Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Nygård
Kyrkängen 186
Villa i Nygård med tomt om ca 2 700 kvm!
Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer
SNABBFAKTA
- Pris: 1 480 000 SEK
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 70 kvm
- Tomtarea: 2 740 kvm
- Byggnadsår: 1909 - Ombyggt 1966
- Område: Nygård, Lilla Edet
- Fastighetsbeteckning: Vallby 1:24
1 480 000 SEK
Ansvarig mäklare
Maria Kjellberg
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: +46707350547
- e-post: maria.kjellberg@smh.se
- Kontor: Lilla Edet
Välkommen till Kyrkängen 186
Sovrum 1
Detta sovrum ligger i anslutning till kontoret. Här finns plats för dubbelsäng och det finns även en inre hall utanför sovrummet med plats för garderob eller byrå.
Sovrum 2
Sovrum 2 är lite mindre än det första sovrummet men även här finns plats fördubbelsäng om man önskar det.
Vardagsrum
Vardagsrummet är stort med plats för både soffa, tv-möbel och övrig möblering.
Badrum
Badrummet är inrett med dusch, wc, handfat, tvättmaskin och torktumlare.
Hall
I bostadens hall finns plats avhängning i hatthylla och här finns även plats att möblera in exempelvis en byrå om så önskas.
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Vallby 1:24
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 2 sovrum
Boarea
70 m² taxeringsinformation
Tomtarea
2 740 kvm
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump samt el (via oljeelement)
BYGGNADSÅR
1909, Ombyggt 1966
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
2-glas isoler från 2012
Tak
Plåt (2004)
Stomme
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om via borrad brunn.
Enskilt avlopp. 3-kammarbrunn som delas med grannen.
Enskilt avlopp. 3-kammarbrunn som delas med grannen.
RENOVERINGAR MM.
Upplysningar från tidigare ägare:
2004 - Nytt plåttak (ink papp och läkt)
2005 - Omdränering. Golvbjälklaget är utbytt under delar av huset och i samband med detta grävdes grunden ur.
2012 - Nya fönster.
2013 - Ny fasad samt tilläggsisolering.
2016 - Ny altan.
2019 - Renovering av våtrum samt ny varmvattenberedare.
Renoveringar utförda av nuvarande ägare:
2022: Ny elcentral samt jordfelsbrytare
2023: Ny dränering, nytt dagvattensystem samt ny borrad vattenbrunn.
2004 - Nytt plåttak (ink papp och läkt)
2005 - Omdränering. Golvbjälklaget är utbytt under delar av huset och i samband med detta grävdes grunden ur.
2012 - Nya fönster.
2013 - Ny fasad samt tilläggsisolering.
2016 - Ny altan.
2019 - Renovering av våtrum samt ny varmvattenberedare.
Renoveringar utförda av nuvarande ägare:
2022: Ny elcentral samt jordfelsbrytare
2023: Ny dränering, nytt dagvattensystem samt ny borrad vattenbrunn.
Bredband
Fiber
Ekonomi
Utgångspris
1 480 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
7 680 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
1 024 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
544 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 215 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
22 102 kr/år
VA
1 680 kr/år
Renhållning
2 604 kr/år
Försäkring
3 043 kr/år
Övrigt
3 744 kr/år
Kommentar
Posten "övrigt" består av kostnad för Tunge Fiberförening.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
33 173 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2019-12-04
Energiprestanda primärenergital
185 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
115 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
F
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Förmån: Avtalsservitut Brunnar mm, 15-IM2-96/7559.1
Last: Ledningsrätt Elektronisk kommunikation, 1462-2019/6.1
Last: Ledningsrätt Elektronisk kommunikation, 1462-2019/6.1
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16)
Allmänt om området
Nygård är en tätort och före detta stationssamhälle i närheten av Lödöse och tillhör Lilla Edets kommun. I Nygård bor man nära naturen och Göteborg och Trollhättan är bara en kort tågresa bort.
Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Göta, Lilla Edet Centrum, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14 000 personer i hela kommunen.
I Nygård är närmaste grundskolan Tingbergskolan - Lödöse (F-6) dit man tar sig enkelt med skolbuss och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.
*Fuxernaskolan - centrum (F-9),
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Strömskolan - Ström (F-6),
*Ryrsjöskolan - Göta (F-6)
Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Göta, Centrum, Ström, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.
Kommunikation
Från Nygård är det lätt att pendla. Via E45 tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter. Restiden till Trollhättan är ca 20 minuter med bil. Med buss tar du dig till Lödöse södra och pendelstationen och tar dig till Göteborg på 20 minuter och Trollhättan på 12 minuter. I anslutning till stationen finns det en pendelparkering.
Närservice
Det tar drygt 10 minuter med bil att nå Lödöse där man finner tågstation och den närservice du behöver i vardagen. Förutom närheten till pendelstationen finns också mataffär, idrottsanläggningar, matställen, museum med biblioteksdel och äldreboende. Här finns naturområdet Pingstalund, och ett elljusspår finns alldeles intill. I Lödöse finns både fotboll- och hockeyklubb.
Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Maria Kjellberg
Reg. fastighetsmäklare