Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Ramlösa
Hövdingegatan 25
Sekelskiftsdrömmen villa Hällbacka anno 1909!
SNABBFAKTA
- Pris: 7 995 000 SEK
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 145 kvm + 80 kvm biarea
- Tomtarea: 1 031 kvm
- Byggnadsår: 1909
- Område: Ramlösa, Helsingborg
- Fastighetsbeteckning: Kirurgen 4 och Kirurgen 3
7 995 000 SEK
Ansvarig mäklare
Eema Jakus Strand
Reg. fastighetsmäklare/ FT /Kontorschef- Telefon: 0704064828
- e-post: eema.strand@smh.se
- Kontor: Helsingborg
Assisterande
Odd Rydin
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0722935050
- e-post: odd.rydin@smh.se
- Kontor: Helsingborg
Välkommen till Hövdingegatan 25
Varmt välkomna till Hövdingegatan 25 och villa Hällbacka, anno 1909. Huset kan inte beskrivas som något annat en ståtlig sekelskiftesdröm med därtill slående och mycket praktfulla trädgård. Huset är med varsam hand renoverad under åren och är idag omnämnt i bevarandeplanen som en byggnad med kompletterande värde för miljön och beskrivs där enligt nedan:
"Oregelbunden, en- och en halvvåningsbyggnad med källare, gråmålad sockel och vit putsade fasader med utspringande hörnkedjor, våningsband och omfattningar av brunt tegel. Sadeltak med svart takpanneimiterande plåt, murad skorsten, gröna taksnickerier. Bruna fönster med slagna stickbågsvalv. Huvudentré på östra gaveln. Verandan i sydvästra hörnet var tidigare en glasad träveranda och här fanns huvudentrén, grovfarstu på östra gaveln tillkommen senare. 1981 byttes eternittaket ut mot takplåt. På tomten finns även ett putsat garage med förråd."
Huset som tros vara beställt av muraren Olof Hansson är ett gediget och drömlikt boende med plats för den stora familjen beläget i familjära Ramlösa. kvarteret speglas av gedigna sekelskiftesvillor med prunkande trädgårdar på lugna gator, som taget ur en barnbok. När ni anländer till fastigheten parker ni bilen bekvämt på stenlagd uppfart eller i murat garage (med elektrisk garageport) med tillhörande förråd. Redan här möts ni av en välkomnande härlig känsla. När ni sedan tar steget in i huset möts vi av en öppen, ljus och välkomnande hall med praktisk förvaring i anslutande gå in garderob. Hallen leder oss in i vardagsrummet som har öppen planlösning mot den underbara glasverandan och köket. Slående ljusinsläpp genom spröjsade fönster och alltid med närhet till den underbara parkliknande trädgården. Vidare på entréplan finner ni master bedroom som har renoverats till att idag vara stort och generöst med trevliga detaljer så som wood on wall med inbyggd dörr i vägen till det dolda badrummet som ligger i direkt anslutning till sovrummet. Vidare på entréplan finner ni praktisk gäst wc och utgång till baksidan av huset med dess fantastiska uteplats. Här ryms spabad (märke L.A Spas), stor pergola, utedusch och fantastiska sällskapsytor fullt omgivet av olika blomsterrabatter, odlingslådor och uppvuxna fruktträd som samspelar i en härlig symfoni. Ni finner även ytterligare ett trädäck lite längre ned i trädgården med pergola med tak samt dam med fontän.
Via vitmålad trätrappa med vackra detaljer så som smidesräcke når ni ovanvåningen. Här möts ni av ett
trivsamt och mycket funktionellt allrum med flera tilltalande attribut så som framtagen murstock i tegel, högt i tak och synliga takbjälkar för att bara nämna några. Vidare finner ni två ombonade stora och luftiga sovrum varav det ena med tillgång till balkong. Båda sovrummen har vackra vitmålade trägolv och slående ljusinsläpp. Slutligen rymmer ovanvåningen stilrent och funktionellt badrum med plats för badkar för den som önskar.
Sist men inte minst i huset finner ni källaren. Källarplanet nås via hallen och ger tillgång till vinkällare, stora ytor med flertalet förråd och praktisk tvättstuga som förenklar vardagens bestyr samt med inredd walk in closet. Här finns även ett rum som används till förvaring och med separat ingång utifrån, perfekt om en tonåring skulle nyttja källaren. Lite längre in i källaren finner ni även ett hobbyrum med plats för stor soffgrupp eller med möjlighet till ytterligare ett sovrum för den som önskar. Stora delar av huset har renoverats (mera info under genomförda renoveringar) men utan att förstöra dess känsla och karaktär. Detta gör detta trivsamma boende sammantaget till en fantastisk plats som ni kan få möjlighet att kalla erat hem. Varmt välkomna!
- Vacker sekelskiftesvilla.
- Prunkande trädgård.
- Detaljrikedom.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Kirurgen 4 och Kirurgen 3
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 3 sovrum
Boarea
145 m² + 80 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 031 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Uteplats
Baksidan av huset bjuder in till umgänge med slående ytor på generöst trädäck med pergola, spabad och utedusch. Lite längre ner i trädgården finner vi även ytterligare en avskild uteplats med mindre fontän som ger ett härligt pårlande ljud.
Bilplats
Stensatt uppställningsplats för flertalet bilar samt murat garage med elektrisk garageport.
Länkar
Tomt
Fantastisk parkliknande tomt med uppvuxna fruktträd och blomsterrabatter i varierande komposition. Framsidan som äntras via trägrind och pryds av rosenbuskar och flertalet fruktträd i form utav äppelträn, plommonträd och päronträd. Här leds vi vidare in i trädgården längs med stenlagd grusgång omgivet av silverpäron, lavendelbuskar, gräsmatta och ljuvliga rhododendron buskar i en sann färgprakt. Längst ner i trädgården finner vi stort trädäck, ytterligare en avskild uteplats med tak och med fontän, trädgårdsförråd och flertalet platsbyggda pallkragar för hemma odling. Hela trädgården är omgiven av inbyggd belysning vilket skapar stämning under kvällstimmarna.
Övrigt
Anmäl ert intresse redan idag!
Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare, Eema Jakus Strand, på 0704-064828 eller [email protected].
Hoppas vi hörs och ses!
Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.
Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare, Eema Jakus Strand, på 0704-064828 eller [email protected].
Hoppas vi hörs och ses!
Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Fjärrvärme
BYGGNADSÅR
1909
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Fasad
Tegel / Puts
Fönster
2 och 3-glas
Tak
Plåt / Papp
Stomme
Tegel
Bjälklag
Trä / betong
Grundläggning
Källargrund / Krypgrund
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2024 Godkänd sotning (2024-04-15).
2023 Badrummet på entréplan har målats om och nya spotlights har installerats. Badrummet har även fått nya kommoder.
2023 Installation av Wood on Wall på en vägg i Master bedroom och ”byggt in” badrumsdörren till badrummet.
2023 Badrummet på ovanvåningen har fått nya vaskar, kommoder med förvaring och blandare.
2022 Målat väggar och tak Master bedroom.
2021 Nytt staket vid uppfarten in mot grannen i öst.
2021 Nytt garagetak samt plåtning av garaget. Vidare har även taket på glasverandan (matplatsen invändigt) lagts om.
2021 Taket på glasverandan har lagts om utvändigt.
2021 Ny elektrisk garageport (Garageportexperten) med både kodlås och två fjärrkontroller. 2021
2021 Målat ytterdörrarna.
2021 Utökat ventilationen i huset med termostatstyrda och självreglerande friskluftsventiler som styrs av temperatur (Liljengrens).
2020 Ny vacker rosenbåge gjord av en smed ovan grinden vid entrén där även plantering av nya rosor gjorts. Samtidigt målades staketet ut mot gatan, sockeln runt huset och alla smidesräcken.
2020 Badrummet ovanvåning målades om och ny dusch och spotlights installerades.
2019 Nytt trädäck vid dammen som byggts in. Dammen har samtidigt renoverats med ommålning och installation av fontän och belysning. Uteplatsen har även fått en vacker pergola med tak. Uteplatsen omsluts idag med kantsten lagt till att bilda en bågformad rabatt längs trädäcket med olika planteringar. I samband md byggnationen av uteplatsen planterades även bambu och flertalet hortensior mellan de två trädäcken för att skapa olika rum i trädgården.
2019 Ny skorstensplåt EoB Plåt I RÅÅ AB.
2019 Lagt nytt trägolv på balkongen som även målades tillsammans med smidesräcket.
2019 Tv-rum alternaivt sovrum 4 har Inretts med heltäckningsmatta ovan klinker, målat väggarna samt satt upp träråspont i taket och inrett med tyger och belysning.
2018 Målat alla ytskikt, väggar, tak i källaren. Även trappan ner slipades och målades. Under året Inredes en vinkällare. Detta rum var tidigare bara ett ”genomgångsrum”. Här plockades teglet fram och avloppsrören doldes med plåtar och golvet fick sjösten. Väggarna fick gips och ledstång med båtrep/tamp ner för trappan installerades. Vidare i källaren
Inredes Walk-in closeten i källaren, tidigare var detta också bara ett ”genomgångsrum”. Lagt ljus heltäckningsmatta på klinker och hantverkare har byggt platsbyggda garderober. Även låtit platsbygga garderober i tvättstugan.
