Fredriksberg

Lyckhemsgatan 5

Rymlig villa med flertalet sovrum och med närhet ner till Vänerns strandpromenad!

Till salu

Dela

Rymlig villa med flertalet sovrum och med närhet ner till Vänerns strandpromenad!

Välkommen till Lyckhemsgatan 5 och detta hus som ligger endast ett kvarter ifrån den fina strandpromenaden intill Vänern. Bostaden på 175 kvm har hela 5-6 sovrum och rymliga sociala ytor viket passar perfekt för den stora familjen! Entréplanet består av kök, matsal/vardagsrum, ett sovrum och badrum. Övre plan har fyra sovrum, badrum och ett allrum med utgång till balkongen. Källarplanet består av badrum med bastu, tvättstuga och flertalet rum som kan användas som sovrum eller hobbyrum/allrum.

Till fastigheten tillhör ett dubbelgarage och ett mysigt lusthus. Bergvärme är installerat och tomten är lagom stor med uteplats i härligt söderläge.

Fredriksberg är ett villaområde som ligger ett stenkast från Vassbottens öppna härliga grässtrand och med promenadavstånd till centrum och tågstationen, som du når på under tio minuter längs den vackra strandpromenaden. Här bor du med närhet till allt - gym, butiker, vårdcentral, skolor och förskolor - allt som behövs för en smidig vardag.

Välkommen att boka in dig på visning!

Visa mer

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer

Lyckhemsgatan 5 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

utgångspris: 3 850 000 SEK
Antal rum: 8 rum
Boarea: 175 kvm + 125 kvm biarea
Tomtarea: 891 kvm
Byggnadsår: 1947
Område: Fredriksberg, Vänersborg
Besiktigad: Ja
Fastighetsbeteckning: Illern 3

utgångspris

3 850 000 SEK

Visningar

27 Maj 16:30 - 17:30

Välkommen att boka in dig på visning!

Boka här

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Daniel Johansson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Telefon: +4673-8310222
e-post: daniel.johansson@smh.se
Kontor: Vänersborg

Assisterande

Frida Dahlqvist

Mäklarkoordinator/ fastighetsmäklare

Telefon: +4673-8400222
e-post: frida.dahlqvist@smh.se
Kontor: Vänersborg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Lyckhemsgatan 5

VÄLKOMMEN

Välkommen till Lyckhemsgatan 5! Ett stenkast från den fina strandpromenaden in till centrum.

KÖK

Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spishäll samt integrerad ugn och mikrovågsugn. Gott om förvaring och en trevlig köksö.

MATSAL

I anslutning till köket ligger matsalen.

VARDAGSRUM

Rymligt sällskapsrum där den stora familjen får plats att umgås! Från vardagsrummet når du uteplatsen på baksidan av huset.

SOVRUM

Huset har hela 5-6 sovrum. Samtliga i bra storlekar.

BADRUM

Ett badrum på vardera plan. I källaren finns även en bastu.

TRÄDGÅRD

Mysig trädgård med lusthus och uteplats i härligt söderläge.

TOMTEN

Tomten är på 891 kvm

DRÖNARBILDER OMRÅDET

Vackra omgivningar runt om fastigheten.

Planlösning

ALLMÄNT

Illern 3

Friköpt

Friliggande villa

8 rum, varav 5 - 6 sovrum

175 m² + 125 m² biarea taxeringsinformation

891 kvm

BYGGNADSFAKTA

Bergvärme

1947

1½-plansvilla med källare

Trä

3-glas och 2-glas

Trä

Källare

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Självdrag

2007: Långtidsmätning radon med godkänt resultat på 50 Bq/m3

Fiber

Dubbelgarage och lusthus

Ekonomi

3 850 000 kr

10 074 kr/år

3 088 000 kr (Taxeringsår 2024)

2 264 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

2 550 000 kr

dokument

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

25 000 kr/år

8 400 kr/år

2 395 kr/år

6 600 kr/år

Säljaren har en årsförbrukning på 16 650 kwh/år. Detta är säljarens individuella driftkostnader och ska endast ses som en uppskattning.

42 395 kr/år

6 personer

Energideklaration

Utförd 2016-04-15

50 kWh per kvm och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Vattenskyddsområde (2022-05-16) Stadsplan (1961-09-26) Tomtindelning (1945-09-05)

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Daniel Johansson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Lyckhemsgatan 5 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Lyckhemsgatan 5

Till salu

Dela

Rymlig villa med flertalet sovrum och med närhet ner till Vänerns strandpromenad!

SNABBFAKTA

3 850 000 SEK

Visningar

Daniel Johansson

Frida Dahlqvist

Välkommen till Lyckhemsgatan 5

VÄLKOMMEN

KÖK

MATSAL

VARDAGSRUM

SOVRUM

BADRUM

TRÄDGÅRD

TOMTEN

DRÖNARBILDER OMRÅDET

Planlösning

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

VÄLKOMMEN

KÖK

MATSAL

VARDAGSRUM

SOVRUM

BADRUM

TRÄDGÅRD

TOMTEN

DRÖNARBILDER OMRÅDET

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.