Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Bromma / Abrahamsberg
Gustav III:s väg 41, 3tr.
Välplanerad 2:a högt upp i huset med balkong i soligt och fritt läge!
SNABBFAKTA
- Pris: 2 250 000 SEK
- Boarea: 42 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 3 av 3, ej hiss
- Avgift: 3 689 kr. Inkl. värme & VA
- Förening: Brf Långkoket
- Byggnadsår: 1943
- Område: Bromma / Abrahamsberg, Stockholm
2 250 000 SEK
Visningar
22
Apr
18:00 - 18:30
Anmäl dig via mäklarens hemsida på "Boka här". Varmt välkommen!
Ansvarig mäklare
Garifalia Diakakis
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 076-7234444
- e-post: garifalia.diakakis@smh.se
- Kontor: Bromma
Välkommen till Gustav III:s väg 41, 3tr.
- Balkong i fritt och soligt läge
- Högst upp i huset
- Optimalt planerad
- Gångavstånd till T-bana!
Balkong
Trevlig balkong i ett fritt och högt läge mot bakgården! Här kan du njuta av solen hela dagen och möblera med mindre bord och stolar.
Sovrum
Trevligt sovrum med väggar målat i en röd fin kulör med plats för både en större säng och förvaring. Här finns det även utgång till både vardagsrum och kök!
Kök
Ljust kök med stilrena materialval och väggar målade i en fin gul kulör. Vita släta skåpluckor och en bänkskiva i trä. Köket är utrustat med en kyl/frys, gasspis, ugn, fläkt och städskåp. Fint fönster som ger ett genomgående ljus till lägenheten.
Badrum
Stambytt badrum med kaklade väggar, utrustat med golvvärme, pax fläkt, handdukstork, dusch, WC, tvättmaskin, handfat och spegelskåp. Fönstret blir en detalj värd att uppmärksamma, det släpper in naturligt ljus och ger goda möjligheter till vädring.
Hall
Denna rymliga hall erbjuder väggar målade i en harmonisk grön kulör och ger ett trevligt första intryck med sina smarta avhängningsmöjligheter samt väl tilltagna garderober som täcker förvaringsbehovet ytterligare.
Förening
Brf Långkoket!
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
24
Månadsavgift
3 689 kr, inkl. värme & VA
Antal rum
2 rum + kök
Boarea
42 m² Förvaltarens information
Våning
3 av 3
Andel i förening
2,896284 %
Andel av årsavgift
2,89626 %
Nettoskuldsättning
608 368 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift.
Länkar
Föreningen
Namn
Brf Långkoket
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
31 lägenheter varav 3 hyresrätter
Tillåter föreningen juridisk person
Ja
Äger föreningen marken
- Nej, föreningen innehar marken med tomträtt
- Det finns två olika avtal som löper fram till och med 2029 samt 2032
- Den årliga avgälden uppgår sammanlagt till 215 000 kr/år under 2025
- Det finns två olika avtal som löper fram till och med 2029 samt 2032
- Den årliga avgälden uppgår sammanlagt till 215 000 kr/år under 2025
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
- Delat ägandeskap accepteras
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Information om månadsavgiften
- Det finns ingen beslutad avgiftshöjning i dagsläget, men det är möjligt att det kommer ske en höjning längre fram under året
(Kontrollerat 2025-03-31)
(Kontrollerat 2025-03-31)
Tv och Bredband
Kabel-TV: Grundutbud finns via föreningen
Bredband: Tecknas separat av medlemmen
Bredband: Tecknas separat av medlemmen
Gemensamma utrymmen
- Tvättstuga i varje hus (utrustade med 2 st tvättmaskiner i respektive hus samt 1 st torktumlare)
-Cykelförråd i respektive hus
-Cykelförråd i respektive hus
Parkering
- Det finns 4 st garageplatser som kostar 1200 kr/månad att hyra
- Det står i dagsläget 4 personer i kö till garageplats
(Kontrollerat 2025-03-31)
- Det finns även gatuparkering runt om i området (Taxa 5)
- Det står i dagsläget 4 personer i kö till garageplats
(Kontrollerat 2025-03-31)
- Det finns även gatuparkering runt om i området (Taxa 5)
