Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Vendelsömalm
Vendelsömalmsvägen 191
Mycket fin 1,5:a i omtyckt förening med bra ekonomi
SNABBFAKTA
- Boarea: 46.5 kvm enligt föreningen
- Antal rum: 1.5 rum
- Våning: 2 av 3, ej hiss
- Avgift: 3 276 kr. Ingår värme, el, vatten och kabel-tv. Obligatorisk avgift för internet tillkommer på 125kr/mån för bredband.
- Förening: Brf Alfågeln
- Byggnadsår: 1967
- Område: Vendelsömalm, Haninge
Ansvarig mäklare
Mikaela Hertzman
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0709595643
- e-post: mikaela.hertzman@smh.se
- Kontor: Haninge
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
15
Månadsavgift
3 276 kr, Ingår värme, el, vatten och kabel-tv. Obligatorisk avgift för internet tillkommer på 125kr/mån för bredband.
Antal rum
1.5 rum
Boarea
46.5 m² enligt föreningen
Våning
2 av 3
Andel i förening
0,3048 %
Andel av årsavgift
0,3048 %
Nettoskuldsättning
Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Reparationsfond
8 659 kr
Föreningen
Namn
Brf Alfågeln
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
212 lägenheter, 47 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
2 058 kr
Pantsättningsavgift
882 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen består av 212 lägenheter, 231 parkeringsplatser samt ett antal lokaler med både externa och interna hyresgäster.
Föreningen bildades 1983, men området byggdes redan 1967 och bestod då endast av hyresrätter
Föreningen har expeditionstid öppen enligt anslag i portarna ; Vendelsömalmsvägen 189. Tel: 08-777 70 10.
Medlemskap i HSB är obligatoriskt, inträdesavgift 500 kr per köpare och årsavgift på 300 kronor per år.
OM OMRÅDET:
Här är det nära till allt. Vendelsömalm ligger i Haninge kommuns nordöstra del endast ca 2,5 km från Haninge Centrum. Här bor man nära naturen med bekvämt avstånd till Brandbergens centrum. I centrum finns livsmedelsbutiker, affärer, post, restauranger, apotek, bibliotek med mera. Två stormarknader, Coop Forum och ICA MAXI Stormarknad, ligger inom gång- och cykelavstånd.
FRITID:
Tyresta nationalpark ligger inom promenadavstånd. I Tyresta by finns härliga strövområden och gott om orörd natur. I Vendelsömalm finns ett centralt parkområde. I anslutning till detta finns bollplaner och lekytor. Friluftsbad finns vid Ramsjön strax öster om Vendelsömalm. Söder om Brandbergen finns bostadsnära naturområden med motionsspår.
KOMMUNIKATIONER:
Brandbergen har mycket goda kommunikationer. Busslinjer till Haninge Centrum och pendeltåg samt till andra kommundelar och Tyresö. Direktbusslinjer till Stockholm. Restid till Stockholm cirka 20 minuter med bil. Snabbuss till Gullmarsplan tar lika kort tid.
FÖRSKOLOR OCH SKOLOR
Svartbäcksskolan har årskurs 1-5, förskola, fritidshem och särskola och ligger på väg mot Tyresta. Förskolorna i området heter Orren och Tjädern.
Dessutom finns i Brandbergens centrum Brandbergsskolan, grundskola från årskurs 4-9, med musikklasser och kommunal musikskola. Klockarbergsskolan har årskurs 1-5, montessoriinriktad klass, förskola och fritidshem. Förskolorna Dragspelet, Trombonen, Trumman och Tamburinen.
Föreningen bildades 1983, men området byggdes redan 1967 och bestod då endast av hyresrätter
Föreningen har expeditionstid öppen enligt anslag i portarna ; Vendelsömalmsvägen 189. Tel: 08-777 70 10.
Medlemskap i HSB är obligatoriskt, inträdesavgift 500 kr per köpare och årsavgift på 300 kronor per år.
OM OMRÅDET:
Här är det nära till allt. Vendelsömalm ligger i Haninge kommuns nordöstra del endast ca 2,5 km från Haninge Centrum. Här bor man nära naturen med bekvämt avstånd till Brandbergens centrum. I centrum finns livsmedelsbutiker, affärer, post, restauranger, apotek, bibliotek med mera. Två stormarknader, Coop Forum och ICA MAXI Stormarknad, ligger inom gång- och cykelavstånd.
FRITID:
Tyresta nationalpark ligger inom promenadavstånd. I Tyresta by finns härliga strövområden och gott om orörd natur. I Vendelsömalm finns ett centralt parkområde. I anslutning till detta finns bollplaner och lekytor. Friluftsbad finns vid Ramsjön strax öster om Vendelsömalm. Söder om Brandbergen finns bostadsnära naturområden med motionsspår.
KOMMUNIKATIONER:
Brandbergen har mycket goda kommunikationer. Busslinjer till Haninge Centrum och pendeltåg samt till andra kommundelar och Tyresö. Direktbusslinjer till Stockholm. Restid till Stockholm cirka 20 minuter med bil. Snabbuss till Gullmarsplan tar lika kort tid.
FÖRSKOLOR OCH SKOLOR
Svartbäcksskolan har årskurs 1-5, förskola, fritidshem och särskola och ligger på väg mot Tyresta. Förskolorna i området heter Orren och Tjädern.
Dessutom finns i Brandbergens centrum Brandbergsskolan, grundskola från årskurs 4-9, med musikklasser och kommunal musikskola. Klockarbergsskolan har årskurs 1-5, montessoriinriktad klass, förskola och fritidshem. Förskolorna Dragspelet, Trombonen, Trumman och Tamburinen.
Information om månadsavgiften
Ingår värme, el, vatten och kabel-tv. Obligatorisk avgift för internet tillkommer på 125kr/mån för bredband.
FÖRENINGENS EKONOMI
Styrelsen har fastställt budgeten för år 2025 och i samband med den beslutat att höja årsavgifterna avseende bostad, p-plats, förråd/lokal och MC-/mopedgarage med 3% fr.om den 2025-01-01. (Information från föreningens hemsida).
Tv och Bredband
Digitalt TV-grundutbud ingår i månadsavgiften. Leverantör: Tele2
Bredbandsanslutning 250/100 Mbit/s till en obligatorisk månadskostnad på 125 kr. Leverantör: Telenor.
Bredbandsanslutning 250/100 Mbit/s till en obligatorisk månadskostnad på 125 kr. Leverantör: Telenor.
Gemensamma utrymmen
Ett källarförråd till varje lägenhet, det finns även extra förråd och lokaler att hyra. Utöver detta finns bastu, samlingslokal, cykel-och barnvagnsrum, gym, grillplatser, lekplatser, basketplan, boulebana, tvättstugor, grovtvättstugor, gästlägenheter samt solarium.
Parkering
231 parkeringsplatser med separat digitalt köhanteringssystem som man kan använda när man blivit medlem i föreningen.
Hyreskostnaden för en p-plats är 216 kr/mån med el och 158 kr/mån utan el.
Hyreskostanden för p-plats med laddstolpe är 409 kr/månad plus faktiska elförbrukningen till ett självkostandspris som för närvarande (2024-05-28) är 72 öre/kWh.
Är man intresserad av att hyra en p-plats med laddstolpe så kontaktar man styrelsen på [email protected] när man blivit medlem i föreningen.
P-plats följer inte med lägenheten vid försäljning/utflytt.
Föreningens besöksparkeringar är avgiftsbelagda.
Den 1 januari 2025 höjer Elaway avgiften för att hyra laddbox med 10 kr. Den nya avgiften blir 419 kr/månad.
Hyreskostnaden för en p-plats är 216 kr/mån med el och 158 kr/mån utan el.
Hyreskostanden för p-plats med laddstolpe är 409 kr/månad plus faktiska elförbrukningen till ett självkostandspris som för närvarande (2024-05-28) är 72 öre/kWh.
Är man intresserad av att hyra en p-plats med laddstolpe så kontaktar man styrelsen på [email protected] när man blivit medlem i föreningen.
P-plats följer inte med lägenheten vid försäljning/utflytt.
Föreningens besöksparkeringar är avgiftsbelagda.
Den 1 januari 2025 höjer Elaway avgiften för att hyra laddbox med 10 kr. Den nya avgiften blir 419 kr/månad.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
2023 - Stamspolning
2023 - Genomfört obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2022 - Genomfört dräneringsprojekt av de fastigheters grunder som inte tidigare åtgärdats
2022 - Renoverat skyddsrum
2021 - Ommålning av trapphus
2020 - Relining av avloppsstammar
2017 - Stamspolning
2016 - Ommålning av tak på sophusen utfördes
2002. Fasader målades, nya porttak, skifferplattor lades på trapporna
Sidorna vid portar kaklades och sittbänkar byggdes
2006 Fastigheternas ventilationssystem renoverades
2012 Nya tak på samtliga hus
2013 Undercentralerna byttes ut
Föreningen planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
Byta elstigar och centraler.
Energieffektiviseringsåtgärder (bl a förnya ventilationssystemet på vindarna).
Installera laddstationer för elbilar och laddhybrider.
2023 - Genomfört obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2022 - Genomfört dräneringsprojekt av de fastigheters grunder som inte tidigare åtgärdats
2022 - Renoverat skyddsrum
2021 - Ommålning av trapphus
2020 - Relining av avloppsstammar
2017 - Stamspolning
2016 - Ommålning av tak på sophusen utfördes
2002. Fasader målades, nya porttak, skifferplattor lades på trapporna
Sidorna vid portar kaklades och sittbänkar byggdes
2006 Fastigheternas ventilationssystem renoverades
2012 Nya tak på samtliga hus
2013 Undercentralerna byttes ut
Föreningen planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
Byta elstigar och centraler.
Energieffektiviseringsåtgärder (bl a förnya ventilationssystemet på vindarna).
Installera laddstationer för elbilar och laddhybrider.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1967
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
FTX
Hiss
Nej
Ekonomi
Pantsatt
Ja
DRIFT
Energideklaration
Utförd 2019-12-31
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
149 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Vendelsömalm ligger i Haninge kommuns nordöstra del, cirka 2,5 km nordost om Haninge Centrum. Kommundelen har cirka 7 000 invånare. Vendelsömalm gränsar i öster mot strövområden, sjöar och Tyresta nationalpark.
Kommunikation
Genom Vendelsömalm passerar ett flertal busslinjer. Några ansluter till pendeltåget i Haninge Centrum medan andra förbinder andra delar av Haninge med bland annat Tyresö och Stockholm.
Det finns gång- och cykelvägar till Haninge Centrum, Brandbergen samt till Tyresta by.
Närservice
Port 73, ICA-Maxi, Biltema m.m
Övrigt
Bebyggelsen består huvudsakligen av småhus byggda under 1950-, 60- och 70-talen.
Vendelsömalmsskolan har undervisning från 5-6-årsverksamhet till årskurs 9.
Vendelsömalm gränsar till Tyresta nationalpark och naturreservat, och ligger på cykel- och promenadavstånd från Tyresta by. Där finns äldre gårdsbebyggelse, café, minizoo och Nationalparkernas hus.
Bollplaner och lekplatser finns på flera platser och i Vendelsömalmsgropen centralt i området finns boll- och idrottsplaner. Friluftsbad finns vid Ramsjön strax öster om Vendelsömalm
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Mikaela Hertzman
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare