Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Kattarp
Östrabyvägen 118
Stor potential att skapa ditt drömboende – Östrabyvägen 118
SNABBFAKTA
- Pris: 2 195 000 SEK
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 105 kvm + 59 kvm biarea
- Tomtarea: 2 477 kvm
- Byggnadsår: 1943
- Område: Kattarp, Helsingborg
- Fastighetsbeteckning: Östraby 1:22
2 195 000 SEK
Ansvarig mäklare
Stellan Kjellsson
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0707919570
- e-post: stellan.kjellsson@smh.se
- Kontor: Helsingborg
Assisterande
Lina Sweid
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0765444605
- e-post: lina.sweid@smh.se
- Kontor: Helsingborg
Välkommen till Östrabyvägen 118
OBS! Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Kontakta ansvarig mäklare för mer information.
Välkommen till Östrabyvägen 118 – en fastighet med stora möjligheter och utrymme för både boende och verksamhet! Här bor du lantligt och lugnt med en generös tomt på hela 2 477 kvm, perfekt för dig som drömmer om att kombinera hemmet med egen verksamhet eller bara vill ha gott om plats att leva och växa.
Bostadshuset är fördelat på två plan samt en praktisk källare. Entréplan bjuder på väl tilltagna ytor med en rymlig hall, kök med renoveringsbehov – perfekt för dig som vill sätta din egen prägel – samt ett trivsamt allrum med utgång till ett inglasat uterum. Härifrån når du även en altan i bästa söderläge, där du kan njuta av solens strålar större delen av dagen.
En trappa upp finner du två mysiga sovrum samt ett stilrent, nyrenoverat badrum. Källarplanet erbjuder stor yta, tvättstuga, ytterligare ett badrum och oändliga möjligheter – hobbyrum, verkstad, gym eller kanske studio?
På tomten finns även två byggnader, vilket gör detta till en idealisk plats för dig som vill driva något eget – oavsett om det handlar om djurhållning, hantverk eller annan typ av småföretagande.
Detta är ett hem för dig som vill skapa något eget – ett boende med själ och potential i en rofylld miljö.
Välkommen på visning – möjligheternas hem väntar på dig!
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Östraby 1:22
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 2 - 3 sovrum
Boarea
105 m² + 59 m² biarea taxeringsinformation
Kommentar till areakälla
Arean är ej uppmätt.
Tomtarea
2 477 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Uteplats
Inglasat uterum och altan beläget i huvudsakligt söderläge.
Bilplats
Stor biluppställningsplats för flera bilar.
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
1943
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Fasad
Eternit, tegel och trä.
Fönster
2- och 3-glas blandat. 2-glas kopplade i källare
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Källare och krypgrund. Uterum på plintgrund.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2017 - Duschkabin källare
2018/2019 - Nytt badrum ovanvåning
2018 - Ekparkett i stora sovrummet
2020 - Totalrenovering lilla sovrummet
2020 - Bytt vattenmätarkonsol
2021 - Vindskivor+vattenbrädor östra kupan
2021 - Bytt husknutar
2021 - Slipat+murat sockel på utbyggnad hall
2021/2022 - Tagit ner massa träd
2022 - Bytt hela altangolvet
2022 - Renoverat rökkanal till kamin - rostfritt rör
2023 - Byggt klart valv v-rum/matsal
2023 - Garderob i stora sovrummet
2024 - Bytt fönster+vindskivor+panel söder
2018/2019 - Nytt badrum ovanvåning
2018 - Ekparkett i stora sovrummet
2020 - Totalrenovering lilla sovrummet
2020 - Bytt vattenmätarkonsol
2021 - Vindskivor+vattenbrädor östra kupan
2021 - Bytt husknutar
2021 - Slipat+murat sockel på utbyggnad hall
2021/2022 - Tagit ner massa träd
2022 - Bytt hela altangolvet
2022 - Renoverat rökkanal till kamin - rostfritt rör
2023 - Byggt klart valv v-rum/matsal
2023 - Garderob i stora sovrummet
2024 - Bytt fönster+vindskivor+panel söder
Övriga byggnader
Garagebyggnad.
