Kvarnsand

Kvarnsands strandväg 5

Till salu

Välkommen till ett charmigt och genomtänkt hem med lantlig karaktär och moderna bekvämligheter – beläget i det idylliska området Kvarnsand, bara ett stenkast från den magiskt vackra stranden. Här bor du med naturen och havet som granne, där du enkelt börjar dagen med ett uppfriskande morgondopp eller njuter av långa sommardagar med familjen på stranden, endast ett par hundra meter bort.

Boningshuset bjuder på en varm och inbjudande atmosfär. Vardagsrummet har trägolv, en stämningsfull öppen spis och utgång till en altan under tak – perfekt för både avkoppling och umgänge. Det ljusa köket är lantligt charmigt med träbänkar, franskt kakel, vita skåpluckor och gott om plats för matbord. Fullt utrustat med moderna vitvaror för ett bekvämt vardagsliv.

Sovrummet är rofyllt och vackert med plats för dubbelsäng, garderober och en romantisk blommig tapet som sätter tonen. Dusch/wc är funktionellt med klinkergolv och golvvärme, duschhörna, vacuumtoalett, tvättmaskin och ett fönster som släpper in dagsljuset. Den välkomnande hallen binder samman bostaden med praktiska lösningar och genomtänkt förvaring.

Det här är ett hem att trivas i – året runt eller som en underbar sommaroas.

Till detta en naturtomt med en förrådsbyggnad med ett extra litet "krypin" och en gäststuga för dina gäster eller för någon i familjen.

Byggrätten är mycket generös på denna fastighet där ytterligare 70 kvm kan byggas till på boningshuset och/eller totalt 60 kvm som uthus.

Visa mer
Kvarnsands strandväg 5 Kvarnsands strandväg 5 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 4 800 000 SEK
  • Antal rum: 2 rum
  • Boarea: 50 kvm
  • Tomtarea: 2 542 kvm
  • Byggnadsår: 1957
  • Område: Kvarnsand, Norrtälje
  • Fastighetsbeteckning: Väddö-tomta 2:63

4 800 000 SEK

Visningar

8 Jun 12:30 - 13:30
Öppen visning, men anmäl dig gärna. Välkommen!
Ansvarig mäklare

Sophie Broström

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Kvarnsands strandväg 5

  • Havsnära
  • Stor naturtomt
  • Möjlighet till utbyggnad

Hall

Välkomnande entré via en charmig grusgång som leder upp till den inbjudande altanen. När du kliver in möts du av en ljus och praktisk hall med klinkergolv och vitmålad träpanel på väggar som skapar en lantlig och ombonad känsla. Här finns förvaring i form av garderober och generöst med plats för ytterkläder. Ett fönster vetter mot det trivsamma trädäcket och ger ett härligt ljusinsläpp.

Kvarnsands strandväg 5

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med en unik eldstad som hjärta i rummet – en öppen spis med värmekassett som både värmer och imponerar. Trägolv i harmonisk ton möter grå målade väggar och ett charmigt trätak som ger karaktär och en varm känsla. Rummet flödar i ljus tack vare flera fönster i olika väderstreck, härifrån nås även en altan under tak – perfekt för avkoppling eller sociala stunder oavsett väder.

Kvarnsands strandväg 5
Kvarnsands strandväg 5
Kvarnsands strandväg 5

Kök & Matplats

Charmigt och funktionellt kök med gott om plats för matbord – en naturlig samlingsplats för både vardag och fest. Inredningen bjuder på vita skåpluckor, arbetsbänkar i trä och franskt kakel som stänkskydd. Väggarna pryds av vitmålad bröstpanel och ljusblå tapet ovanför, vilket skapar en lantlig och hemtrevlig känsla. Utrustat med spishäll, inbyggd ugn, köksfläkt samt en porslinsho. Här finns även diskmaskin och kyl/frys för bekväm vardag. På golvet ligger slitstarkt klinker. Praktiskt med ingång till sovrummet direkt från köket.

Kvarnsands strandväg 5
Kvarnsands strandväg 5

Sovrum

Fönster mot söder som släpper in ett behagligt ljus och skapar en ljus och luftig känsla. Väggarna pryds av en romantisk, blommig tapet som ger rummet en mjuk och inbjudande karaktär. Förvaringen är praktiskt löst med två garderober som smälter in i rummet utan att ta över.

Kvarnsands strandväg 5

Badrum

Funktionellt dusch/wc. På golvet ligger klinker med behaglig golvvärme som ger extra komfort året om. Väggarna är klädda i praktisk och lättskött våtrumstapet. Här finns ett handfat med förvaring undertill, en smidig vacuumtoalett samt en duschhörna som utnyttjar ytan effektivt. Tvättmaskinen ger extra bekvämlighet i vardagen, och fönster släpper in naturligt ljus och bidrar till en fräsch känsla. Varmvattenberedare och vattenfilter finns också här.

Kvarnsands strandväg 5

Övriga bilder

Nära havet
Veranda under tak
Kvarnsands strandväg 5
Kvarnsands strandväg 5
Gäststuga
"Mysrum" i förråd
Uteplats invid entré
Fastigheten från ovan
Nära havet

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Väddö-tomta 2:63
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea
50 m² taxeringsinformation
Tomtarea
2 542 kvm
Tomttyp
Naturtomt
Uteplats
Uteplats under tak men också plattsatt uteplats intill verandan med platsbyggd bänk för grill.
Bilplats
Flertalet vid infart
Tomt
Svagt sluttande naturtomt med typisk vegetation för området.

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Direktverkande el, samt öppen spis med värmekassett samt luft/luftvärmepump.
BYGGNADSÅR
1957 
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
2-glas isoler
Tak
Plåt
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om från servitut och enskilt avlopp med WC till sluten tank och BDT. Tillstånd från 2011.
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
År 2010, nytt plåttak och nya fönster, grävt ut grunden, ny trossbotten och bjälklag samt tilläggsisolerat. År 2011, nytt avloppssystem.
Bredband
Fiber finns
Övriga byggnader
Förrådsbyggnad med förråd och ett mysigt uterum. El indragen men inte vatten. Gäststuga på 12 kvm med el indragen.

Ekonomi

Utgångspris
4 800 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
2 418 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 053 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 102 500 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
8 390 kr/år
VA
3 420 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
2 474 kr/år
Renhållning
2 680 kr/år
Sotning
500 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
17 464 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Elförbrukning
2 118 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Ej nödvändig

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Förmån: Avtalsservitut Brunn mm, 01-IM1-77/10984.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1955-01-20)

Allmänt om området

Kvarnsand, beläget strax söder om Grisslehamn på Väddös östkust, är en plats där naturens skönhet möter avkoppling och aktivitet. Området är känt för sin barnvänliga sandstrand med cirka 190 meter lång strandlinje i österläge, vilket gör det till en idealisk plats för sol och bad under sommaren. Sommaridyllen Grisslehamn ligger enbart ett par km från fastigheten. Här finns åretruntöppen matbutik, caféer, restauranger och SPA Hotell. Färjan till Åland kan du också ta här!

Kvarnsands strandväg 5
Kvarnsands strandväg 5
Kvarnsands strandväg 5

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Sophie Broström

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sophie Broström

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Hall

Kvarnsands strandväg 5

Vardagsrum

Kvarnsands strandväg 5
Kvarnsands strandväg 5
Kvarnsands strandväg 5

Kök & Matplats

Kvarnsands strandväg 5
Kvarnsands strandväg 5

Sovrum

Kvarnsands strandväg 5

Badrum

Kvarnsands strandväg 5

Övriga bilder

Nära havet

Nära havet

Veranda under tak

Veranda under tak

Kvarnsands strandväg 5

Kvarnsands strandväg 5

Kvarnsands strandväg 5

Kvarnsands strandväg 5

Gäststuga

Gäststuga

"Mysrum" i förråd

Uteplats invid entré

Uteplats invid entré

Fastigheten från ovan

Fastigheten från ovan

Nära havet

Nära havet