Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Gribbylund
Kabeluddsvägen 18
Väldisponerad fyra med soldränkt terass!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 4 495 000 kr
- Boarea: 101.7 kvm säljarens information
- Antal rum: 4 rum varav 3 sovrum
- Våning: 2 av 4, hiss finns
- Avgift: 6 051 kr. Inkl. värme, vatten, tv, bredband och telefoni. Avgift för parkeringsplats är tvingande och kostnad för denna tillkommer (minst 150 kr/mån).
- Förening: Brf Kabeludden
- Byggnadsår: 1987
- Område: Gribbylund, Täby
Utgångspris
4 495 000 kr
Visningar
28
Apr
14:15 - 14:45
Öppen visning! Föranmäl dig till mäklaren för bättre service
Ansvarig mäklare
Fredrik Ulvestaf
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0766-976586
- e-post: fredrik.ulvestaf@smh.se
- Kontor: Täby
Terass
Stor soldränkt terass med plats för loungegrupp, matplats och grill. Här finns även plats för odlingar för den som är intresserad av detta.
Vardagsrum
Socialt och vältilltaget vardagsrum med utmärkt ljusinsläpp är i anslutning till den stora soldränkta terassen. Möjlighet till att möblera efter tycke och smak, här skulle även ett andra matbord få plats.
Sovrum 1
Lägenhetens största sovrum med vackert ljusinsläpp med utsikt över skog mot husets baksida. Här finns plats för fullstor säng, sängbord samt möjlighet till installation av ytterligare förvaring.
Badrum 1
Stilfullt helkaklat badrum utrustat med duschhörna, handfat med tillhörande kommod, spegelskåp, toalett och handdukstork.
Sovrum 2
Något mindre sovrum med vackert ljusinsläpp från fönster mot bostadens baksida med utsikt över skog. Vägg mellan sovrum 2 och kontor (sovrum 3) har uppförts av nuvarande ägare.
Kontor (Sovrum 3)
Rummet används idag som kontor/ateljé men funkar även bra som sovrum. Vägg mellan sovrum 2 och kontor (sovrum 3) har uppförts av nuvarande ägare.
Badrum 2
Det större badrummet är även helkaklat och utrustat med tvättmaskin, torktumlare, badkar, toalett, handfat, spegelskåp samt möblemang för förvaring med inbyggd spegel.
Klädkammare
Väl tilltaget klädkammare med ypperligt bra förvaring. Det finns även en klädkammare/förråd strax innanför hallen/entrén och ytterligare ett förråd intill vardagsrummet/köket.
Hall/Entré
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter och plats för sittmöblemang alternativt mer förvaring.
Säljarnas sommarbilder
Två trevliga bilder från terassen under sommartid.
Exteriör
Gribbylund är ett lugnt vackert område med stora parkområden och Rönningesjön med Ängsholmsbadet på promenadavstånd. Runt sjön går en trevlig, 6 km lång, promenadväg. Närhet till Gribbylunds lokala centrum med dagligvarubutik, restaurang och viss annan service. Från centrum går bussar till Täby centrum, Arninge handelsområde samt Roslagsbanan, som sen tar dig på några minuter in till stan.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Fredrik Ulvestaf
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
6 051 kr, Inkl. värme, vatten, tv, bredband och telefoni. Avgift för parkeringsplats är tvingande och kostnad för denna tillkommer (minst 150 kr/mån).
Antal rum
4 rum varav 3 sovrum + Kök
Boarea
101.7 m² säljarens information
Våning
2 av 4, hiss finns
Andel i förening
1,3493 %
Andel av årsavgift
1,34938 %
Nettoskuldsättning
228 948 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2022) använts samt det andelstal som funnits tillgängligt.
Föreningen
Namn
Brf Kabeludden
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
79 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Föreningen äger marken.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 313 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Allmänt om föreningen
Brf Kabeludden bildades 1987 och dess tre hus ligger i Gribbylund med omedelbar närhet till skogsområden, parker, lekplatser och stora grönområden. Området gränsar även till Rönningesjön med möjlighet till bl.a. bad och fiske, och på vintern prepareras både skidspår och skridskobana på sjön.
Föreningen har 79 lägenheter från 47 till 122 kvadratmeter. De flesta lägenheter har generösa terrasser på cirka 20 kvm, och de som ligger i markplanet har uteplatser på nästan 40 kvm. Några lägenheter är i 2 plan och några har en så kallad additionsbostad bestående av ett rum med toalett, dusch och kokskåp. Terrassernas breda balkonglådor och uteplatsernas planteringar i markplanet ger Kabeludden en härligt lummig och växtfylld miljö.
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Trefaldighetens. Föreningens andel är 63,2%. Samfälligheten förvaltar Långbänken GA (gemensamhetsanläggning).
Fullvärdesförsäkring finns via Trygg Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Uppvärmning sker via tilluft i ventilationen med värmeväxlare och frånluftsvärmepumpar. Kompletterande värme i lägenheterna med elradiatorer. El tillverkas till del med egna solpaneler. Ventilationen ger även komfortkyla under varmare perioder.
Till varje lägenhet hör ett förråd beläget i hus 1 (Kabeluddsvägen 16-20).
Föreningen har 79 lägenheter från 47 till 122 kvadratmeter. De flesta lägenheter har generösa terrasser på cirka 20 kvm, och de som ligger i markplanet har uteplatser på nästan 40 kvm. Några lägenheter är i 2 plan och några har en så kallad additionsbostad bestående av ett rum med toalett, dusch och kokskåp. Terrassernas breda balkonglådor och uteplatsernas planteringar i markplanet ger Kabeludden en härligt lummig och växtfylld miljö.
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Trefaldighetens. Föreningens andel är 63,2%. Samfälligheten förvaltar Långbänken GA (gemensamhetsanläggning).
Fullvärdesförsäkring finns via Trygg Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Uppvärmning sker via tilluft i ventilationen med värmeväxlare och frånluftsvärmepumpar. Kompletterande värme i lägenheterna med elradiatorer. El tillverkas till del med egna solpaneler. Ventilationen ger även komfortkyla under varmare perioder.
Till varje lägenhet hör ett förråd beläget i hus 1 (Kabeluddsvägen 16-20).
FÖRENINGENS EKONOMI
Medlemsavgiften ska inte ändras i år 2023.
(2023-01-12)
I avgiften ingår vatten (varmvatten), värme från värmesystem (ingående värme är ca 20 grader, vill man ha varme får man ta det vi egna elementen), internet och Tele2 basutbud.
Hushållsel betalar man själv via eget avtal med Ellevio och elhandelsföretag där ingår då uppvärmning via elementen i lägenheten.
(2023-01-12)
I avgiften ingår vatten (varmvatten), värme från värmesystem (ingående värme är ca 20 grader, vill man ha varme får man ta det vi egna elementen), internet och Tele2 basutbud.
Hushållsel betalar man själv via eget avtal med Ellevio och elhandelsföretag där ingår då uppvärmning via elementen i lägenheten.
Tv och Bredband
Leverantör för både bredband och kabelnät är ComHem.
Gemensamma utrymmen
Kabelbo är föreningens gästlägenhet och finns i bottenvåningen på Kabeluddsvägen 16 (ingång finns även från gaveln).
Denna fina enrumslägenhet har alla bostadsrättshavare tillgång till. Där kan gästerna bo när de hälsar på och det finns plats för upp till fyra personer.
Det går även att nyttja lokalen för mindre samkväm, möten m m.
Lokalen är utrustad med duschkabin och toalett, samt en kokvrå med trinett, kylskåp och mikrovårgsugn. Dessutom finns kaffebryggare, vattenkokare och köksutrustning enligt lista. Madrasser, täcken och kuddar ingår också, men den som hyr lägenheten måste själv ta med sänglinne och handdukar.
