Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Näset
Gertruds gata 31A
Havsutsikt och familjeidyll
SNABBFAKTA
- utgångspris: 9 750 000 SEK
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 155 kvm + 19 kvm biarea
- Tomtarea: 860 kvm
- Byggnadsår: 1991
- Område: Näset, Göteborg
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Näset 759:976
utgångspris
9 750 000 SEK
Visningar
25
Maj
13:00 - 13:45
Bokad visning. Anmälan via hemsida eller kontakt med mäklaren. Varmt Välkommen!
27
Maj
17:30 - 18:15
Bokad visning. Anmälan via hemsida eller kontakt med mäklaren. Varmt Välkommen!
Ansvarig mäklare
Anders Rosin
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0722433533
- e-post: anders.rosin@smh.se
- Kontor: Göteborg
Assisterande
Björn Hedström
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0725773777
- e-post: bjorn.hedstrom@smh.se
- Kontor: Göteborg
Välkommen till Gertruds gata 31A
I ett rofyllt och havsnära område finner du denna familjevilla som bjuder på öppna ytor med stora fönster mot natur och skärgård. Näset åtnjuter ett omtyckt stycke stadsnära natur. Här finner du lugn och fågelkvitter. Bebyggelsen består huvudsakligen av villor och radhus. Närheten till hav, skärgård och hamn är påtaglig.
Här bor Du i ett trevligt grannskap med ett komfortabelt familjeliv.
Med båt nås den härliga södra skärgården. Kanske har Du en egen båt i närbelägen småbåtshamn som tar Dig ut på havet? Från huset är det annars bara ca 5 min till Hängesten & Hammars badplats. På kort avstånd finns fler fina badplatser såsom Näsetbadet, Smithska udden, Rörvik och Ganlet.
I området finns skolor och förskolor och matbutik på bekvämt avstånd och även Sportarena med gym, tennis & padel m.m samt troligen västra Göteborgs bästa fotbollsklubb - Näset SK. Näsetskolan F-ÅK6 och nybyggda Åkeredsskolan (klar hösten 2025) F-ÅK6 ligger få minuter med cykel från bostaden. Till centrala Göteborg är det cirka 15 minuters bildfärd.
Välkommen till Din privata oas!
Entré
Välkommen in! Inbjudande entréhall med plats för förvaringslösning mot vägg och under trappa till övervåning. Groventré till tvättstuga på husets kortsida.
Kök med matplats
Stort och välplanerat kök med gott om förvaring och avlastningsytor. Här inspireras till kreativ matlagning. Naturlig plats för stort matbord finns vid utgång till härlig uteplats.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum i social planlösning. Här finns god plats för soffgrupp, matsalsbord och möblemang. Ljuvligt ljusinsläpp från stora fönster. Från vardagsrum finns utgång till uteplats med morgon- och förmiddagssol.
Sovrum - nedre plan
Harmoniskt sovrum som rymmer dubbelsäng och nattduksbord. Här finns garderober samt utrymme för skrivbord.
Badrum entréplan
Helkaklat badrum med dusch som har vikdörrar av glas, handfat med kommod, badrumsspegel med belysning och förvaring samt en toalett.
Sovrum - övre plan
Rofyllt sovrum som rymmer dubbelsäng och nattduksbord. Här finns garderober samt klädkammare och förvaringsmöjlighet i kattvind.
Badrum övre plan
Badrum med badkar, handfat med kommod, badrumsspegel, takfönster samt en toalett.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Näset 759:976
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 2 - 3 sovrum
Boarea
155 m² + 19 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
860 kvm
Uteplats
Insynsskyddad och solrik uteplats med havsutsikt utanför kök | Vid husets långsida finns uteplats med morgon- och förmiddagssol | På övervåningen finns balkong under tak med rofylld vy mot hav och natur
Bilplats
P-plats för 2 st bilar på uppfart
Tomt
Lättskött trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
Övrigt
Tillträde i augusti 2025 eller efter överenskommelse
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
BYGGNADSÅR
1991
Byggnadstyp
Friliggande villa
Fasad
Trä
Fönster
Isolerfönster
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Krypgrund med träbjälklag
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)
RENOVERINGAR MM.
2011 Köket renoverades.
2017 Duschrummet på entréplan renoverades.
2023 Målning utvändigt.
2017 Duschrummet på entréplan renoverades.
2023 Målning utvändigt.
Bredband
Fiber finns indraget i huset
Övriga byggnader
På tomten finns en förvaringsbod
Ekonomi
utgångspris
9 750 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
8 290 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
3 816 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 390 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
35 979 kr/år
VA
7 326 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 100 kr/år
Försäkring
5 920 kr/år
Sotning
400 kr/år
Kommentar
Driftskostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning, levnadssätt, väderlek, förbrukningsmängd, tillgång till ved samt avtal och val av tjänsteleverantör. Kostnad för VA inkluderar renhållning(sophämtning). Kostnad el inkluderar uppvärmning. Sotningskostnad är beräknad på sotning varannat år. Uppgifter från säljare.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
50 725 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Nätbolag
Göteborgs Energi
Elleverantör
Fortum
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-05-06
Energiprestanda primärenergital
110 kWh per kvm och år
Energiklass
D
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Göteborg näset ga:20 ändamål: Avloppsanläggning
Planbestämmelser
Detaljplan (1989-10-19)
Allmänt om området
Näset är ett havsnära och attraktivt område i sydvästra Göteborg och åtnjuter ett omtyckt stycke stadsnära natur. Området är kuperat med klippor närmast havet och skogsklädda bergsknallar. Bebyggelsen består huvudsakligen av villor och radhus. I närområdet finns flera fina badplatser.
Kommunikation
Bekvämt pendelavstånd till centrala Göteborg.
Närservice
Matbutiker,shopping och närservice finns på kort avstånd i Frölundaområdet
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Anders Rosin
Reg. fastighetsmäklare