Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
GÖTEBORG
Friggagatan 13B
Historisk elegans möter modern livsstil
SNABBFAKTA
- utgångspris: 3 095 000 SEK
- Boarea: 58 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 2 av 5, hiss finns
- Avgift: 3 804 kr. Inkl: värme, vatten, sophantering och kabel-tv. Ett obligatoriskt tillägg för bredband (250/250) tillkommer på 182 kr/månad.
- Förening: Brf Friggaboden
- Byggnadsår: 1905-1907
- Område: GÖTEBORG, Göteborg
utgångspris
3 095 000 SEK
Visningar
24
Maj
12:00 - 12:45
Varmt välkommen till visning! Bokning sker via SMH:s hemsida eller kontakt med mäklaren.
Ansvarig mäklare
Anders Rosin
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0722433533
- e-post: anders.rosin@smh.se
- Kontor: Göteborg
Assisterande
Björn Hedström
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0725773777
- e-post: bjorn.hedstrom@smh.se
- Kontor: Göteborg
Välkommen till Friggagatan 13B
I ett vackert sekelskifteshus presenteras en attraktiv bostad med en unik planlösning och generös takhöjd (ca 3 meter). De djupa fönstren och de delvis bevarade originaldetaljerna och smakfull renovering bidrar till en ljus och modern atmosfär, samtidigt som det finns mycket goda förvaringsmöjligheter och en balkong i soligt sydvästläge. Det rymliga, separata köket ger en känsla av ett extra rum, och lägenheten har dessutom ett helkaklat badrum samt ett rogivande sovrum med en charmig originaldörr från byggåret. Föreningen erbjuder en trevlig gård med grillmöjligheter och en aktiv gemenskap. Här bor ni i ett lugnt läge mitt i centrala Göteborg, med service, restauranger, butiker och goda kommunikationer precis utanför dörren!
Övriga bilder
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
52-1004
Månadsavgift
3 804 kr, Inkl: värme, vatten, sophantering och kabel-tv. Ett obligatoriskt tillägg för bredband (250/250) tillkommer på 182 kr/månad.
Antal rum
2 rum
Boarea
58 m² föreningens information
Våning
2 av 5, hiss finns
Andel i förening
0,94252 %
Andel av årsavgift
1,10189 %
Nettoskuldsättning
466 760 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2022) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Länkar
Kommentar till andelstal
Insatsandel 0,94252 %
Uteplats
Fantastisk balkong belägen i sydväst med sol från förmiddag till kväll. Storlek om ca 4,5 kvm.
Föreningen
Namn
Brf Friggaboden
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
74 lägenheter varav 4 hyresrätter, 9 lokaler
Äger föreningen marken
Äger
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Brf Friggaboden ligger i stadsdelen Stampen där föreningen år 2004 bildades och förvärvade i samband med detta fastigheterna Stampen 13:32, Stampen 13:33, Stampen 13:34 samt Stampen 13:35 med därpå uppförda flerbostadshus. Adressen till fastigheterna är Friggagatan 13-15 samt Alströmergatan 3A-B.
Brf Friggeboden är en av områdets mest populära bostadsrättsföreningar med sina välskötta fastigheter, goda ekonomi och intresse till förbättring i föreningen. Husen byggdes mellan 1905-1914 och köptes av föreningen 2004. De kvarvarande hyreslägenheterna är en latent tillgång som frigörs när hyresgästerna säger upp sina avtal.
Föreningen har en hemsida www.friggaboden.se
Brf Friggeboden är en av områdets mest populära bostadsrättsföreningar med sina välskötta fastigheter, goda ekonomi och intresse till förbättring i föreningen. Husen byggdes mellan 1905-1914 och köptes av föreningen 2004. De kvarvarande hyreslägenheterna är en latent tillgång som frigörs när hyresgästerna säger upp sina avtal.
Föreningen har en hemsida www.friggaboden.se
Information om månadsavgiften
I månadsavgiften igår värme, vatten, sophantering och kabel-tv. Ett obligatoriskt tillägg för bredband (250/250) tillkommer på 182 kr/månad.
