Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Gamla Råsunda
Solparksvägen 3
Vindsvåning i hög internationell klass i attraktiva "Slottet"
SNABBFAKTA
- Boarea: 204 kvm faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
- Antal rum: 5 rum
- Våning: 5 av 5, hiss finns
- Avgift: 9 140 kr. Inkl. Värme, VA, kabel-TV och förråd. Ett obligatoriskt tillägg om 156 kr/mån tillkommer för bredband.
- Förening: Brf Slottet 2
- Byggnadsår: 1912 - Fastigheten totalrenoverades 2015-2018
- Område: Gamla Råsunda, Solna
Ansvarig mäklare
Linus von Hofsten
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0709-407682
- e-post: linus.vonhofsten@smh.se
- Kontor: Solna
Välkommen till Solparksvägen 3
Lägenheten har en total golvyta om 204 kvm, varav 169 kvm är boarea enligt uppmätning med norm SS 21054:2020. Enligt föreningens register är lägenheten 170 kvm boarea.
Vardagsrum
Vardagsrum med fantastisk takhöjd och ljusinsläpp från kupor, takfönster och stora glaspartier invid takaltanen. Vardagsrummet har en öppen planlösning mot kök och matplats. Platsbyggd bokhylla med integrerat ljudsystem och TV. I bokhyllan finns en "lönndörr" som leder till en trappan som tar dig till loftet. Maximal takhöjd i vardagsrummet på 4,48 meter.
Kök
Kök i öppen planlösning mot vardagsrum och matsalsdel. Köket är av märket Binova och utrustat med induktionshäll med inbyggd kolfilterfläkt från Bora, kyl och frys i fullhöjd (Miele), varmluftsugn (Miele), diskmaskin (Miele) och microvågsugn (Miele). Köksblandare från Vola.
Sovrum 1
Unikt sovrum beläget i "tornrummet" där man ovan sängen får en makalös takhöjd upp i kupolen. Takhöjden mäts till över 6 meter. Intrycket förstärks ytterligare av de välvda väggarna och de synliga träbjälkarna. Rummet erbjuder mycket gott om förvaring via stort antal garderober och platsbyggda hyllor.
Badrum 1
"En suite" badrum klädd i Carrarramarmor från golv upp till tak. Exklusiva detaljer såsom blandare och handdukstork från VOLA. I den långa marmorbänken finns två integrerade tvättställ och lådförvaring elegant dold bakom marmorinlädda fronter. Vägghängd wc. På golvet nedanför fönsterkupa finns en golvbrunn för den som önskar installera badkar. Takvinklar, materialval och rymden gör detta till ett badrum utöver det vanliga.
Övriga bilder
Planlösning
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
22
Månadsavgift
9 140 kr, Inkl. Värme, VA, kabel-TV och förråd. Ett obligatoriskt tillägg om 156 kr/mån tillkommer för bredband.
Antal rum
5 rum varav 3 sovrum + Kök
Boarea
204 m² faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Våning
5 av 5, hiss finns
Andel i förening
7,49523 %
Nettoskuldsättning
1 038 650 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts samt det andelstal som funnits tillgängligt.
Kommentar till andelstal
Uppgift gällande andel i förening saknas från ekonomisk förvaltare. Därför kan inte uppgiften anges i objektsbeskrivningen.
Övrigt
- Vindsvåning i "Slottet"
- Takhöjd på upp till cirka 6,2 meter
- Exklusiva materialval
- Takaltan mot sydväst
- 204 kvm golvyta
- Takhöjd på upp till cirka 6,2 meter
- Exklusiva materialval
- Takaltan mot sydväst
- 204 kvm golvyta
Föreningen
Namn
Brf Slottet 2
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
22 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Föreningen Slottet 2 bildades i april 2015 och består av totalt 22 st bostadsrättslägenheter på Solparksvägen 3 och Tottvägen 9. Huset uppfördes 1911–1912, och ritades av Paul A Löfgren och Ernst Otterström. Brf Slottet 2 klassas som en äkta bostadsrättsförening.
Överlåtelseavgift utgår med 2,5% av aktuellt prisbasbelopp och debiteras köparen.
Pantsättningsavgift utgår med 1% av aktuellt prisbasbelopp och debiteras pantsättaren.
Överlåtelseavgift utgår med 2,5% av aktuellt prisbasbelopp och debiteras köparen.
Pantsättningsavgift utgår med 1% av aktuellt prisbasbelopp och debiteras pantsättaren.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen genomförde en avgiftshöjning med 3% 2025-01-01. I dagsläget finns det inga ytligare planerade avgiftsändringar. (2025-01-29)
Tv och Bredband
Föreningen har ett gemensamt avtal för bredband och kabel-TV. Avtalet inkluderar bredband med en hastighet om 100 Mbit/s, kostnaden tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 156 kr/mån på månadsavin. Föreningens gemensamma avtal inkluderar ett grundutbud av TV-kanaler som ingår i månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga samt ett barnvagnsrum med ingång från gården. Föreningen har även ett gemensamt hobbyrum som färdigställdes 2019.
Parkering
I området råder boendeparkering via Solna Stad till en kostnad om 450 kr/månad alternativt 1 350 kr/kvartal. Vänligen läs mer på www.solna.se
FÖRSÄKRING
Fastigheten är försäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. Enskild medlem tecknar ett bostadsrättstillägg till sin privata hemförsäkring.
Övrigt
Samtliga lägenheter har ett tillhörande förråd.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
UTFÖRDA RENOVERINGAR:
2017 Stambyte
2017 Takbyte och installation av takvärme
2017 Fasadrenovering
2017 Renovering av samtliga ytterfönster
2017 Byte av hissmaskineri samt byte av inre galler i hissen till en innerdörr
2017 Mekanisk ventilation
2017 Installation av säkerhetsdörrar
2017 Byte av värmepanna
2017 Renovering av tvättstuga med ny maskinpark
2017 Målning av yttre entréer
2017 Flytt av elmätning från lägenheterna från lägenheterna ner till källaren
2017 Installation av säkrare postboxar
2018 Dränering
2018 Ändring av samtliga 13 takkupor i enlighet med utfärdat bygglov
2018 Byte av el i samtliga gemensamma utrymmen
2018 Byte av namntavlor i trapphus
2018 Byte av portkoddosor
2018 Renovering av portar och källardörrar
2018 Målning av samtliga trapphus samt renovering av tidigare dekorer
2018 Installation av 7 st balkonger om ca.2 kvm
2018 Barnvagnsrum
2019 Färdigställt gemensamt hobbyrum
2019 Radonmätning
2019 Renovering av gasledningar
2019 Erhållit slutgodkännande av vindsbyggnation
2021 Nya dörrfronter på vindsvåningarnas ytterdörrar
2022 Takreparation efter läckage i tornet
2022 Byte av samtliga lysrör i källaren
2022 Ny ytterbelysning
2022 Plantering av nya rabatter på innergård och vid entrén.
KOMMANDE RENOVERINGAR:
2017 Stambyte
2017 Takbyte och installation av takvärme
2017 Fasadrenovering
2017 Renovering av samtliga ytterfönster
2017 Byte av hissmaskineri samt byte av inre galler i hissen till en innerdörr
2017 Mekanisk ventilation
2017 Installation av säkerhetsdörrar
2017 Byte av värmepanna
2017 Renovering av tvättstuga med ny maskinpark
2017 Målning av yttre entréer
2017 Flytt av elmätning från lägenheterna från lägenheterna ner till källaren
2017 Installation av säkrare postboxar
2018 Dränering
2018 Ändring av samtliga 13 takkupor i enlighet med utfärdat bygglov
2018 Byte av el i samtliga gemensamma utrymmen
2018 Byte av namntavlor i trapphus
2018 Byte av portkoddosor
2018 Renovering av portar och källardörrar
2018 Målning av samtliga trapphus samt renovering av tidigare dekorer
2018 Installation av 7 st balkonger om ca.2 kvm
2018 Barnvagnsrum
2019 Färdigställt gemensamt hobbyrum
2019 Radonmätning
2019 Renovering av gasledningar
2019 Erhållit slutgodkännande av vindsbyggnation
2021 Nya dörrfronter på vindsvåningarnas ytterdörrar
2022 Takreparation efter läckage i tornet
2022 Byte av samtliga lysrör i källaren
2022 Ny ytterbelysning
2022 Plantering av nya rabatter på innergård och vid entrén.
KOMMANDE RENOVERINGAR:
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1912
Kommentar BYGGNADSÅR
Fastigheten totalrenoverades 2015-2018
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Ja
Ekonomi
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
6 000 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
8 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
Baseras på en schablon
Energideklaration
Utförd 2021-03-31
Energiklass
G
PRIMÄRENERGITAL
185 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Bostaden har ett mycket centralt läge i Gamla Råsunda med det mesta ni behöver inpå knuten. Råsunda erbjuder ett brett utbud av restauranger, kaféer, frisörer, butiker och mataffärer inom ett nära räckhåll. Dessutom finns gamla Filmstaden med dess utbud av bra restauranger och en "egen" kvartersbiograf! I er närhet finns ett gemytligt och lugnt villaområde samt motionsslingorna kring Råstasjön och Lötsjön, där även en vacker natur och ett rikt fågelliv kan upplevas.
Till Solna centrum kan ni promenera på ca 10 minuter. Solna centrum är en stor inomhusgalleria med bl.a. en uppsjö av butiker, flera banker, två apotek och ett systembolag. Till Sundbybergs mysiga stadskärna är promenadavståndet endast ca 15 min.
I Gamla Råsunda bor man med Arenastadens puls och kommunikationer på bekvämt avstånd. Här finns Westfield Mall of Scandinavia som med sina 100 000 kvm är Skandinaviens största köpcentrum. Här finner ni även Sveriges Nationalarena Strawberry Arena.
Kommunikation
Mycket bra kommunikationsmöjligheter för dig som åker kommunalt.
Tunnelbana: Promenadavstånd till tunnelbana, station Näckrosen (två uppgångar) som går mot Fridhemsplan och Centralen (ca 10 min restid) i ena riktningen samt mot Kista och Akalla i den andra riktningen. Även Solna centrums tunnelbane station är inom promenadavstånd.
Buss: Stenkast från busshållplatsen vid Råsundavägen där busslinje 515 går till Solna station och Odenplan och i andra riktningen till Sundbybergs station. Bussen avgår 4 gånger i timmen och har en restid om ca 15 min in till city.
Pendeltåg: Det är även nära till Solna pendeltågsstation, ca 12 minuters promenad. Därifrån tar ni er på ett ögonblick till Karlberg (S:t Eriksplan) och Stockholm city.
Tvärbana: Tvärbanan åker från Solna station mot Sundbyberg och vidare mot Alvik. De närmsta hållaplatserna finnes vid Solna station och vid Solna Centrum.
Närservice
Till Solna centrum kan ni promenera på ca 5 minuter och till Sundbybergs mysiga stadskärna är promenadavståndet endast ca 10 min. I Solna Businesspark finns ICA-Maxi med allt vad en stormarknad kan erbjuda. Westfield Mall of Scandinavia med all tänkbar bekvämlighet finns runt knuten.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Linus von Hofsten
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare