Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Kragstalund
Tallåsvägen 158
Genomgående fint BRF-radhus i omtyckt område!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 3 195 000 SEK
- Boarea: 90.8 kvm förvaltarens information
- Antal rum: 4 rum
- Våning: 0, ej hiss
- Avgift: 7 338 kr. Inkl. värme, vatten, sophantering, p-plats med elbilsladdare samt förråd. + Obligatoriskt tillägg för internetabonnemang (fiber, breband, kabel-tv) 130 kr/månad. Obligatoriskt tillägg tillkommer även för motorvärmare 100 kr/månad.
- Förening: Brf Tallåsen
- Byggnadsår: 1983
- Område: Kragstalund, Vallentuna
Utgångspris
3 195 000 SEK
Ansvarig mäklare
Fredrik Ulvestaf
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0766-976586
- e-post: fredrik.ulvestaf@smh.se
- Kontor: Vallentuna
Uteplats
Trivsam trälagd altan under tak på bostadens baksida med gräsmatta. Tomten är inhängnad av grönskande buskage på sommartid.
Badrum nedre plan
Modernt badrum utrustat med skön golvvärme, tvättmaskin, dusch med glasdörrar, handfat med tillhörande kommod, spegelskåp, handdukstork och toalett.
Hall/Entré
Välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter i snyggt inbyggd garderob med bänkyta och krokar.
Hall övre plan
Hall på bostadens övre plan som ansluter till bostadens tre sovrum och det andra badrummet.
Sovrum 1
Bostadens största sovrum med fönster mot bostadens framsida och bra förvaring i garderobslänga.
Sovrum 2
Ett väldisponerat sovrum som idag används som barnrum, fönster mot bostadens baksida.
Arbetsrum/Sovrum
Även detta ett väldisponerat rum som idag används som kontor men som även kan nyttjas som sovrum. Fönster mot bostadens baksida.
Badrum - övre plan
Äldre med efterskött badrum utrustat med badkar, duschvägg, handfat med tillhörande kommod, spegelskåp samt toalett.
Övriga bilder
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
M114
Månadsavgift
7 338 kr, Inkl. värme, vatten, sophantering, p-plats med elbilsladdare samt förråd. + Obligatoriskt tillägg för internetabonnemang (fiber, breband, kabel-tv) 130 kr/månad. Obligatoriskt tillägg tillkommer även för motorvärmare 100 kr/månad.
Antal rum
4 rum varav 3 sovrum + Kök
Boarea
90.8 m² förvaltarens information
Andel i förening
0,81513 %
Andel av årsavgift
0,81473 %
Uteplats
Trälagd uteplats under tak på bostadens baksida med gräsmatta. På bostadens framsida finns även en mindre trälagd altan.
Bilplats
P-plats ingår i avgiften med elbilsladdare. Avgift för motorvärmare tas ut om 100 kr/månad.
Föreningen
Namn
Brf Tallåsen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
161 lägenheter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen innehåller 161 lägenheter och radhus av varierande storlekar (från 1:or på 42,1 kvadratmeter till 5:or på 102,5 kvadratmeter). Bostadsrättsföreningen har en föreningslokal som kan disponeras av samtliga medlemmar. Det finns även en bastu i bostadsrättsföreningen. På varje gård finns tillgång till 2 st tvättstugor.
Information om månadsavgiften
Avgiften inkluderar värme, vatten, sophantering, p-plats med elbilsladdare samt förråd. + Obligatoriskt tillägg för internetabonnemang (fiber, breband, kabel-tv) 130 kr/månad. Obligatoriskt tillägg tillkommer även för motorvärmare 100 kr/månad.
FÖRENINGENS EKONOMI
Månadsavgiften höjdes med 3% från den 1 april 2024. Månadsavgiften kommer fortsättningsvis att höjas kontinuerligt med 5% från och med den 1 april varje år, detta kommer börja att gälla från och med 1 april 2025
Tv och Bredband
Föreningen har ett gemensamt avtal för fiber, bredband och kabel-tv som debiteras mot en obligatorisk avgift om 130 kr/månad.
Parkering
P-plats ingår i avgiften med elbilsladdare (förbrukning debiteras separat). Avgift för motorvärmare tas ut om 100 kr/månad.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är försäkrad hos Protector Försäkring Sverige Filial.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till 2072. Uppdaterades 2024.
Utförda rennoveringar:
2023 - Målning av fönster- och balkongbågar samt målning av förråd och utbyte av ruttna träplankor.
2024 - Radonmätning har genomförts.
2024 - OVK har genomförts via IMS ventilation. Arbetet fortgår.
2024 - Lekplatsbesiktningar av alla tre lekplatser på respektive gård har genomförts.
2024 - Ett släp är inköpt och tänkt att kunna lånas ut till de medlemmar.
2024 - Brandskyddsbesiktning av alla tre gårdar har genomförts.
2024 - Takrenovering av hela föreningen.
2024 - Byte av slipers till stenbetong.
Utförda rennoveringar:
2023 - Målning av fönster- och balkongbågar samt målning av förråd och utbyte av ruttna träplankor.
2024 - Radonmätning har genomförts.
2024 - OVK har genomförts via IMS ventilation. Arbetet fortgår.
2024 - Lekplatsbesiktningar av alla tre lekplatser på respektive gård har genomförts.
2024 - Ett släp är inköpt och tänkt att kunna lånas ut till de medlemmar.
2024 - Brandskyddsbesiktning av alla tre gårdar har genomförts.
2024 - Takrenovering av hela föreningen.
2024 - Byte av slipers till stenbetong.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Brf Radhus
BYGGNADSÅR
1983
Uppvärmning
Markvärmepump (el)
Fönster
2-glas
VENTILATION
FTX-ventilation
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
3 195 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Kommentar
Försäkring tillkommer och varierar efter bolag och omfattning.
Nätbolag
Ellevio
Elleverantör
Valfritt
Energideklaration
Utförd 2020-08-30
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
110 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Kragstalund är ett populärt bostadsområde. I närområdet finns goda möjligheter till både natur och motion. På Vallentuna IP finns gym, två ishallar, elljus-och motionsspår, bollplaner, tennishall samt anordningar för friidrott. På ca 3 km avstånd ligger kvarnbadet med tempererad 50-meters bassäng samt två bassänger för de yngre badgästerna. Vid Vallentuna centrum finns stort gym med inomhuspool. I Bällstaberg på promenadavstånd finns Padelhall.
Kommunikation
Kragstalund ligger mycket bra till kommunikationsmässigt med närhet till bussar som tar dig till bla Danderyd, Tekniska Högskolan, Upplands Väsby och Arninge på ett snabbt och enkelt sätt. Roslagsbanan och Kragstalunds station ligger på ungefär 2 min promenadavstånd för färd mot Tekniska Högskolan.
Närservice
I Vallentuna centrum som ligger på ca 3 km avstånd finns ett 50-tal butiker såsom banker, systembolag, restauranger, apotek och livsmedelaffärer. På ca 5 minuters promenad från bostaden ligger en ICA-butik samt en restaurang.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Fredrik Ulvestaf
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare