Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Ödåkra
Ängavångsgatan 106
Trivsamt boende i familjära Ödåkra!
SNABBFAKTA
- Pris: 3 095 000 kr
- Boarea: 120 kvm föreningens information
- Antal rum: 5 rum
- Avgift: 5 998 kr. Obligatoriskt tillägg om 261/kr i månaden tillkommer för vatten.
- Förening: BRF Skriftställaren
- Byggnadsår: 2018 / 2019
- Område: Ödåkra, Helsingborg
3 095 000 kr
Ansvarig mäklare
Johannes Midbjer
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0704485029
- e-post: johannes.midbjer@smh.se
- Kontor: Helsingborg
Välkommen till Ängavångsgatan 106
Här har du chansen att förvärva ett charmigt parhus i två plan på den eftertraktade Ängavångsgatan. Entrésidan hälsar er välkomna med en stensatt uppställningsplats med plats för flertalet bilar där ni även finner laddbox för elbilen märke Zaptec 22 kW, (inklusive lastbalansering) Bostaden är belägen på trivsam och lättskött tomt med mindre gräsytor och stort trädäck som nås från vardagsrummet. Här finner ni även gott om möjlighet till förvaring för cyklar och trädgårdsredskap i förråd på framsidan av bostaden.
Tar vi steget in i bostaden möts vi av en ljus och välkomnande hall. Hallen är välplanerad med god förvaring i garderober, stort förvaringsutrymme under trappen och med praktisk sittbänk. Till höger från hallen finner vi det första sovrummet. Hallen leder oss sedan vidare in i bostaden som erbjuder helkaklat och funktionellt badrum med egen tvättdel med torktumlare och tvättmaskin. Längre in öppnar bostaden upp sig med kök och vardagsrum i öppen planlösning med utgång till uteplatsen som löper runt hörnet mot trädgårdsdelen. Här kan ni njuta av kvalitetstid med familj och vänner på det generösa trädäcket som rymmer både mat- och sittgrupp.
På övervåningen väntar tre bekväma och rymliga sovrum och ett mångsidigt allrum som idag som kontorsdel. God förvaring i klädkammare och slutligen erbjuder denna våningen ännu ett rymligt, stilrent badrum. Bostaden är genomgående ljus och mycket välplanerad. Här kan ni bo bekvämt och trivas med bilen precis utanför ytterdörren. Tveka inte att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information och visning!
- Familjärt område.
- Välplanerad och social planlösning.
- Uppställningsplats med laddbox.
Övriga bilder
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Johannes Midbjer
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Radhus
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
5 998 kr, Obligatoriskt tillägg om 261/kr i månaden tillkommer för vatten.
Antal rum
5 rum
Boarea
120 m² föreningens information
Andel i förening
5,03827 %
Andel av årsavgift
5,1812 %
Nettoskuldsättning
1 363 264 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2022) använts.
Uteplats
Fantastisk uteplats med stort trädäck och gräsytor på baksidan och hörnet av bostaden.
Bilplats
Praktisk stensatt uppställningsplats i anslutning till bostaden med tillgång till laddbox Märke Zaptec 22 kW, inklusive lastbalansering.
Allmänt om lägenheten
2021 Har målat om allt invändigt.
2022 Byggnation av trädäck runt hörnet.
2023 Byggnation av spalje.
2022 Byggnation av trädäck runt hörnet.
2023 Byggnation av spalje.
Föreningen
Namn
BRF Skriftställaren
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
20 lägenheter
Allmänt om föreningen
BRF Skriftställaren består av 20 st bostadsrättslägenheter i parhus- och radhusform i 2-plan samt fristående villor. Till varje lägenhet ingår en trädgård. Trädgårdens skötsel och underhåll ansvarar man som bostadsrättshavare för.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen ser över ekonomin och ränteläget. Beslut om eventuella avgiftsförändringar tas i december.
Tv och Bredband
Fiber är indragit. Föreningen har tecknat ett avtal för bredband som är planerat att kosta 200 kr/månaden med start under februari 2025. Bredbandet är 100/100 via Bredband 2.
Parkering
Till varje radhus hör en parkeringsplats i länga. Föreningen har två gästparkeringsplatser.
FÖRSÄKRING
Fullvärdesförsäkring finns via Dina Försäkringar.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Övrigt
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
2-plansparhus
BYGGNADSÅR
2018 / 2019
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
Isaolerglas
VENTILATION
FTX (mekanisk från- och tilluft)
Hiss
Nej
Övriga byggnader/utrymmen
Praktiskt förråd på framsidan av bostaden.
Ekonomi
Utgångspris
3 095 000 kr
KOMMUNALSKATT
31,667%
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
9 562 kr/år
Uppvärmning
9 156 kr/år
vatten
3 132 kr/år
Renhållning
3 085 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
24 935 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Förbrukningen är beräknad på nuvarande ägare och kan komma och variera beroende på
förbrukning och avtal. Vattenkostnaden debiteras idag på schablon om 261/kr i månaden. Förbrukningen av Fjärrvärme i kwh har varit 7455.
förbrukning och avtal. Vattenkostnaden debiteras idag på schablon om 261/kr i månaden. Förbrukningen av Fjärrvärme i kwh har varit 7455.
Nätbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Tibber
Elförbrukning
2 599 kWh/år
Energideklaration
Utförd 2020-12-17
Energiklass
B
PRIMÄRENERGITAL
55 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Ödåkra uttal är en tätort i Helsingborgs kommun i Skåne län. Samhället ligger cirka åtta kilometer norr om Helsingborgs centrum, och cirka fem kilometer från Öresund. Efter att man invigt järnvägen förbi orten 1885 tog tillväxten ny fart i och med att Helsingborgs Spritförädlings AB år 1898 anlades i anknytning till järnvägen. Fabriken kallades i folkmun för "Spritan" och uppfördes på initiativ av grosshandlaren Johan I. Nelson från Helsingborg. Numera är "Spritan" ett populärt utflyktsmål med butiker, blomsteraffär och bageri i häftig miljö.
På 1960-talet började en stor andel villor anläggas öster om stationssamhället och orten fick nu alltmer karaktären av en bostadsförort till Helsingborg.
Kommunikation
Ödåkra genomkorsas av Västkustbanan (tåghållplats på pågatågslinjen mellan Ängelholm och Malmö) och ligger i anslutning till motorvägarna E6/E20 och E4. Bussar till centrum fungerar mycket bra.
Närservice
Omedelbart söder om orten ligger shoppingcentret Väla centrum.
Orten har även mindre närbutik och många aktiva föreningar inom fotboll, bandy, scoutkår, ridklubb, tennis och boule för att nämna några. Förskola och skola finns också centralt i orten.