Handen

Vallagränd 12

Stilren och ljus etagelägenhet med balkong, takhöjd över 3 meter och genomtänkt design

Kommande

Stilren och ljus etagelägenhet med balkong, takhöjd över 3 meter och genomtänkt design

Välkommen till denna unika etagelägenhet om 3 rum och 76 kvadratmeter – en bostad som verkligen sticker ut med sin generösa takhöjd på över tre meter, fantastiska ljusinsläpp och moderna materialval. Här bor du i ett hem med karaktär, där varje detalj är noga utvald för att skapa en harmonisk och stilfull atmosfär.

Nedre plan – ljus, rymd och sociala ytor

När du kliver in möts du direkt av ett luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in ett fantastiskt ljus. Härifrån når du även lägenhetens balkong – en perfekt plats för morgonkaffet eller en kväll med vänner.

Köket från Vedum är både funktionellt och påkostat med rostfria vitvaror, noggrant utvalda material och charmiga ljusgröna/blåa skåpluckor. Ett fönster mellan köket och vardagsrummet skapar en öppen känsla och bidrar till det ljusa helhetsintrycket.

Det helkaklade badrummet på entréplan är stilrent och fullt utrustat med duschhörna med duschväggar, spegelskåp, tvättställ med kommod, handdukstork, toalett samt ett vägghängt skåp för extra förvaring.

Övre plan – lugn och flexibilitet

En trappa upp väntar hemmets mer privata delar. Här finns ett rogivande sovrum i en vacker grön nyans som ger en lugn och harmonisk känsla. Rummet erbjuder gott om förvaring för en praktisk vardag.

Det andra rummet fungerar idag som kontor – perfekt för den som jobbar hemifrån eller behöver en kreativ yta. Den halvöppna lösningen mot nedervåningen bidrar till ljus och en känsla av öppenhet. På övre plan finns även ett extra allrum som kan nyttjas som lounge, läshörna eller lekrum – möjligheterna är många.

Sammanfattning:
• Unik etagelägenhet om 76 kvm
• Fantastisk takhöjd över 3 meter
• Källarförråd ca 3 kvm
• Balkong i anslutning till vardagsrum
• Stora fönsterpartier med härligt ljusinsläpp
• Påkostat kök med rostfria vitvaror och ljusgröna luckor
• Helkaklat badrum med dusch och god förvaring
• Sovrum i harmonisk grön ton
• Flexibelt kontors-/gästrum/sovrum med halvöppen lösning
• Extra allrum på övre plan

Denna lägenhet är något för dig som söker ett boende med personlighet, funktion och elegans – mitt i ett trivsamt och lugnt område.

Gångavstånd till både pendeltåg och centrum,busshållplats precis utanför
på gatan, kan inte bli smidigare!

Närhet till naturen, både Rudans Naturreservat samt även
Slätmossens Naturreservat bara ca 5 min promenad bort. Så helt enkelt en fantastisk blandning av
närhet till bekvämligheter och natur på samma gång

Kontakta ansvarig mäklare för att boka visning – denna bostad vill du inte missa!

Visa mer
Vallagränd 12 Vallagränd 12 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Boarea: 76 kvm föreningens information
  • Antal rum: 3.5 rum
  • Våning: 4 av 4, hiss finns
  • Avgift: 6 619 kr. I avgiften ingår värme, vatten. Bredband om 145kr/mån tillkommer.
  • Förening: Brf Södertuvan 2
  • Byggnadsår: 2017
  • Område: Handen, Haninge

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Jennifer Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Övriga bilder

Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12

Om bostaden

Välkommen till denna unika etagelägenhet om 3 rum och 76 kvadratmeter – en bostad som verkligen sticker ut med sin generösa takhöjd på över tre meter, fantastiska ljusinsläpp och moderna materialval. Här bor du i ett hem med karaktär, där varje detalj är noga utvald för att skapa en harmonisk och stilfull atmosfär.

Nedre plan – ljus, rymd och sociala ytor

När du kliver in möts du direkt av ett luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in ett fantastiskt ljus. Härifrån når du även lägenhetens balkong – en perfekt plats för morgonkaffet eller en kväll med vänner.

Köket från Vedum är både funktionellt och påkostat med rostfria vitvaror, noggrant utvalda material och charmiga ljusgröna/blåa skåpluckor. Ett fönster mellan köket och vardagsrummet skapar en öppen känsla och bidrar till det ljusa helhetsintrycket.

Det helkaklade badrummet på entréplan är stilrent och fullt utrustat med duschhörna med duschväggar, spegelskåp, tvättställ med kommod, handdukstork, toalett samt ett vägghängt skåp för extra förvaring.

Övre plan – lugn och flexibilitet

En trappa upp väntar hemmets mer privata delar. Här finns ett rogivande sovrum i en vacker grön nyans som ger en lugn och harmonisk känsla. Rummet erbjuder gott om förvaring för en praktisk vardag.

Det andra rummet fungerar idag som kontor – perfekt för den som jobbar hemifrån eller behöver en kreativ yta. Den halvöppna lösningen mot nedervåningen bidrar till ljus och en känsla av öppenhet. På övre plan finns även ett extra allrum som kan nyttjas som lounge, läshörna eller lekrum – möjligheterna är många.

Sammanfattning:
• Unik etagelägenhet om 76 kvm
• Fantastisk takhöjd över 3 meter
• Källarförråd ca 3 kvm
• Balkong i anslutning till vardagsrum
• Stora fönsterpartier med härligt ljusinsläpp
• Påkostat kök med rostfria vitvaror och ljusgröna luckor
• Helkaklat badrum med dusch och god förvaring
• Sovrum i harmonisk grön ton
• Flexibelt kontors-/gästrum/sovrum med halvöppen lösning
• Extra allrum på övre plan

Denna lägenhet är något för dig som söker ett boende med personlighet, funktion och elegans – mitt i ett trivsamt och lugnt område.

Gångavstånd till både pendeltåg och centrum,busshållplats precis utanför
på gatan, kan inte bli smidigare!

Närhet till naturen, både Rudans Naturreservat samt även
Slätmossens Naturreservat bara ca 5 min promenad bort. Så helt enkelt en fantastisk blandning av
närhet till bekvämligheter och natur på samma gång

Kontakta ansvarig mäklare för att boka visning – denna bostad vill du inte missa!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
453
Månadsavgift
6 619 kr, I avgiften ingår värme, vatten. Bredband om 145kr/mån tillkommer.
Antal rum
3.5 rum varav 2 sovrum
Boarea
76 m² föreningens information
Våning
4 av 4, hiss finns
Andel i förening
2,00149 %
Andel av årsavgift
1,90576 %
Nettoskuldsättning
959 825 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2024) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Föreningen

Namn
Brf Södertuvan 2
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
60 lägenheter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen registrerades 2015-02-11 och under hösten/vintern 2015 påbörjades nybyggnad av sammanlagt 60 lägenheter. Byggt av Hökerum. Byggnadens utformning är ett lamellhus med fem våningar och loft samt en lokal i entréplan och garage i källaren. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Haninge Söderbymalm 3:335 och är belägen på Vallagränd 10-14.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp och pantsättningsavgift om 1 % av gällande prisbasbelopp.
Information om månadsavgiften
I avgiften ingår värme, vatten & sopor.
Medlemmar tecknar bostadsrättstillägget separat.
Tv och Bredband
Avtalet för TV, bredband och telefoni är tecknat gemensamt i föreningen och är en obligatorisk avgift om 130kr/mån. Leverantör: ComHem/Tele2.
Gårdsplats
På den gemensamma tomtmarken finns även cykelparkeringar, planteringar och pergola.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en gemensamhetslokal (två övernattningsrum, ett mötesrum samt bastu) som man finner på Vallagränd 14 entréplan.

Tillgång till cykelförråd på Vallagränd 12 entréplan och barnvagnsförråd på Vallagränd 10 entréplan. Utöver det finns även en lokal som är avsedd för handel på Vallagränd 10. Finns källarförråd
Parkering
Föreningen förfogar 36st garageplatser. Samtliga garageplatser kommer hyras ut via ett separat bolag som ägs av föreningen. Att hyra en garageplats kostar 850kr/mån. Utöver garageplatserna finns det Bilpool i föreningen.
FÖRSÄKRING
Länsförsäkringar
Övrigt
Föreningen har slutit ett avtal med Sunfleet. Sunfleet kommer att ha tre poolbilar i garaget för medlemmarna i föreningen. Under 10 år har man som boende i Brf Södertuvan månadsavgiften förbetalt på medlemskap Small hos Sunfleet. Med detta medlemskap kan man också boka poolbil vid besök på andra orter i Sverige. (Denna information kommer från Hökerum Bygg AB)
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
UTFÖRDA:
2023 - Stamspolning
2020 - Energideklaration



Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2049. Underhållsplanen uppdaterades 2023.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2017
Uppvärmning
Fjärrvärme & Värmepump-frånluft (el)
Fönster
3-glas
VENTILATION
F med återvinning
Hiss
Ja
Övrigt om byggnaden
2020 - Sovrum: Ommålning väggar samt platsbyggda garderober
2020 - Vardagsrum: Platsbyggda väggskåp för förvaring
2020 - Kontor/Sovrum: Skapat större öppning (fönster) mot vardagsrum
2020 - Kök: Ny spishäll induktion, rent estetiskt
2022 - Kök: Tillägg av köksbänk från Vedum i samma tillval som resterande kök
2022 - Installation av dimmers samt ytterligare eluttag i sovrum, garderob i hall samt vid nya
köksbänken.
2023 - Kontor/Sovrum: Ommålning väggar och tak samt platsbyggd förvaring
Övriga byggnader/utrymmen
Till lägenheten hör ett separat lägenhetsförråd.

Ekonomi

Pantsatt
Ja

DRIFT

El
5 208 kr/år
Försäkring
200 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
5 408 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Driftkostnader är individuella efter förbrukning samt avtal.
Energideklaration
Utförd 2020-11-06
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
74 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Handen är ett område som ligger i Haninge kommun, söder om Stockholm. Det är ett växande område med både bostäder och arbetsplatser. Handen centrum är en viktig knutpunkt för lokaltrafiken i södra Stockholm och här finns bland annat en pendeltågsstation och flera busslinjer.

Området kring Handen har också mycket vacker natur med skogar och sjöar. Det finns flera fina strövområden och naturområden där man kan ta långa promenader eller cykelturer. Handen ligger också nära kusten och det är möjligt att ta sig till flera fina badplatser längs kusten med bil eller kollektivtrafik.

Kommunikation

Pendeltåget går fyra gånger i timmen under dagtid. Det tar 25 minuter till Stockholm central och drygt 40 minuter till Nynäshamn. Med bil tar det cirka 20 minuter till Stockholm.

Handens bussterminal ligger vid pendeltågsstationen, och en rad olika busslinjer täcker in både närområdet och grannkommunerna. Handen har ett väl utbyggt system av gång- och cykelvägar.

Närservice

Haninge centrum är ett ljust och modernt köpcentrum med ett 60-tal butiker, post, bank, polis, apotek, systembolag, huvudbibliotek, restauranger med mera. Ett handelsområde, beläget inom gång- och cykelavstånd, ligger i anslutning till Handens trafikplats och innefattar bland annat Biltema, Port73, Coop Forum och Ica MAXI

Handen har en väl utbyggd barnomsorg och grundskola. Här finns också Fredrika Bremergymnasiet, restaurangskola, Komvux, Kunskapslyftet, Fria gymnasieskolan och Walters gymnasium.

Rudans friluftsområde är både ett populärt friluftsområde och naturreservat nära pendeltågsstationen. Här finns promenadvänliga skogar, stora ängar, friluftsbad, ädelfiske, motions- respektive skidspår med konstsnö, elljusspår, grillplatser och även en teaterlada. Sörmlandsleden passerar här.

Torvalla är Haninge kommuns största idrottsanläggning med bland annat sport- och simhall, ishallar och tennishall. Eskilsparken med lekpark och stora gräsytor används för evenemang.

Övrigt

Handen är en del av Haninge kommun som är en av Sveriges största kommuner till ytan. Haninge är en kommun som präglas av mångfald, natur och närhet till både stad och skärgård.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jennifer Hertzman

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Jennifer Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12
Vallagränd 12