Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Rågsved
Bjursätragatan 100
Välplanerad och genomgående tvåa högst upp i huset!
SNABBFAKTA
- Pris: 1 595 000 SEK
- Boarea: 55 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 3 av 3, ej hiss
- Avgift: 4 483 kr. Inkl värme & vatten. Angiven pluspost efter månadsavgift avser obligatoriska tillägg för Bredband 69 kronor.
- Förening: Brf Bäverdammen 2
- Byggnadsår: 1957
- Område: Rågsved, Stockholm
1 595 000 SEK
Visningar
4
Maj
11:30 - 12:00
Varmt välkomna på visning! Anmäl er gärna.
5
Maj
17:30 - 18:00
Varmt välkomna på visning! Anmäl er gärna!
Ansvarig mäklare
William Mesch
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0723679679
- e-post: william.mesch@smh.se
- Kontor: Älvsjö/Bandhagen
Vardagsrum
Detta trivsamma vardagsrum är en riktig oas med ett stort fönsterparti som släpper in ett härligt naturligt ljus. Här finns gott om plats för både en bekväm säng, en mysig soffgrupp, en stilren tv-möbel och ett matbord för trevliga middagar med familj och vänner. Med ekparkett på golvet och ljust målade väggar får rummet en modern och luftig känsla.
Detta väldisponerade rum erbjuder en mängd möbleringsmöjligheter, vilket gör det enkelt att skapa en personlig och funktionell miljö. Men den verkliga höjdpunkten är den generösa balkongen, som ligger i bästa sydvästläge. Här kan du njuta av solens strålar och avkoppling i harmoniska omgivningar.
Balkong
Välkommen till din nya favoritplats – en fantastisk balkong belägen högst upp i huset, där du kan njuta av kvällssolen utan insyn. Föreställ dig att sitta här med en god bok, ett glas vin i handen och låta dagen gå mot sitt slut.
Denna balkong erbjuder inte bara en unik utsikt, utan också en känsla av avskildhet och lugn. Här kan du skapa din egen oas, där du kan koppla av efter en lång dag eller bjuda in vänner för oförglömliga sommarkvällar.
Med västerläge får du maximalt ljus under eftermiddagen och kvällen – perfekt för den som älskar att njuta av solens strålar. Oavsett om du vill odla blommor, skapa en mysig lounge med uteplatsmöbler eller bygga en liten grönskande trädgård, är möjligheterna oändliga.
Kök
Välkommen till ditt drömkök! Detta stilrena kök erbjuder både funktion och estetik, med eleganta vita skåp som ger gott om förvaring för alla dina köksredskap och ingredienser. Den mörka bänkskivan och stänkskydd i svart skapar en vacker kontrast och ger en modern touch till rummet. Köket är belyst av ett stort fönster som släpper in naturligt ljus och skapar en ljus och välkomnande atmosfär vid matplatsen.
Här hittar du allt du behöver för att laga goda måltider: en praktisk diskho, diskmaskin, ugn, spis, fläkt samt kyl och frys. Dessutom finns det gott om plats för ett matbord, perfekt för familjemiddagar eller sociala tillställningar.
Sovrum
Upplev lugnet i detta harmoniska sovrum, perfekt utformat för att ge dig den avkoppling du förtjänar. Här finns gott om utrymme för en bekväm dubbelsäng, där du kan njuta av långa, sköna nätter. Rummet erbjuder även smarta förvaringslösningar, inklusive rymliga garderober, som gör att du kan hålla ordning och få en fridfull atmosfär.
Badrum
Upplev lyxen av ett stambytt, helkaklat badrum som kombinerar stil och funktionalitet! Med eleganta vita kakelplattor på väggarna och ett smakfullt grått klinkergolv får du en modern och tidlös atmosfär. Badrummet är utrustat med WC, tvättställ, handdukstork och en tvättmaskin vilket ger dig extra bekvämlighet i din vardag.
Hall
Välkommen till en inbjudande hall som sätter tonen för hela hemmet! Här möts du av generösa ytor och smart förvaring, perfekt för att hänga av ytterkläderna efter en lång dag. Med flera inbyggda garderober får du gott om plats för dina tillhörigheter och kan enkelt hålla ordning och reda.
Välkomna!
Välkomna till denna trevliga och välplanerade tvåa högst upp i huset med balkong mot väst!
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
21
Månadsavgift
4 483 kr, Inkl värme & vatten. Angiven pluspost efter månadsavgift avser obligatoriska tillägg för Bredband 69 kronor.