2017 Installerat elektriska mörkgråa markiser på entréplan.
2017 Anläggning av stora delar av trädgård där marken jämnats ut. Vacker singelgång som löper längs med huset anlades och fick kantsten och blomsterrabatter. Längst ner i trädgården anlades även ett odlingsområde med singel och täckduk vid odlingslådorna som byggdes.
2017 Byggnation av fantastiskt trädäck med pergola, utedusch med både varm och kallvatten och spabad (L.A Spas) med totalt 5 sittplatser (två liggplatser och tre sittplatser). Installerat utebelysning både på trädäcket och på tomten exempelvis under päron och äppleträden.
2017 Ny köksfläkt.
2016 Spacklat och målat alla ytskikt, väggar och tak på entréplan.
2016 Nya spotlights i köket och bjälkarna har betsats.
2016 Målat alla fönster invändigt på entréplan samt slipat parkettgolvet i vardagsrum och glasveranda.
2016 Ombyggnation av ovanvåningen där en vägg rivits för att få ett allrum. Öppnat upp i nock och tagit fram takbjälkarna och den vackra murstocken. Takbjälkarna betsades och samtliga ytskikt målades om. Vidare togs original brädgolvet fram som tillsammans med trappen upp till ovanvåningen slipades och målades i vit. Här installerades även vackert smidesräcke.
Uppgifter om renoveringar som säljare fick av tidigare ägare vid förvärvet 2016.
2015 – installerat braskamin i vardagsrummet. Skorstensrenovering (insidan).
2014 – Fiber indraget.
2007-2009
Två nya kaklade badrum.
Nytt kök (Schmidt) , gasspis med stekplatta från ILVE
Nya golv entreplan och klinker i källaren.
Ny el samt elcentral.
Värmeväxlare utbytt.
Nya specialtillverkade fönster.
Nya ytterdörrar.
Huset har tilläggsisolerats.
Dränering med platonmatta och dräneringsrör.
2023 Badrummet på entréplan har målats om och nya spotlights har installerats. Badrummet har även fått nya kommoder.
2023 Installation av Wood on Wall på en vägg i Master bedroom och ”byggt in” badrumsdörren till badrummet.
2023 Badrummet på ovanvåningen har fått nya vaskar, kommoder med förvaring och blandare.
2022 Målat väggar och tak Master bedroom.
2021 Nytt staket vid uppfarten in mot grannen i öst.
2021 Nytt garagetak samt plåtning av garaget. Vidare har även taket på glasverandan (matplatsen invändigt) lagts om.
2021 Taket på glasverandan har lagts om utvändigt.
2021 Ny elektrisk garageport (Garageportexperten) med både kodlås och två fjärrkontroller. 2021
2021 Målat ytterdörrarna.
2021 Utökat ventilationen i huset med termostatstyrda och självreglerande friskluftsventiler som styrs av temperatur (Liljengrens).
2020 Ny vacker rosenbåge gjord av en smed ovan grinden vid entrén där även plantering av nya rosor gjorts. Samtidigt målades staketet ut mot gatan, sockeln runt huset och alla smidesräcken.
2020 Badrummet ovanvåning målades om och ny dusch och spotlights installerades.
2019 Nytt trädäck vid dammen som byggts in. Dammen har samtidigt renoverats med ommålning och installation av fontän och belysning. Uteplatsen har även fått en vacker pergola med tak. Uteplatsen omsluts idag med kantsten lagt till att bilda en bågformad rabatt längs trädäcket med olika planteringar. I samband md byggnationen av uteplatsen planterades även bambu och flertalet hortensior mellan de två trädäcken för att skapa olika rum i trädgården.
2019 Ny skorstensplåt EoB Plåt I RÅÅ AB.
2019 Lagt nytt trägolv på balkongen som även målades tillsammans med smidesräcket.
2019 Tv-rum alternaivt sovrum 4 har Inretts med heltäckningsmatta ovan klinker, målat väggarna samt satt upp träråspont i taket och inrett med tyger och belysning.
2018 Målat alla ytskikt, väggar, tak i källaren. Även trappan ner slipades och målades. Under året Inredes en vinkällare. Detta rum var tidigare bara ett ”genomgångsrum”. Här plockades teglet fram och avloppsrören doldes med plåtar och golvet fick sjösten. Väggarna fick gips och ledstång med båtrep/tamp ner för trappan installerades. Vidare i källaren
Inredes Walk-in closeten i källaren, tidigare var detta också bara ett ”genomgångsrum”. Lagt ljus heltäckningsmatta på klinker och hantverkare har byggt platsbyggda garderober. Även låtit platsbygga garderober i tvättstugan.
2017 Installerat elektriska mörkgråa markiser på entréplan.
2017 Anläggning av stora delar av trädgård där marken jämnats ut. Vacker singelgång som löper längs med huset anlades och fick kantsten och blomsterrabatter. Längst ner i trädgården anlades även ett odlingsområde med singel och täckduk vid odlingslådorna som byggdes.
