Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Rotsunda
Tomtegränd 7
Renoverat, välskött och välplanerat brf-parhus fina uteplatser nära Norrviken.
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 3 495 000 SEK
- Boarea: 103.2 kvm föreningens information
- Antal rum: 5 rum
- Avgift: 9 065 kr. Värme, kallvatten och kabel-tv
- Förening: Brf Trollholmen
- Byggnadsår: 1985
- Område: Rotsunda, Sollentuna
Utgångspris
3 495 000 SEK
Visningar
15
Maj
18:00 - 18:30
Välkommen på öppen visning!
18
Maj
13:00 - 13:30
Välkommen på öppen visning!
Ansvarig mäklare
Cherry Lindström
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0735118228
- e-post: cherry.lindstrom@smh.se
- Kontor: Sollentuna
Välkommen till Tomtegränd 7
Renoverat, välskött, luftigt och välplanerat brf-parhus i två plan med två fina uteplatser i ett barnvänligt område nära Norrviken. På entréplanet finns en välkomnande, möblerbar hall med en stor och praktisk klädkammare. Helkaklat och nyrenoverat duschrum (2024) med fönster, ett ljust och välplanerat kök samt ett luftigt vardagsrum med högt i tak och utgång till baksidans uteplats med träaltan och förråd.
På övre plan finns ett helkaklat badrum (renoverat 2015), tre ljusa sovrum samt en möblerbar loftgång.
Närhet till allt:
Kommunikationer: Gångavstånd till Rotebro station (pendeltåg) – tar dig till Stockholm City på ca 25 minuter. Bussar finns också i närheten.
Service och handel: Rotebro Centrum med matbutiker, apotek, gym, restauranger och annan service ligger bara några minuter bort. Stinsens köpcentrum i Häggvik nås snabbt med bil.
Barnomsorg och skolor: I området finns flera förskolor samt låg- och mellanstadieskolor inom promenadavstånd.
Grönområden och fritid: Nära till Järvafältets naturreservat, Edssjön och fina promenadstråk – perfekt för dig som gillar att vistas i naturen. Det finns också idrottsanläggningar, golfbana och skidspår vintertid inom räckhåll.
Varmt välkommen!
- Parhus med två stora uteplatser
- Renoverat badrum (2024) och duschrum (2015)
- Välskött kök
- Luftigt vardagsrum med högt i tak
- Nära Norrvikens vatten
Uteplats
Uteplats på framsidan med gräsmatta.
Stor uteplats på baksidan med träaltan.
Badrum
Helkaklat och renoverat (2015) badrum med kattvindsförvaring. Badkar, handfat och toalett. Vitkaklade väggar och svart klinkergolv med golvvärme.
Duschrum
Nyrenoverat och helkaklat duschrum med fönster. Duschhörna med glasdörrar, handfat, handdukstork och toalett. Kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme.
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med utgång till stor altan med tillhörande förråd. Högt i tak. Målade väggar och en fondvägg med tapet. Ekparkettgolv.
Kök
Ljust, välskött och rymligt kök med matplats för 6–8 personer. Spishäll, ugn/mikro, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. Vita köksluckor och vitt kakel ovan arbetsbänken. Målade väggar och ekparkettgolv.
Sovrum 1
Stort och ljust sovrum med garderob. Målade väggar och laminatgolv.
Sovrum 2
Stort och ljust sovrum med garderober. Målade väggar och laminatgolv.
Sovrum 3
Stort och ljust sovrum med garderober. Målade väggar och laminatgolv.
Sovrum 4
Ljust sovrum med målade väggar och laminatgolv.
Loft
Möblerbar loftgång med målade väggar och ekparkettgolv.
Hall
Välkomnande och möblerbar hall med stor och praktisk klädkammare. Målade väggar och ekparkettgolv.
Exteriör
Välkommen!
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Parhus
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
29
Månadsavgift
9 065 kr, Värme, kallvatten och kabel-tv
Antal rum
5 rum varav 4 sovrum
Boarea
103.2 m² föreningens information
Andel i förening
1,4431 %
Andel av årsavgift
1,4431 %
Nettoskuldsättning
622 604 kr
Föreningen
Namn
Brf Trollholmen
Antal lägenheter
90 lägenheter
Allmänt om föreningen
Brf Trollholmen ligger vid Norrvikens sjöstrand i Sollentunas norra del – mitt mellan Arlanda och Stockholms innerstad. De första medlemmarna flyttade in vid Lucia 1985, och området färdigställdes 1986.
I brf Trollholmen finns totalt 90 stycken lägenheter i olika storlekar, fördelade mellan punkthus samt rad- och parhus.
Föreningen omfattar:
– 36 rad- och parhus
– 3 punkthus med totalt 54 lägenheter
– Totalt 90 bostäder
– Övriga byggnader: 2 tvättstugor, 2 miljörum
Gatuadresser i föreningen:
– Tomtegränd
– Huldregränd
– Strömkarlsgränd
Föreningen är belägen öster om Rotebergsvägen.
Förvaltning:
HSB Stockholm hanterar:
– Administrativ & ekonomisk förvaltning
– Teknisk förvaltning & fastighetsskötsel
– Drift & energi
– Juridiska tjänster
Obs! Brf Trollholmen är inte en HSB-förening.
Elavtal:
Gemensamt elavtal – medlem tecknar inte eget avtal. Elförbrukning debiteras via månadsavgiften.
Fjärrvärme:
Föreningen är ansluten till Sollentuna kommuns fjärrvärme.
Försäkring:
Medlem ansvarar för hemförsäkring samt bostadsrättstillägg.
Markupplåtelse:
Endast rad- och parhus har upplåten mark (baksida, fram till förråd/uthus). Framsidorna är allmänning, men nyttjanderätt tilldelas respektive medlem, som ansvarar för skötsel.
Varmvatten:
Förbrukning debiteras separat via avgiften.
Gemensamma utrymmen:
– Två tvättstugor
– Två miljörum
Föreningen ligger beläget i ett vackert friluftsområde vid sjön Norrviken, Rotsunda Strand. Här intill finns strandpromenader, ca 200 meter till badplats med brygga, rikt fågelliv, möjlighet till fiske och båtanvändning. Gott om promenad, motion och cykelvägar. I området finns skolor och dagis.
Odlingslotter finns att hyra om man vill odla, härliga stora grönytor och ängar. Vintertid plogas isen med banor för långfärdsskridskoåkning på sjön Norrviken, en omtyckt skridskosjö med milslång plogad bana.
I Rotebro C finns komplett kommersiell och kommunal service: bank, apotek, dagligvaru- och specialvarubutiker, vårdcentral, folktandvård m.m. KOM Köpcentrum på gångavstånd.
Kommunikationer
Till stationen i Rotebro (cirka 2 km) finns cykelvägar och bussförbindelse, ca 10 min gångavstånd. Avfarter från E4 är Bredden eller Rotebro.
Arlanda
Avståndet till Arlanda flygplats är ca 22 km.
Med bil åker man via E4 eller gamla vägen via Rosersberg. Med pendeltåg till Märsta sedan buss, direktbuss 538 som går mellan Rotebro östra station och Arlanda flygplats eller så åker man till Upplands Väsby pendeltågsstation och tar Upptåget till Arlanda.
Avstånd
- 4 min till Rotebro stn med buss.
- 7 min till Sollentuna centrum med pendeltåg.
- 10 min till Arlanda med bil.
- 10 min till Bredden/Infra City promenadväg.
- 10 min till Rotebro C promenadväg.
- 23 min till Stockholm med pendeltåg.
I brf Trollholmen finns totalt 90 stycken lägenheter i olika storlekar, fördelade mellan punkthus samt rad- och parhus.
Föreningen omfattar:
– 36 rad- och parhus
– 3 punkthus med totalt 54 lägenheter
– Totalt 90 bostäder
– Övriga byggnader: 2 tvättstugor, 2 miljörum
Gatuadresser i föreningen:
– Tomtegränd
– Huldregränd
– Strömkarlsgränd
Föreningen är belägen öster om Rotebergsvägen.
