Vendelsö

Petuniavägen 80

Radhusidyll med bullerbykänsla i omtyckta Vendelsö gård

Till salu

Radhusidyll med bullerbykänsla i omtyckta Vendelsö gård

Välkommen till ett sällsynt tillfälle på populära Petuniavägen i hjärtat av omtyckta Vendelsö Gård. Här bor ni i ett lugnt och tryggt område där bostäder sällan byter ägare – ett tydligt tecken på hur uppskattat området är av barnfamiljer. Med närhet till skolor, förskolor, natur, badsjö, service och smidig kommunikation mot Stockholm erbjuds här ett hem att trivas i länge.

Detta välplanerade och trivsamma radhus bjuder på hela fyra sovrum – samtliga belägna på det övre planet, med högt i tak, härligt ljusinsläpp och en harmonisk atmosfär som passar både stora och små. Här får varje familjemedlem sin egen lugna plats.

Planlösningen är genomtänkt för att underlätta vardagslivet. Två badrum, ett på varje våningsplan, gör morgnar och kvällar betydligt enklare. På entréplan finns ett badrum med dusch och en praktisk, separat tvättstuga. På övre plan hittar du ett badrum med badkar – perfekt för barnens kvällsbad.

Hemmets hjärta är det generösa vardagsrummet med braskamin, där hela familjen kan samlas för mysiga kvällar. Härifrån når du en insynsskyddad och barnvänlig trädgård med stor trädäckad altan och gräsmatta – perfekt för lek, odling och sommarens grillmiddagar. Från trädgården via den egna grinden kan barnen enkelt springa mellan lekplatsen och den egna tomen. Köket är välutrustat med goda arbetsytor och plats för ett större matbord som rymmer 6-8 personer. På baksidan finns även ett praktiskt förråd och intilliggande vedförvaring under tak. Föreningens stabila ekonomi möjliggör en avgiftsfri månad varje år, vilket ger ett extra plus i vardagen. Här får man även smidigt en egen p-plats i carport direkt vid inflytt.

Vendelsö Gård är ett populärt och barnvänligt område som erbjuder närhet till både skolor, förskolor, shopping och goda kommunikationer. Här bor du omgiven av natur med tillgång till vackra promenadvägar, badplatser och härliga friluftsområden precis runt hörnet.

Visa mer
Petuniavägen 80 Petuniavägen 80 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 3 895 000 SEK
  • Boarea: 120 kvm föreningens information
  • Antal rum: 5 rum
  • Våning: 0, ej hiss
  • Avgift: 5 647 kr. I avgiften ingår bredband och tv (basutbud). Till avgiften tillkommer en fast kostnad för carport om 416 kr/mån, elavgift motorvärmare 40 kr/mån samt vattenförbrukning 468 kr/mån.
  • Förening: Brf Drivbänken i Vendelsö
  • Byggnadsår: 2001
  • Område: Vendelsö, Haninge
utgångspris

3 895 000 SEK

Visningar

15 Jun 11:45 - 12:15
Varmt välkomna på visning, boka gärna in er.
Ansvarig mäklare

Mikaela Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande

Martin Andersson

Reg. fastighetsmäklare

Övriga bilder

Varmt välkomna till Petuniavägen 80
Uteplats med stor utbyggd altan och lättskött trädgård
Blick mot hall, kök och matplats
Ljust och rymligt vardagsrum med utgång till altan på baksidan
Stor utbyggd altan för att maximera soltimmarna
Vy från hall in mot huset på entréplan
Genomgående parkettgolv och vitt kök
L-format kök med full maskinell utrustning
Matplats trevligt placerade invid fönsterpartier
Matplats för 6-8 personer
I vardagsrummet finns en braskamin som ger en hög mysfaktor
Här ryms en generös soffgrupp
Badrum med ingång till separat tvättstuga
Hall på övre plan med högt i tak
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 3
Sovrum 4
Petuniavägen 80
Badrum på övre plan
Stort förråd med gott om plats för förvaring
Njut av solen i helt insynsskyddat läge
Här ryms både loungegrupp, matgrupp och grill
På den prydliga framsidan kan man njuta av solen hela dagen
Entréplan
Övre plan
Gårdens bad
I Tyresta finns många fina vandringsleder
Café med mysig uteservering
Tyresta by med 4-h gård, café och lanthandel
Här betar får, hästar och kor
Naturum Nationalparkernas hus
Föreningens fina och bilfria lekplats i direkt anslutning till husen

