Michael Löfmans gata 9A
Makalöst vacker sekelskifteslägenhet på populära TågaborgSNABBFAKTA
- Pris: 2 995 000 kr
- Boarea: 70 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 2 av 5, ej hiss
- Avgift: 3 721 kr. Ingår värme och vatten i månadsavgiften. Det tillkommer en kostnad på 300:-/mån för TV och bredband.
- Förening: BRF Falken 1 i Helsingborg
- Byggnadsår: 1930
- Område: Tågaborg, Helsingborg
2 995 000 kr
Stellan Kjellsson
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0707919570
- e-post: stellan.kjellsson@smh.se
- Kontor: Helsingborg
Louise Scholander
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0707666736
- e-post: louise.scholander@smh.se
- Kontor: Helsingborg
Välkommen till Michael Löfmans gata 9A
Välkommen till denna fantastiska 2 rums-sekelskifteslägenhet, belägen på andra våningen av ett charmigt hus från 1930. Lägenheten bjuder på en smakfull kombination av historiska detaljer och moderna bekvämligheter. Med högt i tak, stuckaturer och fiskbensparkett får du en genuin sekelskifteskänsla som genomsyrar hela bostaden.
Stig in genom hallen och upplev en öppen och luftig atmosfär. Rakt fram möts du av det inbjudande vardagsrummet, vars stora fönsterpartier släpper in ett magiskt ljusinsläpp och ramar in den grönska som omger villaområdet. En stilfull balkong som nås från vardagsrummet, här kan du njuta av lugna stunder med en kopp kaffe eller en bok. I fil med vardagsrummet finner du det mysiga sovrummet.
Köket utstrålar modern elegans, med omfattande renoveringar från 2019. Den nya utrustningen och vitvarorna är av högsta kvalitet, och de infällda spotlightsen ger en behaglig belysning. Här har du gott om arbetsytor och utrymme att skapa kulinariska mästerverk. Badrummet är renoverat med kakel och klinker, och erbjuder både dusch, WC och vask.
Sekelskiftesdetaljer som fiskbensparkett, högt i tak och stuckaturer ger karaktär åt varje hörn av lägenheten. Under 2019 har en omfattande renovering ägt rum, där fiskbensparketten har slipats och pigmenterats för att återigen stråla i sin forna glans. Elsystemet har moderniserats med delvis nydragel el och uttag/strömbrytare har ersatts med nya. Väggar, tak och takdekorationer har bredspacklats och målats för att skapa en modern och fräsch känsla. Renoveringarna har verkligen varit exklusiva och med omsorg om detaljerna.
Lägenheten passar perfekt för dig som vill bo centralt men ändå nära grönska och natur. Området erbjuder närhet till Vikingbergsparken och Pålsjö skog, perfekt för avkopplande promenader och rekreation. Tågaborg är känt för sin historiska charm och de älskade engelska radhusen från 1920-talet. Närbutiker, bagerier och andra bekvämligheter skapar en genuin kvarterskänsla som kompletterar områdets karaktär.
Kommunikationerna är utmärkta med gångavstånd till centralstationen och en busshållplats runt knuten. Motorvägsanslutningar gör det enkelt att ta sig runt i regionen.
Här får du en lyxig och samtidigt hemtrevlig miljö att kalla ditt hem. Missa inte chansen att bli ägare till denna makalöst vackra bostad i ett av Helsingborgs mest populära områden. Välkommen till Tågaborg!
Anmäl er på visning redan idag!
Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare, Louise Scholander, på 0707-666 736 eller [email protected].
Hoppas vi hörs och ses!
Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Stellan Kjellsson
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Föreningen upplåter 22 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt.
Lägenhetsfördelning:
1 rok: 3 st
2 rok: 8 st
3 rok: 3 st
4 rok: 6 st
5 rok: 3 st
Ekonomisk förvaltning: SBC
Fastighetsskötsel: Handpark
Snöröjning, miljöhus, innergård: Samfälligheten Falken
Hiss service: KONE
Årsavgifterna kan behöva höjas under 2023 beroende på ränteutvecklingen."
Taget från årsredovisningen 2022.
Gruppavtal för TV basutbud kanaler + 2 utländska och bredband 250/50, kostnad 300:-/mån.
2013 - Nya källarförråd
2013 - Relining av stammar
2014 - Fönsterbyte
2014-2015 - Diverse måleriarbeten
2014 - Fasadrenovering
2014 - Takrenovering
2014 - Balkongrenovering
2015 - Dränering/isolering av grund mot Karl X Gustavs gata
2016-2017 - Dränering/isolering av grund mot innergård
2017 - Byte av takfläkt
2018 - Målning av dörrar
2019 - Inrättande av tvättstuga i källaren
2020 - OVK besiktning
2020 - Färdigställande av ny tvättstuga
2021 - Restaueration trapphus entré Karl X Gustavs gata 6: sprickor tak, målningar och stenpartier
2022 - Underhåll och reglering värmecentral
2022 - Förbättringsmålning fönster
2022 - Målning + oljning entrédörrar
Planerat underhåll:
2024 - Spolning stammar; filmning/spolning stammar i källaremmar inkl källare
dokument
BYGGNADSFAKTA
2013 - Nya källarförråd
2013 - Relining av stammar
2014 - Fönsterbyte
2014-2015 - Diverse måleriarbeten
2014 - Fasadrenovering
2014 - Takrenovering
2014 - Balkongrenovering
2015 - Dränering/isolering av grund mot Karl X Gustavs gata
2016-2017 - Dränering/isolering av grund mot innergård
2017 - Byte av takfläkt
2018 - Målning av dörrar
2019 - Inrättande av tvättstuga i källaren
2020 - OVK besiktning
2020 - Färdigställande av ny tvättstuga
2021 - Restaueration trapphus entré Karl X Gustavs gata 6: sprickor tak, målningar och stenpartier
2022 - Underhåll och reglering värmecentral
2022 - Förbättringsmålning fönster
2022 - Målning + oljning entrédörrar
Planerat underhåll:
2024 - Spolning stammar; filmning/spolning stammar i källaremmar inkl källare
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Tågaborg är en stadsdel i den nordliga delen av Helsingborg. De äldsta husen är från början av 1900-talet och bebyggelsen är en blandning av villor och flerbostadshus. De välkända så kallade engelska radhusen byggdes på 1920-talet. Under de två årtiondena därefter expanderade Tågaborg österut och fick sin nuvarande omfattning. Under 1960- och 70-talen revs en del äldre hus och ersattes av flerbostadshus.
Kommunikation
Centrum ligger på promenadavstånd men bussarna dit och till övriga stadsdelar fungerar mycket bra.
Närservice
Bebyggelsen är ganska tät på Tågaborg men Vikingsbergsparken ligger på området, och åt norr gränsar Tågaborg till Pålsjö skog.
Ett par närbutiker, bageri , frisörer mm finns utspridda i området och ger en mysig kvarterskänsla.
Övrigt
2018 hade de två statistikområden som motsvarar Tågaborg en sammanlagd befolkning på 8 148 invånare.