Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Oceanhamnen
Redaregatan 61
Smakfull tvårummare nära hav, stad och puls!
SNABBFAKTA
- Boarea: 61 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 3 av 7, hiss finns
- Avgift: 4 398 kr. Ink värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Mätare för individuell mätning för varmvatten och el finns i varje lägenhet. Bredbandsavgift om 212 kr tillkommer.
- Förening: BRF Oceanpiren
- Byggnadsår: 2022
- Område: Oceanhamnen, Helsingborg
Ansvarig mäklare
Odd Rydin
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0722935050
- e-post: odd.rydin@smh.se
- Kontor: Helsingborg
Välkommen till Redaregatan 61
Välkommen till denna moderna och trivsamma tvårumslägenhet i populära Oceanhamnen – perfekt för dig som vill bo nära både havet och stadens puls!
Lägenheten bjuder på en genomtänkt planlösning där varje kvadratmeter nyttjas effektivt. Redan i den rymliga hallen möts du av ljuset från det stora fönsterpartiet i köket, vilket sätter tonen för resten av bostaden. Köket är stilrent och funktionellt, utrustat med kyl och frys, diskmaskin, spishäll och köksfläkt – allt du behöver för att laga dina favoriträtter. Den öppna ytan mellan kök och vardagsrum skapar en naturlig plats för både matlagning och umgänge.
Från vardagsrummet når du den inglasade balkongen som förlänger säsongen och ger en härlig plats för avkoppling, oavsett väder. Skjutdörrarna gör det enkelt att öppna upp under varma dagar eller stänga till när det blåser från sundet.
Sovrummet är stort och rymmer en dubbelsäng med lätthet, och längs ena väggen finns gott om garderobsförvaring. Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch, wc, handfat samt både tvättmaskin och torktumlare för maximal bekvämlighet i vardagen.
Läget i Oceanhamnen är svårslaget – med Öresund precis utanför dörren och gångavstånd till Helsingborgs centrum via gångbron till Centralstationen. I området finns även restauranger, vårdcentral och familjevänliga lekplatser, vilket gör det till en idealisk plats att bo på oavsett livssituation.
Välkommen hem!
Övriga bilder
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
1 201
Månadsavgift
4 398 kr, Ink värme, kallvatten och bostadsrättstillägg. Mätare för individuell mätning för varmvatten och el finns i varje lägenhet. Bredbandsavgift om 212 kr tillkommer.
Antal rum
2 rum varav 1 sovrum
Boarea
61 m² föreningens information
Våning
3 av 7, hiss finns
Andel i förening
1,3193 %
Andel av årsavgift
1,05073 %
Nettoskuldsättning
766 735 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Föreningen
Namn
BRF Oceanpiren
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
69 lägenheter
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 313 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Allmänt om föreningen
Två flerbostadshus i 5-6 våningar, gemensam takterrass, i bottenplan bikeport och en lokal, källare innehållande källarförråd, bil/cykelparkering och teknikutrymme. Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.brfoceanpiren.se/
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen har beslutat att höja avgiften med 10% från och med 1/1 2024.
Under räkenskapsåret har fastigheten komponentindelats enligt K3-regelverk varpå föreningens avskrivningar ökat
markant.
Fem stycken skulder har haft vilkorsändringsdag.
Under räkenskapsåret har fastigheten komponentindelats enligt K3-regelverk varpå föreningens avskrivningar ökat
markant.
Fem stycken skulder har haft vilkorsändringsdag.
Tv och Bredband
Fiberoptik via stadsnätet.
Gårdsplats
Föreningen en stor gemensam takterass med grillplats samt utegym. Utöver detta får man även fritt nyttja föreningens mysiga innergård med gasolvärmare, odlingsplats och grill.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett eget garage och cykelförvaring i källaren.
Parkering
Föreningen har 30 st garageplatser. Dessa 30 platser är reserverade för föreningens medlemmar. Förhyrning sker genom separat hyresavtal. Separat kö.
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkring är tecknad hos Bostadsrätternas fastighetsförsäkring som försäkras av Folksam.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Årets reparationer och underhåll: För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av
uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Föreningen har under verksamhetsåret utfört
reparationer för 288 tkr och planerat underhåll för 0 tkr.
Föreningen tillämpar så kallad komponentavskrivning vilket innebär att underhåll som är ett utbyte av en komponent
innebär att utgiften för ersättningskomponenten aktiveras och skrivs av enligt en fastställd komponentavskrivningsplan.
Den ersatta komponentens anskaffningsvärde och ackumulerade avskrivningar tas bort ur balansräkningen.
Föreningen saknar per bokslutsdagen en upprättad underhållsplan
uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Föreningen har under verksamhetsåret utfört
reparationer för 288 tkr och planerat underhåll för 0 tkr.
Föreningen tillämpar så kallad komponentavskrivning vilket innebär att underhåll som är ett utbyte av en komponent
innebär att utgiften för ersättningskomponenten aktiveras och skrivs av enligt en fastställd komponentavskrivningsplan.
Den ersatta komponentens anskaffningsvärde och ackumulerade avskrivningar tas bort ur balansräkningen.
Föreningen saknar per bokslutsdagen en upprättad underhållsplan
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljsbostadshus
BYGGNADSÅR
2022
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
FTX (mekanisk från- och tilluft)
Hiss
Ja
Ekonomi
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
9 000 kr/år
vatten
3 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
12 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Kostand för VA avser varmvatten.
Energideklaration
Utförd 2022-03-28
Energiklass
B
PRIMÄRENERGITAL
54 kWh per kvm och år
Allmänt om området
I Oceanhamnen växer en ny stadsdel fram med bostäder, kontor, restauranger och handel nära vattnet. Allt byggt med ett tydligt fokus på miljö och hållbarhet. Oceanhamnen kommer att rymma fyra bostadskvarter med cirka 350 bostäder. Tre kontorsbyggnader med spännande arkitektur på pirspetsen ska ge plats för 32 000 kvadratmeter verksamhetslokaler och service nära vattnet. I området ska det också finnas en kajpromenad, ett torg, en park i torrdockan samt en kanal genom piren där småbåtar kan passera. Ett promenadstråk längs kajerna ska bli en förlängning av stadens centrala kajpromenad, medan den nya gång- och cykelbro mellan Oceanhamnen och Helsingborg C gör det lätt att ta sig mellan Oceanhamnen och centrum.
Övrigt
Letar du efter en mäklare i Oceanhamnen? Då är Svenska Mäklarhuset i Helsingborg/Höganäs/Bjuv rätt mäklarbyrå för dig. Vi är fastighetsmäklare som brinner för våra kunder i varje bostadsaffär. Vi har stenkoll på marknadspriser och bostadsrättsföreningarna i området. Dessutom känner vi till alla kommunikationer och nöjen som finns eller är i nära anslutning.
Vårt mål är att alltid ge ett proffsigt bemötande vid varje tillfälle. Våra mäklare är alltid på tå och ger det där lilla extra, vilket brukar resultera i mycket nöjda kunder. Ta gärna en titt på våra kommande försäljningar i Oceanhamnen för att inspireras till att hitta ditt drömboende. Oavsett om det är hus eller lägenhet du är ute efter tror vi att några av dem listade bostäderna i Oceanhamnen nedan faller dig i smaken. Läs gärna mer om våra andra bostadsområden och våra mäklare i Helsingborg/Höganäs/Bjuv.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Odd Rydin
Reg. fastighetsmäklare