Fristående uterum.
Fristående uterum.
Ekonomi
Utgångspris
2 195 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
1 959 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 211 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 525 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
26 879 kr/år
VA
2 162 kr/år
Renhållning
2 735 kr/år
Övrigt
3 000 kr/år
Kommentar
Driftskostnaderna är beräknade efter nuvarande ägares faktiska förbrukning. Variationer över åren förekommer liksom att de beräknade värdena för de enskilda posterna kan variera beroende på förbrukning och avtal.
Kostnadsposten "El" innefattar även uppvärmning.
Kostnadsposten ”Övrigt”: underhåll av vägen, vilket innebär skrapning och grus. Kostnaden är uppskattad.
Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
Kostnadsposten "El" innefattar även uppvärmning.
Kostnadsposten ”Övrigt”: underhåll av vägen, vilket innebär skrapning och grus. Kostnaden är uppskattad.
Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
34 776 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Landskrona energi
Elförbrukning
12 869 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-06-11
Energiprestanda primärenergital
132 kWh per kvm och år
Energiklass
E
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg östraby ga:1 ändamål: Vägar
Samfällighet: Helsingborg östraby s:1
Förmån: Avtalsservitut Område för jordvärme, 1283IM-04/34044.1
Last: Officialservitut Elledning, 12-IM7-62/1020.1
Samfällighet: Helsingborg östraby s:1
Förmån: Avtalsservitut Område för jordvärme, 1283IM-04/34044.1
Last: Officialservitut Elledning, 12-IM7-62/1020.1
Allmänt om området
I Kattarp bor du i en lantlig, lugn och trivsam miljö i ett samhälle med anor från 900-talet och traditioner som jordbruksbygd. Det finns en stor trivselfaktor i samhället, där befolkningen känner gemenskap och trygghet. Samhället ligger vid järnvägen mellan Göteborg och Malmö och har täta tågförbindelser både norrut med Ängelholm och söderut med Helsingborg, Lund och Malmö. Kattarp har byggts ut med villor i flera omgångar. Kattarp är inbäddat i ett jordbrukslandskap som erbjuder många olika promenadstråk och cykelvägar, bland annat längs det nedlagda järnvägsspåret som leder ända till Mölle. I samhället finns nu förskola, skola och äldreboende. Den goda boendemiljön lockar många barnfamiljer och den unga befolkningen ger Kattarp dess karaktär. Barnfamiljer kan njuta av det aktiva föreningslivet, en F9 skola med integrerat fritidshem samt förskola i omedelbar närhet. Byn har även ett eget bibliotek och egen distriktssköterska. Närhet till E6:an. Helsingborg 15 km, Söderåsen 20 km, Ängelholm-Helsingborg Airport 20 km. På knappt 10 km avstånd finns även Hyllinge med sina stormarknader och Väla centrum, ett av Sveriges största köpcenter med mer än 100 butiker. Bussförbindelser med Skånetrafiken finns.
Övrigt
Letar du efter en mäklare i Kattarp? Då är Svenska Mäklarhuset i Helsingborg/Höganäs/Bjuv rätt mäklarbyrå för dig. Vi är fastighetsmäklare som brinner för våra kunder i varje bostadsaffär. Vi har stenkoll på marknadspriser och bostadsrättsföreningarna i området. Dessutom känner vi till alla kommunikationer och nöjen som finns eller är i nära anslutning.
Vårt mål är att alltid ge ett proffsigt bemötande vid varje tillfälle. Våra mäklare är alltid på tå och ger det där lilla extra, vilket brukar resultera i mycket nöjda kunder. Ta gärna en titt på våra kommande försäljningar i Kattarp för att inspireras till att hitta ditt drömboende. Oavsett om det är hus eller lägenhet du är ute efter tror vi att några av dem listade bostäderna i Kattarp nedan faller dig i smaken. Läs gärna mer om våra andra bostadsområden och våra mäklare i Helsingborg/Höganäs/Bjuv.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Stellan Kjellsson
Reg. fastighetsmäklare