Eriksro

Göteborgsvägen 91B

Gedigen villa med stort tillbyggt garage och pool!

Till salu

Dela

Gedigen villa med stort tillbyggt garage och pool!

Välkommen till denna gedigna familjevilla i två plan – ett hem som verkligen erbjuder generösa ytor och hög standard! Planlösningen är bra med fyra stora sovrum, två helkaklade badrum, fina sällskapsytor och ostörda uteplatser mot söder. Men det som sticker ut mest är det tillbyggda garaget från 2016 som möjliggör plats för flera bilar eller andra förvaringsbehov, dessutom finns det ursprungliga garaget kvar intill. Baksidan är en riktig oas med en inbjudande pooldeck – perfekt för lata sommardagar och härliga grillkvällar med vänner och familj. Poolen har ett skjutbart tak som underlättar skötseln.

Under åren har flera stora renoveringar skett, bland annat det stilrena köket med stor köksö, helkaklat och lyxigt badrum, samt nya fönster.

Detta är ett hem som måste upplevas på plats – varmt välkommen att boka visning!

Visa mer

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer

Göteborgsvägen 91B [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Pris: 3 850 000 SEK
Antal rum: 6 rum
Boarea: 154 kvm + 77 kvm biarea
Tomtarea: 472 kvm
Byggnadsår: 1971 - Tillbyggt garage 2016
Område: Eriksro, Trollhättan
Besiktigad: Ja
Fastighetsbeteckning: Pepparriskan 2

3 850 000 SEK

Visningar

19 Maj 18:15 - 19:15

Välkommen på visning, anmälan krävs

Boka här

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Sofia Arvidsson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Telefon: +4676-8240222
e-post: sofia.arvidsson@smh.se
Kontor: Trollhättan

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Göteborgsvägen 91B

VÄLKOMMEN

Från vägen sett ett stilrent 70-talshus med stort garage och från baksidan ett litet paradis med pool och sköna uteplatser.

HALL

Vi möts av en rejäl entré med goda ytor för stora sällskap. Hallen är inbjudande och löper hela vägen mot baksidan där vi anar träterassen med den nedsänkta poolen. På golvet ligget vackert stengolv och väggarna är tapetserade.

VARDAGSRUM

Från trappen direkt till vänster om entrén nås ovanvåningen med där vi kliver in i ett stort öppet vardagsrum med en stor fin täljstenskamin. Vardagsrummet har plats för både matsalsbord och tv-rum, härifrån nås även balkongen under tak som en väldigt trevlig uteplats mot söder.

KÖK

Det stilrena köket totalrenoverades för tre år sedan med mörkgråa skåpsluckor och laminatbänskiva samt kakel ovan arbetsbänk. Här finns gott om förvaringsmöjligheter och den stora köksön ger goda avlastningsmöjligheter samt sitt möjligheter att slå sig ner för en kaffe eller måltid. Köket är utrustat med integrerad kyl/frys, diskmaskin, fläkt, inbyggd ugn och micro.
Intill köket finns god plats för ett större matsalsbord.

SOVRUM

Bostaden har rymliga sovrum, två på entréplan och två på ovanvåningen. De två på entréplanet har båda ekparkett och tapetserade väggar, ett avdem används till hobbyrum och har en väldigt fint ljusinsläpp från söder.
På ovanvåningen har det större en stor skjutbar garderob och utgång till balkong, det fjärde rummet har en separat klädkammare.

BADRUM

Det påkostade badrummet på entréplanet är mycket smakfullt renoverat -21, helkaklat med spotlights och stilrena badrumsmöbler i mörkgrönt från Gustavsberg. Här finns en hörndusch, ett badkar, handdukstork och toalett.
Badrummet på ovanvåningen renoverades -05 och är även det helkaklat med dusch, toalett och tvättställ.

TVÄTTSTUGA

På entréplan finns en separat tvättstuga med torktumare, torkskåp och tvättmaskin, samt förvaringsmöjligheter och stor arbetsbänk med tvättho. Intill finner vi pannrummet där bergvärmepumpen står, från -99 men totalrenoverad med ny kompressor m.m. -20.

GARAGE

Garagen och dess ytor är verkligen det som skiljer denna bostad från andra! Det stora garaget om 50 kvm bygges till 2016 och har verkligen ytor som gynnar någon med motorintresse eller för den med andra hobbyintressen. Värms upp via luft/luftpump. Innan vi kommer till det nya garaget går vi igenom det inbyggda som fortsatt är intakt med garageport och arbetsytor.

BALKONG

Från vardagsrummet nås en rymlig balkong med elstyrd markis. Här ser vi ner mot den härliga poolterassen.

UTEPLATS

På baksidan återfinns en supertrevlig uteplats med pool från 2016. Poolen är 3*6 meter, 1,5 meter djup och värms med en separat luft/vattenpump. Total årsförbrukning av detta är ca 3 000 kWh och ingår i den totalt angivna driften av bostaden. Poolen omges av en trätall med gott om plats för grill och möblemang. Utanför på tomten står även ett litet trevligt växthus.

Övriga bilder

Planlösning

ALLMÄNT

Pepparriskan 2

Friköpt

Friliggande villa

6 rum, varav 4 sovrum

154 m² + 77 m² biarea taxeringsinformation

472 kvm

BYGGNADSFAKTA

Bergvärmepump, täljstenskamin och luft/luftvärmepump

1971, Tillbyggt garage 2016

2-plansvilla

Tegel

3-glas

Papp

Betong

Betongplatta

Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp

Självdrag

Mobiltbredband

Ekonomi

3 850 000 kr

10 074 kr/år

2 888 000 kr (Taxeringsår 2024)

2 148 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

776 000 kr

dokument

Goteborgsvagen91B-edrapp

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

9 925 kr/år

14 825 kr/år

13 369 kr/år

2 461 kr/år

4 900 kr/år

220 kr/år

Hushållet förbrukar ca 14 000 kWh/år. Uppvärmningskostnaden avser hushållsel och uppvärmning, EL avser nätavgifter/skatt. Sotning sker var tredje år om 660 kr/gång.

45 700 kr/år

2 personer

Trollhättans energi

Vattenfall

14 261 kWh/år

Energideklaration

Utförd 2025-05-07

77 kWh per kvm och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Vattenskyddsområde (2022-05-16) Stadsplan (1972-05-08)

Allmänt om området

Eriksro är en mindre stadsdel i södra Trollhättan intill Skoftebyn och 45:an. Området är trivsamt och består mestadels av villor där de flesta husen uppfördes under 70-talet även om vissa hus i området är äldre.
Här ifrån är gångavstånd till centrum, skolor som Skoftebyskolan och nybyggda Sylteskolan, förskolor och bra kommunikationer. Man tar sig snabbt ut på E45:an som ger goda pendlingsmöjligheter ner till Göteborg.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sofia Arvidsson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Göteborgsvägen 91B Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Göteborgsvägen 91B

Till salu

Dela

Gedigen villa med stort tillbyggt garage och pool!

SNABBFAKTA

3 850 000 SEK

Visningar

Sofia Arvidsson

Välkommen till Göteborgsvägen 91B

VÄLKOMMEN

HALL

VARDAGSRUM

KÖK

SOVRUM

BADRUM

TVÄTTSTUGA

GARAGE

BALKONG

UTEPLATS

Övriga bilder

Planlösning

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Allmänt om området

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

VÄLKOMMEN

HALL

VARDAGSRUM

KÖK

SOVRUM

BADRUM

TVÄTTSTUGA

GARAGE

BALKONG

UTEPLATS

Övriga bilder

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.