Brålanda

Rostocksvägen 8

Mycket välskött och fin villa i Centrala Brålanda!

BUDGIVNING PÅGÅR

Dela

Mycket välskött och fin villa i Centrala Brålanda!

Snart välkomnas ni till denna fina och välskötta villa, belägen i ett lugnt och trivsamt område. Här erbjuds en mycket smakfullt renoverad och inbjudande bostad som har allt för att skapa ett bekvämt och harmoniskt hem.

Köket, renoverat 2017 med högkvalitativa material från Ballingslöv, är både funktionellt och stilrent. Här kan du njuta av matlagning i en modern miljö med gott om arbetsytor, hel kyl och frys, samt smarta förvaringslösningar.

Det rymliga vardagsrummet, med en vacker Kronspis braskamin med ny kassett 2017, skapar en varm och inbjudande atmosfär för både avkoppling och sociala stunder. Från vardagsrummet har du också utgång till altanen och den välplanerade trädgården, med ett äppleträd, pergola och en inhägnad uteplats på framsidan där du kan njuta av morgonsolen i lugn och ro med ditt husdjur eller småbarn.

Huset har tre mysiga sovrum, ett arbetsrum samt ett badrum och gästtoalett som renoverades 2017. Det rymliga badrummet är en verklig höjdpunkt, med bastu för avkoppling och återhämtning.

Utomhus finns dessutom ett spabad, där du kan koppla av året runt, samt ett garage med elport för extra komfort . Elporten, alla fönster och alla ytterdörrar, samt innerdörrar byttes ut 2019.

Denna villa erbjuder en perfekt balans mellan modern bekvämlighet och en lantlig känsla med fina utemiljöer, och passar både för familjeliv och avkopplande stunder. Här kan du verkligen känna dig hemma!

Visa mer

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer

Rostocksvägen 8 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Pris: 1 650 000 SEK
Antal rum: 5 rum
Boarea: 132 kvm + 47 kvm biarea
Tomtarea: 1 072 kvm
Byggnadsår: 1992
Område: Brålanda, Vänersborg
Besiktigad: Ja
Fastighetsbeteckning: Tån 3:4

1 650 000 SEK

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Sophia Hedberg

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: +46720481222
e-post: sophia.hedberg@smh.se
Kontor: Vänersborg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Rostocksvägen 8

Genomgående fin och välskött interiör med centraldammsugare.

Entréhall

Kök

Vardagsrum

Matplats

Sovrum

Badrum

Gästtoalett

Arbetsrum

Garage/uppfart

Exteriör

Jacuzzi

Övriga bilder

Planlösning

ALLMÄNT

Tån 3:4

Friköpt

Friliggande villa

5 rum, varav 3 - 4 sovrum

132 m² + 47 m² biarea taxeringsinformation

1 072 kvm

Bostadsbeskrivning

Trädgårdstomt

BYGGNADSFAKTA

Frånluftsvärmepump med återvinning IVT490, år 2008, ny kompressor 2016

1992

1-plansvilla

Trä

Betongpannor

Trä

Krypgrund

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Mekanisk (endast frånluft)

Garage, Friggebod 31kvm

Ekonomi

1 650 000 kr

9 562 kr/år

1 275 000 kr (Taxeringsår 2024)

1 112 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

1 121 000 kr

dokument

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

40 000 kr/år

9 580 kr/år

2 440 kr/år

7 403 kr/år

1 385 kr/år

60 808 kr/år

5 personer

Vattenfall

E-on

19 659 kWh/år

Energideklaration

Utförd 2025-04-28

90 kWh per kvm och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Last: Ledningsrätt Tele, 1487K-71/2012.1

Tomtindelning (1967-03-08) Stadsplan (1963-04-01)

Allmänt om området

Brålanda är en tätort belägen ca två mil norr om Vänersborg. Brålanda ligger vackert placerat med närhet till skog och natur i kombination med ett mysigt centrum med bra utbud av service.

Natur:
Brålanda erbjuder ett rikt friluftsliv med närhet till skog och natur. Norr om Brålanda ligger välkända Kroppefjäll som erbjuder allt från fiske, vandring, paddling och skidåkning. Dalslands kanal erbjuder möjligheter till båtliv och fiske.

Historia och kultur: Området har en rik historia som går långt tillbaka i tiden. Gamla byggnader och monument vittnar om Brålandas kulturella arv. Lokala evenemang och festivaler ger invånarna möjlighet att fira och bevara sin kultur. Den vänliga atmosfären i Brålanda gör att man lätt känner sig välkommen.

Skola:
I Brålanda finns Låg- och mellanstadieskola samt bra utbud av barnomsorg.

Samhällsliv: Brålanda är en levande tätort med ett varierat utbud av service och bekvämligheter. I det mysiga centrumet finns affärer, restauranger och kaféer som bidrar till det lokala samhällslivet. Brålanda har ett rikt föreningsliv och en engagerad företagarförening som arbetar för samverkan och att utveckla bygden.

Kommunikation: Trots känslan av att ”bo på landet” bor du med bra kommunikationer. Körsträckan med bil in till Vänersborg är ca 30 minuter. Bussen är ett smidigt alternativ för den som föredrar det.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sophia Hedberg

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Rostocksvägen 8 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Rostocksvägen 8

BUDGIVNING PÅGÅR

Dela

Mycket välskött och fin villa i Centrala Brålanda!

SNABBFAKTA

1 650 000 SEK

Visningar

Sophia Hedberg

Välkommen till Rostocksvägen 8

Entréhall

Kök

Vardagsrum

Matplats

Sovrum

Badrum

Gästtoalett

Arbetsrum

Garage/uppfart

Exteriör

Jacuzzi

Övriga bilder

Planlösning

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Allmänt om området

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Entréhall

Kök

Vardagsrum

Matplats

Sovrum

Badrum

Gästtoalett

Arbetsrum

Garage/uppfart

Exteriör

Jacuzzi

Övriga bilder

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.