Bromma / Annedal

Tomtebobarnens gata 7, 2tr.

Optimalt planerad 2:a med stor balkong i väst!

Till salu

Optimalt planerad 2:a med stor balkong i väst!

På kort promenadavstånd från Sundbybergs stadspuls finner ni denna välplanerade 2:a med stor balkong i härligt västläge mot innergården! Bostaden genomsyras av genomgående stilsäkra materialval och en sober färgsättning vilket bidrar till en ombonad och hemtrevlig känsla.

Vardagsrummet är ljust och luftigt och ligger med halvöppen planlösning mot köket vilket gör det lätt att umgås många i denna bostad. Sovrummet har ett insynsskyddat läge och erbjuder gott om förvaring i en rymlig garderob samt plats för en dubbelsäng. Badrummet är helkaklat i elegant utförande samt utrustat med kombimaskin. Till lägenheten hör även ett separat källarförråd.

Här bor du i en skötsam förening som äger marken, amorterar flitigt på lånen, har 36 st garageplatser med hiss hela vägen ner i huset och 14 utomhusplatser samt snabb fiberuppkoppling. På kort gångavstånd från lägenheten finner du Marabouparken, Bällstaån samt ett stort utbud av restauranger, affärer samt all tänkbar kommunikation såsom tvärbana, t-bana, pendeltåg och bussar inne vid Sundbybergs C. Missa inte detta utmärkta tillfälle att förvärva en optimalt planerad tvåa!

Visa mer
Tomtebobarnens gata 7, 2tr. Tomtebobarnens gata 7, 2tr. [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 2 750 000 SEK
  • Boarea: 46 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 2 av 6, hiss finns
  • Avgift: 3 469 kr. Inkl. värme, kallvatten & bostadsrättstillägg (+ 240 kr/månad i obligatoriskt tillägg för bredband & kabel-TV).
  • Förening: Brf Linabergshöjden
  • Byggnadsår: 2015
  • Område: Bromma / Annedal, Stockholm
utgångspris

2 750 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Daniel Andersson

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Tomtebobarnens gata 7, 2tr.

  • Stor balkong i västläge
  • Social planlösning
  • Låg avgift
  • Friköpt mark
  • Nära Sundbyberg C & Marabouparken

Balkong

Härlig balkong med fin utsikt över Linabergsområdet! Det eftertraktade västläget gör det möjligt att njuta av solen från tidig eftermiddag. Den generösa storleken på balkongen gör det enkelt att möblera med en soffgrupp, odlingslådor och grill.

Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.

Kök

Elegant kök med ljusa skåpsluckor i snygg kombination med ett kaklat stänkskydd och en mörkgrå bänkskiva i laminat. Köksutrustningen består av kyl/frys, köksfläkt, spishäll, ugn, mikrovågsugn, diskho med blandare samt integrerad diskmaskin (45 cm). Den öppna planlösningen mot köket gör det möjligt att socialisera samtidigt som maten förbereds! Invid köksväggen finns även plats för ett matbord.

Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.

Sovrum

Insynsskyddat och rogivande sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Längsmed ena sovrumsväggen finns en rymlig skjutdörrsgarderob som täcker förvaringsbehovet för kläder.

Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.

Vardagsrum

Lättmöblerat vardagsrum med fint ljusinsläpp från stort fönster och balkongdörren i glas. Här finns plats för soffa, soffbord och tv-möbel. Från vardagsrummet finns utgången till lägenhetens balkong.

Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.

Hall

Yteffektiv hall med plats för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor intill entrén.

Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.

Badrum

Väl tilltaget badrum med vitkaklade väggar och mörkgrått klinkergolv med golvvärme. Badrumsinredningen består av vägghängd wc, dusch bakom glasväggar, handdukshängare, kombimaskin, handfat med kommod samt ett spegelskåp ovanför.

Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.

Fasad

Brf Linabergs allé!

Tomtebobarnens gata 7, 2tr.

Närområde

Här bor ni vid på lugn promenadgata utan störande trafik och har på insidan av huset en mysig innergård. I kvarteret finns Bällstaåns mysiga promenad-och joggingstråk och med en kort promenad nås Marabouparken och Sundbyberg C med ett gediget utbud av butiker, restauranger, gym, mataffärer, närservice och gym. Där finner ni även alla tänkbara kommunikationsmedel såsom tvärbanan, tunnelbana, pendeltåg och bussar. Det är även lätt att ta sig mot Bromma flygplats eller Arlanda med flygbussarna.

Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.

Planlösning

Tomtebobarnens gata 7, 2tr.

Om bostaden

På kort promenadavstånd från Sundbybergs stadspuls finner ni denna välplanerade 2:a med stor balkong i härligt västläge mot innergården! Bostaden genomsyras av genomgående stilsäkra materialval och en sober färgsättning vilket bidrar till en ombonad och hemtrevlig känsla.

Vardagsrummet är ljust och luftigt och ligger med halvöppen planlösning mot köket vilket gör det lätt att umgås många i denna bostad. Sovrummet har ett insynsskyddat läge och erbjuder gott om förvaring i en rymlig garderob samt plats för en dubbelsäng. Badrummet är helkaklat i elegant utförande samt utrustat med kombimaskin. Till lägenheten hör även ett separat källarförråd.

Här bor du i en skötsam förening som äger marken, amorterar flitigt på lånen, har 36 st garageplatser med hiss hela vägen ner i huset och 14 utomhusplatser samt snabb fiberuppkoppling. På kort gångavstånd från lägenheten finner du Marabouparken, Bällstaån samt ett stort utbud av restauranger, affärer samt all tänkbar kommunikation såsom tvärbana, t-bana, pendeltåg och bussar inne vid Sundbybergs C. Missa inte detta utmärkta tillfälle att förvärva en optimalt planerad tvåa!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
121 202
Månadsavgift
3 469 kr, inkl. värme, kallvatten & bostadsrättstillägg (+ 240 kr/månad i obligatoriskt tillägg för bredband & kabel-TV).
Antal rum
2 rum + kök
Boarea
46 m² Förvaltarens information
Våning
2 av 6, hiss finns
Andel i förening
0,69151 %
Andel av årsavgift
0,87307 %
Nettoskuldsättning
478 389 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Allmänt om lägenheten
- Till lägenheten hör ett förråd.
- Bostaden är registrerad som 1 rok i föreningens lägenhetsförteckning, men disponeras idag som 2 rok.

Föreningen

Namn
Brf Linabergshöjden
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
71 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
- Ja, föreningen äger marken
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
- Delat ägandeskap godkänns
- Minsta ägarandel: 10%
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Information om månadsavgiften
- Föreningen höjde avgiften med 5% från och med 2025-01-01 och det finns inga ytterligare planerade avgiftshöjningar framöver i dagsläget
(Kontrollerat 2025-02-11)
Tv och Bredband
- Föreningen har upphandlat ett gruppavtal med Telia (250 Mbit) för TV och bredband
- I detta ingår kabel-TV (TV-paket lagom) samt bredband (250 mbit)
Gemensamma utrymmen
- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd
Parkering
Föreningen har 36 st garageplatser, 14 st parkeringsplatser utomhus samt 3 st MC-platser. Samtliga parkeringsplatser är utrustade med laddboxar.

Kostnad för garageplats, parkeringsplats, elbilsplats, parkeringsplats med motorvärmare och MC-plats:
- Garageplats: 1219 kr/månad
- Parkeringsplats utomhus: 1100 kr/månad
- MC-plats: 500 kr/månad
- Vid användning av laddbox tillkomer 250 kr/månad samt kostnad för elförbrukning som faktureras tillsammans med hushållselen

Kötid till garageplats, parkeringsplats, elbilsplats, parkeringsplats med motorvärmare och MC-plats:
- Garageplats: 15 st i kö
- Parkeringsplats utomhus: Färre än 10 st i kö
- MC-plats: Ej angivet av föreningen
(Kontrollerat 2025-01-09)
FÖRSÄKRING
- Bostadsrättstilläggsförsäkring är tecknat av föreningen och ingår för samtliga lägenheter
Övrigt
- Varmvatten och el betalas månadsvis enligt den faktiska förbrukningen
- Om bostad i föreningen har en inglasad balkong ska separat avtal skrivas under mellan nya medlemmar och styrelsen
- Till alla lägenheter följer ett källarförråd
- Besök gärna föreningens hemsida: https://www.linabergshojden.se/
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
2020: Föreningen har installerat brytskydd på entrédörrar och källardörrar
2021: Stamspolning
2023: OVK

