Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hammarbyhöjden, Johanneshov
Finn Malmgrens väg 6
Välplanerad trea, högst upp med solig västerbalkong. Parkeringsplats ingår!
SNABBFAKTA
- Accepterat pris: 3 650 000 kr
- Boarea: 54 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 2 av 2, ej hiss
- Avgift: 3 940 kr
- Förening: Brf Hammarbydalen
- Byggnadsår: 1939
- Område: Hammarbyhöjden, Johanneshov, Stockholm
Accepterat pris
3 650 000 kr
Visningar
28
Apr
15:00 - 15:45
Välkommen! Anmäl/boka dig gärna till visningen så får du information om eventuella ändringar.
Ansvarig mäklare
Ebba Litzén
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0708384338
- e-post: ebba.litzen@smh.se
- Kontor: Johanneshov
Välkommen till Finn Malmgrens väg 6
- Parkeringsplats ingår!
- Ljust och fritt läge.
- Högst upp utan insyn.
- Balkong med eftermiddags och kvällssol.
- Två källarförråd.
- Lågt belånad förening med god ekonomi.
- Nära söder och Hammarby Sjöstad.
- Nära Nackareservatet och Hammarbybacken.
Vardagsrum
Ljust vardagsrum med öppna ytor för socialt umgänge. Här ryms soffgrupp, matplats och övrig önskad möblering. Breda fönsterpartier som ger rikligt med ljus och rymd samt utgång till lägenhetens härliga balkong. Ekparkett och ljust gråmålade väggar.
Kök
Välplanerat kök med köksö och öppen planlösning mot vardagsrum. Gott om förvaring i extra höga överskåp och bra med arbetsytor. Extra ytor på köksön med ytterligare förvaring. Grå skåp och köksluckor med rostfria vitvaror. Köket är utrustat med integrerad kyl och frys, induktionshäll, varmluftsugn, inbyggd micro, diskmaskin samt riktig utsugsfläkt.
Sovrum 1
Rofyllt sovrum som ligger i anslutning till hallen och med ett ostört läge mot husets baksida. Här ryms dubbelsäng och det är bra förvaringsmöjligheter i dubbelgarderob. Härifrån når vi även ett kaklat badrum med dusch. Ljusa väggar med fondvägg i sobert svart.
Sovrum 2
Vilsamt sovrum i anslutning till vardagsrummet med ostört läge och gröna träd utanför fönstret. Plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Ljusa väggar och ekparkett.
Badrum
Äldre kaklat bad/duschrum med dusch, handfat, spegel samt vädringsfönster. Stambytt 1996.
wc
Separat wc med klinkergolv, handfat och spegel.
Hall
Hall med hatthängare för ytterkläder. Städskåp samt överskåp. Ljusa väggar och parkettgolv.
Fastigheten
Fint funkishus uppfört 1939 i klassisk funkisstil omgiven av höga träd. Nyligen renoverad fasad samt fönster. Gemensam parkering varav en plats som ingår till en avgift om 300 kr per månad när man köper en lägenhet i föreningen. Det finns också fyra garageplatser som hyrs ut till föreningens medlemmar, platserna har kö.
Direkt utanför porten tar naturen vid. Trevlig gård i grönska och vackra träd miljö med gemensamma utemöbler och grill. Den lummiga gården, träden och gräsmattorna skapar en härlig småstadskänsla. I området finns t-bana, matbutiker och gym på ett par min gångavstånd.
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Ebba Litzén
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 940 kr
Antal rum
3 rum
Boarea
54 m² föreningens information
Våning
2 av 2
Andel i förening
8,38041 %
Andel av årsavgift
8,37257 %
Nettoskuldsättning
208 979 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2022) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Länkar
Föreningen
Namn
Brf Hammarbydalen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
12 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Marken upplåts med tomträtt. Nuvarande avgäld gäller fram till 2028.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Allmänt om föreningen
Brf Hammarbydalen bildades 1939 består av 12 bostadsrättslägenheter samt 4 garageplatser. Föreningen är s.k. äkta bostadsrättsförening. Välskött och solid förening.
Gemensamma utrymmen är cykelförråd, källarförråd och matkällarförråd samt tvättstuga och torkrum.
På husets baksida finns en gemensam uteplats med utemöbler och grill.
Marken upplåts med tomträtt. Nuvarande avgäld gäller till 2028.