FÖRENINGENS EKONOMI
Stabil och bra ekonomi i föreningen. Föreningen har löpande överlåtit de hyresrätter som finns till bostadsrätter vilket skapat god likviditet. I dagsläget finns 4 hyresrätter kvar. Lån/m2 uppgift 2022 till 7049kr.
Den senaste höjningen skedde januari 2024 med 10%.
Den senaste höjningen skedde januari 2024 med 10%.
Tv och Bredband
Bredband: Föreningen har ett tecknat gruppavtal med Bredband2 via IP-Only fibernät. Kostnaden är obligatorisk om 182kr/månad. Hastigheten är 250/250 Mbit/s. Kabel-TV med basutbud via Tele2 ingår i avgiften.
Gårdsplats
Två gemensamma innegårdar. Rofyllda och trivsamma båda med trädäck och utemöbler sommartid, perfekt för grillkvällen!
Gemensamma utrymmen
*Två tvättstugor utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare samt torkrum. Tvättstugorna kan bokas mellan kl. 08:00-21:00, fördelat på fem stycken tvätt pass.
*Två cykelförråd som nås från varje innergård.
*Styrelserum
*Gästlägenhet/festlokal att hyra för ca 300kr/natt.
*Två cykelförråd som nås från varje innergård.
*Styrelserum
*Gästlägenhet/festlokal att hyra för ca 300kr/natt.
Parkering
Föreningen har 5 st garageplatser (1000kr/mån), men det är lång kö enligt föreningen.
Finns intresse kan en garageplats även eventuellt få laddning för el-/hybridbil till en extra kostnad om cirka 250kr/månad samt löpande kostnad för elförbrukningen.
Föreningen hyr ut en plats för MC (250kr/månad).
För överigt gäller boendeparkering i området. För mer information om områdets sträckning och priser finns på:
https://goteborg.se/wps/portal/start/trafik-och-resor/parkering/parkeringstillstand/boendeparkeringstillstand/ansok-om-boendeparkering
Finns intresse kan en garageplats även eventuellt få laddning för el-/hybridbil till en extra kostnad om cirka 250kr/månad samt löpande kostnad för elförbrukningen.
Föreningen hyr ut en plats för MC (250kr/månad).
För överigt gäller boendeparkering i området. För mer information om områdets sträckning och priser finns på:
https://goteborg.se/wps/portal/start/trafik-och-resor/parkering/parkeringstillstand/boendeparkeringstillstand/ansok-om-boendeparkering
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän.
Övrigt
Till bostaden hör ett vindsförråd.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
TIDIGARE RENOVERINGAR
1985-1987: Totalrenovering av bl.a. kök, badrum, el-, vatten- och avloppstammar. Fasadrenovering, takomläggning samt ett antal bostadslägenheter inreddes på vinden.
2005: Trapphusen samt hissar renoveras
2007: Fasad- och balkongrenovering. Bjälklagsrenovering i källaren på Friggagatan 13.
2009: Tvättstugor rustas upp. Spolning av avloppsystem utfördes samt nya låssystem installerades.
2010: Installation av nya postboxar samt säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter.
2010: Okulär besiktning av alla föreningensbadrum utfört av Dahlsjös Affärs och Fastighetsbyrå AB.
2012: Renovering av källarplan Alströmergatan 3B påbörjas. Takommålning utfördes med garanti.
2013: OVK (obligatorisk ventilations kontroll) utfördes samt intrimning av värmesystemet.
2013: Underhåll av föreningens hyresrätter samt åtgärd av brand i lägenhetsförråd nr 13C.
2014: En hyresrätt såldes av samt utvändig målning av fönster.
2015: OVK samt intrimning av värmesystemet har slutförts januari 2015.
2015: Övernattningslägenhet samt vindslägenhet står klara för användning.
2015: Nytt prttelefonsystem samt förstärkning av grundmurar
2015: Fasadtvätt, balkong och fasadrenoveringar
2015: Renovering av gästlägenhet
2016: Målning av fasad
2017: Renovering av hissar
2018 - 2019: Byte till LED belysning i gemensamma utrymmen samt fasad
2018 - 2019: Renovering av trapphus
2018 - 2019: Byggnation av 17 balkonger
2020: Ny energideklaration
2020: OVK
2020: Spolning av samtliga spillvattenledningar
2020: Bytte föreningen passagesystem och alla medlemmar utdelades nya inpasseringstaggar och alla gamla taggar spärrades.