Kostnaden att hyra Kabelbo är 200 kr/dygn.
Till övriga gemensamma utrymmen hör två garage (med kö för plats), två grovsoprum och soprum för matavfall och tidningar vid entréerna.
Denna fina enrumslägenhet har alla bostadsrättshavare tillgång till. Där kan gästerna bo när de hälsar på och det finns plats för upp till fyra personer.
Det går även att nyttja lokalen för mindre samkväm, möten m m.
Lokalen är utrustad med duschkabin och toalett, samt en kokvrå med trinett, kylskåp och mikrovårgsugn. Dessutom finns kaffebryggare, vattenkokare och köksutrustning enligt lista. Madrasser, täcken och kuddar ingår också, men den som hyr lägenheten måste själv ta med sänglinne och handdukar.
Kostnaden att hyra Kabelbo är 200 kr/dygn.
Till övriga gemensamma utrymmen hör två garage (med kö för plats), två grovsoprum och soprum för matavfall och tidningar vid entréerna.
Parkering
Till varje lägenhet hör en p-plats. Det innebär även den som inte har bil, måste betala åtminstone en uteplats. Tilldelade parkeringsplatser får upplåtas i andra hand. Det finns ett mindre antal parkeringsplatser för den som behöver fler än en bilplats. Vid överlåtelse av bostadsrätt ställs bilplats automatiskt till samfällighetens förfogande. Den följer således ej med bostadsrätten. Till garageplatserna är det separat kö.
Kostnad för p-plats är följande:
- Garageplats: 390 kr/mån
- Uteplats: 120 kr/mån
- Uteplats med uppvärmning: 180 kr/mån
- Laddplats: För dessa gäller särskild taxa
Kostnad för p-plats är följande:
- Garageplats: 390 kr/mån
- Uteplats: 120 kr/mån
- Uteplats med uppvärmning: 180 kr/mån
- Laddplats: För dessa gäller särskild taxa
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
GENOMFÖRT UNDERHÅLL:
*2021: Demontage fördröjningsmagasin på avlopp.
*2021: Undersökning av tak, hängrännor och stuprör för att avhjälpa stopp och översvämningar.
*2021: Komplettering takpannor.
*2021: Byte av entrésystem i våra center.
*2021: Enkät om fönsterkvalitet och justering av fönster.
*2021-2022: Undersökning, spolning och filmning av avlopp för bedömning av livslängden.
*2022: Justering fönsterbågar.
*2022: Städning fläktrum, undercentraler och förråd.
PLANERAT UNDERHÅLL:
Föreningen håller kontinuerligt kontroll på den tekniska standarden på deras hus och idag (2023-01-10) är följande arbeten på gång, dock ej beslutade till när:
- Renovering av terrasser och vattentätning
- Byte tätningslister i fönster
- Uppgradering hissar
TREFALDIGHETEN SAMMFÄLLIGHETSFÖRENING
UTFÖRT UNDERHÅLL:
*2021: Beskärning av buskar och träd.
*2021: Uppdatering av nödbelysning i garagen.
PLANERAT UNDERHÅLL:
*2022: Installation av laddstolpar.
*2022: Byte av fläktar i garagen.
*2022: Beskäring av buskar och träd.
*2021: Demontage fördröjningsmagasin på avlopp.
*2021: Undersökning av tak, hängrännor och stuprör för att avhjälpa stopp och översvämningar.
*2021: Komplettering takpannor.
*2021: Byte av entrésystem i våra center.
*2021: Enkät om fönsterkvalitet och justering av fönster.
*2021-2022: Undersökning, spolning och filmning av avlopp för bedömning av livslängden.
*2022: Justering fönsterbågar.
*2022: Städning fläktrum, undercentraler och förråd.