Om bostaden

Välkommen till ett sällsynt tillfälle på populära Petuniavägen i hjärtat av omtyckta Vendelsö Gård. Här bor ni i ett lugnt och tryggt område där bostäder sällan byter ägare – ett tydligt tecken på hur uppskattat området är av barnfamiljer. Med närhet till skolor, förskolor, natur, badsjö, service och smidig kommunikation mot Stockholm erbjuds här ett hem att trivas i länge.

Detta välplanerade och trivsamma radhus bjuder på hela fyra sovrum – samtliga belägna på det övre planet, med högt i tak, härligt ljusinsläpp och en harmonisk atmosfär som passar både stora och små. Här får varje familjemedlem sin egen lugna plats.

Planlösningen är genomtänkt för att underlätta vardagslivet. Två badrum, ett på varje våningsplan, gör morgnar och kvällar betydligt enklare. På entréplan finns ett badrum med dusch och en praktisk, separat tvättstuga. På övre plan hittar du ett badrum med badkar – perfekt för barnens kvällsbad.

Hemmets hjärta är det generösa vardagsrummet med braskamin, där hela familjen kan samlas för mysiga kvällar. Härifrån når du en insynsskyddad och barnvänlig trädgård med stor trädäckad altan och gräsmatta – perfekt för lek, odling och sommarens grillmiddagar. Från trädgården via den egna grinden kan barnen enkelt springa mellan lekplatsen och den egna tomen. Köket är välutrustat med goda arbetsytor och plats för ett större matbord som rymmer 6-8 personer. På baksidan finns även ett praktiskt förråd och intilliggande vedförvaring under tak. Föreningens stabila ekonomi möjliggör en avgiftsfri månad varje år, vilket ger ett extra plus i vardagen. Här får man även smidigt en egen p-plats i carport direkt vid inflytt.

Vendelsö Gård är ett populärt och barnvänligt område som erbjuder närhet till både skolor, förskolor, shopping och goda kommunikationer. Här bor du omgiven av natur med tillgång till vackra promenadvägar, badplatser och härliga friluftsområden precis runt hörnet.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Radhus
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
13:2
Månadsavgift
5 647 kr, I avgiften ingår bredband och tv (basutbud).

Till avgiften tillkommer en fast kostnad för carport om 416 kr/mån, elavgift motorvärmare 40 kr/mån samt vattenförbrukning 468 kr/mån.
Antal rum
5 rum varav 4 sovrum
Boarea
120 m² föreningens information
Andel i förening
3,9298 %
Andel av årsavgift
3,93 %
Nettoskuldsättning
725 693 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2022) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Uteplats
Uteplats 1: Stenlagd entrésida med gott om plats för möblemang. Här kan man njut av solen hela dagen.

Uteplats 2: Stor utbyggd altan på husets baksida som vetter mot lekplatsen på innergården. Här kan man med ett insynsskyddat läge njuta av solen under många timmar. Gott om plats för generöst möblemang.

Föreningen

Namn
Brf Drivbänken i Vendelsö
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
26 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
BRF Drivbänken i Vendelsö är en liten, trevlig och välskött bostadsrättsförening i Vendelsö i Haninge kommun. Föreningen består av 26 bostäder fördelat på 6 lägenheter i parhus och 20 i radhus.

Lägenhetsfördelning:
4 st 3 rum och kök
22 st 5 rum och kök

Varje hushåll har egen värmepump som bostadsrättsinnehavaren själv ansvarar för.
Ventilation: frånluft med återvinning.

Området ligger naturskönt på en gammal växthustomt nära sjön Drevviken och endast ca 400 meter till en fin och barnvänlig liten sandstrand.

Föreningen är delaktig i en gemensamhetsanläggning tillsammans med Brf Växthuset i Vendelsö. Gemensamhetsanläggningen omfattas av körytor med p-platser och gångbanor, gångstigar, belysning, samlingsledningar för avlopp, pumpstationer, elmätare och lekplatser.

