördelade på 5 293 kvm boarea och 241 kvm lokal area. Adress: Järfällavägen 96-98, Frihetsvägen 2, Mäldgatan 2 och Väderkvarnsgatan 1-3. Byggherre: JM AB.
Inflyttning till lägenheterna var april-november 2015.
Till lägenheten hör ett källarförråd i samma byggnad.
AVGIFTSFÖRÄNRINGAR
Föreningen lämnade avgiften oförändrad 24/25. Inga planer på några höjningar i dagsläget.
FRAMTIDA RENOVERINGAR
Ny Underhållsplan har tagits fram tillsammans med föreningens Tekniska förvaltare, HSB.
PARKERING
Totalt finns 44 st garageplatser i den nya garagebyggnaden med separat kö.
Kostnad p-plats med el grundavgift 800 kr/mån+100 kr adminavgift+förbrukning.
Kostnad p-plats utan el: 800 kr/mån
För närvarande ingen kö till garageplatserna.
TV/BREDBAND
Föreningen har avtal med Telia för bredband, tv och telefoni. En digitalbox per lägenhet för tv ingår. Utöver avgiften tillkommer 220 kr/mån, vilket är kostnaden för Triple Play.
EL & VARMVATTEN
Föreningen står för nätavgiften för elen och den boende betalar endast för sin faktiska förbrukning. Mätare finns även för varmvatten och debiteras efter förbrukning. Förbrukningen för tre månader kommer som en separat post på den första avin i varje kvartal.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Cykelrum/barnvagnsrum, djupbehållare för hushållssopor, källsorteringsrum för olika fraktioner och styrelserum.
I entréplan i varje trapphus finns postboxar och tidningshållare finns utanför lägenhetsdörren.
Mysig och prydlig innergård med planteringar, träd, sittbänkar, stenläggningar och gräsmatta.
ÖVRIGT
Föreningen godkänner inte juridisk person.
Överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av köparen.
Pantsättningsavgift betalas av köparen 1% av prisbasbeloppet.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Längs Bällstaån i södra Jakobsberg växer en helt ny stadsdel fram. Under de närmaste åren kommer ett uttjänt industriområde att förvandlas till ett femtontal bostadskvarter med sammanlagt cirka 1 250 lägenheter. Husen i Söderdalen kommer att ligga i en grön parkmiljö med grönområden och vattenspeglar. I Jakobsberg finns ett tiotal grundskolor för årskurs F-5 och flera av dem har även årskurs F-9. De flesta ligger inom promenad- alternativt cykelavstånd från Söderdalen. Här finns även ett tiotal förskolor, både i privat och i kommunal regi. Dessutom finns det många familjedaghem som alternativ till förskola. Inom Söderdalen planeras för två nya förskolor.
Här bor du nära naturen med alla möjligheter till rekreation och sport. I närliggande Jakobsbergs centrum finns ett hundratal butiker och gott om restauranger. Kommunikationerna till Söderdalen är mycket goda oavsett om du väljer bil, cykel eller kollektiva färdmedel.
JM kommer att restaurera och bredda Bällstaån i samband med att de sista kvarteren byggs. På så vis får området en fin vattenkontakt, och bryggor längs ån erbjuder plats för sol och avkoppling. Alldeles intill Söderdalen ligger Järfälla Sportcenter med sporthall, simhall, tennisbanor, fotbollsplaner och ishall.
Kommunikation
Söderdalen ligger nära Jakobsbergs station som är en knutpunkt för bussar och pendeltåg. En ny entré till pendeltåget kommer att byggas närmare Söderdalen i samband med att perrongen förlängs för att regionaltågen ska kunna stanna där. Med pendeltåget tar det 19 minuter till Stockholms central. Flera busslinjer passerar i anslutning till området och gör det lätt att åka kollektivt runtom i Stockholmsområdet. Direktbussar går längs E4 in till Stockholm, tvärförbindelser finns bland annat till Mörby, Sollentuna och Kista.
Med bil tar man E18 till Stockholm city som ligger ca 20 km bort.
Närservice
På ett kort promenadavstånd nås Jakobsbergs centrum, en inglasad galleria med ett 100-tal butiker, mataffärer, systembolag, frisör, restauranger, bibliotek, post- och bankkontor, flera läkarmottagningar samt barnavårdscentral. På andra sidan E18 ligger Barkarby Handelsplats. Här finns bland annat IKEA, Bauhaus, Kapp Ahl, Lindex, Elgiganten, Plantagen, Max-hamburgeria, Rusta, Skopunkten och Stockholm Quality Outlet.
Övrigt
Föredrar du utomhusaktiviteter har du fina möjligheter i områdets nya parkområden och längs Bällstaån. Dessutom är det inte långt till Järvafältet, ett fantastiskt naturreservat med en bred flora och fauna och många vackra promenad- och joggingstråk.
I den västra delen av Järvafältet ligger Säby Gård. Här finns stall med ridhus och café. Här ligger också fågelrika Säbysjön som är ett populärt tillhåll för fågelskådare.
Görvälns naturreservat är en annan plats som erbjuder underbara upplevelser intill Mälaren. Här kan du ströva runt i ett arboretum med 150 olika trädarter från hela världen. Vintertid är detta även ett populärt utgångsställe för en skridskotur på Mälaren. Intill i Bruket finns slalombackar och längdskidåkningsspår.
Här ligger också vackra Görvälns slott som erbjuder sagolika vistelser i slottsmiljö. Det är ett populärt ställe för bröllop, en lyxig weekend, konferenser eller kulinariska upplevelser i restaurangen
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Fredrik Björkstrand
Reg. fastighetsmäklare