PLANERAT UNDERHÅLL:
Föreningen håller kontinuerligt kontroll på den tekniska standarden på deras hus och idag (2023-01-10) är följande arbeten på gång, dock ej beslutade till när:
- Renovering av terrasser och vattentätning
- Byte tätningslister i fönster
- Uppgradering hissar
TREFALDIGHETEN SAMMFÄLLIGHETSFÖRENING
UTFÖRT UNDERHÅLL:
*2021: Beskärning av buskar och träd.
*2021: Uppdatering av nödbelysning i garagen.
PLANERAT UNDERHÅLL:
*2022: Installation av laddstolpar.
*2022: Byte av fläktar i garagen.
*2022: Beskäring av buskar och träd.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1987
Uppvärmning
Direktverkande el och frånluftsvärmepump (el)
Fönster
3-glas
VENTILATION
FTX
Hiss
Ja
Ekonomi
Utgångspris
4 495 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,207%
Pantsatt
Nej
DRIFT
Kommentar
Försäkring tillkommer och varierar efter bolag och omfattning.
Nätbolag
Ellevio
Elleverantör
Valfritt
Energideklaration
Utförd 2019-01-09
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
101 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Gribbylund är ett familjevänligt område med närhet till all typ av service. Här bor man centralt med närheten till det lilla centrumet där det finns Ica, restauranger, frisör, bibliotek. Området präglas av radhus och villor samt fina strövområden kring Rönningesjön. Vintertid kan man åka skidor eller skridskor och på sommartid finns det flertalet badplatser att välja på. På bara några minuter tar man sig till de fina promenadstråk som finns och det härliga Ängsholmsbadet. Här bor du även med många bra förskolor och skolor i området samt närhet till allmänna kommunikationer.
Skolutbudet i Täby är synnerligen rikligt och i Gribbylund kan du välja mellan, dels friskolor som Lilla Gribbylundsskolan (6-7 år) och Gribbylundsskolan (klass 2-3), dels kommunala som Myrängsskolan (F-5) och Gribby Gård (6-9). Flertalet daghem, förskolor och fritidshem finns i området.
Kommunikation
För boende som jobbar i stan erbjuds busslinjerna 609 (direktbuss till T-bana/Danderyds sjukhus som går i rusningstrafik) samt linje 610 (som går mellan Vallentuna och Danderyds sjukhus). Dessutom erbjuder busslinjerna 605 samt 615 anslutning till Roslagsbanan samt Danderyds sjukhus.
Närservice
Här bor man centralt med närheten till det lilla centrumet där det finns Ica, restauranger, frisör, bibliotek.
Parkering
Parkering finns det gott om i området.
Övrigt
Vi är din lokala fastighetsmäklare i Täby och har stenkoll på allt ifrån kommunikationer, skolor och förskolor till nöjen, restauranger och mataffärer. Utöver vår goda lokalkännedom har vi en lång erfarenhet inom branschen. Vårt kontor ligger i Hägernäs Strand men vi är även verksamma och säljer mycket i Gribbylund.
Vi erbjuder en personlig och professionell service och lägger stor vikt i att både köpare och säljare ska vara nöjda med affären. Vi på Svenska Mäklarhuset i Täby tycker att vi har världens roligaste jobb och vi vill vara det självklara valet av mäklare, både när du ska sälja din nuvarande bostad, men även när du är på jakt efter ditt nästa boende. Vi har som mål att alltid se till våra kunders bästa och se till att samtliga parter i bostadsaffären blir nöjda. Detta kan bevisas då vi har många återkommande kunder som ger oss förtroende att vara mäklare igen. Vi ser fram emot att sälja din bostad i Gribbylund.
Mäklare Gribbylund:
https://svenskamaklarhuset.se/omrade/somaabe6069f66f45b68ef86b4fe07a6abf-taby-gribbylund/
Mäklare Täby:
https://svenskamaklarhuset.se/kontor/taby/
Mäklare Erikslund:
https://svenskamaklarhuset.se/omrade/somb10721213ec645078c7d31bcf2fb2b17-taby-erikslund/
