Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Frändefors
Snickaregatan 7
Trivsamt och renoverat hus på en lugn gata i Frändefors!
Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer
SNABBFAKTA
- utgångspris: 1 495 000 SEK
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 105 kvm + 63 kvm biarea
- Tomtarea: 1 305 kvm
- Byggnadsår: 1958
- Område: Frändefors, Vänersborg
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Frändefors 1:123
utgångspris
1 495 000 SEK
Ansvarig mäklare
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: +4673-8310222
- e-post: daniel.johansson@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Assisterande
Frida Dahlqvist
Mäklarkoordinator/ fastighetsmäklare- Telefon: +4673-8400222
- e-post: frida.dahlqvist@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Välkommen till Snickaregatan 7
Välkommen till Snickaregatan 7 och detta 1,5-planshus med källare! Nuvarande ägare har ägt huset sedan 2009 och utfört flertalet fina renoveringar som bland annat badrum, tak, fönster, fasad och dränering.
Bostaden har en boarea på 105 kvm och inrymmer ett entréplan med kök, vardagsrum, matsal, sovrum och badrum. Övre plan består av två sovrum samt gott om förvaringsutrymmen. I källaren har vi hobbyrum, tvättstuga, pannrum och flertalet förråd. Bergvärme är installerat.
Här bor du på en lugn och trygg gata i Frändefors med gångavstånd till förskola, skola och livsmedelsaffär. Lättskött tomt och på altanen kan du njuta av härlig kvällssol!
Välkommen att boka in dig på visning!
VÄLKOMMEN
Välkommen till Snickaregatan 7!
HALL
Entréhall med trägolv och bröstpanel/målade väggar. I den inre hallen finns två garderober.
KÖK
Köket är utrustat med kyl, spis och spisfläkt. Frys finner vi i källaren. I köket har vi plastmatta och tapetserade väggar.
VARDAGSRUM
Sällskapsrum med fiskbensparkett och tapetserade väggar. Härifrån når du altanen.
MATPLATS
Matplats med trägolv och tapetserade väggar.
SOVRUM
På entréplan finner vi ett sovrum med skjutgarderober. På övre plan finner vi två sovrum med vackert trägolv. På övre plan finns gott om förvaringsutrymmen och en klädkammare.
BADRUM
På entréplan finner vi ett helkaklat badrum som är renoverat 2011 och utrustat med wc, handfat med kommod och dusch.
KÄLLARPLAN
I källaren finner vi hobbyrum, tvättstuga, pannrum och flertalet förråd.
TOMTEN
Fastighetskarta
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Frändefors 1:123
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea
105 m² + 63 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 305 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
1958
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Fasad
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Betongpannor
Stomme
Murat/trä
Bjälklag
Trä/gjutet
Grundläggning
Källare
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2011: Wc/dusch
2014: Nytt yttertak, nya fönster, ny fasad samt tilläggsisolerat.
2019: Dränering och isodrän på källarväggar.
2014: Nytt yttertak, nya fönster, ny fasad samt tilläggsisolerat.
2019: Dränering och isodrän på källarväggar.
Övriga byggnader
Äldre garage
Ekonomi
utgångspris
1 495 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
6 135 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
818 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
543 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
785 800 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
12 000 kr/år
VA
5 000 kr/år
Renhållning
2 064 kr/år
Försäkring
4 454 kr/år
Kommentar
Detta är säljarens individuella driftkostnad och ska endast ses som en uppskattning. I posten uppvärmning inkluderas även hushållsel.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
23 518 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-04-28
Energiprestanda primärenergital
91 kWh per kvm och år
Energiklass
C
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1971-11-22)
Allmänt om området
I Frändefors bor man i en lantlig idyll med närhet till bra service och kommunikationer. På bara 15 minuter med bil når du Vänersborg med dess breda utbud. Servicen inom Frändefors är till stor del centrerad till Europaväg 45 med bussanslutningar till närliggande tätorter. En ny cykelväg har byggts som förbinder Frändefors med Vänersborg i söder och Brålanda i Norr. Idag finns en livsmedelsbutik med ombud samt flera närliggande gårdsbutiker.
Här finns låg- och mellanstadieskola samt högstadieskola och ett bra utbud med barn- och äldreomsorg. Frändefors är ett lugnt och tryggt område och passar i alla skeden av livet. Om man vill ha känslan av att ” bo på landet” men ändå nära till stadens liv är Frändefors stället att bo på!
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare