Brålanda

Bokgatan 10

Fint enplanshus med stor altan och garage!

Till salu

Dela

Fint enplanshus med stor altan och garage!

Välkommen till denna välskötta och uppgraderade enplansvilla! Ett hem där du känner omsorg för detaljer och känsla för kvalitet. Här bor du bekvämt i ett trivsamt och barnvänligt område, med lekplats precis intill och gott om utrymme för både vardagsliv och festliga tillfällen.

Huset erbjuder tre rymliga sovrum, alla med gott om förvaringsmöjligheter och fint ljusinsläpp från de moderna 3-glasfönstren. Det nyrenoverade badrummet från 2022 är stilrent och funktionellt, med moderna materialval och smart planlösning.
Det stora, vinklade vardagsrummet skapar en öppen men ändå ombonad känsla, perfekt för både familjeliv och sociala tillställningar.
Köket är hemtrevligt och välplanerat med bland annat ny kyl/frys från 2024 redo att möta era behov i vardagsbestyren. Härifrån nås det generösa altandäcket på 145 kvm som löper runt hela huset – en inbjudande plats för soliga dagar, grillkvällar och avkoppling under bar himmel.
Bostaden erbjuder också tvättstuga, gästtoalett, samt en verkstad och garage med el och vatten.

Huset värms effektivt upp med miljövänlig bergvärme, vilket bidrar till låg energiförbrukning och ett jämnt och behagligt inomhusklimat året runt. På tomten finns även en flaggstång som sätter pricken över i:et för högtider och fest.

Detta är ett hem att trivas i! Uppdaterad funktion, god standard och familjevänligt läge. Välkommen hem!

Visa mer

Bokgatan 10 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Pris: 1 495 000 SEK
Antal rum: 4 rum
Boarea: 117 kvm + 33 kvm biarea
Tomtarea: 1 014 kvm
Byggnadsår: 1973
Område: Brålanda, Vänersborg
Fastighetsbeteckning: Källeberg 20:10

1 495 000 SEK

Visningar

30 Maj 16:30 - 17:30

Varmt välkommen på visning! anmälan krävs.

Boka här

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Sophia Hedberg

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: +46720481222
e-post: sophia.hedberg@smh.se
Kontor: Vänersborg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Bokgatan 10

Kök

Trevligt kök med plats för matbord. Vita omlackerade luckor, kyl/frys från 2024, diskmaskin, spis med ugn och ny fläkt, samt utgång till den härliga baksidan.

Vardagsrum

Rymligt sällskapsrum i vinkel med stora fönster, ingång till både köket och hallen. Här finns plats för matdel och soffhörna.

Sovrum

Bostaden har tre fina sovrum med inbyggda garderober.

Badrum

Badrummet totalrenoverades år 2022 med våtrumsmatta och golvvärme, dusch, handfat med kommod, samt skåp.

Entréhall

Ljus hall med inbyggd garderob.

Gästtoalett

Ljus liten toalett med tapet, målat golv, kakel, samt wc och handfat.

Tvättstuga

Stor tvättstuga med tvättmaskin och uppvikbar ställning på väggen för att hänga tvätt, mycket praktisk.

Uteplats

Nybyggd altan runt större delen av huset med flera platser för avkoppling. Sol hela dagen!

Exteriör

Öppen och härlig trädgård med god plats för lek!

Övriga bilder

Planlösning

ALLMÄNT

Källeberg 20:10

Friköpt

Friliggande villa

4 rum, varav 3 sovrum

117 m² + 33 m² biarea areauppgifter enligt taxeringsinformation

1 014 kvm

Stort altandäck runt huset på 145 kvm

Garage och garageuppfart

Trädgårdstomt

BYGGNADSFAKTA

Bergvärme

1973

1-plansvilla

Tegel

3-glas

Eternit

Lackerad plåt

Kommunalt.

Självdrag

2022:
Badrum
2024:
Ny plåt och vindskivor
Byggt 145 kvm altan
Rengjort och behandlat tak
Ny dörr till pannrummet
Ny kyl/frys
Nya dörrfoder och golvlister i vardagsrum, sovrum, tvättstuga och verkstad
Gästtoalett
Målat alla innertak
Garage, målat

Fiber finns.

Ekonomi

1 495 000 kr

5 955 kr/år

794 000 kr (Taxeringsår 2024)

634 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

850 000 kr

dokument

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

24 770 kr/år

3 493 kr/år

6 600 kr/år

Kostnaden för renhållning är inkluderad i kostnaden för V/A.

34 863 kr/år

4 personer

Vattenfall

12 538 kWh/år

Energideklaration

Utförd 2024-05-20

139 kWh per kvm och år

77 per kvm (Atemp) och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Avtalsservitut Kraftledning
Avtalsservitut Kraftledning mm
Last: Avtalsservitut Kraftledning mm, 15-IM5-38/665.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 15-IM5-68/1430.1

Stadsplan (1973-03-15)

Allmänt om området

Brålanda är en tätort belägen ca två mil norr om Vänersborg. Brålanda ligger vackert placerat med närhet till skog och natur i kombination med ett mysigt centrum med bra utbud av service.

Natur:
Brålanda erbjuder ett rikt friluftsliv med närhet till skog och natur. Norr om Brålanda ligger välkända Kroppefjäll som erbjuder allt från fiske, vandring, paddling och skidåkning. Dalslands kanal erbjuder möjligheter till båtliv och fiske.

Historia och kultur: Området har en rik historia som går långt tillbaka i tiden. Gamla byggnader och monument vittnar om Brålandas kulturella arv. Lokala evenemang och festivaler ger invånarna möjlighet att fira och bevara sin kultur. Den vänliga atmosfären i Brålanda gör att man lätt känner sig välkommen.

Skola:
I Brålanda finns Låg- och mellanstadieskola samt bra utbud av barnomsorg.

Samhällsliv: Brålanda är en levande tätort med ett varierat utbud av service och bekvämligheter. I det mysiga centrumet finns affärer, restauranger och kaféer som bidrar till det lokala samhällslivet. Brålanda har ett rikt föreningsliv och en engagerad företagarförening som arbetar för samverkan och att utveckla bygden.

Kommunikation: Trots känslan av att ”bo på landet” bor du med bra kommunikationer. Körsträckan med bil in till Vänersborg är ca 30 minuter. Bussen är ett smidigt alternativ för den som föredrar det.

Närservice

Matbutiker, skolor, vårdcentral, butiker och restauranger finns i Brålanda.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sophia Hedberg

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Bokgatan 10 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Bokgatan 10

Till salu

Dela

Fint enplanshus med stor altan och garage!

SNABBFAKTA

1 495 000 SEK

Visningar

Sophia Hedberg

Välkommen till Bokgatan 10

Kök

Vardagsrum

Sovrum

Badrum

Entréhall

Gästtoalett

Tvättstuga

Uteplats

Exteriör

Övriga bilder

Planlösning

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Allmänt om området

Närservice

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Kök

Vardagsrum

Sovrum

Badrum

Entréhall

Gästtoalett

Tvättstuga

Uteplats

Exteriör

Övriga bilder

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.