Holmängen

Landerivägen 138

Välkommen till ditt nya bekymmersfria boende med naturen som närmsta granne!

Till salu

Dela

Välkommen till ditt nya bekymmersfria boende med naturen som närmsta granne!

Välkommen till Landerivägen 138 och denna sjönära bostadsrätt i BRF Fårhagen som stod klar 2021. Detta radhus med gavelläge är en välplanerad bostad om 117 kvm fördelat på två plan. Ett entréplan med gemensamma och sociala ytor och en härlig uteplats med utsikt över närliggande natur. Här finns även en ljus entréhall, klädförvaring och ett badrum. På övre plan finner vi samtliga sovrum och ett rymligt allrum som kan fungera som extra tv-rum, kontor eller sovrum. Här finns dessutom ett andra badrum. Radhuset har med undantag för hall och badrum ett genomgående parkettgolv, som skapar ett enhetligt uttryck. Ett stort plus med denna bostad är att den ligger längst in på området så det finns i stort sett ingen biltrafik.

På fritiden kan du njuta av utomhuslivet på din egna insynsskyddade altan och tack vare att bostaden ligger på gaveln finns ett par extra fönster som bidrar till härligt ljusinsläpp. Gavelläget ger dessutom en större gräsyta. Tomten är lagom stor och här bor du med naturen som närmsta granne. Ett stort plus är att du får plats med hela tre bilar (två bilar på din uppfart samt en på parkeringen) samt att du kan nyttja ett rymligt kallförråd som ligger alldeles utanför entrédörren. Från entrétrappan åtnjuts en härlig utsikt över en ek-kulle.

Med anledning av den familjära atmosfären och närheten till den nya Holmängenskolan, natur och lekplatser är detta en bostad som har allt en barnfamilj kan tänkas behöva! Inte långt från bostaden finns också en närliggande gård med kaniner och getter. I området finns flertalet fina promenadstråk längst med både vatten och skog och du promenerar eller cyklar enkelt in till Vänersborg centrum.

Välkommen att boka in dig på visningen!

Visa mer

Landerivägen 138 daniel.johansson@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

utgångspris: 2 250 000 SEK
Boarea: 117 kvm föreningens information
Antal rum: 5 rum
Avgift: 7 396 kr. I avgiften ingår parkeringsplats och bostadsrättstillägg.
Förening: BRF Boklok Fårhagen
Byggnadsår: 2021
Område: Holmängen, Vänersborg

utgångspris

2 250 000 SEK

Visningar

12 Maj 17:00 - 17:45

Välkommen att boka in dig på visning!

Boka här

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Daniel Johansson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Telefon: +4673-8310222
e-post: daniel.johansson@smh.se
Kontor: Vänersborg

Assisterande

Frida Dahlqvist

Mäklarkoordinator/ fastighetsmäklare

Telefon: +4673-8400222
e-post: frida.dahlqvist@smh.se
Kontor: Vänersborg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Landerivägen 138

VÄLKOMMEN

Välkommen till Landerivägen 138 och detta perfekta boende för barnfamiljen!

HALL

Vi möts av en entréhall med ett slitstarkt klinkergolv och ljusmålade väggar. Gott om plats för avhängning av kläder i klädkammaren. Här finns också golvvärme.

KÖK

Precis som all inredning i BoKloks bostäder kommer det vita moderna köket från IKEA. Här finns gott om plats för stort matbord för både vardag och fest. Köket är utrustat med kyl, frys, ugn, induktionshäll och integrerad diskmaskin och mikrovågsugn.

VARDAGSRUM

Trivsamt sällskapsrum med plats för både tv-hörna och matsalsgrupp. Altandörren öppnar upp för avkoppling utomhus på altan och gräsmatta. Från vardagsrummet är det i stort sett bara natur du ser, vilket ger en harmonisk känsla i rummet.

SOVRUM

På övre plan finner vi tre sovrum där alla har garderober. Från det ena sovrummet kan man skymta Vänern.

ALLRUM

Perfekt extra tv-rum eller kontor. Du kan även använda detta som sovrum. Även från detta rum kan man skymta Vänern.

BADRUM

Badrummet på entréplan är utrustat med wc, dusch, handdukstork, flertalet skåp och tvättmaskin och det är även förberett för torktumlare. Badrummet på övre plan är utrustat med wc, dusch och handdukstork. Våtrumsmatta och kaklade väggar i båda badrummen.

