Nyhamn

Badhusgatan 13

Ljus lägenhet med generösa ytor!

Till salu

Ljus lägenhet med generösa ytor!

Varmt välkomna till denna ljusa och sociala lägenhet på Badhusgatan 13!

Lägenheten om 131 kvm bjuder på rejäla öppna och sociala ytor som verkligen bjuder in till umgänge. Detta boende är perfekt för familjen eller för paret som värdesätter gott om plats antingen för sig själv eller för alla nära och kära. Det stora öppna rummet där matplats och vardagsrum tar plats skapar en fin samvaro tillsammans med köket och bildar en trevlig social yta. Härifrån har man fantastisk utsikt över Nyhamn där man kan se havet som glittrar samtidigt som båtarna guppar. Vill man komma ännu närmare vattnet tar man några kliv ut på balkongen som är belägen i soligt söderläge. Här kan man spendera många timmar under sommarhalvåret samtidigt som man njuter av vacker utsikt och frisk havsbris.

Utöver den trevliga sociala ytan i detta hem finns två generösa sovrum och ett gästrum som fungerar lika bra som kontor eller ytterligare ett sovrum om så önskas. Vidare finns två helkaklade badrum där både dusch och badkar erbjuds samt golvvärme för extra komfort. I denna bostad har man även sin egen tvättstuga utrustad med både tvättmaskin och torktumlare och lägenheten erbjuder dessutom gott om förvaringsmöjligheter genom integrerade garderober med praktiska skjutdörrar både i hallen och sovrummen.

Ett hem som är väl värt att uppleva på plats, välkomna på visning!

Visa mer
Badhusgatan 13 Badhusgatan 13 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • eller högstbjudande: 3 795 000 SEK
  • Boarea: 131 kvm föreningens information
  • Antal rum: 5 rum
  • Våning: 1 av 5, hiss finns, Hiss från markplan
  • Avgift: 8 790 kr. I månadsavgiften ingår vatten, renhållning, brf-tillägg samt kabel tv basutbud. Utöver månadsavgiften tillkommer en bränsIeavgift om 937 kr. Den totala månadsavgiften uppgår till 9 726 kr. Bränsleavgiften kommer att sänkas med 35% efter 1/7.
  • Förening: Hsb Brf Lotsen
  • Byggnadsår: 2007
  • Område: Nyhamn, Landskrona
eller högstbjudande

3 795 000 SEK

Visningar

21 Apr 13:45 - 14:15
Boka tid via hemsidan!
Ansvarig mäklare

Malin Strid

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Badhusgatan 13

Hall

Man välkomnas in till denna ljusa och generösa lägenhet genom hallen. Här ligger ljust klinker på golvet och väggarna är målade i vitt. I hallen finns gott om förvaringsmöjligheter genom den inbyggda garderoben med praktiska skjutdörrar i spegelglas. Här finns även plats för avhängning direkt när man kommer in genom till exempel en mindre hatthylla eller krokar om det önskas.

Går man vidare in från hallen kommer man till passagen där det sitter en fondtapet.
Genomgående för resterande av lägenheten är parkettgolv och släta vitmålade väggar.

Vardagsrum

Via passagen tar man sig till de stora sällskapsytorna i bostaden. Här finner man vardagsrum och matplats som tar plats i den stora öppna ytan precis framför de rejäla fönsterpartierna som bjuder på otrolig utsikt över Nyhamn. Här finns plats för större soffmöblemang med tillhörande möbler men även ett rejält matbord där det stora middagssällskapet ryms. Rummet är härligt ljust med fönster åt tre vädersträck som alla bjuder på magsik utsikt. På en väg i vardagsrummet sitter en mörk fondtapet.

Från vardagsrummet når man balkongen i soligt söderläge. Här finns gott om plats för möblemang där man kan sitta och njuta av den vackra utsikten över Nyhamn och se på när Venbåten går i bakgrunden. På balkongen har man sol från förmiddag till sen eftermiddag som även ger ett fint ljus in i bostaden. På balkongen ligger nytt golv sedan 2023.

Kök

I anslutning till det öppna vardagsrummet med matplats finner man köket som går i en mörkgrå nyans. Till den mörka inredningen sitter en mörk stilfull bänkskiva som byttes ut 2022. Den mörka inredningen och bänkskivan bryts av snyggt genom det vita kaklet med gråa inslag som sitter som stänkskydd. I november 2022 sattes nya vitvaror in och de består av snygg svart kyl och frys med självavfrostande funktion, induktionshäll samt inbyggd pyrolysugn och mikro. I köket har även en köksö satts in där man får extra bänkyta och förvaring samt sittplatser. Köksön är ett trevligt inslag till resterande av köket och blir som en naturlig plats att samlas kring. I övrigt bjuder köket på bra med förvaring genom flertalet skåp och lådor.

Sovrum 1

I lägenheten finns två till tre sovrum av varierande storlek och alla sovrummen har fönster som vetter i norr. Det första sovrummet är rymligt med plats för dubbelsäng samt annan önskad möbel såsom till exempel byrå om det önskas. Här inne erbjuds dessutom gott om förvaring genom inbyggda garderober med praktiska skjutdörrar längs med ena väggen.

Sovrum 2

Det andra sovrummet fungerar i dagsläget som ett extra allrum med soffmöblemang, men även detta rummet är rymligt med plats för större säng samt andra möbler om så önskas. Här finns även bra med förvaring genom de inbyggda garderoberna.

Gästrum

Det tredje rummet är aningen mindre än de övriga två och fungerar idag som sovrum. Om man inte är i behov av tre sovrum fungerar detta rum även utmärkt som kontor eller kanske gästrum. Även här bjuds det på gott om förvaring genom en inbyggd garderob.

Badrum 1

Från hallen når man de två badrummen. Det första badrummet är helkaklat i vitt med grå detalj och är generöst till ytan. Här finns badkar, handfat med ljusgrå kommod, vägghängd wc-stol samt ett badrumsskåp. I de båda badrummen sitter dimbara spotlights och för extra komfort finns även golvvärme på el.

Badrum 2

Det andra badrummet går i samma vit och grå färg som det första. Här inne finns duschhörna med glasvägg, vägghängd wc-stol, tvättställ, handdukstork samt ett badrumsskåp. Även här sitter dimbara spotlights i taket och det finns golvvärme.

Tvättstuga

Mitt i lägenheten finner man tvättstugan som erbjuder gott om förvaring genom överskåp samt generös yta med bänkskiva samt tvättställ. Här finns både tvättmaskin (från 2020) och torktumlare.

Visa mer

Övriga bilder

Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
2 101
Månadsavgift
8 790 kr, I månadsavgiften ingår vatten, renhållning, brf-tillägg samt kabel tv basutbud. Utöver månadsavgiften tillkommer en bränsIeavgift om 937 kr. Den totala månadsavgiften uppgår till 9 726 kr. Bränsleavgiften kommer att sänkas med 35% efter 1/7.
Antal rum
5 rum varav 3 sovrum
Boarea
131 m² föreningens information
Våning
1 av 5, hiss finns
Andel i förening
3,8403 %
Andel av årsavgift
3,8403 %
Nettoskuldsättning
1 214 064 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Uteplats
Rymlig balkong i söderläge där man kan njuta av sol från förmiddag till sen eftermiddag. Härifrån har man otrolig vy över Nyhamn där man kan blicka ut över havet som glittrar till båtarna som guppar. I bakgrunden kan man även se Venbåten som passerar och glider vidare ut mot Öresund. På balkongen finns gott om plats för loungemöbler men även grillen och liten växtlighet om så önskas!
Bilplats
Lediga garageplatser finns just nu. 725 kr/mån.

Föreningen

Namn
Hsb Brf Lotsen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
33 lägenheter, 2 lokaler
Överlåtelseavgift
1 208 kr
Pantsättningsavgift
483 kr
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som registrerades den 27 oktober 2005 och inflytning skedde med början under våren 2007. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Styrmannen 4 med adress Badhusgatan 13, 29 och 31, vilken innehåller 33 lägenheter och 2 lokaler.
Föreningen är medlem i Nyhamns Samfällighetsförening, deras andel är 25%.
FÖRENINGENS EKONOMI
Styrelsen beslutade att inför 2024 höja årsavgifterna med 20% till 753 kr/kvm.
Tv och Bredband
Fiber/Com-Hem
Gemensamma utrymmen
Miljörum Förråd i källare samt cykelförråd och garage.
Parkering
Garage 10 st med separat kö och p-platser
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkring ingår brf tillägg
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Utförda renoveringar:
2020 - Fläktar i ventilationsaggregat har bytts till tryckstyrda fläktar. Byte av 720 kvm fasadskivor och 64 st skadade glas i fönster i skivfasader. Tvättning och målning av putsfasaderna. Underhållsspolning av avloppsledningar och byte av dräneringspumpar.
2021 - Monterat fågelpiggar på östra och södra takhörnet till Badhusgatan 13 och västra och norra hörnet till Badhusgatan 29 för att förhindra fågelspillning på balkong och takterrasser.
2023 - OVK-besiktning har genomförts.
Samtliga ventilationsdon har justerats.

Planerade renoveringar:
En skada i putsfasaden mot syd ska under 2024 åtgärdas.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2007
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
Från- och tilluft med värmeåtervinning.
Hiss
Ja, Hiss från markplan
Övriga byggnader/utrymmen
Förråd i källaren

Ekonomi

eller högstbjudande
3 795 000 kr
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
5 400 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
5 400 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Energideklaration
Utförd 2020-09-28
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
114 kWh per kvm och år

Allmänt om området

På Nyhamn bor man vackert vid vattnet i centrala Landskrona. Skulpturparken länkar samman Nyhamn med Kasernplan. Nyhamns centrala läge innebär närhet till Landskronas stora utbud av matbutiker, shopping och service.

Här från Nyhamn har man även nära till det vackra citadellsområdet och Landskronas stora friluftsbad Citadellbadet. Badet är öppet under sommarmånaderna och ibland även öppet för vinterbad. Det är gångavstånd till konsthallen och museet som arrangerar många utställningar och vernissager.

I närheten finns det flera förskolor och skolor att välja mellan. Bussen från Sofia Albertina kyrka tar dig till Landskrona tågstation på några minuter.

Badhusgatan 13

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Malin Strid

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Malin Strid

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13
Badhusgatan 13