Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Ramlösa
Hövdingegatan 25
Sekelskiftsdrömmen villa Hällbacka anno 1909!
SNABBFAKTA
- Pris: 8 495 000 kr
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 145 kvm + 80 kvm biarea
- Byggnadsår: 1909
- Område: Ramlösa, Helsingborg
- Fastighetsbeteckning: Kirurgen 4 och Kirurgen 3
8 495 000 kr
Ansvarig mäklare
Johannes Midbjer
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0704485029
- e-post: johannes.midbjer@smh.se
- Kontor: Helsingborg
Välkommen till Hövdingegatan 25
Varmt välkomna till Hövdingegatan 25 och villa Hällbacka, anno 1909. Huset kan inte beskrivas som något annat en ståtlig sekelskiftesdröm med därtill slående och mycket praktfulla trädgård. Huset är med varsam hand renoverad under åren och är idag omnämnt i bevarandeplanen som en byggnad med kompletterande värde för miljön och beskrivs där enligt nedan:
"Oregelbunden, en- och en halvvåningsbyggnad med källare, gråmålad sockel och vit putsade fasader med utspringande hörnkedjor, våningsband och omfattningar av brunt tegel. Sadeltak med svart takpanneimiterande plåt, murad skorsten, gröna taksnickerier. Bruna fönster med slagna stickbågsvalv. Huvudentré på östra gaveln. Verandan i sydvästra hörnet var tidigare en glasad träveranda och här fanns huvudentrén, grovfarstu på östra gaveln tillkommen senare. 1981 byttes eternittaket ut mot takplåt. På tomten finns även ett putsat garage med förråd."
Huset som tros vara beställt av muraren Olof Hansson är ett gediget och drömlikt boende med plats för den stora familjen beläget i familjära Ramlösa. kvarteret speglas av gedigna sekelskiftesvillor med prunkande trädgårdar på lugna gator, som taget ur en barnbok. När ni anländer till fastigheten parker ni bilen bekvämt på stenlagd uppfart eller i murat garage (med elektrisk garageport) med tillhörande förråd. Redan här möts ni av en välkomnande härlig känsla. När ni sedan tar steget in i huset möts vi av en öppen, ljus och välkomnande hall med praktisk förvaring i anslutande gå in garderob. Hallen leder oss in i vardagsrummet som har öppen planlösning mot den underbara glasverandan och köket. Slående ljusinsläpp genom spröjsade fönster och alltid med närhet till den underbara parkliknande trädgården. Vidare på entréplan finner ni master bedroom som har renoverats till att idag vara stort och generöst med trevliga detaljer så som wood on wall med inbyggd dörr i vägen till det dolda badrummet som ligger i direkt anslutning till sovrummet. Vidare på entréplan finner ni praktisk gäst wc och utgång till baksidan av huset med dess fantastiska uteplats. Här ryms spabad (märke L.A Spas), stor pergola, utedusch och fantastiska sällskapsytor fullt omgivet av olika blomsterrabatter, odlingslådor och uppvuxna fruktträd som samspelar i en härlig symfoni. Ni finner även ytterligare ett trädäck lite längre ned i trädgården med pergola med tak samt dam med fontän.
Via vitmålad trätrappa med vackra detaljer så som smidesräcke når ni ovanvåningen. Här möts ni av ett
trivsamt och mycket funktionellt allrum med flera tilltalande attribut så som framtagen murstock i tegel, högt i tak och synliga takbjälkar för att bara nämna några. Vidare finner ni två ombonade stora och luftiga sovrum varav det ena med tillgång till balkong. Båda sovrummen har vackra vitmålade trägolv och slående ljusinsläpp. Slutligen rymmer ovanvåningen stilrent och funktionellt badrum med plats för badkar för den som önskar.
Sist men inte minst i huset finner ni källaren. Källarplanet nås via hallen och ger tillgång till vinkällare, stora ytor med flertalet förråd och praktisk tvättstuga som förenklar vardagens bestyr samt med inredd walk in closet. Här finns även ett rum som används till förvaring och med separat ingång utifrån, perfekt om en tonåring skulle nyttja källaren. Lite längre in i källaren finner ni även ett hobbyrum med plats för stor soffgrupp eller med möjlighet till ytterligare ett sovrum för den som önskar. Stora delar av huset har renoverats (mera info under genomförda renoveringar) men utan att förstöra dess känsla och karaktär. Detta gör detta trivsamma boende sammantaget till en fantastisk plats som ni kan få möjlighet att kalla erat hem. Varmt välkomna!
- Vacker sekelskiftesvilla.
- Prunkande trädgård.
- Detaljrikedom.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Johannes Midbjer
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Kirurgen 4 och Kirurgen 3
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 3 sovrum
Boarea
145 m² + 80 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 031 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Uteplats
Baksidan av huset bjuder in till umgänge med slående ytor på generöst trädäck med pergola, spabad och utedusch. Lite längre ner i trädgården finner vi även ytterligare en avskild uteplats med mindre fontän som ger ett härligt pårlande ljud.
Bilplats
Stensatt uppställningsplats för flertalet bilar samt murat garage med elektrisk garageport.
Länkar
Tomt
Fantastisk parkliknande tomt med uppvuxna fruktträd och blomsterrabatter i varierande komposition. Framsidan som äntras via trägrind och pryds av rosenbuskar och flertalet fruktträd i form utav äppelträn, plommonträd och päronträd. Här leds vi vidare in i trädgården längs med stenlagd grusgång omgivet av silverpäron, lavendelbuskar, gräsmatta och ljuvliga rhododendron buskar i en sann färgprakt. Längst ner i trädgården finner vi stort trädäck, ytterligare en avskild uteplats med tak och med fontän, trädgårdsförråd och flertalet platsbyggda pallkragar för hemma odling. Hela trädgården är omgiven av inbyggd belysning vilket skapar stämning under kvällstimmarna.
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Fjärrvärme
BYGGNADSÅR
1909
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Fasad
Tegel / Puts
Fönster
2 och 3-glas
Tak
Plåt / Papp
Stomme
Tegel
Bjälklag
Trä / betong
Grundläggning
Källargrund / Krypgrund
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
Övriga byggnader
Separat garagebyggnad med tillhörande förråd. Förrådet har egen ingång från trädäcket och ger olika möjligheter så som att bygga en bastu eller göra om det till ett inglasat uterum. Vidare finner vi ytterligare ett förråd vid odlingslådorna längst ner i trädgården som används till förvaring av trädgårdsredskap.
Ekonomi
Utgångspris
8 495 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
31,65%
TAXERINGSVÄRDE
3 872 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 392 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
4 657 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
17 332 kr/år
El
25 249 kr/år
VA
4 766 kr/år
Renhållning
4 135 kr/år
Kommentar
Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares förbrukning och kan komma och variera. Kostnaden för renhållning innefattar även trädgårdskärl samt att nuvarande ägare har utespa igång året om.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
51 482 kr/år
Nätbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Cheap Energi
Elförbrukning
10 035 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2015-07-27
Energiförbrukning
110 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2004-02-05) Stadsplan (1980-01-08)
Allmänt om området
Ramlösa är ett lugnt och barnvänligt område nära såväl grönområden som centrala Helsingborg. Stadsdelen avgränsas i väster och i söder av stadsmotorvägen Malmöleden, i norr av Clausgatan och i öster av Österleden. I Ramlösa bor cirka 4 500 personer.
Ramlösa är känt för mineralvattnet från sin flera hundra år gamla hälsobrunn. Länge fungerade Ramlösa som kurort och miljön kring hälsobrunnen är väl bevarad. Den gamla brunnsparken är skyddad som byggnadsminne. Områdena närmast hälsobrunnen i norr, öster och söder består till största delen av villor från slutet av 1800-talet och början av 1900-talet. Utanför detta villaområde har det från 1960-talet och framåt byggts både villor och radhus. I området finns det en rad olika förskolor samt Brunnsparksskolan, Västra Ramlösa skola och Ramlösa Friskola. Det finns även en vårdcentral. I Ramlösa är kommunikationerna goda med närhet till både E4:an och pendeltågstationen.
Övrigt
Letar du efter en mäklare i Ramlösa? Då är Svenska Mäklarhuset i Helsingborg/Höganäs/Bjuv rätt mäklarbyrå för dig. Vi är fastighetsmäklare som brinner för våra kunder i varje bostadsaffär. Vi har stenkoll på marknadspriser och bostadsrättsföreningarna i området. Dessutom känner vi till alla kommunikationer och nöjen som finns eller är i nära anslutning.
Vårt mål är att alltid ge ett proffsigt bemötande vid varje tillfälle. Våra mäklare är alltid på tå och ger det där lilla extra, vilket brukar resultera i mycket nöjda kunder. Ta gärna en titt på våra kommande försäljningar i Ramlösa för att inspireras till att hitta ditt drömboende. Oavsett om det är hus eller lägenhet du är ute efter tror vi att några av dem listade bostäderna i Ramlösa nedan faller dig i smaken. Läs gärna mer om våra andra bostadsområden och våra mäklare i Helsingborg/Höganäs/Bjuv.