Västerhaninge

Gränsvägen 28

Till salu

Dela

Kontakta ansvarig mäklare för visning Jennifer Hertzman 0709595642

Välkommen till denna ljusa och välplanerade 3-rummare på 80 kvm, perfekt för dig som söker en modern och bekväm bostad. När du kliver in möts du av en rymlig hall med ett stiligt mörkt golv som sträcker sig genom lägenheten. Det smakfulla, ljusa köket har moderna och stilrena materialval och erbjuder gott om utrymme för matplats intill. Här kan du laga mat i lugn och ro, samtidigt som du njuter av det härliga ljuset som flödar in genom rummet. Badrummet är helkaklat med golvvärme och utrustat med WC, tvättmaskin, torktumlare och dusch, vilket ger både funktionalitet och komfort. Lägenheten erbjuder två rogivande sovrum samt ett rymligt och lättmöblerat vardagsrum, med direkt access till den mysig balkongen. Här kan du möblera med utemöbler och njuta av utsikten mot den grönskande omgivningen. Till lägenheten hör även ett källarförråd och en matkällare.

* 1/2 trappa upp
* Underbar baksida mot grönska
* Välplanerade ytor
* Renoverad, bara att flytta in och trivas
* Källarförråd samt matkällare tillhör bostaden

I området finns både förskola och skola, vilket gör det enkelt för familjer. Pendeltågsstationen ligger i centrala Västerhaninge, och med en restid på cirka 30 minuter tar du dig lätt till Stockholm C eller Nynäshamn. Den goda kommunikationen fortsätter med en bussterminal vid stationen, där du hittar flera busslinjer som tar dig vidare. Västerhaninge Centrum befinner sig inom promenadavstånd och erbjuder ett brett utbud av butiker, restauranger, bibliotek, gym, apotek och caféer

Visa mer

Gränsvägen 28 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

utgångspris: 1 995 000 SEK
Boarea: 80 kvm Areauppgifter enligt lägenhetsregister
Antal rum: 3 rum
Våning: 1 av 3, ej hiss
Avgift: 5 762 kr. Avgiften inkluderar värme, vatten och kabel-TV (grundutbud). Fr.om 2025-04-01 blir den nya avgiften ˜ 6040kr. Bredband tecknas och betalas separat från leverantör.
Förening: HSB Brf Backen i Västerhaninge
Byggnadsår: 1967-1968
Område: Västerhaninge, Haninge

utgångspris

1 995 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Jennifer Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Telefon: 0709595642
e-post: jennifer.hertzman@smh.se
Kontor: Haninge

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Kontakta ansvarig mäklare för visning Jennifer Hertzman 0709595642

* 1/2 trappa upp
* Underbar baksida mot grönska
* Välplanerade ytor
* Renoverad, bara att flytta in och trivas
* Källarförråd samt matkällare tillhör bostaden

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

5 762 kr, Avgiften inkluderar värme, vatten och kabel-TV (grundutbud).
Fr.om 2025-04-01 blir den nya avgiften ˜ 6040kr.

Bredband tecknas och betalas separat från leverantör.

3 rum varav 2 sovrum

80 m² Areauppgifter enligt lägenhetsregister

1 av 3

1,7986 %

Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Föreningen

HSB Brf Backen i Västerhaninge

Bostadsrätt

58 lägenheter, 3 lokaler

Äkta

1 470 kr

588 kr

Bostadsrättsföreningen hus byggdes 1967-1968. Föreningens fastigheter är belägna på Gränsvägen 24-34 i Västerhaninge. Föreningens 58 lägenheter är fördelade enligt: 1 st rok, 19 st 2 rok, 26 st 3 rok.

Här finns ett flertal skolor och förskolor för alla stadier (även 3 kommunala förskolor i närområdet).

Området ligger centralt med ca 10 minuters gångavstånd till Västerhaninge centrum. Buss 846 och 847 går varje kvart till centrum och pendeltåg. I centrum finns ett köpcentrum med olika butiker, mataffärer, restauranger, banker, svensk kassaservice, apotek och bibliotek. Närbutik finns ett stenkast från bostaden.

Avgiften inkluderar värme, vatten och kabel-TV (grundutbud).

Bredband tecknas och betalas separat från leverantör.

Föreningen beslutade under årets början att avgiften höjs med 5% fr.om 2025-04-01. Ingen ändring har skett sedan 2023/2024 dessförinnan.

(Information från HSB 2025-03-26).

TV genom Tele2 (grundutbud som ingår i avgiften). Önskas ytterligare utbud är det upp till den boende att teckna och bekosta detta.

Bredband genom Telenor (f.d. Bredbandsbolaget) uttag finns i varje lägenhet, sedan är det upp till boende att köpa och installera tjänsten från leverantören.

Det finns bastu, cykelförråd/barnvagnsförråd, källarförråd, matförråd och tvättstuga. inom föreningen.

9 st garageplatser
16 st parkeringsplatser med motorvärmare
4 st garage för rullator
Föreningen har även fri boendeparkering där "först till kvarn" gäller.

UTFÖRDA RENOVERINGAR:
2019 Utredning av behov av tilläggsisolering av väggar mm samt tak och fläktar.
2018-2019 Utemiljö.
2018 Nya motorvärmaruttag.
2018 Ny torktumlare i A-husets tvättstuga.
2017 Rökluckor i trapphusen.
2017 Byte av samtliga tvättmaskiner.
2016-2017 Dag- och spillvattenledningar samt dränering.
2015 Lekplats - Utbyte av samtliga lekredskap, sittplatser och staket.
2014 Byte av undercentralen.
2010 Byte av samtliga radiatorventiler.
2009 Stambyten samt helrenovering av badrummen.

dokument

Energideklaration-1066431
Stadgar 2024

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerfamiljshus

1967-1968

Fjärrvärme

Nej

Nytt kök 2021 med nya bänkskivor.
Målat samtliga ytskikt 2021 (väggar, tak) förutom badrum.

VITVAROR:
2021 - Nytt kylskåp/frys, ugn, mikrovågsugn, tvättmaskin.

Ekonomi

1 995 000 kr

DRIFT

7 200 kr/år

3 474 kr/år

10 674 kr/år

2 personer

Driftkostnader är individuella. Säljaren har idag försäkring via IF.

Utförd 2020-04-02

113 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Västerhaninge ligger i Haninge kommuns södra del. I Västerhaninge finns flertalet bostadsområden. Utbyggnad av dessa har skett från 60-talet fram till mitten av 80-talet. Det finns både bostadsrätter, hyresrätter och flera områden med villor och grupphus. De äldsta är från mitten av 40-talet. Flera nya bostadsområden är också under uppförande med både villor och bostadsrätter.

Kommunikation

Pendeltågsstationen ligger i centrala Västerhaninge. Kommunikationen är väl utbyggd, och tar dig till Stockholm C eller Nynäshamn på ca 30 minuter. Vid stationen finns också en bussterminal med många busslinjer.

Närservice

Västerhaninge Centrum ligger invid pendeltågsstationen och här finns matvarubutiker, café, specialbutiker, apotek, systembolaget, bibliotek samt infartsparkering.

Övrigt

I Västerhaninge finns ett flertal skolor för alla stadier samt förskolor.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Jennifer Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Gränsvägen 28 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Gränsvägen 28

Till salu

Dela

SNABBFAKTA

1 995 000 SEK

Visningar

Jennifer Hertzman

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

Övrigt

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.