ALTAN OCH TRÄDGÅRD

Med ett av områdets bättre lägen ligger detta radhus i ett hörnläge med lagom stor gräsmatta att ta hand om. Från altanen har du fantastisk utsikt över närliggande natur.

DRÖNARBILDER OMRÅDET

Barnvänliga Holmängen med närhet till det mesta!

Planlösning

ALLMÄNT

Radhus

Bostadsrätt

20SG

7 396 kr, I avgiften ingår parkeringsplats och bostadsrättstillägg.

5 rum varav 3 sovrum

117 m² föreningens information

2,938 %

1 373 738 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2024) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Bostadsbeskrivning

Grusad uppfart med plats för två bilar samt en parkeringplats till på parkeringen. Möjlighet finns att installera egen laddare på sin egna upplåtna mark.

Föreningen

BRF Boklok Fårhagen

Bostadsrätt

44 lägenheter

Nej

Äkta

1 470 kr

588 kr

Föreningen Brf BoKlok Fårhagen med adressen Landerivägen 100-174 äger och förvaltar fastigheten Vänersborg Fårhagen 1 och består av 20 radhuslägenheter och 24 lägenheter i flerbostadshus.

2025 höjdes avgiften med 15 %. Läs vidare om föreningen ekonomi i Årsredovisningen som finns bifogad i annonsen.

Fiber finns. Bostadsrättsinnehavaren tecknar sitt egna abonnemang.

Föreningen har redskap man kan låna för att sköta trädgården.

Det finns 6 st gästparkeringar.

Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Älvsborg. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

2025: Byte av filter FTX och frånluftsvärmepumpar
2026: Beskärning av träd, byte av filter FTX, slamsugning dagvattenbrunnar,dammbindning av golv i miljöhus, förråd och teknikrum, pågrusning grusade ytor, oljning entrédäck och trappor
(Denna informationen kommer från Årsredovisningen 2024)

dokument

BYGGNADSFAKTA

2-plans radhus

2021

Värmepump-frånluft (el)

3-glas

Mekanisk ventilation

Nej

Sedan förvärvet har nuvarande ägare byggt en altan samt satt in praktisk bänk och överskåp i badrummet på entréplan. Även adderat extra inredning till garderober i ett par av sovrummen samt klädkammaren i hallen.

Kallförråd på 6 kvm intill entrédörren, förråd i komplementbyggnad, två gemensamma miljöhus och cykelförråd

Ekonomi

DRIFT

12 500 kr/år

2 800 kr/år

1 800 kr/år

17 100 kr/år

2 personer

I posten el inkluderas även uppvärmning. Egen elmätare finns och omfattar hushållets invändiga och utvändiga el, du tecknar ditt egna elabonnemang. Vattenschablonen på 350:-/månad regleras efter förbrukning efter årets slut. Detta är säljarens individuella driftkostnad och ska endast ses som en uppskattning.

Utförd 2021-11-22

67 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Holmängen är en stadsdel i Vänersborgs som ligger väster om Vargön. Holmämgen är omtyckt för sina fina strövområden längst med Vänerns kant och för dig som är fågelintresserad kan finns ett fågeltorn som ligger strax norr om området.

Här kan du bosätta dig i både radhus, bostadsrätter och hyresrätter. De äldre bostäderna är byggda sent 80-tal och de nyare bostäderna är uppförda 2018-2021. På Holmängen ligger den populära bostadsrättsföreningen Bovieran son är ett 55 + boende med en inglasad vinterträdgård med behagligt medelhavsklimat året runt.

På Holmängen bor du med närhet till fina joggingspår, utegym, mtb-bana, grillplats och badplats. Med bara ca 10 minuters promenad når du Vänersborgs centrum.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Daniel Johansson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Landerivägen 138 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Landerivägen 138

Till salu

Dela

Välkommen till ditt nya bekymmersfria boende med naturen som närmsta granne!

SNABBFAKTA

2 250 000 SEK

Visningar

Daniel Johansson

Frida Dahlqvist

Välkommen till Landerivägen 138

VÄLKOMMEN

HALL

KÖK

VARDAGSRUM

SOVRUM

ALLRUM

BADRUM

ALTAN OCH TRÄDGÅRD

DRÖNARBILDER OMRÅDET

Planlösning

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

VÄLKOMMEN

HALL

KÖK

VARDAGSRUM

SOVRUM

ALLRUM

BADRUM

ALTAN OCH TRÄDGÅRD

DRÖNARBILDER OMRÅDET

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.