Gemensamhetsanläggningen skall förvaltas av en delägarförvaltning sammansatt av representanter för både bostadsrättsföreningarna Drivbänken.
Information om månadsavgiften
I avgiften ingår bredband och tv (basutbud).

Till avgiften tillkommer en fast kostnad för carport om 416 kr/mån, elavgift motorvärmare 40 kr/mån samt en preliminär avgift för vattenförbrukning.
FÖRENINGENS EKONOMI
Det är en Brf med mycket god ekonomi. Varje bostadsinnehavare svarar själv för mycket och att de hjälps åt med delar av skötsel genom i första hand gemensamma städdagar. Föreningen har tack vare detta även under många år kunna ha en avgiftsfri månad. Detta beslutas år från år.
Tv och Bredband
Telefon och Bredband XL (>100Mb) från Tele2 (går att öka på till 1200/100 på egen kostnad)
Digital Kabel-TV (basutbud) från Tele2 ingår i avgiften.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns ett picknick bord, boulebana
och lekplats med gungor, sandlåda, fotbollsmål och klätterfort.
Det finns ett trädgårdsförråd i föreningen med flertal verktyg och maskiner som förvaras i friggeboden mittemot Petuniavägen 88, bl a gräsklippare, trimmer, lövblås och motorsåg. Nyckel lånas via styrelsen.
Parkering
En Carport till varje hus 416 kr/månad + 40 kr el till motorvärmare.

Sammanlagt 14 gästparkeringar finns att hyra.
Övrigt
El och vatten har individuell mätning där elen debiteras varje hushåll av elleverantör som varje hushåll själv avtalar med.
Vatten debiteras preliminärt månadsvis utifrån föregående års förbrukning och regleras i slutet på varje år.

Föreningens långfristiga lån fördelar sig på tre 5-åriga lån (förfaller 2025, 2026 och 2027), ett 4-årigt lån (2023), ett 3-årigt (2024). Föreningen amorterar ca 1% av lånen. För mer information vänligen ta del av årsredovisningen under dokument.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
UTFÖRDA:
2024 Fortsatt utbyte av ursprungliga felmonterade fasaddetaljer
2024 Åtgärdande av dåliga och fallfärdiga träd i ravinen
2023 Utbyte av dåliga fasaddetaljer samt justering av stuprännor
2023 Radonmätning med klart godkända resultat
2023 Rensning av Im- och ventilationskanaler inkl justering
2022 Utbyte av trasiga takpannor
2021 Ommålning av dörrar på såväl hus som förråd
2020 Ommålning av fasader och samtliga fönster
2018 Ommålning av de röda byggnaderna
2015 Utbyte av analoga motorvärmare till digitala
2012 Omläggning av låga tak över vardagsrum i grågröna längan
2011 Ommålning av samtliga byggnader samt takreparationer

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
2-plan
BYGGNADSÅR
2001
Uppvärmning
Värmepump-frånluft (el)
VENTILATION
Frånluft med återvinning
Hiss
Nej

Ekonomi

utgångspris
3 895 000 kr
Pantsatt
Ja

DRIFT

Uppvärmning
19 200 kr/år
vatten
5 616 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
24 816 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
I uppvärmningskostnaden ingår även hushållselen. Driftskostnaderna är individuella och ser olika ut beroende på antal personer i hushållet samt den egna förbrukningen.
Energideklaration
Utförd 2019-03-13
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
135 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Vendelsö i Haninge kommun är en idyllisk och vacker plats som lockar till sig både naturälskare och stadsmänniskor. Med närheten till både skog och hav är Vendelsö den perfekta platsen för den som söker en harmonisk livsstil i ett naturskönt område, samtidigt som det finns gott om möjligheter till cityliv och kultur.

När du väljer att bosätta dig i Vendelsö får du tillgång till ett brett utbud av friluftsaktiviteter. I närheten finns både skogar och sjöar där du kan vandra, fiska och bada. Dessutom är havet och de fina stränderna i Haninge bara en kort bilfärd bort. För den som söker stadsliv finns det gott om shopping, restauranger och nöjen i närheten.

Kommunikation

Vendelsö har dessutom goda kommunikationer till både Stockholm och Södertälje. Med bil tar det bara cirka 20 minuter in till Stockholm, och det går även smidigt att åka kollektivt till city. Dessutom är Vendelsö ett lugnt och tryggt område med goda skolor och service.

Direktbuss finns till Gullmarsplan, Tyresö och Nacka samt lokala busslinjer som passerar såväl Haninge centrum som pendeltågstationen.

Närservice

Vendelsö gränsar även till Drevviken är den största sjön i kommunen. Det finns flera anordnade badplatser och vintertid finns möjligheter till skridskoåkning samt andra vinteraktiviteter.

Vendelsö gränsar också till Tyresta nationalpark och naturreservat, med milsvida strövområden i vacker urskog. I Tyresta By finns äldre gårdsbebyggelse, café, lanthandel, 4-H gård och Nationalparkernas hus.

Servicen är i huvudsak koncentrerad till Sågens centrum. Där finns Hemköp, närlivs med postombud samt en pizzeria med mera. En kilometer sydost om Sågens centrum finns även vårdcentral. Nära till ligger Coop Forum, Port 73 och ICA MAXI stormarknad.
I Vendelsö finns Hagaskolan och Lyckebyskolan. Det finnsäven ett flertal förskolor och ett äldreboende, Hagagården..

Övrigt

Vendelsö är en plats som passar för alla, oavsett om du söker en aktiv livsstil i naturen eller en bekväm livsstil med närhet till storstadens puls. Här kan du njuta av det bästa av två världar och hitta din egen oas i Vendelsö. Välkommen till ett fantastiskt boende i Haninge kommun!

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Mikaela Hertzman

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mikaela Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Varmt välkomna till Petuniavägen 80

Varmt välkomna till Petuniavägen 80

Uteplats med stor utbyggd altan och lättskött trädgård

Uteplats med stor utbyggd altan och lättskött trädgård

Blick mot hall, kök och matplats

Blick mot hall, kök och matplats

Ljust och rymligt vardagsrum med utgång till altan på baksidan

Ljust och rymligt vardagsrum med utgång till altan på baksidan

Stor utbyggd altan för att maximera soltimmarna

Stor utbyggd altan för att maximera soltimmarna

Vy från hall in mot huset på entréplan

Vy från hall in mot huset på entréplan

Genomgående parkettgolv och vitt kök

Genomgående parkettgolv och vitt kök

L-format kök med full maskinell utrustning

L-format kök med full maskinell utrustning

Matplats trevligt placerade invid fönsterpartier

Matplats trevligt placerade invid fönsterpartier

Matplats för 6-8 personer

Matplats för 6-8 personer

I vardagsrummet finns en braskamin som ger en hög mysfaktor

I vardagsrummet finns en braskamin som ger en hög mysfaktor

Här ryms en generös soffgrupp

Här ryms en generös soffgrupp

Badrum med ingång till separat tvättstuga

Badrum med ingång till separat tvättstuga

Hall på övre plan med högt i tak

Hall på övre plan med högt i tak

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 4

Sovrum 4

Petuniavägen 80
Badrum på övre plan

Badrum på övre plan

Stort förråd med gott om plats för förvaring

Stort förråd med gott om plats för förvaring

Njut av solen i helt insynsskyddat läge

Njut av solen i helt insynsskyddat läge

Här ryms både loungegrupp, matgrupp och grill

Här ryms både loungegrupp, matgrupp och grill

På den prydliga framsidan kan man njuta av solen hela dagen

På den prydliga framsidan kan man njuta av solen hela dagen

Entréplan

Entréplan

Övre plan

Övre plan

Gårdens bad

Gårdens bad

I Tyresta finns många fina vandringsleder

I Tyresta finns många fina vandringsleder

Café med mysig uteservering

Café med mysig uteservering

Tyresta by med 4-h gård, café och lanthandel

Tyresta by med 4-h gård, café och lanthandel

Här betar får, hästar och kor

Här betar får, hästar och kor

Naturum Nationalparkernas hus

Naturum Nationalparkernas hus

Föreningens fina och bilfria lekplats i direkt anslutning till husen

Föreningens fina och bilfria lekplats i direkt anslutning till husen