Lödöse

Eckerna nordgården 156

Villa i otroligt läge invid Göta Älv!

Till salu

Dela

Villa i otroligt läge invid Göta Älv!

Drömprojekt vid Göta Älv - en unik möjlighet i fantastiskt läge! Här ges en sällsynt chans att förverkliga en husdröm genom detta stora hus med enorm potential, beläget på en vacker plats. Här bor du med älven som närmsta granne och kan njuta av en levande utsikt där båtar majestätiskt stävar förbi i ett ständigt skiftande skådespel utanför ditt fönster. Altanen och trädgården på husets baksida ligger i perfekt västerläge där du kan njuta av kvällssolen från första parkett. Huset är i behov av renovering men bjuder på generösa ytor och en mycket bra planlösning. Invid huset finns även ett garage med ett förrådsutrymme med direktaccess till trädgården på husets baksida. För den händige, kreativa eller investeraren är detta ett guldläge - både bildligt och bokstavligt. Baksidan av tomten erbjuder en en insynsskyddad trädgård som är perfekt för långa sommarkvällar, odling eller lugna kaffestunder i det fria. Här får du det bästa av två världar, direkt närhet till naturens stillhet vid vattnet och potentialen att skapa ett personligt drömboende. Busshållsplats för bussar mot Lilla Edet och Lödöse centrum/tågstationen finns på tre minuters promenadavstånd. Från Lödöse går tågen mot Göteborg och Trollhättan/Vänersborg med en restid på ca 20-25 minuter. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Huset är städat inför visning och ytterligare flyttstädning kommer inte att ske. Varmt välkommen på visning!

Visa mer

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer

Eckerna nordgården 156 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

utgångspris: 1 495 000 SEK
Antal rum: 6 rum
Boarea: 152 kvm
Tomtarea: 1 594 kvm
Byggnadsår: 1977
Område: Lödöse, Lilla Edet
Fastighetsbeteckning: Eckerna 1:19

utgångspris

1 495 000 SEK

Visningar

1 Jun 12:00 - 13:00

Visningsanmälan krävs, varmt välkommen med din anmälan via bostadsannonsen på vår hemsida.

Boka här

2 Jun 17:00 - 17:45

Visningsanmälan krävs, varmt välkommen med din anmälan via bostadsannonsen på vår hemsida.

Boka här

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Maria Kjellberg

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: +46707350547
e-post: maria.kjellberg@smh.se
Kontor: Lilla Edet

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Eckerna nordgården 156

Exteriör

Välkommen till denna stora villa belägen på en fantastisk tomt invid Göta Älv! Här finns gott om utrymme att skapa sin egen trädgårdsoas oavsett om den består av odlingsdrömmar eller gräsmatta för fotbollsspelande barn. Från altanen kan man njuta både av kvällssolens strålar och av utsikten över vattnet och båtarna på älven. Invid huset finns ett vidbyggt garage med förrådsdel. Här bor du mitt i naturen men med bara några få hundra meter ut till landsvägen som smidigt tar dig vidare ut på E45 på under fem minuter. Busshållsplats för bussar mot Lilla Edet och Lödöse centrum/tågstationen finns på tre minuters promenadavstånd.

Hall

Välkommen in i bostaden genom hallen. Här finns plats för avhängning på krokar och här finns också en mindre garderob. Från hallen nås också trappan upp till husets övre plan.

Kök

Köket ligger praktiskt placerat direkt till vänster från hallen. Här finns plats för matbord vid det stora fönstret och gott om både arbetsyta och förvaring i skåp och lådor. Maskinellt är köket utrustat med diskmaskin, spis och en kombinerad kyl och frys. Vitvarorna är äldre och funktionen oklar.

Vardagsrum

Bostadens vardagsrum är i bra storlek med fint ljusinsläpp från både fönster och dubbeldörrarna ut mot altanen. Härifrån kan du njuta av utsikten ner mot Göta Älv och med kaffekoppen i handen titta på båtarna som stävar förbi ute på älven. I vardagsrummet finns även en kamin.

Sovrum

I denna bostad finns hela fyra stycken sovrum. Tre av dem ligger på nedre plan och ett på det övre planet. I två av sovrummet finns inbyggda garderober.

Allrum - övre plan

Trappan upp till övre plan leder upp till det stora allrummet. Det första du ser när du kommer upp för trappan är den slående utsikten över Göta Älv. Det andra som slår dig är rymden på rummet som både är stort och öppet upp i nock. Om man önskar fler sovrum i huset går det att och skapa ytterligare ett sovrum genom att dela av allrummet. Från allrummet nås också balkongen på husets kortsida.

Badrum

I bostaden finns två badrum, ett på vardera våningsplan. Badrummet på entréplan är inrett med badkar, wc, bidé och dubbelhandfat. Badrummet på övre plan är inrett med dusch, wc och handfat.

Tvättstuga

Innanför köket ligger tvättstugan som även fungerar som groventré med dörr ut till trädgården. Tvättmaskinen är troligen äldre och funktionen oklar.

Övriga bilder

Planlösning

ALLMÄNT

Eckerna 1:19

Friköpt

Friliggande villa

6 rum, varav 4 sovrum

152 m² taxeringsinformation

1 594 kvm

Bostadsbeskrivning

BYGGNADSFAKTA

Luft/luftvärmepump, el

1977

1½-plansvilla

Träpaneler

3-glas (ca 10 år gamla) samt några 2-glas.

Betongpannor

Trä

Betongplatta

Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp - minireningsverk Biovac från 2016 (delas med grannen).

Ekonomi

1 495 000 kr

10 074 kr/år

2 692 000 kr (Taxeringsår 2024)

1 883 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

401 600 kr

dokument

Energideklaration
Besiktningsprotokoll Eckerna Nordgården 156
Bostadsprospekt

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

30 000 kr/år

3 258 kr/år

2 164 kr/år

7 000 kr/år

I kostnaden för VA ligger säljarens kostnad för vattenförbrukningen, skulle en barnfamilj flytta in och förbruka mer vatten så kommer denna kostnad att bli högre beroende på hur mycket vatten som förbrukas. Nuvarande ägares vattenförbrukning har varit 42 m3/år. Kostnaden för el/värme är schablonberäknad då uppgifter för nuvarande fastighetsägare inte har gått att få fram.

42 422 kr/år

1 person

9 713 kWh/år

Energideklaration

Utförd 2025-03-08

117 kWh per kvm och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Avtalsservitut Kraftledning mm(2 st)
Förmån: Avtalsservitut Väg, 15-IM2-75/2271.1
Förmån: Avtalsservitut Väg, 15-IM2-75/2271A.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning mm, 15-IM2-20/45.2
Last: Avtalsservitut Kraftledning mm, 15-IM2-21/48.2

Vattenskyddsområde (2022-05-16)

Allmänt om området

Lödöse är en tätort som tillhör Lilla Edets kommun, belägen cirka 4 mil norr om Göteborg.
Lödöse har under de senaste åren utvecklats och är fortfarande under tillväxt. Det har blivit ett attraktivt och lättillgängligt samhälle för många när tågstationen och E45 stod klar och förbindelserna och pendelmöjligheterna till Göteborg och Trollhättan blev väldigt goda. I Lödöse finns det förutom pendelstationen bland annat matbutik, blomsterbutik, Lödöse museum, idrottsanläggningar mm. Här finns naturområdet Pingstalund, och ett elljusspår finns alldeles intill.

Lödöse var redan på 1100-talet en av Sveriges främsta städer och är Sveriges fyndrikaste arkeologiska område. Delar av fynden finns att se på ortens museum och även på Historiska museet i Stockholm. Lödöse har anor som en av Sveriges äldsta städer och hade en av den svenska historiens mest betydande hamnar. Den före detta staden brukar ofta benämnas som Göteborgs föregångare.

Delar som också ingår i kommunen är Nygård, Göta, Lilla Edet centrum, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14000 personer i hela kommunen.

I Lödöse finns Tingbergskolan - (F-6). Och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.
*Fuxernaskolan - centrum (F-9),
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Strömskolan - Ström (F-6),
*Ryrsjöskolan - Göta (F-6)

Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Lödöse , Centrum, Ström, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Göta. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.

Kommunikation

Från Lödöse är det lätt att pendla. Här finns bra förbindelser både till Trollhättan och Göteborg. Via E45 tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 20 minuter och restiden till Trollhättan är ca 30 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 20 minuter och Trollhättan på 12 minuter. I anslutning till stationen finns det en pendelparkering.

Närservice

I Lödöse finns det förutom pendelstationen bland annat matbutik, blomsterbutik, Lödöse museum, idrottsanläggningar mm. Här finns naturområdet Pingstalund, och ett elljusspår finns alldeles intill.

Övrigt

Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar. Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Maria Kjellberg

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Eckerna nordgården 156 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Eckerna nordgården 156

Till salu

Dela

Villa i otroligt läge invid Göta Älv!

SNABBFAKTA

1 495 000 SEK

Visningar

Maria Kjellberg

Välkommen till Eckerna nordgården 156

Exteriör

Hall

Kök

Vardagsrum

Sovrum

Allrum - övre plan

Badrum

Tvättstuga

Övriga bilder

Planlösning

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

Övrigt

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Exteriör

Hall

Kök

Vardagsrum

Sovrum

Allrum - övre plan

Badrum

Tvättstuga

Övriga bilder

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.