Blåsut

Djupedalsvägen 42

Välskött etagevilla med dubbelgarage och inglasat uterum i Blåsut!

Till salu

Dela

Välskött etagevilla med dubbelgarage och inglasat uterum i Blåsut!

Välkommen till denna smakfullt renoverade etagevilla i charmiga och eftertraktade Blåsut – ett tryggt, barnvänligt område med närhet till både natur, skola och stadspuls. Här bor du med ett bekvämt gångavstånd till centrum, men ändå lugnt och harmoniskt, med fågelkvitter och grönska utanför.
Villan erbjuder generösa 97 +110 kvm fördelat över två etage, där tre väl tilltagna sovrum, ett elegant modernt kök med högklassiga vitvaror, samt ett ljust vardagsrum med eldstad samsas i perfekt harmoni. Fiber är installerat för sömlös uppkoppling, oavsett om du jobbar hemifrån, streamar eller barnen som spelar.
Det rymliga, inglasade uterummet är en plats att älska! här slingrar sig vinrankor i taket och skapar en grön oas där du kan njuta av middag vid eldens sken även kyliga kvällar. Den inbyggda eldstaden adderar både värme och atmosfär. Utanför breder sig en välskött trädgård ut, med plats för lek, odling och avkoppling.
Bostaden har både badrum och separat gästtoalett, samt flera praktiska klädkammare som gör det enkelt att hålla ordning. Dubbelgaraget med elportar rymmer både bilar och förvaring, med praktisk ingång inifrån huset och är dessutom utrustat med elbilsladdare, framtidssäkrat och bekvämt.

Det här är en bostad som bjuder in till livskvalitet, med genomtänkta detaljer, från de första stegen på uppfarten till kvällarna framför brasan.

Välkommen hem!

Visa mer

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer

Djupedalsvägen 42 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Pris: 3 100 000 SEK
Antal rum: 4 rum
Boarea: 97 kvm + 110 kvm biarea
Tomtarea: 877 kvm
Byggnadsår: 1967
Område: Blåsut, Vänersborg
Besiktigad: Ja
Fastighetsbeteckning: Kornetten 3

3 100 000 SEK

Visningar

21 Maj 18:30 - 19:10

Varmt välkommen på visning! anmälan krävs och kan göras direkt i annonsen.

Boka här

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Sophia Hedberg

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: +46720481222
e-post: sophia.hedberg@smh.se
Kontor: Vänersborg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Djupedalsvägen 42

Kök

Modernt kök med diskmaskin från LG (2024), kyl och frys med ismaskin från Samsung, inbyggd ugn, samt induktionshäll från SMEG med fläktkåpa.

Vardagsrum

Mycket trevligt vardagsrum i vinkel med eldstad, fint parkettgolv och utgång till det inglasade uterummet.

Sovrum

Tre sovrum finns idag i bostaden och ett av rummen kan man göra om till två om behovet finns. Ett sovrum finns på entréplan och har laminatgolv, målade väggar och vitt tak. Två sovrum finns en våning upp med parkettgolv, målade väggar, tapet och vitt tak, varav ett med garderober.

Uterum

Mycket rymligt sällskapsyta med skjutbara glaspartier och sjöstensplattor på golvet. Här växer en väl etablerad vinranka i taket som ger gott om frukt, syre och härlig svalka!

Entréhall

Ni välkomnas in i en praktisk hall med klinkergolv. Här finns både garderob, klädkammare och hatthylla.

Badrum

På övre plan har ni ett fullt helkaklat badrum med golvvärme, dusch, handfat med kommod och spegelskåp, wc, samt handdukstork och ett fönster. På entréplan finns ett större duschutrymme i tvättstugan.

Tvättstuga

Har finns gott om plats för klädvård, tvättmaskin och torktumlare, grovvask och förvaringsmöjligheter.

Garage/uppfart

Rymligt dubbelgarage med elektriska portar och en praktisk ingång inifrån bostaden. Elbilsladdare finns. Utanför garaget finns plats för två parkerade bilar.

Trädgård

En mycket fin och lättskött trädgård som vätter främst från öst till väst, med björnbär, pallkragar för odling av örter med mera.

Exteriör

Härligt läge med mycket grönska runtomkring.

Planritningar

Planritning av entréplan och övre plan.

Gästtoalett

På entréplan finns en praktisk gästoalett mellan hallen och sovrummet.

Visa mer

Klädkammare

I bostaden finns två klädkammare, en på entréplan och en i anknytning till sovrummen på övre plan. Där finner ni också luckan till vinden.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

ALLMÄNT

Kornetten 3

Friköpt

Friliggande villa

4 rum, varav 3 sovrum

97 m² + 110 m² biarea taxeringsinformation

877 kvm

Kuperad trädgårdstomt

Väl tilltaget inglasat uterum med skjutbara glaspartier.

Dubbelgarage med elportar och garageuppfart för två bilar.

BYGGNADSFAKTA

Bergvärme

1967

Etagevilla

Tegel

2-glas och isolerglas

Papp

Betong

Trä

Betongplatta

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Mekanisk (endast frånluft) och självdrag

2021:
Installerat billaddare
Fastighetsägarna har fortlöpande utfört underhåll och förbättringar i
fastigheten.
Av föregående ägare har följande renoveringar utförts 2013-2021:
Nytt kök
Byte av vissa fönster
Renovera badrum
Ny tegelfasad på ena gavel
Installation av radonsug på entréplan
Omputsning av sockel
Ny papp på yttertak

Fiber via Tele2

Ekonomi

3 100 000 kr

10 074 kr/år

2 580 000 kr (Taxeringsår 2024)

1 855 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

2 197 500 kr

dokument

Energideklaration

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

13 645 kr/år

34 114 kr/år

4 333 kr/år

2 064 kr/år

175 kr/år

Laddning av elbil är inräknat i kostnaden.

54 331 kr/år

3 personer

Tibber

vattenfall

25 514 kWh/år

Energideklaration

Utförd 2025-04-28

102 kWh per kvm och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Vattenskyddsområde (2022-05-16) Tomtindelning (1966-03-18) Stadsplan (1964-10-20)

Allmänt om området

Ett attraktivt område med närhet till fina promenadstråk intill Vänern. Den vackra Dalbobron binder ihop Blåsut med Vänersborgs centrum. Blåsut är en äldre stadsdel och gatorna här är mycket charmiga.

Inte alls långt ifrån Blåsut ligger Dalbobergen som är ett centrumnära naturreservat som följer Vänerns strand. Här kan du vandra bekvämt genom lummig lövskog med fantastisk utsikt över Vänern. Om du vill kombinera vandringen med bad så kan du passa på att besöka Ursand Resort och Camping som ligger inte långt från vandringsleden. Här finns en härlig sandstrand, poolområde, äventyrsgolf, glasscafé och restaurang.

För dig som gillar att bada finns en mindre badplats känd som Gaddes brygga inte långt ifrån villaområdet. Det är en lång brygga och längst in en liten strand där barnen kan plaska.

På Blåsut kan du bosätta dig i flera typer av bostadstyper. Men flertalet bostäder är villor. Välskötta fastigheter och området Onsjö är känt för sin trygga och familjära atmosfär.

Här finns flera förskolor samt skola från förskoleklass till och med årskurs 6 på Blåsut skola alternativt den nya Öxnered skola.

Mycket bra utbud av kollektivtrafik. Ett fåtal minuters bilväg (cirka tio minuter cykelväg) till Öxnereds Station och detsamma till Vänersborgs Resecentrum. Tåg från Öxnered till Göteborg på cirka 37-45 minuter, minst två tåg i timmen under rusningstid. Malöga flygplats tar cirka 15 minuter med bil.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sophia Hedberg

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Djupedalsvägen 42 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Djupedalsvägen 42

Till salu

Dela

Välskött etagevilla med dubbelgarage och inglasat uterum i Blåsut!

SNABBFAKTA

3 100 000 SEK

Visningar

Sophia Hedberg

Välkommen till Djupedalsvägen 42

Kök

Vardagsrum

Sovrum

Uterum

Entréhall

Badrum

Tvättstuga

Garage/uppfart

Trädgård

Exteriör

Planritningar

Gästtoalett

Klädkammare

Övriga bilder

Planlösning

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Allmänt om området

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Kök

Vardagsrum

Sovrum

Uterum

Entréhall

Badrum

Tvättstuga

Garage/uppfart

Trädgård

Exteriör

Planritningar

Övriga bilder

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.