Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Blåsut
Viljans väg 26
Välskött 40-talsvilla i Blåsut med stor, skyddad tomt!
Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer
SNABBFAKTA
- utgångspris: 2 595 000 SEK
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 116 kvm + 41 kvm biarea
- Tomtarea: 1 689 kvm
- Byggnadsår: 1944
- Område: Blåsut, Vänersborg
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Vedmusslingen 11
utgångspris
2 595 000 SEK
Ansvarig mäklare
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: +4673-8310222
- e-post: daniel.johansson@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Assisterande
Frida Dahlqvist
Mäklarkoordinator/ fastighetsmäklare- Telefon: +4673-8400222
- e-post: frida.dahlqvist@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Välkommen till Viljans väg 26
VÄLKOMMEN
Välkommen till Viljans väg 26!
HALL
Entréhall med klinkergolv. Här finns ett mindre kapprum samt en städskåp.
ALTAN
Rymlig inglasad altan som blir en förlängning av vardagsrummet och som du i stort sett kan nyttja året om.
KÖK
Trivsamt kök som är utrustat med spis/ugn, spishäll, kyl och diskmaskin. Vita skåpsluckor och vitt kakel.
SOVRUM
Bostaden inrymmer tre sovrum. På entréplan finner vi ett sovrum med vackert trägolv och gott om garderober. I källaren finns ytterligare två sovrum.
WC
Wc på entréplan med målade väggar och klinkergolv. Utrustat med wc, handfat och förvaringsskåp.
BADRUM
I källaren finner vi det helkaklade badrummet som är utrustat med wc, handfat med kommod och dusch.
TVÄTTSTUGA
I källaren finne vi tvättstuga med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns både tvättmaskin, torktumlare, tvättsho och praktisk avlastningsbänk.
TOMTEN
Den kuperade och insynsskyddade tomten är på 1 689 kvm.
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Vedmusslingen 11
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea
116 m² + 41 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 689 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft/Vattenpump
BYGGNADSÅR
1944
Byggnadstyp
Sluttningsvilla
Fasad
Puts
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Källare
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
Flertalet renoveringar mellan 2008-2022 med bland annat kök, badrum, altan, dränering, fönster, dörrar och värmepump. Skorstenen besiktigad 2025.
Bredband
Fiber
Övriga byggnader
Carport med förrådsdel
Ekonomi
utgångspris
2 595 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
2 663 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 776 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 978 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
44 000 kr/år
VA
7 027 kr/år
Renhållning
1 973 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Sotning
500 kr/år
Kommentar
I posten uppvärmning inkluderas även hushållsel. Detta är säljarens individuella driftkostnad och ska endast ses som en uppskattning. Säljaren har en årsförbrukning på 15 992 kWh/år. Säljarna har kört värmare i bil över natten samt haft värme i ett växthus i förrådet.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
58 500 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2024-06-10
Energiprestanda primärenergital
112 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
62 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
D
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Förmån: Officialservitut Väg, 15-VAU-869.1
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Byggnadsplan (1933-07-24)
Allmänt om området
Ett attraktivt område med närhet till fina promenadstråk intill Vänern. Den vackra Dalbobron binder ihop Blåsut med Vänersborgs centrum. Blåsut är en äldre stadsdel och gatorna här är mycket charmiga.
Inte alls långt ifrån Blåsut ligger Dalbobergen som är ett centrumnära naturreservat som följer Vänerns strand. Här kan du vandra bekvämt genom lummig lövskog med fantastisk utsikt över Vänern. Om du vill kombinera vandringen med bad så kan du passa på att besöka Ursand Resort och Camping som ligger inte långt från vandringsleden. Här finns en härlig sandstrand, poolområde, äventyrsgolf, glasscafé och restaurang.
För dig som gillar att bada finns en mindre badplats känd som Gaddes brygga inte långt ifrån villaområdet. Det är en lång brygga och längst in en liten strand där barnen kan plaska.
På Blåsut kan du bosätta dig i flera typer av bostadstyper. Men flertalet bostäder är villor. Välskötta fastigheter och området Blåsut är känt för sin trygga och familjära atmosfär.
Här finns flera förskolor samt skola från förskoleklass till och med årskurs 6 på Blåsut skola alternativt den nya Öxnered skola.
Mycket bra utbud av kollektivtrafik. Ett fåtal minuters bilväg (cirka tio minuter cykelväg) till Öxnereds Station och detsamma till Vänersborgs Resecentrum. Tåg från Öxnered till Göteborg på cirka 37-45 minuter, minst två tåg i timmen under rusningstid. Malöga flygplats tar cirka 15 minuter med bil.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare