Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Högdalen
Sjösabrinken 28, -1 tr
Trivsam tvåa med uteplats i soligt söderläge!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 1 995 000 SEK
- Boarea: 59 kvm Föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: -1 av 4, ej hiss
- Avgift: 5 869 kr. Värme och vatten. Ingen avgiftsförändring är beslutad i nuläget enligt styrelsen.
- Förening: BRF Brinkvalvet
- Byggnadsår: 1955
- Område: Högdalen, Stockholm
Utgångspris
1 995 000 SEK
Visningar
25
Maj
12:00 - 12:30
Välkommen till visning! Anmäl dig gärna.
26
Maj
17:30 - 18:00
Välkommen till visning! Anmäl dig gärna.
Ansvarig mäklare
My Lundberg
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0760613880
- e-post: my.lundberg@smh.se
- Kontor: Älvsjö/Bandhagen
Kök
Klassiskt kök med nylackerade vita köksluckor och vitrinskåp. Köket erbjuder gott om förvaring och bra arbetsytor. Här finns plats matbord för cirka 4 personer. Köket är utrustat med kombinerad kyl och frys (från 2021), gasspis (från 2021) med äldre rostfri fläkt ovanför samt diskmaskin. Bänkskiva i trä med tidlöst vitt kakel ovan. Gråmålade väggar i behaglig kulör. På golvet finner ni en slipad holländsk ekparkett.
Sovrum
Rogivande och stort sovrum med härlig grönska utanför. Här finns plats för dubbelsäng, nattduksbord och skrivbord. Här finns två platsbyggda garderober med praktiska överskåp. Grönmålade väggar och slipat parkettgolv.
Badrum
Helkaklat badrum med vitt kakel och board samt grått klinkergolv. Badrummet är utrustat med duschhörna, toalett och handfat med spegelskåp ovanför.
Hall
Stor hall med gråmålade väggar och golv i charmig slipad parkett som i sovrummet. Längs ena väggen har ni bra förvaring genom de platsbyggda garderoberna. Här finns även plats för hatthylla och skoförvaring.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
2 801
Månadsavgift
5 869 kr, värme och vatten. Ingen avgiftsförändring är beslutad i nuläget enligt styrelsen.
Antal rum
2 rum varav 1 sovrum + Kök
Boarea
59 m² Föreningens information
Våning
-1 av 4
Andel i förening
1,39972 %
Andel av årsavgift
1,25933 %
Nettoskuldsättning
915 126 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Länkar
Föreningen
Namn
BRF Brinkvalvet
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
109 lägenheter varav 28 hyresrätter
Tillåter föreningen juridisk person
Ja
Äger föreningen marken
Nej, tomträtt
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja. Tillåter föreningen juridisk person? Juridisk person kan köpa och det avgörs från fall till fall.
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Brf Brinkvalvet med org. nr. 769630-9660 i Stockholms kommun registrerades 2019-06-26. Föreningen mark är upplåten med tomträtt och består av två hus med tre våningar samt ett hus med nio (10) våningar. Adresserna är Sjösabrinken 5-9 och 24-30 i Högdalen. I husen finns totalt 109 st bostadslägenheter samt 3 st lokaler. Ca 28 lägenheter är hyresrätter men kan förändras, resterande är bostadsrätter. Föreningen är en äkta förening. När de nya vindslägenheterna är tillträdda kommer dessa lägenheter även bidra med ytterligare månadsavgiftsintäkter som kommer bidra till ökade månadsintäkter.
Föreningen har två stycken tvättstugor i höghuset på markplan i port nr 30.
Cykelförråd finns. Till varje bostad hör ett källarförråd.
Föreningen har två stycken tvättstugor i höghuset på markplan i port nr 30.
Cykelförråd finns. Till varje bostad hör ett källarförråd.
Tv och Bredband
Fiber är installerat. Fritt val gällande internet och tv och bekostas av medlemmen.
Parkering
Föreningen har 4st parkeringsplatser. Kostnaden ligger på 1200kr/mån för privatpersoner och 3000kr/mån för företag. Gratis 7-dygnsparkering utanför på gatan.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
1989 Fönsterrenovering
1989 Nya portar
1991 Installation stjärnät
1996 Källarportar förstärks mot inbrott
1997 Luftspalter fönster i lägenhet
2003-2008 Underhåll av UC, gas blir stöd till ny bergvärmepump
2005 Renovering elstigar
2007 Ny sopbehållare
1997-2014 Takrenovering, stambyte och badrumsrenovering av utvalda delar, fasadlagning, balkonger renoveras. Trapphus målas och renoveras och hissrenovering utförs.
2017-2019 Stambyte och badrumsrenovering av utvalda badrum. Fiber installerad. Ny port i nr 30.
2020 - Installaiton ny bergvärmepump och forstatt stambyte i en del av badrummen och köken.
2021-11-11- Föreningen håller även på att avsluta renoveringen av de köksstammar som har haft behov av att stambytas.
Under 2023 har trapphuset i port 30 målats om och armaturer har bytts ut vilket bidragit till en bättre belysning i trapphuset. Föreningen har bytt värmepump och installerat värmeväxlare vilket stabiliserat driften av värme och varmvatten.
2024-11-01 Just nu pågår renoveringar i 3-våningshusen enligt styrelsen, samt att de uppdaterar undercentralen. Framöver ska även föreningen se över rörsystemen.
Under 2023 har byggnation av råvinden, upplåten på Fastighets AB Högdalshöjden, påbörjats på de bägge lägre
fastighetskropparna. Totalt byggs sjutton vindslägenheter varav sex slutfördes under 2023 resterande håller på att byggas just nu.
1989 Nya portar
1991 Installation stjärnät
1996 Källarportar förstärks mot inbrott
1997 Luftspalter fönster i lägenhet
2003-2008 Underhåll av UC, gas blir stöd till ny bergvärmepump
2005 Renovering elstigar
2007 Ny sopbehållare
1997-2014 Takrenovering, stambyte och badrumsrenovering av utvalda delar, fasadlagning, balkonger renoveras. Trapphus målas och renoveras och hissrenovering utförs.
2017-2019 Stambyte och badrumsrenovering av utvalda badrum. Fiber installerad. Ny port i nr 30.
2020 - Installaiton ny bergvärmepump och forstatt stambyte i en del av badrummen och köken.
2021-11-11- Föreningen håller även på att avsluta renoveringen av de köksstammar som har haft behov av att stambytas.
Under 2023 har trapphuset i port 30 målats om och armaturer har bytts ut vilket bidragit till en bättre belysning i trapphuset. Föreningen har bytt värmepump och installerat värmeväxlare vilket stabiliserat driften av värme och varmvatten.
2024-11-01 Just nu pågår renoveringar i 3-våningshusen enligt styrelsen, samt att de uppdaterar undercentralen. Framöver ska även föreningen se över rörsystemen.
Under 2023 har byggnation av råvinden, upplåten på Fastighets AB Högdalshöjden, påbörjats på de bägge lägre
fastighetskropparna. Totalt byggs sjutton vindslägenheter varav sex slutfördes under 2023 resterande håller på att byggas just nu.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1955
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
1 995 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
3 120 kr/år
Övrigt
4 368 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
7 488 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Observera att driftkostnaderna varierar utifrån antal personer i hushåll, förbrukning samt val av leverantör. Övrigt är kostnaden för gas. Min säljare har även en hemförsäkring som hon betalar 1944kr/år.
Energideklaration
Utförd 2024-08-09
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
93 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Högdalen tillhör en av Stockholms snabbast växande stadsdel. Tunnelbanestationen genomgick en förvandling i samband med att gröna linjens Hagsätragren renoverades 2011. Stationen pryds numera av en konstnärlig utsmyckning utförd av Birgitta Muhr. Centrumets populära bibliotek ligger i anslutning till biljetthallen och har fått rejält uppsving sedan 2009.
Stadsdelen växte fram på 50 talet och gränsar till Bandhagen, Örby, Rågsved och Fagersjö. Bebyggelsen är främst flerfamiljshus men även en hel del rad och kedjehus. Många föreningar har förvärvat sina fastigheter och det nyproduceras även mycket nytt i området. Hela Högdalen har på så vis fått ett rejält uppsving och med tanke på dess centrala läge in till city blir det ett populärt område att bosätta sig i.
I omedelbar närhet ligger populära Bandängen - en parklek med grönytor, djurhagar och plaskdamm. Det är även nära till Högdalstoppen med en vidsträckt utsikt över Södra Stockholm. I anslutning härtill finns ett elbelyst motionsspår. 2 km från centrum vid Fagersjö ligger den vackra sjön Magelungen med utbyggda strandpromenader och cykelleder mot Farsta strand och Farstanäset. Något längre bort i riktning mot Farsta finns det vidsträckta Ågesta friluftsområde med bl.a. golfbanor, skid- och motionsspår som gränsar mot Magelungen och den fågelrika Ågestasjön och som nås via Ågestabron. I Högdalens centrum finns simhall med gym och bowlinghall.
Kommunikation
Det är ett c:a 5 min. gångavstånd till T-banan med restid in till söder på c:a 10 min. Dessutom trafikerar flertalet busslinjer här, det finns bra bussförbindelser till bl.a. Farsta, Älvsjö, Liljeholmen, Norsborg och Skarpnäck. Bussresa till Älvsjö där anslutning till pendeltåg finns tar knappt 10 min i rusningstid. För närmare information se www.sl.se.
Närservice
Centrumet har småstadens charm och vid torget ligger Vantörs kyrka, vars kyrktupp har fått pris som Stockholms vackraste. Det finns flertalet klädbutiker, välsorterade matvarubutiker, systembolag, apotek, restauranger, fiskbutik och konditorier. Det gör det till den naturliga handelsplatsen för många som bor och arbetar i området.
Här ligger även Bandängen som är ett populärt utflyktsmål för förskolor och dagis. Där finns parklek och en lantgård med smådjur som kaniner och getter. Barnen får en nära kontakt med djur och natur samt en ökad kunskap om miljöarbete och ekologiskt kretslopp.
Shoppingcentrum i Globen City som erbjuder över 60 butiker nås med tunnelbanan från Högdalen på c:a åtta minuter.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
My Lundberg
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare