Centrala Nynäshamn

Sandhamnsvägen 4

Nybyggd familjedröm på attraktiv och havsnära adress

Kommande

Nybyggd familjedröm på attraktiv och havsnära adress

Välkommen till denna fantastiska familjevilla från Myresjöhus – ett fint och yteffektivt hem som erbjuder ytor som kan anpassas efter din familjs behov. Med totalt 132 kvm erbjuder denna villa flexibilitet för både mindre och växande familjer.

- Bra planlösning med fem sovrum
- Hörntomt med havsutsikt
- Fri från fastighetsskatt i 15 år
- Låga driftskostnader
- Tomt i söderläge
- Gångavstånd till centrala Nynäshamn

Entrévåningen har en ljus och öppen planlösning där kök, matplats och vardagsrum smälter samman till en inbjudande umgängesyta. I vardagsrummet finns en braskamin som skapar både värme och atmosfär under årets kallare dagar. Generöst med fönsterpartier som släpper in bra med ljus, här finns även en altandörr ut till uteplatsen i söder. På entréplan finns också ett rymligt sovrum samt badrum och tvättstuga.

Bra övervåning med förhöjt väggliv som inrymmer fyra sovrum, ett allrum och ett badrum – perfekt för den stora familjen eller för dig som önskar extra utrymme för kontor, gästrum eller hobbyrum.

Fin hörntomt med en stor och plan yta, perfekt för barnen att leka på. Här finns även goda möjligheter att bygga ett attefallshus och pool. Tomten består även av ett berg på baksidan av huset, här uppe har man havsutsikt och kan njuta av kvällssolen. Södervänd tomt med sol från morgon till kväll.

Välkommen till ditt drömhem – en modern, flexibel och stilfull bostad där du kan trivas i många år framöver.

Visa mer
Sandhamnsvägen 4 Sandhamnsvägen 4 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Antal rum: 7 rum
  • Tomtarea: 1 383 kvm
  • Byggnadsår: 2024
  • Område: Centrala Nynäshamn, Nynäshamn
  • Fastighetsbeteckning: Lustgården 13

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Mikaela Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Övriga bilder

Nybyggd villa 2025 från Myresjöhus

Planlösning

Sandhamnsvägen 4
Sandhamnsvägen 4

Om bostaden

Välkommen till denna fantastiska familjevilla från Myresjöhus – ett fint och yteffektivt hem som erbjuder ytor som kan anpassas efter din familjs behov. Med totalt 132 kvm erbjuder denna villa flexibilitet för både mindre och växande familjer.

- Bra planlösning med fem sovrum
- Hörntomt med havsutsikt
- Fri från fastighetsskatt i 15 år
- Låga driftskostnader
- Tomt i söderläge
- Gångavstånd till centrala Nynäshamn

Entrévåningen har en ljus och öppen planlösning där kök, matplats och vardagsrum smälter samman till en inbjudande umgängesyta. I vardagsrummet finns en braskamin som skapar både värme och atmosfär under årets kallare dagar. Generöst med fönsterpartier som släpper in bra med ljus, här finns även en altandörr ut till uteplatsen i söder. På entréplan finns också ett rymligt sovrum samt badrum och tvättstuga.

Bra övervåning med förhöjt väggliv som inrymmer fyra sovrum, ett allrum och ett badrum – perfekt för den stora familjen eller för dig som önskar extra utrymme för kontor, gästrum eller hobbyrum.

Fin hörntomt med en stor och plan yta, perfekt för barnen att leka på. Här finns även goda möjligheter att bygga ett attefallshus och pool. Tomten består även av ett berg på baksidan av huset, här uppe har man havsutsikt och kan njuta av kvällssolen. Södervänd tomt med sol från morgon till kväll.

Välkommen till ditt drömhem – en modern, flexibel och stilfull bostad där du kan trivas i många år framöver.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Lustgården 13
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 383 kvm
Bilplats
Infart med plats för flera bilar.
Tomt
Stor hörntomt med stor plan gräsmatta i söder. Del av tomten består även av berg som erbjuder havsutsikt.

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Frånluftsvärmepanna-vattenburet system
BYGGNADSÅR
2024 
Byggnadstyp
1½-plansvilla med oinredd övervåning
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Utvändigt plåtarbete
Hängrännor och stuprör
Vatten/avlopp
Kommunalt V/A.
RENOVERINGAR MM.
2024/2025: uppförande av hus.
2025: inredning av övre plan samt byggnation av altan.
Bredband
Fiber finns i gatan utanför.

Ekonomi

FASTIGHETSAVGIFT
11 350 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
1 135 000 kr (Taxeringsår 2021)
TAXERINGSKOD
210, Småhusenhet, tomtmark
UTTAGNA PANTBREV
1 870 000 kr

dokument

Energideklaration

Energideklaration
Ej utförd

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Tomtindelning (1974-02-08) Stadsplan (1973-06-07) Tomtindelning (1944-03-29)

Allmänt om området

Centrala Nynäshamn – skärgårdsidyll med stadens bekvämligheter

Välkommen till centrala Nynäshamn, en charmig kuststad där småstadskänsla möter bekvämligheter och natursköna omgivningar. Här bor du med närhet till havet, vackra promenadstråk och en levande stadskärna med allt du behöver inom räckhåll.

I centrum hittar du butiker, restauranger och caféer med mysiga uteserveringar där du kan njuta av havsbrisen. För den som pendlar finns snabb och smidig kommunikation med pendeltåg som tar dig till Stockholm på under en timme. För bilpendlare är väg 73 en bekväm förbindelse till huvudstaden.

Nynäshamn bjuder också på ett rikt friluftsliv med närhet till skärgården, badstränder, klippbad och populära Nynäs Havsbad. Småbåtshamnen och färjeterminalen ger möjlighet till utflykter till Gotland och skärgårdsöarna. För den aktive finns motionsspår, padelbanor och idrottsanläggningar samt vackra naturreservat att utforska.

Här bor du i en trygg och trivsam miljö med bra skolor, förskolor och ett starkt lokalt engagemang. Nynäshamn erbjuder en livsstil där du kan kombinera skärgårdsidyll med stadens service – en perfekt plats att kalla hem.

Kommunikation

Smidiga kommunikationer från Nynäshamn

Att bo i centrala Nynäshamn innebär att du har utmärkta pendlingsmöjligheter oavsett om du reser med tåg, buss eller bil.

• Pendeltåg: Från Nynäshamns station tar Stockholms pendeltåg (linje 43) dig till Stockholm City på cirka 55 minuter. Tåget går genom populära knutpunkter som Ösmo, Västerhaninge, Handen och Älvsjö, där du enkelt kan byta till bussar och fjärrtåg.
• Bussar: SL:s busslinjer trafikerar kommunen och ger goda förbindelser till närliggande områden som Södertörn, Haninge och Stockholm.
• Bil: Med väg 73 (Nynäsvägen) tar du dig smidigt till Stockholm på ungefär 45 minuter. Vägen är väl utbyggd och erbjuder en bekväm resa både för daglig pendling och längre utflykter.
• Båt och färja: Från Nynäshamns färjeterminal avgår destinationer till Gotland, Lettland och Polen. Skärgårdstrafiken erbjuder dessutom båtförbindelser till flera av Stockholms skärgårdsöar – perfekt för en dagsutflykt eller en helg vid havet.

Närservice

I centrala Nynäshamn finns ett välutvecklat serviceutbud som gör vardagen smidig och bekväm. Här hittar du allt från shopping och restauranger till vård och skolor, samtidigt som du har närhet till natur och hav.

Shopping och handel

I centrum finns Nynäshamns gågata med butiker, caféer och restauranger. Här kan du handla i lokala specialbutiker, större butikskedjor och mataffärer som ICA, Coop och Willys. I Nynäshamns galleria hittar du fler butiker, apotek och systembolag.

Restauranger och caféer

Matutbudet i Nynäshamn bjuder på allt från skärgårdsrestauranger med havsutsikt till trevliga caféer och internationella kök. Populära restauranger vid hamnen erbjuder färsk fisk och skaldjur, medan mysiga konditorier lockar med hembakat fika.

Skolor och förskolor

Nynäshamn har ett bra utbud av förskolor, grundskolor och gymnasium. Här finns både kommunala och fristående alternativ, och skolorna håller en hög standard med närhet till grönområden och idrottsanläggningar.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Mikaela Hertzman

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mikaela Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Nybyggd villa 2025 från Myresjöhus

Nybyggd villa 2025 från Myresjöhus

Entréplan

Entréplan

Övre plan

Övre plan