Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Liljeholmen
Liljeholmsvägen 32
Ytterst välplanerad trea med stor balkong!
SNABBFAKTA
- Boarea: 72 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 2 av 9, hiss finns
- Avgift: 5 118 kr
- Förening: Brf Rosteriet
- Byggnadsår: 2017
- Område: Liljeholmen, Stockholm
Ansvarig mäklare
Andrej Stankovic
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 070-7916740
- e-post: andrej.stankovic@smh.se
- Kontor: Hägersten/Liljeholmen
Balkong
Väl tilltagen balkong om ca 9 m² med härlig kvällssol! Utsikt mot Liljeholmsviken och takåsar. Tack vare sin generositet ryms här både matmöbel, loungemöbel, grill och växtligheter.
Sovrum 1
Luftigt sovrum med stort fönsterparti som ger ett härligt ljusinsläpp i rummet. Plats för dubbelsäng och sängmöbler. I sovrummet finns även en platsbyggd garderobsvägg.
Sovrum 2
Mysigt sovrum med ljusa väggar och golv av vitbehandlad ekparkett. Stort fönster som låter ljuset flöda fritt i rummet. Sovrummet är beläget mot innergården. I sovrummet finns även tre väl tilltagna garderober. Gott om plats för säng och förvaringsmöbler.
Badrum
Stilrent och helkaklat badrum med moderna och smakfulla materialval samt behaglig golvvärme. Här finns WC, handdukstork, dusch med glasvägg i klarglas, handfat med kommod och spegel med infällda spotlights, dessutom ett rymligt högt badrumsskåp för extra förvaring samt två garderober. Separat tvättdel med praktisk arbetsbänk och överskåp ovan kombinerad tvättmaskin/ torktumlare(Siemens).
Hall
Genom den ljudisolerande säkerhetsdörren når du en mycket välplanerad hall med gott om förvaring samt plats för avhängning av ytterkläder.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
T4-1204
Månadsavgift
5 118 kr
Antal rum
3 rum varav 2 sovrum
Boarea
72 m² föreningens information
Våning
2 av 9, hiss finns
Andel i förening
0,4312 %
Andel av årsavgift
0,4312 %
Nettoskuldsättning
949 635 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Föreningen
Namn
Brf Rosteriet
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsforening
Antal lägenheter
225 lägenheter, 4 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Rosteriet bildades den 27 juni 2007. Fastigheten är belägen i Liljeholmen på adresserna Liljeholmsvägen 32 & 34, Liljeholmsgränd 2, 4 och 6 och Rosterigränd 3. Rosteriet består av 225 bostadsrättslägenheter i varierande storlek från kompakta ettor till stadsradshus och etagelägenheter. Förutom bostäder finns 4 st lokaler, 1 förskola samt garage.
Gemensamma utrymmen:
Cykelförråd på plan 1, 2 & 3 samt på gården och i garaget.
Gemensamt barnvagns- och rullstolsförråd på flera våningsplan beroende på trapphus. På våningsplanet utanför lägenheten finns ett barnvagnsförråd.
Grovsoprum finns vid gatuplanet vid garagenedfarten. Sopnedkast nås från gården på plan 3 samt vid entrén till trapphus 5 på plan 2. En grovtvättstuga. 1 tvättmaskin och 1 torktumlare samt torkskåp.
Innergård / Gårdsplats:
Poolen som ligger på den gemensamma gården får enbart nyttjas av bostadsrättsföreningarnas medlemmar och deras familjer. Av säkerhetsskäl avgränsas poolområdet med ett ca 1,1 m högt räcke med låsbar grind. Runt poolen är det en träterrass samt stenbeläggning. Poolen är öppen under sommartid c:a 4 månader per år. Övriga gårdsytor har gräsmatta, gångytor, blommor, träd samt buskar.
Övrigt:
Till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning (FTXsystem). Tilluftdonet sitter i golvet nedanför fönstret i varje sovrum och vardagsrum. Kanalisationen är ingjuten i bjälklaget fram till platsen för donet. Frånluft i kök (spiskåpa) och i badrummet. Spiskåpa med möjlighet till forcering via ett öppningsbart spjäll.
Föreningen har tecknat ett förmånligt elavtal där samtliga lägenheter får elkostnaden på avin tillsammans med avgiften. Alltså behöver man inte teckna något separat elavtal.
Gemensamma utrymmen:
Cykelförråd på plan 1, 2 & 3 samt på gården och i garaget.
Gemensamt barnvagns- och rullstolsförråd på flera våningsplan beroende på trapphus. På våningsplanet utanför lägenheten finns ett barnvagnsförråd.
Grovsoprum finns vid gatuplanet vid garagenedfarten. Sopnedkast nås från gården på plan 3 samt vid entrén till trapphus 5 på plan 2. En grovtvättstuga. 1 tvättmaskin och 1 torktumlare samt torkskåp.
Innergård / Gårdsplats:
Poolen som ligger på den gemensamma gården får enbart nyttjas av bostadsrättsföreningarnas medlemmar och deras familjer. Av säkerhetsskäl avgränsas poolområdet med ett ca 1,1 m högt räcke med låsbar grind. Runt poolen är det en träterrass samt stenbeläggning. Poolen är öppen under sommartid c:a 4 månader per år. Övriga gårdsytor har gräsmatta, gångytor, blommor, träd samt buskar.
Övrigt:
Till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning (FTXsystem). Tilluftdonet sitter i golvet nedanför fönstret i varje sovrum och vardagsrum. Kanalisationen är ingjuten i bjälklaget fram till platsen för donet. Frånluft i kök (spiskåpa) och i badrummet. Spiskåpa med möjlighet till forcering via ett öppningsbart spjäll.
Föreningen har tecknat ett förmånligt elavtal där samtliga lägenheter får elkostnaden på avin tillsammans med avgiften. Alltså behöver man inte teckna något separat elavtal.
FÖRENINGENS EKONOMI
Avgiften höjdes 1 januari 2024 och det är korrekt avgift i annonsen just nu.
Tv och Bredband
Bostadsrättsföreningen har tecknat ett avtal med leverantör av fiberanslutning av Fastigheten och installation av bredbandsnät. Leverantör Ownit (500-1000 Mbit/s). TV grundpaket ingår.
Till månadsavgiften tillkommer det en obligatorisk avgift för kabel-TV och bredband på 90 kr/mån.
Till månadsavgiften tillkommer det en obligatorisk avgift för kabel-TV och bredband på 90 kr/mån.
Parkering
Det finns 102 st parkeringsplatser i garage att hyra för föreningens medlemmar. Kostnad 1800 kr/mån.
Under 2019 har föreningen installerat laddplatser för att hyra. Det finns även gästparkeringar med timbetalning.
Under 2019 har föreningen installerat laddplatser för att hyra. Det finns även gästparkeringar med timbetalning.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
2017
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk (FTX-system)
Hiss
Ja
Ekonomi
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
2 400 kr/år
vatten
1 800 kr/år
Försäkring
1 200 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
5 400 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Energideklaration
Utförd 2019-01-30
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
90 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Liljeholmen är som en knytpunkt för såväl kommunikation som för rekreation. Omgivet av Hornstull, Vinterviken, Trekanten och Gröndal med vackra grönområden, badplatser och båtbryggor. I hela området finns mysiga caféer och restauranger vilka erbjuder mat från alla världens hörn. På andra sidan bron ligger även Hornstull och Söder med ett rikt utbud av nöjen och nattliv.
Kommunikation
Liljeholmens centrum är en knytpunkt för såväl T-bana och tvärbana som för bussar. Linbana/hiss går mellan Liljeholmen och Nybohovsbacken. Med bil är man ute på essingeleden inom några minuter.
Närservice
Liljeholmens centrum med bla restauranger, butiker, systembolag, vårdcentral samt shopping i Liljeholmsgallerian innehållande ca 90 butiker.
Parkering
Övrigt
#Utmärkta kommunikationer
#Nära grönska, bad och stadens puls
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Andrej Stankovic
Reg. fastighetsmäklare