Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hyllinge
Vallmovägen 2
Modernt Familjehem i Hyllinge!
SNABBFAKTA
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 163 kvm + 40 kvm biarea
- Byggnadsår: 2009
- Område: Hyllinge, Åstorp
- Fastighetsbeteckning: Hyllinge 36:340
Ansvarig mäklare
Johannes Midbjer
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0704485029
- e-post: johannes.midbjer@smh.se
- Kontor: Helsingborg
Välkommen till Vallmovägen 2
Välkommen till detta trivsamma enplanshus, en pärla i det omtyckta Hyllinge och endast en kort bilresa från Helsingborg. Detta funktionella familjehus sträcker sig över 163 ljusa kvadratmeter, där bekvämlighet och trivsel går hand i hand.
Hemmet omfamnar er med en stor, inbjudande insynsskyddad trädgård, komplett med grönskande gräsytor och ett charmigt poolområde omgivet av vackert trädäck. Här har varje detalj noga övervägts, inklusive nedsänkta spotlights i trädäcket för en trevlig kvällsbelysning.
Interiören imponerar med fyra generösa sovrum och två stilfulla helkaklade badrum, samt en praktisk tvättstuga för ökad bekvämlighet. Bostaden erbjuder också fantastiska sällskapsytor, inklusive ett stort härligt vardagsrum med braskamin för mysiga stunder. Ytterligare bekvämligheter inkluderar ett mindre allrum i sovrumsdelen och ett smakfullt kök.
Uteplatsen, belägen i väster, är försedd med en markis, vilket skapar det perfekta utrymmet för avkoppling och middagar utomhus. Huset erbjuder även ett stort garage och carport för den som värdesätter praktisk förvaring och skydd för fordon.
Upplev den perfekta harmonin mellan trivsel och funktionalitet i detta moderna familjehem. Välkommen till en plats där varje kvadratmeter är fylld av hemtrevnad och möjligheter för en härlig familjelivsstil.
- Enplanshus
- Pool och stort trädäck.
- Härliga sociala ytor.
Övriga bilder
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Johannes Midbjer
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Hyllinge 36:340
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea
163 m² + 40 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
972 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Uteplats
Fint belägen uteplats i bästa västerläge.
Bilplats
Plats för flertalet bilar på uppställningsplats och garage.
Länkar
Tomt
Stor härlig tomt med fina gräsytor och stort trädäck runt poolområdet.
Övrigt
2023 Byggnation av trädäck samt installation av spotlights i trädäcket.
2023 Nytt golv i förrådet.
2023 Besiktning av skorsten.
2023 Ny tvättmaskin
2022 Målning av fasad.
2022 Byggnation av staket.
2022 Ny diskmaskin.
2020 Ommålning av tak och väggar.
2023 Nytt golv i förrådet.
2023 Besiktning av skorsten.
2023 Ny tvättmaskin
2022 Målning av fasad.
2022 Byggnation av staket.
2022 Ny diskmaskin.
2020 Ommålning av tak och väggar.
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme.
BYGGNADSÅR
2009
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Puts
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Frånluft
Ekonomi
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
31,747%
TAXERINGSVÄRDE
2 768 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 225 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 400 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
32 100 kr/år
VA
7 400 kr/år
Renhållning
4 303 kr/år
Kommentar
Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares förbrukning och kan variera beroende av avtal och egna vanor.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
43 803 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Öresundskraft
Elförbrukning
13 790 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2020-01-30
Energiprestanda primärenergital
113 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
65 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
D
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Detaljplan (2002-01-28)
Allmänt om området
Hyllinge växte fram 1890-talet runt en kolgruva som började planeras 1896. Gruvan öppnades 1901 och drevs av Hyllinge Stenkols och Lerindustri AB, men såldes 1911 till Höganäs-Billesholms AB och producerade år 1920 61 000 ton stenkol. I början av 1900-talet hade gruvan en storhetstid med runt 500 anställda. Då fanns en järnväg till Bjuv för att transportera kolet.
Efter gruvans nedläggning var Hyllinge länge en liten by, men under slutet av 1970-talet började byn växa och det byggdes småhus i västra delen.
Kommunikation
Hyllinge ligger vid E4:an, cirka 13 kilometer från Helsingborg och cirka sju kilometer från kommunens centralort Åstorp. Länsväg 110 går mot Bjuv och länsväg 107 mot Ängelholm. Bussförbindelserna som förbinder Hyllinge med Helsingborg är Linje 520 (Klippan/Åstorp-Helsingborg), linje 10 (Helsingborg-Markaryd/Örkelljunga) och linje 230 (Helsingborg-Billesholm-Teckomatorp).
Närservice
Det fanns tidigare ett köpcentrum Familia Köpcentrum, som var tänkt att ta upp konkurrensen med Väla centrum men 2017 genomgick Familia en omstrukturering och antalet butiker reducerades för att sedan stänga helt. På Hyllinge handelsområde finns däremot en byggmarknad och flera snabbmatsrestauranger.
Övrigt
Det finns en grundskola (årskurserna F-9) med cirka 380 elever, Hyllinge skola. Hyllinge har även klubbar för tennis, fotboll och gymnastik.