Antal rum
2 rum varav 1 sovrum
Boarea
55 m² föreningens information
Våning
3 av 3
Andel i förening
1,44024 %
Andel av årsavgift
1,42757 %
Nettoskuldsättning
52 470 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Länkar
Föreningen
Namn
Brf Bäverdammen 2
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
72 lägenheter, 5 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Nej, tomträtt
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
2 058 kr
Pantsättningsavgift
882 kr
Allmänt om föreningen
Allmänt: Fastigheten bebyggdes 1957 och består av 2 flerbostadshus. Bäverdammen 2 är en bostadsrättsförening med 72 st hushåll och 5 st bostadsrättslokaler. I fastigheten finns 2 st tvättstugor med tork- och mangelrum. Det finns även förråd för cyklar och barnvagnar. På avsedd plats i källaren är det även tillåtet att förvara personliga tillhörigheter.
Grillning är förbjuden på balkonger men på föreningens nyrenoverade gård finns en grillplats, samt lekställningar för de allra minsta barnen. Ett hobbyrum med pingisbord finns också.
Föreningen har ett miljörum där man kan slänga; ofärgat glas, färgat glas, pappersförpackningar och kartonger, plastförpackningar, tidningar och returpapper, el-avfall, glödlampor, lågenergilampor, mindre batterier och grovsopor.
Föreningen har en låg belåningsgrad med 1114 kr/kvm.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd.
TVÄTTSTUGA
I föreningen finns det två tvättstugor. I varje tvättstuga finns två tvättmaskiner, en torktumlare och ett stort tillhörande torkrum.
SAMLINGSLOKAL
Föreningen har en lokal med hobbyrum och pingisbord.
Föreningen tar ut överlåtelseavgift, pantsättningsavgift, samt avgift för andrahandsuthyrning enligt stadgarna.
Föreningen har en informativ hemsida för ytterligare info https://varbrf.sbc.se/Forenings-hemsida-ny/B/Baverdammen-2/8/
Grillning är förbjuden på balkonger men på föreningens nyrenoverade gård finns en grillplats, samt lekställningar för de allra minsta barnen. Ett hobbyrum med pingisbord finns också.
Föreningen har ett miljörum där man kan slänga; ofärgat glas, färgat glas, pappersförpackningar och kartonger, plastförpackningar, tidningar och returpapper, el-avfall, glödlampor, lågenergilampor, mindre batterier och grovsopor.
Föreningen har en låg belåningsgrad med 1114 kr/kvm.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd.
TVÄTTSTUGA
I föreningen finns det två tvättstugor. I varje tvättstuga finns två tvättmaskiner, en torktumlare och ett stort tillhörande torkrum.
SAMLINGSLOKAL
Föreningen har en lokal med hobbyrum och pingisbord.
Föreningen tar ut överlåtelseavgift, pantsättningsavgift, samt avgift för andrahandsuthyrning enligt stadgarna.
Föreningen har en informativ hemsida för ytterligare info https://varbrf.sbc.se/Forenings-hemsida-ny/B/Baverdammen-2/8/
Information om månadsavgiften
Höjdes med 5 procent 2025-01-01.
FÖRENINGENS EKONOMI
Inga planerade avgiftsförändringar framåt
Tv och Bredband
I månadsavgiften ingår värme och Comhems bashusbud (Comhem-hus).
Bredband går att få dels genom Comhem men även Telia.
Bredband går att få dels genom Comhem men även Telia.
Parkering
Föreningen har 23 st parkeringsplatser och 11 st garage. Det är i dagsläget kö till parkeringsplatserna.
Det finns även kostnadsfri 7-dygnsparkering och fri parkering på gatan.
P-plats utan el 150kr mån
P-plats med el för motorvärmare 200kr mån
P-plats med el för elbilar/hybridbilar 800kr mån ink. el.
P-plats med el för motorvärmare och elbil/hybridbil 850kr mån ink. el.
Det finns även kostnadsfri 7-dygnsparkering och fri parkering på gatan.
P-plats utan el 150kr mån
P-plats med el för motorvärmare 200kr mån
P-plats med el för elbilar/hybridbilar 800kr mån ink. el.
