Vargön

Bergagårdsvägen 2

NYTT PRIS 3 995 000 kr! Stort pampigt hus från 1929 med en tidlös design och elegans!

Till salu

Dela

NYTT PRIS 3 995 000 kr! Stort pampigt hus från 1929 med en tidlös design och elegans!

NYTT PRIS 3 995 000 kr! Nu har du chansen att förvärva detta unika hus av historisk och modern komfort som är beläget i det idylliska och insynsskyddade Vargön! Huset är från 1929 och inrymmer tre våningar och källare. Det har genomgått en totalrenovering med tilläggsisolering, byte av fasad och en stilförändring som förenar det industriella arvet med elegans.

Entréplanet består av en rymlig hall, ett vardagsrum med stora fönsterpartier som smälter samman med matrummet, kök i modern karaktär samt ett sovrum och wc. Andra våningen, som över lag har en fantastisk rymd och takhöjd, består av tre sovrum i generösa storlekar, vardagsrum och det stora helkaklade badrummet med härligt ljusinsläpp och lyxig känsla.

Vindsvåningen har öppnats upp till en fin öppen planlösning med kontor, lounge och ett vilsamt rum. Här har vi två panoramafönster som bjuder på fantastiskt fin utsikt över hela Vargön, då denna fastighet reser sig högre än övriga villor i området. Den franska balkongen vetter mot den inbjudande altanen och poolområdet.

Till fastigheten tillhör även en f.d. affär som nu har gjorts om till en snickeriverkstad på 85 kvm. Detta kan likväl hyras ut till verksamhet eller garage. Här är det förberett för wc.
Nuvarande ägare har på ett fantastiskt sätt lyckats bevara husets karaktär, samtidigt som man infört eleganta och fina snickeridetaljer med en känsla av tidlöshet. Man märker att det ligger kärlek och omtanke i samtliga husets renoveringar, och varje rum har skapats för familjens välmående.

Trädgården är en insynsskyddad oas med fina rabatter, fruktträd och bärbuskar. Tack vare de höga tujorna får man en skyddad uteplats utan insyn. Här kan hela familjen umgås och svalka sig i den uppvärmda poolen. Här har du även dubbel genomfart vilket ger extra bekvämlighet.
Här på Bergagårdsvägen bor du med närhet till skolor, förskolor (50 meter bort) och kollektivtrafik till Trollhättan och Göteborg.

En lokal flygplats med pendlingsflyg till Bromma finns i närheten. Området erbjuder även en minigolfbana och är startpunkten för Hunnebergs unika rekreation och vandringsleder, perfekta för den som vill uppleva naturen på nära håll. Under sommarhalvåret har du nära till den fina badstranden i Gaddesanna och även Nordkroken.

Ta nu chansen att göra detta underbara hus till ditt eget! Välkommen att boka in dig på visning!

Visa mer

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer

Bergagårdsvägen 2 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

utgångspris: 3 995 000 SEK
Antal rum: 8 rum
Boarea: 275 kvm + 30 kvm biarea
Tomtarea: 1 323 kvm
Byggnadsår: 1929
Område: Vargön, Vänersborg
Besiktigad: Ja
Fastighetsbeteckning: Lyktgubben 1

utgångspris

3 995 000 SEK

Visningar

16 Apr 19:00 - 20:00

Anmälan krävs på vår hemsida. Välkommen !

Boka här

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Daniel Johansson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Telefon: +4673-8310222
e-post: daniel.johansson@smh.se
Kontor: Vänersborg

Assisterande

Frida Dahlqvist

Mäklarkoordinator/ fastighetsmäklare

Telefon: +4673-8400222
e-post: frida.dahlqvist@smh.se
Kontor: Vänersborg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Bergagårdsvägen 2

VÄLKOMMEN

Välkommen till detta imponerande hus på Bergagårdsvägen 2!

TOMTEN

Altanen blir en skyddad oas under sommaråret och här kan hela familjen umgås både på den fina altanen och den uppvärmda poolen. Tack vare de höga tujorna blir detta en skyddad och mysig uteplats. Här finns olika sittområden samt trivsamma platser där både hängstolar och hängmatta lockar. Här kan du njuta av solen hela dagen i och med att sittgrupperna är placerade i olika väderstreck.

