Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Brålanda
Rostocksvägen 8
Mycket välskött och fin villa i Centrala Brålanda!
Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer
SNABBFAKTA
- Pris: 1 650 000 SEK
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 132 kvm + 47 kvm biarea
- Tomtarea: 1 072 kvm
- Byggnadsår: 1992
- Område: Brålanda, Vänersborg
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Tån 3:4
1 650 000 SEK
Visningar
18
Maj
11:00 - 12:00
Varmt välkommen att boka in Er på visningen! anmälan krävs och kan göras direkt i annonsen.
Ansvarig mäklare
Sophia Hedberg
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: +46720481222
- e-post: sophia.hedberg@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Välkommen till Rostocksvägen 8
Genomgående fin och välskött interiör med centraldammsugare.
Entréhall
Matplats
Sovrum
Badrum
Gästtoalett
Arbetsrum
Garage/uppfart
Jacuzzi
Övriga bilder
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Tån 3:4
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
132 m² + 47 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 072 kvm
Tomt
Trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med återvinning IVT490, år 2008, ny kompressor 2016
BYGGNADSÅR
1992
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Trä
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
Övriga byggnader
Garage, Friggebod 31kvm
Ekonomi
Utgångspris
1 650 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 562 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
1 275 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 112 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 121 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
40 000 kr/år
VA
9 580 kr/år
Renhållning
2 440 kr/år
Försäkring
7 403 kr/år
Sotning
1 385 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
60 808 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
5 personer
Nätbolag
Vattenfall
Elleverantör
E-on
Elförbrukning
19 659 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-04-28
Energiprestanda primärenergital
90 kWh per kvm och år
Energiklass
C
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Last: Ledningsrätt Tele, 1487K-71/2012.1
Planbestämmelser
Tomtindelning (1967-03-08) Stadsplan (1963-04-01)
Allmänt om området
Brålanda är en tätort belägen ca två mil norr om Vänersborg. Brålanda ligger vackert placerat med närhet till skog och natur i kombination med ett mysigt centrum med bra utbud av service.
Natur:
Brålanda erbjuder ett rikt friluftsliv med närhet till skog och natur. Norr om Brålanda ligger välkända Kroppefjäll som erbjuder allt från fiske, vandring, paddling och skidåkning. Dalslands kanal erbjuder möjligheter till båtliv och fiske.
Historia och kultur: Området har en rik historia som går långt tillbaka i tiden. Gamla byggnader och monument vittnar om Brålandas kulturella arv. Lokala evenemang och festivaler ger invånarna möjlighet att fira och bevara sin kultur. Den vänliga atmosfären i Brålanda gör att man lätt känner sig välkommen.
Skola:
I Brålanda finns Låg- och mellanstadieskola samt bra utbud av barnomsorg.
Samhällsliv: Brålanda är en levande tätort med ett varierat utbud av service och bekvämligheter. I det mysiga centrumet finns affärer, restauranger och kaféer som bidrar till det lokala samhällslivet. Brålanda har ett rikt föreningsliv och en engagerad företagarförening som arbetar för samverkan och att utveckla bygden.
Kommunikation: Trots känslan av att ”bo på landet” bor du med bra kommunikationer. Körsträckan med bil in till Vänersborg är ca 30 minuter. Bussen är ett smidigt alternativ för den som föredrar det.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Sophia Hedberg
Reg. fastighetsmäklare