FÖRSÄKRING
- Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret
- I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra
- Försäkringen inkluderar inte bostadsrättstillägg
- I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra
- Försäkringen inkluderar inte bostadsrättstillägg
Övrigt
- Juridisk person accepteras som köpare men måste godkännas av styrelsen
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar- och underhållsarbeten:
2021-2022: Stambyte
2022 Utbyte elinstallationer
Kommande renoveringar- och underhållsarbeten:
- Balkongrenovering (skulle ha genomförts under 2024 men på grund av dåliga lånevillkor är detta arbete uppskjutet och balkongerna är för tillfället avstängda)
- Renovering av fönster beräknad utföras inom några år
(Kontroll 2025-03-31)
2021-2022: Stambyte
2022 Utbyte elinstallationer
Kommande renoveringar- och underhållsarbeten:
- Balkongrenovering (skulle ha genomförts under 2024 men på grund av dåliga lånevillkor är detta arbete uppskjutet och balkongerna är för tillfället avstängda)
- Renovering av fönster beräknad utföras inom några år
(Kontroll 2025-03-31)
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1943
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
2 250 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
6 180 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
Övrigt
10 148 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
18 328 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Driftkostnaderna är baserade på säljarens egen val av leverantör och förbrukning och kan komma att variera. Under övrigt ligger kostnad för gas, TV och bredband.
Energideklaration
Utförd 2020-09-30
Energiklass
F
Allmänt om området
Området präglas av trevlig natur och grönområden för både träning och lek. Närhet till den populära Olovslundsparken med lekpark och badmöjligheter för de minsta, och stora gräsytor för picknick och avkoppling. Fler badmöjligheter finns bara ett par kilometer bort bla Ålstensängen och Solviksbadet (Mälaren) Omåttligt populära Lillsjön erbjuder både en härlig promenad eller en löptur som kan avslutas på utegymmet. Även Judarnsjön är belägen i närheten och är ett populärt promenadområde. Endast ett stenkast bort ligger Brommas koloniträdgårdsområde.
I närområdet finns ett flertal skolor ex Abrahamsbergs skolan, Kristofferskolan och Olovlundsskolan och förskolor på bland annat Bävervägen 44, Gustav III:s väg och på Abrahamsbergsvägen.
Kommunikation
Här finns Abrahamsbergs T-banestation (gröna linjen) som går mot Stockholm City och Vällingby/Hässelby.
Närhet till Brommaplan med både T-bana och bussförbindelse som tar Er ut till Ekerö och Solna, Sundbyberg m m.
Närservice
Abrahamsberg erbjuder ett brett utbud av butiker, service och kommunikationer. Här finns bland annat det populära stenugnsbageriet Bonne Femme, ICA, blomsterbutik, skomakare Sushi, Café, Kiosk, Friskis och svettis och restaurangen Kalaset Corner.
Brommaplan ligger också inom gångavstånd. Här finns ett bredare utbud av närservice såsom apotek, vårdcentral, systembolag, träningscenter (Sats), livsmedelsaffärer, banker, blomsteraffär, café samt bibliotek.
Parkering
I området finns det boendeparkering (taxa 5) längs med gatorna. Taxa 5 – 300 kr/månad eller 20 kr/dygn.
Övrigt
HISTORIA. Stockholms stad inköpte Abrahamsberg och Åkeslund 1904. Först i slutet av 1930-talet stadsplanerades marken och under åren 1937 till 1945 bebyggdes området med trevånings smalhus. Abrahamsberg byggdes av gult tegel och kallades därför "den gula staden". I Åkeslund däremot användes bara rött tegel och då skapades "den röda staden".
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Garifalia Diakakis
Reg. fastighetsmäklare