2020: Gjorde föreningen en ny Energideklaration som kommer att gälla till 2030 samt en Obligatoriskt Ventilations Kontroll och total spolning av alla spillvattensledningar för både lokaler och alla lägenheter.
2021: Togs fram en ny underhållsplan som sträcker sig 50 år och enligt den målades alla gårdsdörrar och grindar samt fastighetens plåttak fick en hel del underhåll.
2022: Hela värmesystemet injusterades enligt QSEC metoden samt alla trapphus entrédörrar bytes ut, fastighetens fasad och balkonger tvättades och våra 2 gårdar fick nya pergolas, utemöbler och nya planteringar.
-Föreningen försöker nu genomföra en andra etapp av nya balkonger.
Balkong etapp 3 - 2024: (Har ej startat ännu, skall starta efter stämman i slutet av april månad, kontroll (2024-04-08).
Föreningen har sen tidigare stämmobeslut för byggnation av Balkonger för Friggagatan 13A 6:e och 5:e våningen. Men det har tillkommit fler som visat intresse i Uppgång 13A. Därför kommer ärendet att tas upp i stämman igen. Enligt årsredovisning 2022 planerades etapp 2 av balkongrenoveringar och under våren 2023 planerades det att 17 st lägenheter ha balkonger mot innergården.
KOMMANDE/PÅGÅENDE RENOVERINGAR
2024: Relining-projektet: En viktig investering för föreningen; (Kommer starta i maj månad).
Föreningen står inför sin största investering hittills – ett omfattande relining-projekt som inleds våren 2024 och beräknas pågå i 30 veckor. Arbetet kommer att starta vid Friggagårdens uppgångar och avslutas vid Alströmergården. Detta projekt kommer att påverka alla boende i föreningen. Mer information om detaljer finns på deras hemsida.
2024: Gällande vindsbyggnationen (Planerad start Maj-24)
Föreningen har numera bygglov och startbesked för vindslägenheten på Alströmergatan 3B. Det blir en 3:a på 75 kvm. Just nu håller dem på med att ta in anbud från flera byggföretag för att bygga vinden för föreningen. De siktar på försäljning under 2025.
1985-1987: Totalrenovering av bl.a. kök, badrum, el-, vatten- och avloppstammar. Fasadrenovering, takomläggning samt ett antal bostadslägenheter inreddes på vinden.
2005: Trapphusen samt hissar renoveras
2007: Fasad- och balkongrenovering. Bjälklagsrenovering i källaren på Friggagatan 13.
2009: Tvättstugor rustas upp. Spolning av avloppsystem utfördes samt nya låssystem installerades.
2010: Installation av nya postboxar samt säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter.
2010: Okulär besiktning av alla föreningensbadrum utfört av Dahlsjös Affärs och Fastighetsbyrå AB.
2012: Renovering av källarplan Alströmergatan 3B påbörjas. Takommålning utfördes med garanti.
2013: OVK (obligatorisk ventilations kontroll) utfördes samt intrimning av värmesystemet.
2013: Underhåll av föreningens hyresrätter samt åtgärd av brand i lägenhetsförråd nr 13C.
2014: En hyresrätt såldes av samt utvändig målning av fönster.
2015: OVK samt intrimning av värmesystemet har slutförts januari 2015.
2015: Övernattningslägenhet samt vindslägenhet står klara för användning.
2015: Nytt prttelefonsystem samt förstärkning av grundmurar
2015: Fasadtvätt, balkong och fasadrenoveringar
2015: Renovering av gästlägenhet
2016: Målning av fasad
2017: Renovering av hissar
2018 - 2019: Byte till LED belysning i gemensamma utrymmen samt fasad
2018 - 2019: Renovering av trapphus
2018 - 2019: Byggnation av 17 balkonger
2020: Ny energideklaration
2020: OVK
2020: Spolning av samtliga spillvattenledningar
2020: Bytte föreningen passagesystem och alla medlemmar utdelades nya inpasseringstaggar och alla gamla taggar spärrades.
2020: Gjorde föreningen en ny Energideklaration som kommer att gälla till 2030 samt en Obligatoriskt Ventilations Kontroll och total spolning av alla spillvattensledningar för både lokaler och alla lägenheter.
2021: Togs fram en ny underhållsplan som sträcker sig 50 år och enligt den målades alla gårdsdörrar och grindar samt fastighetens plåttak fick en hel del underhåll.
2022: Hela värmesystemet injusterades enligt QSEC metoden samt alla trapphus entrédörrar bytes ut, fastighetens fasad och balkonger tvättades och våra 2 gårdar fick nya pergolas, utemöbler och nya planteringar.
-Föreningen försöker nu genomföra en andra etapp av nya balkonger.
Balkong etapp 3 - 2024: (Har ej startat ännu, skall starta efter stämman i slutet av april månad, kontroll (2024-04-08).
Föreningen har sen tidigare stämmobeslut för byggnation av Balkonger för Friggagatan 13A 6:e och 5:e våningen. Men det har tillkommit fler som visat intresse i Uppgång 13A. Därför kommer ärendet att tas upp i stämman igen. Enligt årsredovisning 2022 planerades etapp 2 av balkongrenoveringar och under våren 2023 planerades det att 17 st lägenheter ha balkonger mot innergården.
KOMMANDE/PÅGÅENDE RENOVERINGAR
2024: Relining-projektet: En viktig investering för föreningen; (Kommer starta i maj månad).
Föreningen står inför sin största investering hittills – ett omfattande relining-projekt som inleds våren 2024 och beräknas pågå i 30 veckor. Arbetet kommer att starta vid Friggagårdens uppgångar och avslutas vid Alströmergården. Detta projekt kommer att påverka alla boende i föreningen. Mer information om detaljer finns på deras hemsida.
2024: Gällande vindsbyggnationen (Planerad start Maj-24)
Föreningen har numera bygglov och startbesked för vindslägenheten på Alströmergatan 3B. Det blir en 3:a på 75 kvm. Just nu håller dem på med att ta in anbud från flera byggföretag för att bygga vinden för föreningen. De siktar på försäljning under 2025.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1905-1907
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
Hiss
Ja
Övrigt om byggnaden
Säljarens utförda renoveringar:
I lägenheten har innertak plockats bort och alla ytskickt (väggar och tak) i kök,hall, vardagsrum och sovrum har mål renoverats och målats om.
I lägenheten har innertak plockats bort och alla ytskickt (väggar och tak) i kök,hall, vardagsrum och sovrum har mål renoverats och målats om.
Ekonomi
utgångspris
3 095 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
3 500 kr/år
Försäkring
1 660 kr/år
Övrigt
2 184 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
7 344 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Driftskostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning, levnadssätt, väderlek, förbrukningsmängd samt avtal och val av tjänsteleverantör. Övrigt avser gruppavtal med Bredband2 via IP-Only fibernät. Obligatorisk kostnad om 182kr/månad dvs 2184 kr/år.
Energideklaration
Utförd 2020-02-28
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
109 kWh per kvm och år
Allmänt om området
I livliga Stampen har en fantastisk transformation ägt rum på kort tid. Området strålar av charm och erbjuder en central plats som vibrerar av liv och energi. Här finner du ett brett utbud av förstklassiga restauranger och service som gör varje dag till ett äventyr. Den unika blandningen av moderna bostäder och traditionella byggnader skapar en mångsidig och inbjudande atmosfär, perfekt för både nya och långvariga invånare. Med shopping, kulturella upplevelser och kulinariska skatter runt hörnet är Stampen det idealiska valet för den som söker en dynamisk stadsmiljö. Dessutom ligger knytpunkten Svingeln och Göteborgs centralstation bara några minuters promenad bort, vilket gör resor och pendling till en enkel och smidig upplevelse. Välkommen till ett område där livet verkligen pulserar!
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Anders Rosin
Reg. fastighetsmäklare