Blåsut

Viljans väg 26

Välskött 40-talsvilla i Blåsut med stor, skyddad tomt!

Till salu

Välskött 40-talsvilla i Blåsut med stor, skyddad tomt!

Välkommen till Viljans väg 26 och detta 40-talshus som nu inväntar en ny ägare! Bostaden är belägen på en lugn gata med en stor, insynsskyddad tomt i ett högt läge. Huset med sina 116 kvm inrymmer ett entréplan med rymligt sällskapsrum med eldstad, kök, wc och ett sovrum. Källarplan med egen ingång består av två sovrum, badrum, tvättstuga och pannrum. Från vardagsrummet når du det inglasade uterummet samt altanen som är belägen i härligt söderläge. På den uppvuxna tomten finns generösa gräsmattor för hela familjen att umgås på. Till fastigheten tillhör en carport med förrådsdel.

På Viljans väg bor du i ett tryggt område med flertalet förskolor och skolor i närheten. Gångavstånd till lekplats och badplatsen vid Gaddes brygga. Bra bussförbindelser till både Trollhättan och Vänersborg. Öxnered station ligger endast 2,5 km bort och härifrån tar du dig till Göteborg på bara 50 min. Malöga flygplats med direktflyg till Stockholm når du med bil på 15 minuter.

Välkommen att boka in dig på visningen!

Visa mer
Viljans väg 26 Viljans väg 26 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 2 595 000 SEK
  • Antal rum: 4 rum
  • Boarea: 116 kvm + 41 kvm biarea
  • Tomtarea: 1 689 kvm
  • Byggnadsår: 1944
  • Område: Blåsut, Vänersborg
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Vedmusslingen 11
utgångspris

2 595 000 SEK

Visningar

14 Maj 18:00 - 19:00
Välkommen att boka in dig på visning!
Ansvarig mäklare

Daniel Johansson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande

Frida Dahlqvist

Mäklarkoordinator/ fastighetsmäklare

Välkommen till Viljans väg 26

VÄLKOMMEN

Välkommen till Viljans väg 26!

Viljans väg 26
Viljans väg 26
Viljans väg 26

HALL

Entréhall med klinkergolv. Här finns ett mindre kapprum samt en städskåp.

Viljans väg 26
Viljans väg 26

VARDAGSRUM

Ljust och inbjudande sällskapsrum med parkettgolv och bröstpanel/tapetserade väggar. Här finns gott om plats för hela familjen att umgås! Här finns en godkänd eldstad. Från vardagsrummet når du det inglasade uterummet.

Viljans väg 26
Viljans väg 26
Viljans väg 26
Viljans väg 26
Viljans väg 26

ALTAN

Rymlig inglasad altan som blir en förlängning av vardagsrummet och som du i stort sett kan nyttja året om.

Viljans väg 26
Viljans väg 26

KÖK

Trivsamt kök som är utrustat med spis/ugn, spishäll, kyl och diskmaskin. Vita skåpsluckor och vitt kakel.

Viljans väg 26
Viljans väg 26
Viljans väg 26

SOVRUM

Bostaden inrymmer tre sovrum. På entréplan finner vi ett sovrum med vackert trägolv och gott om garderober. I källaren finns ytterligare två sovrum.

Viljans väg 26
Viljans väg 26
Viljans väg 26

WC

Wc på entréplan med målade väggar och klinkergolv. Utrustat med wc, handfat och förvaringsskåp.

Viljans väg 26

BADRUM

I källaren finner vi det helkaklade badrummet som är utrustat med wc, handfat med kommod och dusch.

Viljans väg 26

TVÄTTSTUGA

I källaren finne vi tvättstuga med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns både tvättmaskin, torktumlare, tvättsho och praktisk avlastningsbänk.

Viljans väg 26

TRÄDGÅRD

Lummig tomt med en fin uppvuxen trädgård. Altanen är belägen i härligt söderläge. På tomten finns även en carport med förrådsdel.

Viljans väg 26
Viljans väg 26
Viljans väg 26
Viljans väg 26
Viljans väg 26
Viljans väg 26

DRÖNARFOTON HUSET

Här ser vi drönarbilder på fastigheten. Bostaden är belägen i ett tryggt och familjärt villaområde. Lugn gata och krypavstånd till närmsta lekplats.

Viljans väg 26
Viljans väg 26
Viljans väg 26
Viljans väg 26
Viljans väg 26

TOMTEN

Den kuperade och insynsskyddade tomten är på 1 689 kvm.

Viljans väg 26

Planlösning

Viljans väg 26
Viljans väg 26

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Vedmusslingen 11
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea
116 m² + 41 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 689 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Luft/Vattenpump
BYGGNADSÅR
1944 
Byggnadstyp
Sluttningsvilla
Fasad
Puts
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Källare
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
Flertalet renoveringar mellan 2008-2022 med bland annat kök, badrum, altan, dränering, fönster, dörrar och värmepump. Skorstenen besiktigad 2025.
Bredband
Fiber
Övriga byggnader
Carport med förrådsdel

Ekonomi

utgångspris
2 595 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
2 663 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 776 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 978 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
44 000 kr/år
VA
7 027 kr/år
Renhållning
1 973 kr/år
Försäkring
5 000 kr/år
Sotning
500 kr/år
Kommentar
I posten uppvärmning inkluderas även hushållsel. Detta är säljarens individuella driftkostnad och ska endast ses som en uppskattning. Säljaren har en årsförbrukning på 15 992 kWh/år. Säljarna har kört värmare i bil över natten samt haft värme i ett växthus i förrådet.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
58 500 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2024-06-10
Energiprestanda primärenergital
112 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
62 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
D

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Förmån: Officialservitut Väg, 15-VAU-869.1
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Byggnadsplan (1933-07-24)

Allmänt om området

Ett attraktivt område med närhet till fina promenadstråk intill Vänern. Den vackra Dalbobron binder ihop Blåsut med Vänersborgs centrum. Blåsut är en äldre stadsdel och gatorna här är mycket charmiga.

Inte alls långt ifrån Blåsut ligger Dalbobergen som är ett centrumnära naturreservat som följer Vänerns strand. Här kan du vandra bekvämt genom lummig lövskog med fantastisk utsikt över Vänern. Om du vill kombinera vandringen med bad så kan du passa på att besöka Ursand Resort och Camping som ligger inte långt från vandringsleden. Här finns en härlig sandstrand, poolområde, äventyrsgolf, glasscafé och restaurang.

För dig som gillar att bada finns en mindre badplats känd som Gaddes brygga inte långt ifrån villaområdet. Det är en lång brygga och längst in en liten strand där barnen kan plaska.

På Blåsut kan du bosätta dig i flera typer av bostadstyper. Men flertalet bostäder är villor. Välskötta fastigheter och området Blåsut är känt för sin trygga och familjära atmosfär.

Här finns flera förskolor samt skola från förskoleklass till och med årskurs 6 på Blåsut skola alternativt den nya Öxnered skola.

Mycket bra utbud av kollektivtrafik. Ett fåtal minuters bilväg (cirka tio minuter cykelväg) till Öxnereds Station och detsamma till Vänersborgs Resecentrum. Tåg från Öxnered till Göteborg på cirka 37-45 minuter, minst två tåg i timmen under rusningstid. Malöga flygplats tar cirka 15 minuter med bil.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Daniel Johansson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Daniel Johansson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

VÄLKOMMEN

Viljans väg 26
Viljans väg 26
Viljans väg 26

HALL

Viljans väg 26
Viljans väg 26

VARDAGSRUM

Viljans väg 26
Viljans väg 26
Viljans väg 26
Viljans väg 26
Viljans väg 26

ALTAN

Viljans väg 26
Viljans väg 26

KÖK

Viljans väg 26
Viljans väg 26
Viljans väg 26

SOVRUM

Viljans väg 26
Viljans väg 26
Viljans väg 26

WC

Viljans väg 26

BADRUM

Viljans väg 26

TVÄTTSTUGA

Viljans väg 26

TRÄDGÅRD

Viljans väg 26
Viljans väg 26
Viljans väg 26
Viljans väg 26
Viljans väg 26
Viljans väg 26

DRÖNARFOTON HUSET

Viljans väg 26
Viljans väg 26
Viljans väg 26
Viljans väg 26
Viljans väg 26

TOMTEN

Viljans väg 26

Planlösning

Viljans väg 26
Viljans väg 26