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Det finns inga större renoveringar eller underhållsarbeten planerade
(Kontrollerat 2025-01-09)

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2015
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk, till- och frånluft
Hiss
Ja

Ekonomi

utgångspris
2 750 000 kr
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
2 400 kr/år
vatten
3 000 kr/år
Försäkring
3 400 kr/år
Övrigt
2 880 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
11 680 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Driftskostnader varierar beroende på förbrukning.
Energideklaration
Utförd 2018-03-21
Energiklass
D

Allmänt om området

Annedal är en modern stadsdel i Bromma som ligger invid Stockholmsgränsen till Sundbyberg. Annedal innefattar över 2 500 bostäder totalt. Första inflyttningarna skedde under 2011 och stadsdelen innefattar nu bl.a. skola, förskolor, matbutiker, restauranger, café, närbutiker med postombud, skönhets-och frisörsalonger, gym och aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer. Vid Mariehällstorget finns busshållplatsen som trafikeras av linje 113, 112 och Flygbussarna till Arlanda. Det byggs även en tvärbanehållplats att öppna mellan Solvalla och Annedal vilket kommer göra kommunikationsvägarna enklare för boende och besökare av området.

Annedalsparken ligger i hjärtat av området och blir en samlingsplats för områdets barn då det finns lekplats, plaskdamm, fotbollsplan, skogspartiområde och skridskobana under vintermånaderna.
Lönnebergaparken ligger invid Dartanjangs gata och stoltserar med stora gräsytor, lekplats, cykelpark och en hundrastgård för de fyrbenta.

Som boende i Annedal har man mycket kort gångavstånd till Bromma Blocks som ligger invid Bromma flygplats. Stormarknaden har ett generöst utbud av allt man kan tänkas behöva; Ica Maxi, Coop, City Gross, apotek, Systembolaget, restauranger och galleriashopping.

För den som vill känna på stadspulsen ligger Sundbyberg endast en kilometer bort. Där finns pubar, mysiga restauranger, caféer, Systembolag och ett stort serviceutbud. I Sundbybergs centrum finns även utmärkta kommunikationsmedel (tunnelbana, tvärbana, pendeltåg, buss och flygbussar).

Sammanfattningsvis välkomnas du till en helt ny, modern stadsdel innehållandes allt som behövs för en bekväm vardag. Närhet till Sundbybergs puls, men till Brommas lägre skattesats. Hjärtligt välkommen att trivas!

Kommunikation

Från Annedal tar ni er enkelt med busslinje 113 in till Sundbyberg eller vidare mot Solna. Det går även att ta buss 113 i andra riktningen mot Islandstorget för att åka vidare med tunnelbanans gröna linje. 112:an går till Alvik där det finns fler bussar, tvärbana och tunnelbana.

För tillfället genomförs byggnationen av en kommande tvärbanehållplats som kommer att vara belägen mellan Annedal och Solvalla. Via linjen går det bra att resa ut mot Helenelund via Kista eller in mot flygplatsen och Bromma Blocks där vidarebyte går att göra för att ta sig mot stan.

Närservice

Vid Mariehällstorget finns en välsorterad ICA-affär med paketutlämning och runt om i området ligger flera närbutiker (Direkten, Metalivs, Italgotti och Annedal närlivs). Det finns gott om restauranger, allt ifrån vår egen storfavorit MGL Sushi (som enligt oss har Stockholms bästa sushi), till Brödernas hamburgerrestaurang och Miss Goa som serverar indisk mat. Under både vardag och helg besöks området av Foodtrucks vid Mariehällstorget (där ni bl.a. kan njuta av serveringar av Churros, fräscha maträtter från Urban Deli eller Kolgrillsbilen). I området finns även skönhets-och massagesalonger och solarium.

Parkering

Områdesparkering på gatorna i området sker till taxa 5 (vilket kostar 5 kr/timme).
- Betalning sker varje vardag utom vardag före sön– och helgdag mellan klockan 07.00 och 19.00.
- Övriga tider är gatuparkeringen gratis.

Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Daniel Andersson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Daniel Andersson

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Balkong

Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.

Kök

Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.

Sovrum

Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.

Vardagsrum

Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.

Hall

Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.

Badrum

Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.

Fasad

Tomtebobarnens gata 7, 2tr.

Närområde

Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.
Tomtebobarnens gata 7, 2tr.

Planlösning

Tomtebobarnens gata 7, 2tr.