Förvaltning:
HSB Stockholm hanterar:
– Administrativ & ekonomisk förvaltning
– Teknisk förvaltning & fastighetsskötsel
– Drift & energi
– Juridiska tjänster
Obs! Brf Trollholmen är inte en HSB-förening.
Elavtal:
Gemensamt elavtal – medlem tecknar inte eget avtal. Elförbrukning debiteras via månadsavgiften.
Fjärrvärme:
Föreningen är ansluten till Sollentuna kommuns fjärrvärme.
Försäkring:
Medlem ansvarar för hemförsäkring samt bostadsrättstillägg.
Markupplåtelse:
Endast rad- och parhus har upplåten mark (baksida, fram till förråd/uthus). Framsidorna är allmänning, men nyttjanderätt tilldelas respektive medlem, som ansvarar för skötsel.
Varmvatten:
Förbrukning debiteras separat via avgiften.
Gemensamma utrymmen:
– Två tvättstugor
– Två miljörum
Föreningen ligger beläget i ett vackert friluftsområde vid sjön Norrviken, Rotsunda Strand. Här intill finns strandpromenader, ca 200 meter till badplats med brygga, rikt fågelliv, möjlighet till fiske och båtanvändning. Gott om promenad, motion och cykelvägar. I området finns skolor och dagis.
Odlingslotter finns att hyra om man vill odla, härliga stora grönytor och ängar. Vintertid plogas isen med banor för långfärdsskridskoåkning på sjön Norrviken, en omtyckt skridskosjö med milslång plogad bana.
I Rotebro C finns komplett kommersiell och kommunal service: bank, apotek, dagligvaru- och specialvarubutiker, vårdcentral, folktandvård m.m. KOM Köpcentrum på gångavstånd.
Kommunikationer
Till stationen i Rotebro (cirka 2 km) finns cykelvägar och bussförbindelse, ca 10 min gångavstånd. Avfarter från E4 är Bredden eller Rotebro.
Arlanda
Avståndet till Arlanda flygplats är ca 22 km.
Med bil åker man via E4 eller gamla vägen via Rosersberg. Med pendeltåg till Märsta sedan buss, direktbuss 538 som går mellan Rotebro östra station och Arlanda flygplats eller så åker man till Upplands Väsby pendeltågsstation och tar Upptåget till Arlanda.
Avstånd
- 4 min till Rotebro stn med buss.
- 7 min till Sollentuna centrum med pendeltåg.
- 10 min till Arlanda med bil.
- 10 min till Bredden/Infra City promenadväg.
- 10 min till Rotebro C promenadväg.
- 23 min till Stockholm med pendeltåg.
Tv och Bredband
Anslutning via SEOM. Grundutbud TV (17 kanaler) ingår i avgiften. Bredband tecknas separat via SEOM:s breda utbud.
Parkering
Föreningen har två parkeringsområden:
– Nedre parkering med två sektioner
– Övre parkering med underliggande garage
Totalt 61 platser + 3 gästplatser (AIMO).
Samtliga platser har motorvärmaruttag (ej laddning). Laddstationer är separata.
– Parkeringsplats: 295 kr/mån
– Garageplats: 350 kr/mån
– Laddplats: 595 kr/mån + elförbrukning
– Nedre parkering med två sektioner
– Övre parkering med underliggande garage
Totalt 61 platser + 3 gästplatser (AIMO).
Samtliga platser har motorvärmaruttag (ej laddning). Laddstationer är separata.
– Parkeringsplats: 295 kr/mån
– Garageplats: 350 kr/mån
– Laddplats: 595 kr/mån + elförbrukning
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Parhus
BYGGNADSÅR
1985
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
3 495 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
6 000 kr/år
Försäkring
3 600 kr/år
Övrigt
2 400 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
12 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
5 personer
Kommentar
Övrigt - värmevatten
Energideklaration
Utförd 2020-09-01
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
129 kWh per kvm och år
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Cherry Lindström
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare