Gransäter

Hamnvägen 21A-B

Till salu

Denna ståndsmässiga bostad erbjuder en generös planlösning med eleganta detaljer som parkettgolv, pardörrar och vävspända tak. Vardagsrum i fil med braskamin, ett charmigt retrokök och två trivsamma sovrum med god förvaring. Tre badrum med golvvärme varav en med ångbastu samt en traditionell bastu på bottenvåningen.

På övervåningen två sovrum under snedtak. Stora fönster i burspråket i det rymliga allrummet, vilket skapar en luftig och inbjudande känsla.

Det helkaklade badrummet är utrustat med dusch och en lyxig ångbastu – perfekt för avkoppling. Dessutom finns ett mindre rum som lämpar sig utmärkt som kontor eller gästrum.

Övervåningen nås smidigt antingen via en trappa från mellanvåningen eller genom en separat ingång från en utvändig trappa. Som pricken över i:et väntar en stor altan där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen i en lugn och privat miljö.

Dessutom finns en separat lägenhet om ca 70 kvm med egen ingång, perfekt för uthyrning eller generationsboende och/eller egen verksamhet. Lägenheten har ett fullt utrustat kök, braskamin i vardagsrum och ett separat sovrum, dusch/wc, bastu samt egen elmätare och varmvattenberedare. Egen tvättmaskin. En flexibel och attraktiv bostad med många möjligheter.

På bottenvåningen finns det ytterligare utrymmen för tvätt och en egen verkstad.

Fin uppvuxen natur- och trädgårdstomt med jordkällare, vedförråd, trädgårdsförråd och ett orangerie. Flera fruktträd och bärbuskar, perenna växter, gräsytor, damm med fontän och odlingslådor. Flera uteplatser.

Energiklass E, ger låga driftkostnader, lägre ränta på bolån. Fint inomhusklimat p g a filter i FTX ventilationssystem. Centraldammsugare.

Arrenderad mark från kommunen finns på ca 500 kvm och går att köpa till av kommunen. Den är korsprickad men man tillåter byggnation av en Atterfallare, studio, verkstad, generationsboende, plats för statsodling m m. Möjligheterna är många.

Visa mer
Hamnvägen 21A-B Hamnvägen 21A-B [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 6 995 000 SEK
  • Antal rum: 9 rum
  • Boarea: 230 kvm + 30 kvm biarea
  • Tomtarea: 927 kvm
  • Byggnadsår: 1949 - Ombyggt 2012
  • Område: Gransäter, Norrtälje
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Norden 3

6 995 000 SEK

Visningar

20 Apr 14:00 - 15:00
Öppen visning, men anmäl er gärna. Välkomna!
23 Apr 18:00 - 18:45
Öppen visning, men anmäl er gärna. Välkomna!
Ansvarig mäklare

Sophie Broström

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Hamnvägen 21A-B

  • Centralt läge
  • Möjlighet till uthyrning/egen verksamhet
  • Energiklass B, låg boendekostnad och lägre ränta på bolån

Hall

Denna ståndsmässiga och rymliga hall imponerar direkt med sin eleganta ekparkettgolv och till detta gulmålad träpanel på väggar. Här välkomnas du av en känsla av rymd och ljus, förstärkt av ett stort fönster som flödar rummet med dagsljus. Pardörrar leder vidare in till ett vardagsrum i fil, vilket skapar en inbjudande och luftig atmosfär. Hallen utgör bostadens naturliga nav, med smidig access till kök, badrum och sovrum. Gott om plats för ytterkläder och förvaring gör detta till en både praktisk och stilfull entré. Från hallen leder en trapp upp till övre plan och även en trapp ner till soutterrängplan.

Hamnvägen 21A-B
Hamnvägen 21A-B

Vardagsrum

Det tudelade vardagsrummet i fil erbjuder generösa utrymmen för valfritt nyttjande. Med sitt vackra parkettgolv och ljusa, gråmålade väggar samt den vattenmantlade, vitmålade öppna spisen med värmekassett, blir detta rum en naturlig samlingsplats. De vävspända taken bidrar till den klassiska känslan, medan de stora fönstren ut mot gatan släpper in rikligt med ljus. Utgång till balkong i österläge mot lokalgata.

Hamnvägen 21A-B
Hamnvägen 21A-B
Hamnvägen 21A-B

Kök med matplats

Detta charmiga retrokök kombinerar tidlös design med moderna bekvämligheter. Spis, kyl och frys från 2010 samt en diskmaskin från 2018. De två stora fönstren mot baksidan och trädgården släpper in rikligt med dagsljus och skapar en trivsam miljö att laga mat i. Väggarna har en mönstrad tapet och på golvet ligger det en mönstrad plastmatta. Här kan du med fördel ta upp en dörr för att nå den fina uteplatsen som ligger precis utanför.

Hamnvägen 21A-B
Hamnvägen 21A-B
Hamnvägen 21A-B

Sovrum

På detta plan finns två trivsamma sovrum, varav det ena är större och erbjuder gott om utrymme för en dubbelsäng och extra möblemang. Båda rummen har praktisk förvaring i form av garderober, vilket gör det enkelt att hålla ordning. I det stora sovrummet är väggarna tapetserade och på golvet ligger det en plastmatta. I det mindre sovrummet är väggarna olivgröna och på golvet ligger det ett parkettgolv. Båda rummen har ljuddämpande plattor i taket. Ljusa rum som passar som sovrum, gästrum eller arbetsrum.

Hamnvägen 21A-B
Hamnvägen 21A-B

Badrum/wc

Badrummet är även det i retrostil och har renoveringsmöjligheter. Blått kakel samt målad panel på väggar och mönstrat klinker på golv. Fönster. Här finns ett inbyggt badkar och en separat dusch samt wc och bidé.

Hamnvägen 21A-B

Sovrum - övre plan

På övre plan finns det ytterligare två sovrum dessa med trivsamt snedtak. Parkettgolv och träpanel på väggar. Flera isolerade kattvindar.

Hamnvägen 21A-B
Hamnvägen 21A-B

Allrum - övre plan

Ett stort allrum som har använts som bio och sällskapsrum. Parkettgolv och utgång via balkongen till trädgården.

Hamnvägen 21A-B

Kontor - övre plan

Ett litet utrymme finns också här som med inbyggt skrivbord och plats för en juniorsäng. Rummet kan med fördel användas som barnrum eller kontor. Fönster ut mot trädgården.

Hamnvägen 21A-B
Hamnvägen 21A-B

Dusch/wc - övre plan

Detta duschrum har helkaklade väggar och ett smakfullt klinkergolv med behaglig golvvärme. Här finns en ångbastu med dusch för avkopplande stunder, samt en wc och ett stilrent handfat i kommod. Rummet byggdes 2016.

Hamnvägen 21A-B

Lägenhet/bottenvåning

Med egen ingång från framsidan av huset finns en rymlig lägenhet om ca 70 kvm – perfekt för uthyrning och/eller generationsboende eller för dig som vill driva din egen verksamhet hemifrån! Här erbjuds ett fullt utrustat kök med spis, kyl/frys och diskmaskin samt ett generöst rum med en mysig braskamin. Väggarna är målade i ljusa nyanser och på golvet ligger det ett laminatgolv. Ett sovrum med plats för dubbelsäng finns också här. Lägenheten har även en egen dusch/wc och bastu för extra komfort. Egen tvättmaskin.

En inre dörr leder smidigt upp till mellanplanet och dess hall, vilket ger flexibilitet i användningen av bostaden. För extra bekvämlighet har lägenheten en egen elmätare och varmvattenberedare, medan värme och kallvatten levereras från byggnaden. Lägenheten har tillgång till två uteplatser.

Hamnvägen 21A-B
Hamnvägen 21A-B
Hamnvägen 21A-B

Orangeri

På baksidan av boningshuset, i ett avskilt och soligt läge, väntar detta underbara orangeri – en plats för både avkoppling och odling. Med sina 15 kvm erbjuder det ett ljus och inbjudande känsla, perfekt att njuta av året runt.

Här värmer både en braskamin och en vedspis upp rummet under svalare dagar, medan solvärmare bidrar till ett behagligt klimat. Ekparkettgolvet är förberett för golvvärme. Dessutom finns sommarvatten och avlopp, vilket gör det praktiskt och funktionellt för olika ändamål.

Med eftermiddags- och kvällssol blir detta en perfekt plats att njuta av långa, ljusa kvällar i en rofylld miljö. Ett orangeri med charm, karaktär och bekvämlighet.

Hamnvägen 21A-B
Hamnvägen 21A-B
Hamnvägen 21A-B
Hamnvägen 21A-B

Tvättstuga och verkstad

I bottenvåningen hittar du denna rymliga och välplanerade tvättstuga – en perfekt kombination av funktion och bekvämlighet. Här finns en tvättmaskin (från 2018), torktumlare, tvättho och en smidig inbyggd strykbräda för enkel vardagshantering.

Stor garderob och linneskåp, vilket ger gott om förvaringsutrymme. Dessutom har det tidigare garaget omvandlats till en uppvärmd verkstad – perfekt för dig som behöver en kreativ arbetsyta eller ett hobbyrum.

Visa mer

Övriga bilder

Lummig trädgård
Uteplats under lummiga träd
Jordkällare
Trädgård
Uteplats i söderläge
Orangeri
Vy från Hamnvägen
Entré till lägenhet
Trädgård
Trädgårdsförråd
Trädgård
Trädgård
Balkong, säljarens egna bild
Balkong
Balkong i västerläge
Uteplats vid lägenhet
Trädgård, säljarens egna bild
Fastighetskarta

Planlösning

Hamnvägen 21A-B
Hamnvägen 21A-B
Hamnvägen 21A-B

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Norden 3
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
9 rum, varav 5 sovrum
Boarea
230 m² + 30 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
927 kvm
Tomttyp
Sluttande natur-trädgårdstomt
Bilplats
Gott om plats för flera bilar på grusad plan.
Tomt
Sluttande natur- och trädgårdstomt med flertalet härliga uteplatser helt insynsskyddat. Terrasserade rabatter och grusade gångar.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Fjärrvärme, braskamin, elpatron, öppen spis med värmekassett, solpaneler/fångare
BYGGNADSÅR
1949, Ombyggt 2012 
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare/souterräng
Fasad
Trä/tegel
Fönster
2-glas kopplade och 3-glas isoler
Tak
Plåt/Papp
Stomme
Trä
Bjälklag
Betong/lättbetong/trä
Grundläggning
Suterrängkällare/krypgrund
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Betonghålsten/lättbetong
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk från och tilluft med värmeåtervinning (FTX)
RENOVERINGAR MM.
Se bifogad överlåtelsebesiktning
Bredband
Fiber
Övriga byggnader
Orangerie, trädgårdsförråd, jordkällare och vedbod.

Ekonomi

Utgångspris
6 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
6 998 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
4 910 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 270 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
18 000 kr/år
El
6 000 kr/år
VA
6 000 kr/år
Renhållning
2 035 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
37 035 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Norrtälje Energi
Elleverantör
ETC
Elförbrukning
29 607 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2024-06-06
Energiprestanda primärenergital
66 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
95 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
B

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Förmån: Avtalsservitut Kraftledning, D202100382306:1.1
Förmån: Avtalsservitut Kraftledning, D202100382320:1.1
Förmån: Avtalsservitut Optokabel, D202300044213:1.1
Planbestämmelser
Stadsplan (1988-03-03) Tomtindelning (1947-05-20) Stadsplan (1946-12-10)

Allmänt om området

Centralt läge, 10 minuters promenad till centrum, 1 min till busshållplats, 5 min till affär, förskolor och skolor (åk 0-9) samt gymnasium

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Sophie Broström

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sophie Broström

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Hall

Hamnvägen 21A-B
Hamnvägen 21A-B

Vardagsrum

Hamnvägen 21A-B
Hamnvägen 21A-B
Hamnvägen 21A-B

Kök med matplats

Hamnvägen 21A-B
Hamnvägen 21A-B
Hamnvägen 21A-B

Sovrum

Hamnvägen 21A-B
Hamnvägen 21A-B

Badrum/wc

Hamnvägen 21A-B

Sovrum - övre plan

Hamnvägen 21A-B
Hamnvägen 21A-B

Allrum - övre plan

Hamnvägen 21A-B

Kontor - övre plan

Hamnvägen 21A-B
Hamnvägen 21A-B

Dusch/wc - övre plan

Hamnvägen 21A-B

Lägenhet/bottenvåning

Hamnvägen 21A-B
Hamnvägen 21A-B
Hamnvägen 21A-B

Orangeri

Hamnvägen 21A-B
Hamnvägen 21A-B
Hamnvägen 21A-B
Hamnvägen 21A-B

Övriga bilder

Lummig trädgård

Lummig trädgård

Uteplats under lummiga träd

Uteplats under lummiga träd

Jordkällare

Jordkällare

Trädgård

Trädgård

Uteplats i söderläge

Uteplats i söderläge

Orangeri

Orangeri

Vy från Hamnvägen

Vy från Hamnvägen

Entré till lägenhet

Entré till lägenhet

Trädgård

Trädgård

Trädgårdsförråd

Trädgårdsförråd

Trädgård

Trädgård

Trädgård

Trädgård

Balkong, säljarens egna bild

Balkong, säljarens egna bild

Balkong

Balkong

Balkong i västerläge

Balkong i västerläge

Uteplats vid lägenhet

Uteplats vid lägenhet

Trädgård, säljarens egna bild

Trädgård, säljarens egna bild

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Planlösning

Hamnvägen 21A-B
Hamnvägen 21A-B
Hamnvägen 21A-B