Gemensamma utrymmen är cykelförråd, källarförråd och matkällarförråd samt tvättstuga och torkrum.
På husets baksida finns en gemensam uteplats med utemöbler och grill.
Marken upplåts med tomträtt. Nuvarande avgäld gäller till 2028.
Tv och Bredband
Kabel-TV och bredband via Com-Hem alternativt bredband via fiber som finns indraget i huset. Kostnad beroende på leverantör.
Parkering
Föreningen har parkeringsplatser som medlem får nyttja för 300 kr per månad. Det finns även fyra garageplatser som hyrs ut till medlemmarna. Till dessa är det kö. Boendeparkering via Stockholms Stad råder i området.
Övrigt
Till lägenheten hör två förråd.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
2024 Byte av undercentral
2023 Energideklaration
2022 OVK
2017 Byte av garageportar
2016 Fiberinstallation
2016 Fasadrenovering
2016 Balkonger
2015 Målning av fönster och fönsterbleck utvändigt
2010 Ventilationsförbättringar
2010 Tilläggsisolering av vind
2009 Ny el i trapphus och nya armaturer
2008 Energi och bullerisolering av fönster
2008 Fönstermålning
2007 Byte av samtliga radiatorventiler samt montering av termostater
2007 Byte av stamventiler i källaren
2004 Takmålning
1996 Stambyte
.
2023 Energideklaration
2022 OVK
2017 Byte av garageportar
2016 Fiberinstallation
2016 Fasadrenovering
2016 Balkonger
2015 Målning av fönster och fönsterbleck utvändigt
2010 Ventilationsförbättringar
2010 Tilläggsisolering av vind
2009 Ny el i trapphus och nya armaturer
2008 Energi och bullerisolering av fönster
2008 Fönstermålning
2007 Byte av samtliga radiatorventiler samt montering av termostater
2007 Byte av stamventiler i källaren
2004 Takmålning
1996 Stambyte
.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1939
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Ekonomi
Accepterat pris
3 650 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
584 kr/år
Försäkring
1 631 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
2 215 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Kommentar
Säljarna bor inte permanent i lägenheten så elkostnaderna är missvisande.
Energideklaration
Utförd 2023-04-07
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
75 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Hammarbyhöjden ligger med ett enastående läge med närhet både till natur och storstad vilket gör stadsdelen så populär. Området bebyggdes under 30- och 40-talet och kallas även den vita staden. Hammarbyhöjden är mycket lugnt, tryggt och beskrivs ofta som idyllisk med sin gröna omgivning och småstadskänsla.
Nackareservatet är ett naturreservat och friluftsområde som angränsar till Hammarbyhöjden. Inom området finns ett väl utbyggt system av cykel- och promenadvägar, löparspår samt skidspår och golfbana. Det finns ca 30 km vandringsleder, två el-ljusspår, tre friluftsbad samt badsjöar.
Mellan Hammarbyhöjden och Kärrtorp ligger Nytorps Gärde. Gärdet är ett omtyckt strövområde och en viktig grön kil för de boende. På gärdet finns Nytorps bollplan, Nytorpsbadet med utomhusbassänger samt ett mindre skogsparti.
Kommunikation
Från Hammarbyhöjden har man mycket bra kommunikationer med tunnelbanans gröna linje. In till Södermalm tar det ca. 6 min och till T-centralen ca. 14 min. Vid Gullmarsplan hittar man bussterminal med flertalet bussförbindelser som trafikerar hela Stockholm samt tvärbanan som trafikerar Hammarby Sjöstad-Årstaberg där man även har pendeltågsstation.
Närservice
På torget vid Finn Malmgrens plan finner man det mest nödvändiga såsom matbutik, 7-eleven, gym, restauranger, bageri, café, kemtvätt, sushi, blomsterbutik, optiker, bankomat, sko & nyckelservice och kiosk.
Parkering
Parkering sker mot avgift längs gatorna i området. Boende som är folkbokförda i området kan ansöka om parkeringstillstånd till en kostnad av 500 kr/mån. Med parkeringstillstånd parkerar man i mån av plats och till en lägre kostnad. Besökare kan mot avgift parkera i området.
Övrigt
#Nackareservatet
100 hektar naturskog med utomhusaktiviteter året om.
#Hammarbyhöjden
En stadsdel som förenar storstadslivet med naturen.
>Det tar mig ca 7 min med tunnelbanan till pulsen på Södermalm.
>-Lokalbo