Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Gustavslund
Gustavslundsvägen 252
Varmt välkomna till denna hemtrevliga enplans bostad.
SNABBFAKTA
- Pris: 2 995 000 SEK
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 88 kvm
- Tomtarea: 155 kvm
- Byggnadsår: 1976
- Område: Gustavslund, Helsingborg
- Fastighetsbeteckning: Arne 50
Högsta BUD
2 930 000 SEK
Ansvarig mäklare
Johannes Midbjer
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0704485029
- e-post: johannes.midbjer@smh.se
- Kontor: Helsingborg
Välkommen till Gustavslundsvägen 252
Varmt välkomna hem! När ni parkerat bilen i carporten och promenerat till porten kliver ni in på fastighetens innergård/uteplats. En lättskött uteplats som har en snygg stenläggning och här kan ni njuta av solen och är en perfekt plats för grillkvällar. När ni kliver in i hallen möts ni av ett fantastiskt ljus. Hallen tar er vidare till de moderna och funktionella köket vilket erbjuder bra med plats för förvaring och här finns bra med utrymme för en matplats vid fönstret. Den maskinella utrustningen i köket består på kyl, frys, spis, spisfläkt, ugn och diskmaskin. I anslutning till köket har ni tvättstugan som är praktiskt och funktionellt. Från köket når ni sedan de två fina sovrummen. Det ena sovrummet, är större och inrymmer dubbelsäng om så skulle önskas samt förvaring i fina garderober, båda sovrummen i denna delen är idag fina barnrum. Från hallen har ni den fina gästtoaletten, det rymliga badrummet samt en klädkammare för förvaring. Därefter når ni bostadens härliga vardagsrummet vilket är stort och härligt. Stora fönster tillför detta rum rikligt med ljus och här inryms en stor soffgrupp samt ett stort matbord. Det sista sovrummet finner ni längst in i bostaden och är ljus och lättmöblerat, ett masterbedroom som inrymmer en större säng.
Varmt välkommen till Gustavslundsvägen 252 här bor ni i ett mycket familjevänligt område med fina gång- och cykelvägar, gym (med padelhall), ICA Supermarket, förskolor, skolor, vårdcentral (med barnmorskemottagning) och omtyckt pizzeria. I närområdet ligger flertalet lekplatser. Bussförbindelserna med ett flertal busslinjer med hållplats på bara kort promenadavstånd. För pendlare med bil nås 111:an/Österleden och E4:an & E6:an på bara några få minuter.
I området finns också Gustavslund gård - en vacker hästgård med många hästar och ryttare som ofta skrittar runt i området på de anlagda grusgångarna.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Arne 50
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea
88 m² taxeringsinformation
Tomtarea
155 kvm
Länkar
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Fjärrvärme
BYGGNADSÅR
1976
Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel
Fasad
Tegel + trä
Fönster
3-glas
Tak
papp
Stomme
trä
Bjälklag
trä
Grundläggning
Krypgrund
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
RENOVERINGAR MM.
Genomförda renoveringar enligt tidigare ägare:
2005 Syllbyte genomfört huvudbyggnad (ej förråd).
Genomförda renoveringar nuvarande ägare:
2017 Nytt kök.
2017 Nya golv i större delar av bostaden.
2017 Målat om invändigt.
2021 Installation markis.
2024 Utvändig målning av fönster.
2005 Syllbyte genomfört huvudbyggnad (ej förråd).
Genomförda renoveringar nuvarande ägare:
2017 Nytt kök.
2017 Nya golv i större delar av bostaden.
2017 Målat om invändigt.
2021 Installation markis.
2024 Utvändig målning av fönster.
Ekonomi
Utgångspris
2 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
1 738 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
982 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 870 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
10 180 kr/år
El
10 139 kr/år
VA
2 892 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
9 000 kr/år
Renhållning
2 376 kr/år
Kommentar
Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares förbrukning och kan komma och variera beroende av avtal och avtal. Förbrukning Fjärrvärme 9063 kWh/år.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
34 587 kr/år
Nätbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Öresundskraft
Elförbrukning
3 564 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2014-06-18
Energiförbrukning
165 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
F
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Ramlösa GA:3 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Planbestämmelser
Stadsplan
Allmänt om området
Gustavslund är en stadsdel i Helsingborgs östra ytterkant. Sitt namn har den fått av gården Gustavslund som fortfarande finns kvar i området. Stadsdelen domineras i sin helhet av småhusbebyggelse, såsom villor, kedjehus och radhus. De västra delarna byggdes ut etappvis under 1960-, 1970- och 1980-talen. Området är inte färdigbyggt och utökas successivt och har de senaste åren blivit ett av Helsingborgs mest uppskattade områden, framförallt för barnfamiljer. De nyaste områdena ligger österut mot 111:an. Här bor du på bekvämt avstånd till centrum i ett etablerat område med fina grönområden, bra service, matbutik, vårdcentral, förskolor, skolor och fritidsaktiviteter för såväl stora som små.
Övrigt
Letar du efter en mäklare på Gustavslund? Då är Svenska Mäklarhuset i Helsingborg/Höganäs/Bjuv rätt mäklarbyrå för dig. Vi är fastighetsmäklare som brinner för våra kunder i varje bostadsaffär. Vi har stenkoll på marknadspriser och bostadsrättsföreningarna i området. Dessutom känner vi till alla kommunikationer och nöjen som finns eller är i nära anslutning.
Vårt mål är att alltid ge ett proffsigt bemötande vid varje tillfälle. Våra mäklare är alltid på tå och ger det där lilla extra, vilket brukar resultera i mycket nöjda kunder. Ta gärna en titt på våra kommande försäljningar på Gustavslund för att inspireras till att hitta ditt drömboende. Oavsett om det är hus eller lägenhet du är ute efter tror vi att några av dem listade bostäderna på Gustavslund nedan faller dig i smaken. Läs gärna mer om våra andra bostadsområden och våra mäklare i Helsingborg/Höganäs/Bjuv.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Johannes Midbjer
Reg. fastighetsmäklare