P-plats med el för motorvärmare och elbil/hybridbil 850kr mån ink. el.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Renoveringar:
2023: Renovering av tvättstugan 1 och 2 samt torkrummet 2
2022: Ny undercentral
2020: Utebelysning - Gården, Pergolan - Gården
Luftavfuktare - Tvättstuga 2
2019: Spolning av stammar
2019: Laddpunkter för elbilar
2019: Energideklaration
2017: Omläggning av tak på lågdelen
2014-2017: Renovering av lokaldelen
2013: Byte av cirkulationspump i undercentralen. Inkapsling av EL-centralen i snickeriet
2012: Byte av tvättmaskin i tvätt 1 under aug/sept
2012: Bytt ut lekställningen och sandlådan mot nya
2011: Hyresgaraget ombyggt till miljörum
2011: Fastighetsanslutning till telias fibernät
2011: Ny tvättmaskin till tvätt 2
2009: Konservering och målning av taket på lågbyggnaden
2009: Fasadrenoveringen
2009: Spolingen av vattenstammar i lägenheterna
2009: Dränering av hus 110 - 116
2009: Filmning och spolning av vattenstammarna i lågdelen
2005: Byte av el-uttag på parkeringsplatserna
2004: OVK-besikting
2003 - 2004: Byte av radiatorer samt stamventiler
2001 - 2002: Byte av takvattning, stuprör och hängrör
2001: Ombyggnaden av innergården samt uppsättning av belysning
2000: Byte av vitvaror i lokaldelen
1999: PCB-inventering
1998 - 1999: Rörstambyte
1997: Renovering av balkonger inklusive ny cementplatta
1995 - 1996: Omläggning av taket
2023: Renovering av tvättstugan 1 och 2 samt torkrummet 2
2022: Ny undercentral
2020: Utebelysning - Gården, Pergolan - Gården
Luftavfuktare - Tvättstuga 2
2019: Spolning av stammar
2019: Laddpunkter för elbilar
2019: Energideklaration
2017: Omläggning av tak på lågdelen
2014-2017: Renovering av lokaldelen
2013: Byte av cirkulationspump i undercentralen. Inkapsling av EL-centralen i snickeriet
2012: Byte av tvättmaskin i tvätt 1 under aug/sept
2012: Bytt ut lekställningen och sandlådan mot nya
2011: Hyresgaraget ombyggt till miljörum
2011: Fastighetsanslutning till telias fibernät
2011: Ny tvättmaskin till tvätt 2
2009: Konservering och målning av taket på lågbyggnaden
2009: Fasadrenoveringen
2009: Spolingen av vattenstammar i lägenheterna
2009: Dränering av hus 110 - 116
2009: Filmning och spolning av vattenstammarna i lågdelen
2005: Byte av el-uttag på parkeringsplatserna
2004: OVK-besikting
2003 - 2004: Byte av radiatorer samt stamventiler
2001 - 2002: Byte av takvattning, stuprör och hängrör
2001: Ombyggnaden av innergården samt uppsättning av belysning
2000: Byte av vitvaror i lokaldelen
1999: PCB-inventering
1998 - 1999: Rörstambyte
1997: Renovering av balkonger inklusive ny cementplatta
1995 - 1996: Omläggning av taket
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1957
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
1 595 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
3 500 kr/år
Försäkring
2 200 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
5 700 kr/år
Energideklaration
Utförd 2019-06-17
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
137 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Storartade byggplaner sattes i verket i flertalet av Stockholms blivande förorter från mitten av 50-talet. En av dessa var Rågsved. Hittills hade området varit obebyggt, så när som på ett antal torp varav ett hette just Rågsved. I samband med bygget drogs tunnelbanans gröna linje hit.
Större delen av Rågsveds bebyggelse uppfördes på 50-talet men platsen har historia betydligt längre tillbaks än så. Där Rågsveds tunnelbanestation ligger idag ska ett mindre slag ha skett under 1518, då Slaget vid Brännkyrka ägde rum.
Rågsveds friområde är ett natur- och friluftsområde på drygt 100 hektar. Här kan man vandra längs sjön Magelungen, söta kolonistugor, över höjder och i dalgångar. Här finns Stockholms stads största våtmark och även ett rikt fågelliv. Den underbara naturen i området har präglats starkt av tama djur som betat på platsen under flera tusen år. Detta upphörde runt 1950 och mycket växtlighet som formades av det gamla lantbruket håller på att gå förlorade. Här finns en omtyckt promenadstig, Hälsans Stig, på ca 8 km runt Rågsved och grannområdet Hagsätra.
Kommunikation
Goda kommunikationer finns på gångavstånd, såväl buss som tunnelbana. På drygt 20 minuter tar du dig med tunnelbanans gröna linje in till T-centralen. Med bil tar du dig lätt ut på Magelungsvägen som går mot E4 eller Nynäsvägen eller till Huddingevägen.
Närservice
Rågsveds centrum, med sin hästskoformade centrumbyggnad, ritades av arkitekterna Kjell Åström och Lars Bryde. Här finns ett mindre utbud av service och butiker. I området finns även nyrenoverade mataffären Lidl. En tunnelbanestation bort i Högdalen finner du flertalet butiker med olika utbud. I Högdalen finns dessutom goda möjligheter till bad och idrott. Med bil tar du dig enkelt till omtyckta Farsta Centrum.
I området finns flera förskolor och grundskolor.
Parkering
Gratis gatuparkering finns i området.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
William Mesch
Reg. fastighetsmäklare