Bergsvägen 9
Modernt fritidshus med permanentstandard nära bad!SNABBFAKTA
- som utgångsbud: 3 200 000 SEK
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 116 kvm + 8 kvm biarea
- Tomtarea: 5 692 kvm
- Byggnadsår: 1952 - Ombyggt 2000
- Område: Ljusterö-Nolsjö, Österåker
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Nolsjö 1:18
3 200 000 SEK
Wiveca Frisell
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 070-7105252
- e-post: wiveca.frisell@smh.se
- Kontor: Åkersberga/Ljusterö/Roslagen



Vardagsrum
Härligt vardagsrum med delvis högt i tak. Öppen spis i täljsten som skänker ordentligt med värme under de kallare årstiderna. Plats finns för matbord och större soffgrupp. Stora fönster för maximalt ljusinsläpp.



Kök
Öppet och rymligt kök med bra yta för stort matbord med plats för större sällskap, Den maskinella utrustningen består av hel kyl och hel frys, spis med ugn och fläkt, diskmaskin. Bra arbetsytor och fönster ovanför diskhon. Härifrån har man balkongdörr ut till framsidan. Semiöppen planlösning mot vardagsrum.



Badrum
Duschrum med plats för det man behöver, separat duschhörna, wc och handfat. Arbetsbänk ovanför tvättmaskin och torktumlare.

Altan
Härligt soliga nybyggda altaner där en har fin morgonsol och den på framsidan har söderläge samt lite mot kvällssol. Utsikt härifrån över tomten nedanför.

Sovrum
Huset har idag 3 sovrum, det går enkelt att göra om entrédelen till ytterligare sovrum om så önskas. Det stora rummet har separat utgång via balkongdörr där man kan bygga trapp eller separat altan för mysigt morgonkaffe.



Hall
Hallen är idag mycket rymlig, denna finns ingen bild på, rummet i sig kan man välja att ha som stor entré alternativt ytterligare ett sovrum då det finns fler ingångar. Inre hall med utgång till baksidan och här finns en garderobslänga.

Närområde
Nolsjö är ett populärt område med mycket natur runtomkring. Det vackraste är ju Skären som bara ligger 75 meter från huset där man kan gå och bada eller promenera längs fina stigar.



Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
dokument
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Allmänt om området
Ljusterö ligger nordost om Stockholm och ca 18 km norr om Åkersberga efter riksväg 276. På ön finns ca 1800 fast boende och sommartid över 30 000. Ön består av flera fina havsvikar, som är byggda med fritidshus, som mer och mer höjer sin standard till villanivå. Vid Ljusterö Torg finns god service. Runt kyrkan ligger förskola och grundskola upp till 9:an. Där finns också ett bibliotek och i närhet finns vårdcentralen. Ljusterö har sedan 1700-talet bedrivit jordbruk och fiskerinäring. Kvar finns fortfarande några bönder. Flera gamla hus lever kvar med en aktiv Hembygdsförening. Innerbyområdet ligger på norra delen av ön och tämligen nära Ljusterö Centrum. Ett lantligt läge med ängar och åkrar blandat med nybyggda villor. Promenadavstånd ca 1 km till Ljusterö Centrum, skolor och kyrka.
För mer info: http://sv.wikipedia.org/wiki/Ljusterö C3%B6
Kommunikation
Från Danderyds Sjukhus T-banestation går framför allt i rusningstid buss 626 till Ljusterö. Med färjan som går dygnet runt, kan bilister lätt ta sig fram till sina fastigheter. Föredrar man att från Stockholms Ström ta Waxholmsbåt, så är det en trevlig tur med möjlighet till ångbåtsbiff med tillbehör. Från Ångbåtsbryggan tar man sig vidare med buss 626 eller medtagen cykel på W-båten. Taxirörelse har funnits sedan lång tid på ön och givetsvis sjötaxi. Möjlighet att hyra båtplats finns på flera ställen på ön.
Från Ljusterö vägskäl på väg 276 går även bussar 621 och 620. Aktuell tidtabell på www.sl.se
Tidabell Ljusterö färjan www.trafikverket.se
Tidtabeller & aktuella bryggor www.waxholmsbolaget.se
Tidtabell Siaröfortet mm www.blidosundsbolaget.se
Avstånd Östanå färjeläge - Åkersberga ca 19 km
Vid färjeläget finns möjlighet att parkera och åka vidare med SL-buss 626.
Närservice
Vid färjeläget har vi första servicestället, en grillkiosk med bensinstation och vårt mäklarkontor. 3 km till på Ljusterövägen kommer vi ner till Ljusterö Torg. Butiker, Ljusterö Krog, Tobaksbutik med servering och systembolag/apoteksservice. Även ATG. På en uteservering finns Thai-mat och take it away. Här finns även en korvmack.
Tempo, en välsorterad livsmedelsaffär, frissor, Skärgårdskontoret med utställningslokaler och servicehjälp med allt möjligt. Vidare mot Linanäs, finner vi När-Öppet, en kiosk vid Lill-Ström. Just förbi brandstationen.Tar vi vänster Tranviksvägen passerar vi ett byggvaruhus och lite till möter vi Ramsmora varv. Fler varv och marina verkstäder finns på ön. Vi åker tillbaks till tre-korsningen och far till vänster på Linanäsvägen. Vi möter firma Maskinuthyrning och sommartid blomsterförsäljning. Vid Linanäs har vi ett hembageri och en pizzeria. Snart intill finns ett allmänt bad. Nere vid Ångbåtsbryggan vid Linanäs har vi en marin bensinstation för både båt & bil. Ett rejält utbud av När-Öppet sortiment. Här kan man också fika på bryggan. Flera gästplatser finns för båtar och även möjlighet att hyra båtplats efter tillgång. Närsgård ligger sommartid en sjökrog och asiatisk mat för avhämtning. I behov av hantverkare, finns en stor del av de fastboende till hands.
Parkering
Vid färjeläget finns allmän parkering lämplig för den som vill fortsätta med SL-buss 626.


VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Wiveca Frisell
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare