Älvsjö Solberga

Solberga Hagväg 13, 2 tr

Renoverad 4:a med härligt kök! - Möjlig 5:a! - Bygglov för inglasning av balkong är inskickat!

Till salu

Renoverad 4:a med härligt kök! - Möjlig 5:a! - Bygglov för inglasning av balkong är inskickat!

Hjärtligt välkomna till denna renoverade och fina fyra på Solberga Hagväg! Förutom den genomgående fina lägenheten erbjuds ni även att bo bland dessa fina och barnvänliga gårdar. Strax utanför huset finns även en stor och renoverad lekplats. Två trappor upp med hiss finner denna välplanerade lägenhet med stort och fint kök med gott om plats för matbordet. Stort vardagsrum med utgång till den trivsamma balkongen som undersöker möjligheten för inglasning. Säljaren har nyligen beställt en mycket påkostad och dyr inglasning och är nu i processen för att få bygglov. Tre lättmöblerade sovrum i fil och vid entrén finner ni det stora och renoverade badrummet samt en extra toalett. Genomgående fina ytskikt med vitmålade väggar och fint parkettgolv. Denna bostad går att göra om till en femma. Se alternativ planlösning!

Till lägenheten ingår det ett källarförråd och bostaden är även försedd med en säkerhetsdörr. Denna förening har i dagsläget 8 hyresrätter kvar vilket ligger som en dold framtida intäkt till föreningens ekonomi! Styrelsen hälsar även att de har amorterat 2,7 MSEK under 2025 som inte syns i årsredovisningen.

Expansivt område med kommunikationer och service inpå knuten. Det är gångavstånd, ca 3 - 5 minuter, till Älvsjö centrum som har det mesta ni kan tänkas behöva i vardagen, såsom matbutiker, gym, vårdcentral, apotek, heminredning, florist och konditori. Älvsjö station trafikeras av pendeltåg som bland annat tar er till Stockholm C på 10 minuter, det finns även ett antal busslinjer med olika anknytningar. Pendeltågstrafik går också mellan Älvsjö och Uppsala för att förbättra kollektivtrafiken och öka resandet över länsgränsen. Denna pendeltågstrafik gör det enklare att resa till Arlanda utan byte.

Varmt välkomna till visning. Anmäl er gärna.

Visa mer
Solberga Hagväg 13, 2 tr Solberga Hagväg 13, 2 tr [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 4 250 000 SEK
  • Boarea: 94 kvm Föreningens information
  • Antal rum: 4 rum
  • Våning: 2 av 5, hiss finns
  • Avgift: 6 102 kr. Värme och vatten. Ingen avgiftshöjning är planerad i nuläget hälsar styrelsen 2 juni 2025.
  • Förening: Brf Prästgårdsgärdet 2
  • Byggnadsår: 1985
  • Område: Älvsjö Solberga, Stockholm
Utgångspris

4 250 000 SEK

Visningar

15 Jun 11:30 - 12:00
Varmt välkommen till visning! Anmäl dig gärna.
16 Jun 17:30 - 18:00
Välkommen till visning! Anmäl dig gärna.
Ansvarig mäklare

My Lundberg

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Vardagsrum

Ljust och härligt vardagsrum med fönster i två väderstreck. Här finns gott om plats för både stor soffgrupp, matbord och bokhylla. Här finns även utgång till den stora balkongen.

Solberga Hagväg 13, 2 tr
Solberga Hagväg 13, 2 tr
Solberga Hagväg 13, 2 tr
Solberga Hagväg 13, 2 tr
Solberga Hagväg 13, 2 tr

Balkong

Stor och trivsam balkong med plats för bord och stolar i anslutning till vardagsrummet. Säljaren har beställt inglasning av balkong från Nordiska inglasning och valt ett exklusivt paket som heter vår och höst. Inglasningen kommer att ha en isolering vilket förlänger säsongen på balkongen. Bygglov har skickats in och väntar nu på besked.

Solberga Hagväg 13, 2 tr
Solberga Hagväg 13, 2 tr

Kök

Renoverat och fint kök med alla bekvämligheter ni kan tänkas behöva. Bra storlek på köket med plats för stort matbord, gott om arbetsyta tack vare den genomtänkta planeringen. Köket är utrustat med fullstor kyl och frys med ismaskin. Ugn och mikro i bekväm arbetshöjd, samt induktionshäll med fläkt ovanför. Här finns även en tvättmaskin!

Solberga Hagväg 13, 2 tr
Solberga Hagväg 13, 2 tr
Solberga Hagväg 13, 2 tr
Solberga Hagväg 13, 2 tr

Sovrum 1

Här finner ni det största rummet med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Här finns även en garderobsvägg med gott om förvaring.

Solberga Hagväg 13, 2 tr
Solberga Hagväg 13, 2 tr

Sovrum 2

Perfekt barnrum eller kontor. Här finns plats för säng, nattduksbord och skrivbord. Här finns även två garderober.

Solberga Hagväg 13, 2 tr

Sovrum 3

Även detta rum passar bra för barnen eller som kontor. Förutom plats för säng och nattduksbord finns även här plats för skrivbord. Även detta rum har garderober samt en klädkammare.

Solberga Hagväg 13, 2 tr

Badrum

Stilrent och mycket fint badrum med stora gråa kakelplattor och klinkers. Badrummet är utrustat med toalett, kommod med spegel ovanför, badkar och handdukstork. Här finns även skön golvvärme installerad.

Solberga Hagväg 13, 2 tr

Toalett

Renoverad och helkaklad toalett utrustad med toalett och kommod med spegel ovanför.

Solberga Hagväg 13, 2 tr

Hall

Öppen hall som bjuder er in till bostaden! Här finns en stor garderob med skjutdörrar som både snyggt och praktiskt tar hand om ytterkläderna och skorna.

Solberga Hagväg 13, 2 tr

Välkommen!

Varmt välkomna till denna renoverade fyra på Solberga Hagväg 13!

Solberga Hagväg 13, 2 tr
Solberga Hagväg 13, 2 tr

Närområde

Här bor ni nära till Älvsjö centrum med dess närservice och goda kommunikationer. Ni har även närhet till fina lekplatser, skolor och förskolor samt sjön Långsjön med fina promenadstråk och Älvsjöskogen som även är upplyst med löparslingor om kvällarna.

Visa mer

Planlösning

Solberga Hagväg 13, 2 tr
Solberga Hagväg 13, 2 tr

Om bostaden

Hjärtligt välkomna till denna renoverade och fina fyra på Solberga Hagväg! Förutom den genomgående fina lägenheten erbjuds ni även att bo bland dessa fina och barnvänliga gårdar. Strax utanför huset finns även en stor och renoverad lekplats. Två trappor upp med hiss finner denna välplanerade lägenhet med stort och fint kök med gott om plats för matbordet. Stort vardagsrum med utgång till den trivsamma balkongen som undersöker möjligheten för inglasning. Säljaren har nyligen beställt en mycket påkostad och dyr inglasning och är nu i processen för att få bygglov. Tre lättmöblerade sovrum i fil och vid entrén finner ni det stora och renoverade badrummet samt en extra toalett. Genomgående fina ytskikt med vitmålade väggar och fint parkettgolv. Denna bostad går att göra om till en femma. Se alternativ planlösning!

Till lägenheten ingår det ett källarförråd och bostaden är även försedd med en säkerhetsdörr. Denna förening har i dagsläget 8 hyresrätter kvar vilket ligger som en dold framtida intäkt till föreningens ekonomi! Styrelsen hälsar även att de har amorterat 2,7 MSEK under 2025 som inte syns i årsredovisningen.

Expansivt område med kommunikationer och service inpå knuten. Det är gångavstånd, ca 3 - 5 minuter, till Älvsjö centrum som har det mesta ni kan tänkas behöva i vardagen, såsom matbutiker, gym, vårdcentral, apotek, heminredning, florist och konditori. Älvsjö station trafikeras av pendeltåg som bland annat tar er till Stockholm C på 10 minuter, det finns även ett antal busslinjer med olika anknytningar. Pendeltågstrafik går också mellan Älvsjö och Uppsala för att förbättra kollektivtrafiken och öka resandet över länsgränsen. Denna pendeltågstrafik gör det enklare att resa till Arlanda utan byte.

Varmt välkomna till visning. Anmäl er gärna.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
30 640 230
Månadsavgift
6 102 kr, värme och vatten. Ingen avgiftshöjning är planerad i nuläget hälsar styrelsen 2 juni 2025.
Antal rum
4 rum varav 3 sovrum + Kök
Boarea
94 m² Föreningens information
Våning
2 av 5, hiss finns
Andel av årsavgift
3,27322 %
Nettoskuldsättning
735 002 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Föreningen

Namn
Brf Prästgårdsgärdet 2
Allmänt om föreningen
Föreningens fastighet, Prästgårdsgärdet 2 i Stockholms kommun förvärvades 2012-06-18. Bostadsrättsföreningen registrerades 2011-03-16. Föreningens fastighet består av 2 flerbostadshus på adress Solberga Hagväg 13 och 18. Fastigheten byggdes 1985 och har värdeår 1985.

Lägenheter och lokalers yta:
Den totala byggnadsytan uppgår till 3494 kvm.
Lägenhetsfördelning:
12 st 2 rum och kök
6 st 3 rum och kök
20 st 4 rum och kök
4 st 5 rum och kök

Av dessa lägenheter är 34 upplåtna med bostadsrätt och 8 med hyresrätt.

Ekonomisk förvaltning:
Ekonomisk förvaltning har föreningen avtal tecknat med Simpleko.

Gemensamma utrymmen:
Föreningen har två cykel- och barnvagnsrum. För hus 13/13A finns det på husets vänstra sida, till höger om sidoentrén. För boende i hus 18/18A ligger förrådet till höger innanför huvudentrén i port 18 .

Utemiljö:
Föreningen har en liten trevlig utegård och gräsmatta.

Tvättanläggning:
Föreningen har en tvättstuga. Tvättstuga färdigbyggd och i funktion våren 2018.

Värme, vatten och el:
Fastigheten värms med fjärrvärme vilket är en miljövänlig och ekonomisk uppvärmningsform som ingår i avgiften. Även kallt och varmt vatten ingår i avgiften. Varje lägenhet har egen elmätare. Fortum är elnätleverantör.

TV och bredband:
Fiber finns indraget med möjlighet att fritt välja internetleverantör. Föreningen har även Comhem som levererar bredband och kabel-TV. Grundutbudet av TV-kanaler ingår inte avgiften.

Föreningen har en informativ hemsida: https://www.hemsidan.com/prastgardsgardet2/
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Inga stora renoveringar på gång meddelar styrelsen 2 juni 2025. Föreningen bygger en miljöstation under 2025.

2024 - Byte av VVC ledning (Hus 18). Lägenhet 30640257, köksrenovering
2023 - Renovering av lägenhet 30640228 för försäljning. Stamspolning. Brandsäkerhetsöversyn, brandluckor.
2022-2023 - Värmeinjustering. OVK.
2021 - Modernisering av värme- och ventilationssystem. Byte av armaturer till LED-belysning, allmänna utrymmen.
2020 - Balkongtvätt. Underhåll värmesystemet.
2019 - Byte av entrédörrar. Renovering av hissar. Utebelysning
2018-2021 Renovering av hyresrätter.
2018-2019 Takomläggning.
2018 -Tvättstuga. Upprustning av cykelrum.
2017 -Reparation och byte av tvättmaskiner. Byte fläktlager, remmar och skivor samt styrning för låghuset. Bytt staket
2016 -Träunderhåll och fasadunderhåll Stamspolning

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1985
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
4 250 000 kr
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
7 800 kr/år
Försäkring
2 328 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
10 128 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Kommentar
1 vuxen och två barn. Observera att driftkostnaderna varierar utifrån antal personer i hushållet, val av leverantör samt förbrukning.
Energideklaration
Utförd 2018-04-15
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
140 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Solberga är en pärla i Älvsjö, som ligger både centralt och idylliskt till på samma gång. Promenera genom området och upptäck hur den kulturhistoriska bebyggelsen från början av 1900-talet kombineras med nya moderna bostäder. Ta en paus i den fina parkleken Kristallen, som har plaskdamm, smådjur och aktiviteter utöver lekparken. Fortsätt genom Solbergaskogen till de charmiga 40-talstorgen Kristalltorget och Klacktorget, där du bland annat hittar matbutik och gym.

Älvsjö stadsdel är ett mycket attraktivt bostadsområde strax söder om Stockholm. Området känns levande och är utvecklat med effektiv kommunikation, bostäder, butiker, restauranger och bagerier. Närheten till Älvsjöskogen uppskattas av många, där du kan ta en löprunda eller gå på utflykt med barnen.

För mer information om områdets utveckling av bostäder, besök Stockholm Stads hemsida http://www.stockholm.se

Kommunikation

Det går smidigt och snabbt att ta sig ut på E4:an med bil och det finns bra kommunikationer med buss 142 till nya resecentrumet Älvsjö station eller Telefonplan för tunnelbanans röda linje. Det nya resecentrumet gör det smidigt att ta sig i alla riktningar med buss eller pendeltåg. För vidare färd med pendeltåg eller byte till tunnelbana i city, har kommunikationerna effektiviserats med nya Citybanan.

Närservice

I Solberga finns två torg, Kristalltorget och Klacktorget. Där finns en mindre matbutik, restaurang, tobaksbutik och gym.
Älvsjö centrum har ett stort serviceutbud med butiker, caféer, restauranger, apotek, vårdcentral med mera. Älvsjö resecentrum är en knutpunkt för flertalet bussar och pendeltåg, som gör det smidigt att åka kollektivt i alla riktningar.

För större matinköp hittar du Coop i Västberga med Systembolaget eller Willys intill Stockholmsmässan. För andra inköp och nöjen som bio eller bowling, tar du dig snabbt ner till Kungens Kurva med bil eller buss.

Parkering

Gratis gatuparkering finns i dagsläget i området.

Övrigt

Södermalm, Mariatorget, Hornstull, Skanstull, Nytorget, Mariaberget, Hammarby Sjöstad, Henriksdalshamnen, Sickla, Årsta, Enskede, Stureby, Enskededalen, Blåsut, Sandsborg, Fyrvaktarkroken, Gullmarsplan, Globen, Johanneshov, Hammarbyhöjden, Björkhagen, Kärrtorp, Bagarmossen, Skarpnäck, Älvsjö, Långbro, Långsjö, Herrängen, Solberga, Örby, Liseberg, Bandhagen, Högdalen, Hagsätra, Ormkärr, Rågsved, Telefonplan, Fruängen, Västertorp, Aspudden, Axelsberg, Midsommarkransen, Mälarhöjden, Liljeholmen, Liljeholmskajen, Västberga, Årstadal, Örnsberg, Hägerstensåsen, Gröndal, Ekensberg, Hägerstenshamnen.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

My Lundberg

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

My Lundberg

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Solberga Hagväg 13, 2 tr
Solberga Hagväg 13, 2 tr
Solberga Hagväg 13, 2 tr
Solberga Hagväg 13, 2 tr
Solberga Hagväg 13, 2 tr

Balkong

Solberga Hagväg 13, 2 tr
Solberga Hagväg 13, 2 tr

Kök

Solberga Hagväg 13, 2 tr
Solberga Hagväg 13, 2 tr
Solberga Hagväg 13, 2 tr
Solberga Hagväg 13, 2 tr

Sovrum 1

Solberga Hagväg 13, 2 tr
Solberga Hagväg 13, 2 tr

Sovrum 2

Solberga Hagväg 13, 2 tr

Sovrum 3

Solberga Hagväg 13, 2 tr

Badrum

Solberga Hagväg 13, 2 tr

Toalett

Solberga Hagväg 13, 2 tr

Hall

Solberga Hagväg 13, 2 tr

Välkommen!

Solberga Hagväg 13, 2 tr
Solberga Hagväg 13, 2 tr

Planlösning

Solberga Hagväg 13, 2 tr

Solberga Hagväg 13, 2 tr

Alternativ planlösning Solberga Hagväg 13

Alternativ planlösning Solberga Hagväg 13