Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Roslags-Näsby
Åsvägen 2
Exklusiv villa med historisk koppling till Näsby Slott!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 9 995 000 SEK
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 153 kvm + 53 kvm biarea
- Tomtarea: 1 970 kvm
- Byggnadsår: 1905
- Område: Roslags-Näsby, Täby
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Roslags-näsby 4:13
Utgångspris
9 995 000 SEK
Visningar
27
Apr
13:00 - 14:30
Välkommen på visning! Anmäl dig gärna för bättre service.
Ansvarig mäklare
Malin Bank
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 073-4431113
- e-post: malin.bank@smh.se
- Kontor: Täby
Entré
Hallen har en ljus och inbjudande atmosfär med svart-vitt klinkergolv som ger en elegant och tidlös känsla. Väggarna är målade i vitt.
Kök
Stilrent och nyrenoverat kök där klassisk charm möter modern funktionalitet. Köket har vita skåpsluckor som ger en ljus och tidlös känsla, medan det vackra grangolvet tillför värme och naturlig karaktär. Som en detalj finns ett elegant inbyggt vitrinskåp i ovanskåpen. Köket erbjuder gott om förvaring och arbetsyta, vilket gör det både praktiskt och inbjudande. Köket är utrustat med diskmaskin, fläkt, integrerad kyl och frys, ugn och induktionshäll, blandare i rostfritt stål, stänkskiva i grå sten och bänkskiva i svart laminat. Köket är installerat med golvvärme.
Toalett entréplan
Mindre toalett med installerad golvvärme för extra komfort. Golvet är belagt med ett fint stengolv som ger en elegant och tidlös känsla. Inredningen består av ett stilrent handfat, en smakfull spegel och en wc.
Sovrum 1
Rymligt sovrum med gott om plats för både säng och förvaring. Här finns en igensatt dörr som enkelt går att öppnas upp till den nuvarande uthyrningsdelen, vilket ger möjlighet att återintegrera ytan med huvudbostaden. Golvvärme installerat
Trinettkök:
Befintligt trinettkök finns i anslutning till sovrummet.
Toalett:
Installerat med golvvärme, dusch, wc och kommod med spegelskåp.
Övre Plan
En vackert målad trappa leder upp till bostadens övre plan, där en stilren vit räckesdetalj ramar in övergången mellan våningarna. Det ljusa klinkergolvet med klassisk svart-vitt mönster ger en tidlös och elegant känsla.
Balkong
Från övre plan nås bostadens balkong vilket skapar en luftig och ljus känsla i hallen.
Sovrum 2
Ett charmigt rum med gult tapetserade väggar och lantlig karaktär. En genomtänkt planlösning som binder samman bostadens olika delar på ett harmoniskt sätt.
Sovrum 3
Väl tilltaget sovrum som erbjuder en harmonisk och avslappnade atmosfär med vackert trägolv och ljusa väggar som skapar en luftig känsla. Stora fönsterpartier från två olika väderstreck släpper in rikligt med ljus och ger en trevlig utsikt över omgivningen. Förvaring finns i både befintlig garderobvägg med spegel- och vita skåpsluckor. I rummet finns även kattvind för mer förvaringsmöjligheter. Från sovrummet finns direkt tillgång till ett privat badrum.
Badrum
Rymligt badrum med spa-känsla. Ett generöst badrum som erbjuder en avslappnande atmosfär med ljusa kakelväggar och ett stilrent klinkergolv i naturtoner. Badrummet är utrustat med bubbelbadkar, dusch, vägghängd handdukstork och svart klinkergolvet vid toalett med en kommod och spegel. Förberett för tvätt- och torktumlare. Det stora fönsterpartiet släpper in naturligt ljus och bidrar till en ljus och luftig känsla. Med sin generösa storlek och moderna lösningar är detta ett badrum som är både praktiskt och inbjudande. Golvvärme installerat.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Roslags-näsby 4:13
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
4 rum
Boarea
153 m² + 53 m² biarea faktisk uppmätn norm SS 021053
Tomtarea
1 970 kvm
Tomttyp
Natur/trädgårdstomt
Bilplats
Stenlagd uppfart med plats för flertalet bilar
BESIKTIGAD
Ja
Övrigt
- Solceller som ger ca 15 000 kWh/år - tåligt mot stigande elpriser.
- Uthyrningsbostad på tomt finns
- Grönt bolån
- Historisk koppling till Näsby-Slott!
- Nära till service och kommunikation
- Tomt på 1970 kvm
- Tidigare bygglov har funnits för utbyggnad
- Uthyrningsbostad på tomt finns
- Grönt bolån
- Historisk koppling till Näsby-Slott!
- Nära till service och kommunikation
- Tomt på 1970 kvm
- Tidigare bygglov har funnits för utbyggnad
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Bergvärmepump via vattenburet värmesystem
BYGGNADSÅR
1905
Byggnadstyp
2-plansvilla med källare
Fasad
Puts
Fönster
3-glas
Tak
falsad plåt ovan råspont och takpapp
Stomme
Träpanel
Bjälklag
plank/timmer
Grundläggning
granitblock och mellangjuten betongplatta på mark
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
FTX
RENOVERINGAR MM.
2004: Ombyggnad av övervåning och WC/badrum
2005: Uppfördes altan och källarutrymmet
2006: Uppfördes garaget
2010: Installation av bergvärmepump, ombyggnad av delar av VVS systemet
2012: Ombyggnad och inredning av garaget
2012: Byte av fönster till 2+1 glas isoler
2013: Fasadrenovering, montering av fasadisolering av cellplast
2014: Installation av golvvärme i halva markplan och halva övervåningen
2017: Installation av FTX-ventilation
2020: Installation av solcellsanläggning 14kW+6kW med batteri
2023: Byte av yttertaket med falsad plåt ovan råspont och
takpapp
2024-2025: Renovering av tak i källaren, ommålning, golvslipning och nytt Ikea kök
2005: Uppfördes altan och källarutrymmet
2006: Uppfördes garaget
2010: Installation av bergvärmepump, ombyggnad av delar av VVS systemet
2012: Ombyggnad och inredning av garaget
2012: Byte av fönster till 2+1 glas isoler
2013: Fasadrenovering, montering av fasadisolering av cellplast
2014: Installation av golvvärme i halva markplan och halva övervåningen
2017: Installation av FTX-ventilation
2020: Installation av solcellsanläggning 14kW+6kW med batteri
2023: Byte av yttertaket med falsad plåt ovan råspont och
takpapp
2024-2025: Renovering av tak i källaren, ommålning, golvslipning och nytt Ikea kök
Ekonomi
Utgångspris
9 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
6 905 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 643 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 440 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
14 500 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
6 000 kr/år
Renhållning
2 590 kr/år
Försäkring
5 238 kr/år
Övrigt
8 000 kr/år
Kommentar
Övrigt - underhåll
DRIFTKOSTNAD TOTAL
36 328 kr/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-03-10
Energiprestanda primärenergital
57 kWh per kvm och år
Energiklass
B
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2021-03-23) Utökat nybyggnadsförbud enligt väglagen (2015-03-30) Stadsplan (1955-05-13)
Allmänt om området
Roslags Näsby, ett lugnt och uppvuxet villaområde i södra delen av Täby på gränsen mot Danderyd. Här bor du centralt med endast 15 minuters resväg till Stockholm City.
Kommunikation
Roslagsbanan på kort promenadavstånd tar dig till Stockholm Östra på ca 15 minuter. Närhet även till Roslags Näsbys trafikplats där det går bussar, bl a 670 direkt till Tekniska Högskolan och från Täby Centrums bussterminal finns bussar till alla möjliga destinationer. Med bil tar E18 dig in till stan eller ut på landet.
Närservice
I Roslags-Näsby finns ett mindre centrum med bl a mataffär, restaurang och frisör. Även nära till nya Enebyängens handelsplats med butiker och restauranger. Kort promenad till shoppingcentret Täby Centrum som fått ett rejält ansiktslyft med spännande arkitektur och en rejäl utbyggnad som ska erbjuda en inspirerande mötesplats, både med shopping, mat och upplevelser.
Övrigt
I Näsby Park/Roslags Näsby finns det flera skolor att välja bland. För årskurs 1-3 finns Norskolan och Slottsparksskolan. För årskurs 1-5 Ytterbyskolan och för årskurs 4-9 finns Näsbyparksskolan. I området ligger också Internationella Engelska skolan som är en friskola. Det finns också ett stort urval av förskolor och familjedaghem.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Malin Bank
Reg. fastighetsmäklare