Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Stora Ursvik
Forskningsringen 87A, vån 5/5
Unik bostad högst upp i huset med TAKTERRASS på 45 kvm!
SNABBFAKTA
- Pris: 6 595 000 kr
- Boarea: 116.5 kvm förvaltarens information
- Antal rum: 4 rum
- Våning: 5 av 5, hiss finns
- Avgift: 8 205 kr. Inkl värme och kallvatten samt bredband och basutbud tv (Tele2)
- Förening: Brf Omnia
- Byggnadsår: 2018
- Område: Stora Ursvik, Sundbyberg
6 595 000 kr
Visningar
28
Apr
14:00 - 15:00
Välkommen på söndagsvisning! (Anmäl er gärna)
Ansvarig mäklare
Simon Struwe
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 072-8585875
- e-post: simon.struwe@smh.se
- Kontor: Sundbyberg
Takterrass
Från vardagsrummet når du den grandiösa och trevliga terrassen på 45 kvm! Terrassen har en storslagen utsikt i söderläge som ger många soltimmar från morgon till kväll. På terrassen finns flera möbleringsmöjligheter och rymmer enkelt matbord med flera platser, loungesoffor samt plats för solsängar eller dylikt. Med den generösa ytan och det perfekta söderläget blir detta ditt och familjens favoritplats för avkoppling och umgänge.
Vardagsrum
Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök skapar ett härligt socialt utrymme och rummets storlek ger många olika möbleringsalternativ. I rummet finns gott om plats för matbord och soffgrupp och rymmer även annan möblering om önskas. Bostaden karaktäriseras av ett fantastiskt ljusinsläpp i två väderstreck vilket ger lägenheten rymd. Från vardagsrummet når man lägenhetens terrass som skapar en öppen social atmosfär, perfekt för större tillställningar med familj och vänner. Golvet pryds av ett vackert vitlackerat 3-stavsparkett som sträcker mellan kök, vardagsrum och vidare mot hallen.
Kök
Ett nyrenoverat modernt och stiligt inrett kök från köksleverantören HTH med genomtänkta och påkostade materialval. Köket erbjuder generösa arbetsytor och det stora antalet över- och underskåp i grå ton ger goda förvaringsmöjligheter. En gedigen bänkskiva och stänkskydd i ljus sten som pryder köket och inger elegans. Helt ny köksutrustning från 2023 och består av integrerad kyl & frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll med inbyggd fläkt ovanför samt inbyggd mikro och varmluftsugn. Underbar rymd med god plats för matsalsmöblemang. Köket lyses upp fint av den infrästa LED-belysningen under överskåpen.
Master bedroom
Det moderna masterbedroomet är elegant och funktionellt designat för att skapa en fridfull och lyxig atmosfär. Rummet är rymligt och ljust med stora fönster som släpper in mycket naturligt ljus. På ena sidan av rummet finns en generös walk-in closet med skräddarsydda förvaringslösningar för kläder och skor. Vid andra sidan nås den angränsande balkongen som är en är en perfekt plats för lugna morgnar, där solen belyser rummet och ger en varm och inbjudande känsla.
Balkong
Via master bedroom nås den trevliga balkongen. Med utsikt i öster så kan man njuta av morgon kaffet varje dag.
Walk in closet
Från master bedroom når du den lyxiga walk-in closet. Här finns stora förvaringsmöjligheter via den mått anpassade garderoblösningen.
Sovrum
Bostaden rymmer två väldisponerade sovrum. Rummens yta ger möjlighet till att rymma en säng med tillhörande möblemang, alternativt användas som kontor med kontorsmöblemang och förvaring. Perfekt som barnrum! Sovrummen erbjuder tillsammans en egen walk-in closet med gott om förvaring. Den är mått anpassad för bästa möjliga yta.
Badrum
Bostaden bjuder på två eleganta badrum. Det stora badrummet är helkaklat med Carraramarmor ljusa toner och inreds med ett helt nytt badkar med tillhörande duschset, kommod, WC, spegel med integrerad belysning, tvättmaskin & torktumlare samt goda förvaringsmöjligheter. Det andra badrummet är helkaklat i ljusa toner med svarta detaljer och inreds med nytt takduschset och glasdörrar, WC, kommod och spegel med integrerad belysning. De två stora badrummen är stilrena med smakfullt valda detaljer som ger en stilren och fräsch känsla.
Hall
Lägenheten erbjuder en öppen och välkomnande hall som pryds av ett nylagt klinkergolv i grå ton. Härifrån leds du sömlöst in till köket och det öppna vardagsrummet. Från hallen når du även resterande sovrum och bostadens ena badrum vilket gör varje steg genom bostaden till en smidig och bekväm upplevelse. Hallen erbjuder även goda förvaringsmöjligheter via klädkammare med garderobslösning från elfa.
Bostadsinfo
Till bostaden följer ett källarförråd
Cykelförråd/barnvagnsförråd och rullstolsförråd finns i entré och gårdsplan. Föreningen har även en innergård.
83 parkeringsplatser i garage. Föreningen har garage i två plan under Forskningsringen 85 och 87 med 72 parkeringsplatser. Ordinarie parkeringsplats kostar 900 kr/mån, elbilsplats med laddning kostar 1500 kr/mån. Föreningen har även 11 parkeringsplatser i Bollgaraget nära föreningens byggnader. För garageplats tillämpas en kö som administreras av Parkando.
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Simon Struwe
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
8 205 kr, Inkl värme och kallvatten samt bredband och basutbud tv (Tele2)
Antal rum
4 rum + Kök
Boarea
116.5 m² förvaltarens information
Våning
5 av 5, hiss finns
Andel i förening
1,20811 %
Andel av årsavgift
0,95908 %
Nettoskuldsättning
1 337 900 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2022) använts samt det andelstal som funnits tillgängligt.
Uteplats
Terrass och balkong.
Föreningen
Namn
Brf Omnia
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
167 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 208 kr
Pantsättningsavgift
483 kr
Allmänt om föreningen
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbeloppet, betalas av bostadsrättshavaren
Pantsättningsavgift: 1 % av prisbasbeloppet, betalas av pantsättaren
Andrahandsuthyrning: Avgift tas ut med 10 % av prisbasbeloppet
Fastigheterna Sundbyberg Docenten 1 och Sundbyberg Laboratoriet 1 i Sundbybergs kommuninnefattar fem byggnader med 167 lägenheter i bostadsrättsform. Fastigheterna har adresserna:
Föreningen har inte planerat några avgiftsförändringar. (2024-02-27)
Pantsättningsavgift: 1 % av prisbasbeloppet, betalas av pantsättaren
Andrahandsuthyrning: Avgift tas ut med 10 % av prisbasbeloppet
Fastigheterna Sundbyberg Docenten 1 och Sundbyberg Laboratoriet 1 i Sundbybergs kommuninnefattar fem byggnader med 167 lägenheter i bostadsrättsform. Fastigheterna har adresserna:
Föreningen har inte planerat några avgiftsförändringar. (2024-02-27)
Information om månadsavgiften
Inga avgiftsförändringar
Tv och Bredband
Fastigheten är ansluten till fibernät. Ett basutbud av TV, internet och telefoni ingår i månadsavgiften. Eventuella tillvalstjänster betalas av respektive bostadsrättshavare direkt till
leverantören.
leverantören.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen: Cykelrum, barnvagnsrum, miljörum och garage
Parkering
83 parkeringsplatser i garage. Föreningen har garage i två plan under Forskningsringen 85 och 87 med 72 parkeringsplatser. Ordinarie parkeringsplats kostar 900 kr/mån, elbilsplats med laddning kostar 1500 kr/mån. Föreningen har även 11 parkeringsplatser i Bollgaraget nära föreningens byggnader. För garageplats tillämpas en kö som administreras av Parkando.
FÖRSÄKRING
Fastighetsförsäkring hos Nordeuropa Försäkring.
Bostadsrättstillägg ingår redan i föreningens fastighetsförsäkring
Köparen ansvarar för att skaffa en hemförsäkring för din lägenhet.
Bostadsrättstillägg ingår redan i föreningens fastighetsförsäkring
Köparen ansvarar för att skaffa en hemförsäkring för din lägenhet.
Övrigt
Källsorteringsrum: Gemensamma källsorteringsrum finns i två av husen.
Lägenhetsförråd: Lägenhetsförråd finns till alla lägenheter.
Passersystem: Digitalt passersystem finns för entréportar och vissa gemensamma utrymmen.
Tvättstuga Gemensam tvättstuga finns ej. Varje lägenhet har egen tvättmaskin och torktumlare eller kombinerad tvättmaskin/torktumlare.
Varje medlem väljer själv elleverantör att ingå avtal med och faktureras av elleverantören för sin elförbrukning. Medlemmar faktureras för sin egen varmvattenförbrukning kvartalsvis i efterskot
Lägenhetsförråd: Lägenhetsförråd finns till alla lägenheter.
Passersystem: Digitalt passersystem finns för entréportar och vissa gemensamma utrymmen.
Tvättstuga Gemensam tvättstuga finns ej. Varje lägenhet har egen tvättmaskin och torktumlare eller kombinerad tvättmaskin/torktumlare.
Varje medlem väljer själv elleverantör att ingå avtal med och faktureras av elleverantören för sin elförbrukning. Medlemmar faktureras för sin egen varmvattenförbrukning kvartalsvis i efterskot
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Inga planerade renoveringar (2024-02-27)
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2018
Uppvärmning
Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Fönster
3-glas
VENTILATION
F med återvinning
Hiss
Ja
Ekonomi
Utgångspris
6 595 000 kr
KOMMUNALSKATT
31,907%
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
2 500 kr/år
vatten
1 700 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
6 200 kr/år
Kommentar
Hushållsel debiteras enligt individuell förbrukning. Kostnaden för hushållsel varierar utifrån vilken storlek på lägenhet, hur många som bor i den samt beteende. Kostnad för varmvatten debiteras varje lägenhet separat efter förbrukning. Alla kostnader är uppskattade enligt schablonbelopp.
Energideklaration
Utförd 2021-07-05
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
72 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Ursvik ligger vid Järvafältet som är en del av Järvakilen, den längsta gröna kilen i Stockholmsområdet. Därför är det inte konstigt att Ursvik kallas för stadens gröna hörn. En av Ursviks alla fördelar är läget. Främst med tanke på närheten till Sundbybergs Centrum och Stockholm men även på grund av placeringen mellan E18 och E4:an. Arlanda når du på ungefär 20 min med bil. Området är under fortsatt expansion men redan idag finns många förskolor och skolor, kommunala såväl som privata. Flera är även planerade. I takt med expansionen av området planeras även för ett brett utbud av restauranger, caféer och butiker. Kring torget planeras det även att finnas ett bra utbud av kommunal service i form av bibliotek, barnavårdcentral och vårdcentral.
För mycket mer information om området och de kommande planerna, vänligen besök www.ursvik.se
Kommunikation
Idag finns goda kommunikationer som kommer att bli bättre i takt med att området Ursvik byggs ut i sin helhet. Idag går buss 504 från Ursvik till T-bana Hallonbergen, Rissne och till Sundbybergs station. På E18-Enköpingsvägen går buss 540 till Bergshamra/Universitetet (T-bana rödlinje) och Ulriksdal (pendeltåg). Buss 157 går till Danderyds sjukhus på ca 15 minuter. Tvärbanan är planerad att i framtiden ha två hålplatser i Ursvik. Från Ursvik är det lätt att ta sig till både shopping och arbetsplatser i Kista, Barkarby, Arlanda och Stockholms innerstad. För mer info www.sl.se.
Övrigt
Ursviks motionsgård och Igelbäckens naturreservat ger dig stora möjligheter att utöva motionspass sommar- som vintertid. Reservatet skapar goda förutsättningar för naturupplevelser och friluftsliv i storstadens absoluta närhet. Det ska också skydda och bevara Igelbäcken som ett levande vattendrag. Det finns löp- och skidspår, knattespår, grillplatser och en motionsgård. Det finns även en allaktivitetspark med lekplats och fotbollsplaner m.m.