HALL

Pampig huvudentré med dubbeldörrar. Luftig och välkomnande hall med klinkergolv och målade/tapetserade väggar. Snygga platsbyggda garderober. Genomgående vattenburen golvvärme på plan 1 och 2. Det finns ytterligare dörr ut till baksidan av huset.

KÖK

Hemtrevligt kök, som verkligen är husets hjärta! Köket har renoverats med mycket omtanke och känsla. Kvalitativa material och vitvaror. Köket är utrustat med kyl, frys, spishäll, diskmaskin, ugn och spisfläkt. Gott om förvaring och gott om avlastningsyta. Trevlig köksö med förvaring i. Härifrån når du altanen och poolområdet.

VARDAGSRUM/MATPLATS

Rymligt sällskapsrum/matsalsplats där hela familjen får plats att umgås! Parkettgolv, tapetserade väggar och mysig braskamin.

SOVRUM

På entréplan finner vi ett rymligt sovrum. Övre plan består av tre sovrum i bra storlekar med plats för garderober. Fräscha ytskikt i samtliga sovrum.

BADRUM

På entréplan finner vi en helkaklad wc. På övre plan finner vi det helkaklade badrummet med badkar. Fantastiskt ljusinsläpp tack vare två fina fönster. På övre plan finns ännu en wc.

HALL OVANVÅNING

När vi kommer upp på andra våning möts vi av en inbjudande hall med otrolig rymd! Trappan har ett vackert glasräcke. Våning två har även ett vardagsrum.

VIND

Boningsinredd vindsvåning med enorma panoramafönster med utsikt över hela Vargön! Nuvarande ägare nyttjar detta rum som ett lounge/kontor samt vilrum. Med enkla medel kan det dock göras om till tre enskilda rum. Här har du otrolig vacker utsikt från den franska balkongen som ger en otrolig lyxig känsla.

TVÄTTSTUGA

I källaren finner vi tvättstugan med både tvättmaskin och torktumlare och en luftavfuktare. Källarplanet består av tvättstuga och flertalet förrådsutrymmen som idag används som gym. Här i källaren finns en egen entrédörr.

KOMPLEMENTBYGGNAD

Säljarens ambition var att göra om denna komplementbyggnad till tre uthyrningsrum som kunde exempelvis hyras ut till turister.

DRÖNARBILDER HUSET

Vackra omgivningar runt fastigheten! Hunneberg med dess vackra natur ligger alldeles intill huset och under sommarhalvåret har du nära till den fina badstranden i Gaddesanna och även Nordkroken.

Övriga bilder

Planlösning

ALLMÄNT

Lyktgubben 1

Friköpt

Friliggande villa

8 rum, varav 4 sovrum

275 m² + 30 m² biarea Säljarens information

Snickeriverkstad 85 kvm

1 323 kvm

Bostadsbeskrivning
Digitalt Prospekt

BYGGNADSFAKTA

Bergvärme

1929

2-plan med inredd vind och källare

Trä

3-glas

Profilerad plåttak

Trä

Källare

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

1990-talet: Tak
2015-2024: Totalrenovering

Fiber

Snickeriverkstad, förrådsbyggnad

Ekonomi

3 995 000 kr

10 074 kr/år

1 813 000 kr (Taxeringsår 2024)

1 367 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

2 240 000 kr

dokument

Energideklaration

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

Energideklaration

Utförd 2025-02-17

75 kWh per kvm och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Vattenskyddsområde (2022-05-16) Detaljplan (2004-10-07)

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Daniel Johansson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Bergagårdsvägen 2 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Bergagårdsvägen 2

Till salu

Dela

NYTT PRIS 3 995 000 kr! Stort pampigt hus från 1929 med en tidlös design och elegans!

SNABBFAKTA

3 995 000 SEK

Visningar

Daniel Johansson

Frida Dahlqvist

Välkommen till Bergagårdsvägen 2

VÄLKOMMEN

TOMTEN

HALL

KÖK

VARDAGSRUM/MATPLATS

SOVRUM

BADRUM

HALL OVANVÅNING

VIND

TVÄTTSTUGA

KOMPLEMENTBYGGNAD

DRÖNARBILDER HUSET

Övriga bilder

Planlösning

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

VÄLKOMMEN

TOMTEN

HALL

KÖK

VARDAGSRUM/MATPLATS

SOVRUM

BADRUM

HALL OVANVÅNING

VIND

TVÄTTSTUGA

KOMPLEMENTBYGGNAD

DRÖNARBILDER HUSET

Övriga bilder

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.