2017 Byggnation av fantastiskt trädäck med pergola, utedusch med både varm och kallvatten och spabad (L.A Spas) med totalt 5 sittplatser (två liggplatser och tre sittplatser). Installerat utebelysning både på trädäcket och på tomten exempelvis under päron och äppleträden.
2017 Ny köksfläkt.
2016 Spacklat och målat alla ytskikt, väggar och tak på entréplan.
2016 Nya spotlights i köket och bjälkarna har betsats.
2016 Målat alla fönster invändigt på entréplan samt slipat parkettgolvet i vardagsrum och glasveranda.
2016 Ombyggnation av ovanvåningen där en vägg rivits för att få ett allrum. Öppnat upp i nock och tagit fram takbjälkarna och den vackra murstocken. Takbjälkarna betsades och samtliga ytskikt målades om. Vidare togs original brädgolvet fram som tillsammans med trappen upp till ovanvåningen slipades och målades i vit. Här installerades även vackert smidesräcke.
Uppgifter om renoveringar som säljare fick av tidigare ägare vid förvärvet 2016.
2015 – installerat braskamin i vardagsrummet. Skorstensrenovering (insidan).
2014 – Fiber indraget.
2007-2009
Två nya kaklade badrum.
Nytt kök (Schmidt) , gasspis med stekplatta från ILVE
Nya golv entreplan och klinker i källaren.
Ny el samt elcentral.
Värmeväxlare utbytt.
Nya specialtillverkade fönster.
Nya ytterdörrar.
Huset har tilläggsisolerats.
Dränering med platonmatta och dräneringsrör.
Bredband
Fiber
Övriga byggnader
Separat garagebyggnad med tillhörande förråd. Förrådet har egen ingång från trädäcket och ger olika möjligheter så som att bygga en bastu eller göra om det till ett inglasat uterum. Vidare finner vi ytterligare ett förråd vid odlingslådorna längst ner i trädgården som används till förvaring av trädgårdsredskap.
Ekonomi
Utgångspris
7 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
3 872 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 392 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
4 657 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
17 332 kr/år
El
25 249 kr/år
VA
4 766 kr/år
Renhållning
4 135 kr/år
Kommentar
Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares förbrukning och kan komma och variera. Kostnaden för renhållning innefattar även trädgårdskärl samt att nuvarande ägare har utespa igång året om.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
51 482 kr/år
Nätbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Cheap Energi
Elförbrukning
10 035 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2015-07-27
Energiförbrukning
110 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2004-02-05) Stadsplan (1980-01-08)
Allmänt om området
Ramlösa är ett lugnt och barnvänligt område nära såväl grönområden som centrala Helsingborg. Stadsdelen avgränsas i väster och i söder av stadsmotorvägen Malmöleden, i norr av Clausgatan och i öster av Österleden. I Ramlösa bor cirka 4 500 personer.
Ramlösa är känt för mineralvattnet från sin flera hundra år gamla hälsobrunn. Länge fungerade Ramlösa som kurort och miljön kring hälsobrunnen är väl bevarad. Den gamla brunnsparken är skyddad som byggnadsminne. Områdena närmast hälsobrunnen i norr, öster och söder består till största delen av villor från slutet av 1800-talet och början av 1900-talet. Utanför detta villaområde har det från 1960-talet och framåt byggts både villor och radhus. I området finns det en rad olika förskolor samt Brunnsparksskolan, Västra Ramlösa skola och Ramlösa Friskola. Det finns även en vårdcentral. I Ramlösa är kommunikationerna goda med närhet till både E4:an och pendeltågstationen.
Övrigt
Letar du efter en mäklare i Ramlösa? Då är Svenska Mäklarhuset i Helsingborg/Höganäs/Bjuv rätt mäklarbyrå för dig. Vi är fastighetsmäklare som brinner för våra kunder i varje bostadsaffär. Vi har stenkoll på marknadspriser och bostadsrättsföreningarna i området. Dessutom känner vi till alla kommunikationer och nöjen som finns eller är i nära anslutning.
Vårt mål är att alltid ge ett proffsigt bemötande vid varje tillfälle. Våra mäklare är alltid på tå och ger det där lilla extra, vilket brukar resultera i mycket nöjda kunder. Ta gärna en titt på våra kommande försäljningar i Ramlösa för att inspireras till att hitta ditt drömboende. Oavsett om det är hus eller lägenhet du är ute efter tror vi att några av dem listade bostäderna i Ramlösa nedan faller dig i smaken. Läs gärna mer om våra andra bostadsområden och våra mäklare i Helsingborg/Höganäs/Bjuv.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Eema Jakus Strand
Reg. fastighetsmäklare/ FT /Kontorschef