Nordstan

Nygatan 74A

Pärla till fastigheten med både Vänern och centrum som närmsta granne!

Till salu

Dela

Pärla till fastigheten med både Vänern och centrum som närmsta granne!

Är du på jakt efter en central, rymlig villa i Nordstan? Då ska du kika in denna fastighet med adress Nygatan 74a som nu inväntar en ny ägare! Bostaden är på hela 185 kvm och inrymmer bland annat stort och härligt sällskapsrum, stilrent kök med kvalitativa vitvaror, badrum med spabad och en altan i härligt solläge. Bostaden har tre sovrum, ett allrum samt en mindre lägenhet som idag hyrs ut och renoverades 2023 om tre rum med inrett loft.

På Nygatan 74a bor du på en lättskött tomt där hela familjen får plats att umgås, både på gräsmattan och den fina altanen.

Läget är perfekt, endast ett kvarter bort ifrån den omtyckta Skräckleparken med dess fina promenadstigar längs med Vänern, badplats och café som är öppet under sommarhalvåret. Här bor du med gångavstånd in till Vänersborgs centrum med bra buss- och tågförbindelser till Trollhättan och Göteborg.

Välkommen att boka in dig på visningen!

Visa mer

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer

Nygatan 74A [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

utgångspris: 3 950 000 SEK
Antal rum: 6 rum
Boarea: 185 kvm + 60 kvm biarea
Tomtarea: 686 kvm
Byggnadsår: 1958
Område: Nordstan, Vänersborg
Besiktigad: Ja
Fastighetsbeteckning: Akacian 17

utgångspris

3 950 000 SEK

Visningar

3 Jun 16:30 - 17:30

Välkommen att boka in dig på visning!

Boka här

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Daniel Johansson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Telefon: +4673-8310222
e-post: daniel.johansson@smh.se
Kontor: Vänersborg

Assisterande

Frida Dahlqvist

Mäklarkoordinator/ fastighetsmäklare

Telefon: +4673-8400222
e-post: frida.dahlqvist@smh.se
Kontor: Vänersborg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Nygatan 74A

VÄLKOMMEN

Välkommen till Nygatan 74A!

HALL

Entréhall med klinkergolv och vitmålade väggar.

KÖK

Mycket smakfullt renoverat kök med kvalitativa vitvaror. Köket är utrustat med kyl, frys, integrerad ugn och mikrovågsugn, spishäll och en snygg frihängande fläkt. Plats för rymligt matbord samt stilren köksö som avgränsar köket mot matsalsdelen. Trivsam öppen planlösning mot sällskapsrummet.

VARDAGSRUM

Inbjudande sällskapsrum med fina skjutdörrar som gör att omgivningen utanför bli en del av ditt hem. Här får hela familjen plats att umgås!

ALTAN

Rymlig altan i härligt söderläge!

BADRUM

Helkaklat badrum med wc, handfat med kommod, spabad och dusch.

SOVRUM

Bostaden inrymmer tre sovrum som alla har fräscha och uppdaterade ytskikt.

TVÄTTSTUGA

Tvättstugan är utrustad med både tvättmaskin och torktumlare.

ALLRUM

I den bortre delen av bostaden finner vi ett allrum som blir ett perfekt extra sällskapsrum, tonårsrum eller hobbyrum

LÄGENHET 1

Bostaden har en uthyrningslägenhet om 3 rum med kök och wc. Renoverades 2023. Lägenheten hyrs idag ut för 6 500 kr/mån.

TOMTEN

Tomten är på 696 kvm och ligger med ett stenkast ner till den fina Skräckleparken med dess promenadstråk, café och badplats.

DRÖNARBILDER HUSET

Vackra omgivningar runt om fastigheten.

Planlösning

ALLMÄNT

Akacian 17

Friköpt

Friliggande villa

6 rum, varav 3 - 4 sovrum

185 m² + 60 m² biarea taxeringsinformation

686 kvm

Trädgårdstomt

Carport

Digitalt prospekt

BYGGNADSFAKTA

Pellets

1958

1-plansvilla

Tegel och träpanel, plåt på gavlar

3-glas

Betongpannor, plåt

Trä

Platta på mark

Plåt

Platta på mark

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Självdrag

Tidigare ägare har bytt tak, papp, läkt och betongpannor fr 2006, Pool hus tillbyggt 1972, utbyggnad av gillestuga från 60-talet. Nuvarande ägare har renoverat badrum 2023. Nytt kök fr 2023, Fönster, dörrar, golv och innertak fr 2022, Altan fr 2023. Lägenhet renoverades 2023.

Fiber

Ekonomi

3 950 000 kr

10 074 kr/år

2 856 000 kr (Taxeringsår 2024)

2 087 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

3 060 000 kr

dokument

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

35 000 kr/år

12 000 kr/år

7 626 kr/år

1 974 kr/år

7 500 kr/år

Detta är säljarens individuella driftkostnader och ska endast ses som en uppskattning.

64 100 kr/år

4 personer

Energideklaration

Utförd 2025-05-06

111 kWh per kvm och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Avtalsservitut Ledning mm
Last: Avtalsservitut Ledning mm, 15-IM5-58/803B.1

Vattenskyddsområde (2022-05-16) Stadsplan (1959-07-13) Tomtindelning (1956-11-21)

Allmänt om området

Nordstan är ett centralt beläget område i Vänersborg, känt för sin vackra belägenhet intill Vänern med en blandning av bostäder av äldre charm. Här finns en variation av boendeformer, inklusive hyresrätter, bostadsrätter och villor, vilket skapar en mångsidig och levande miljö. Området erbjuder ett bekvämt läge med gångavstånd till stadens centrum, där du hittar butiker, restauranger, kaféer och torget. Dessutom ligger vackra Skräckleparken och Vänern med sina badvänliga klippor alldeles i närheten, vilket ger invånarna tillgång till natursköna områden för rekreation och avkoppling.
För den som söker ett område med närhet till både stadens puls och naturens lugn, erbjuder Nordstan något alldeles extra!

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Daniel Johansson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Nygatan 74A Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Nygatan 74A

Till salu

Dela

Pärla till fastigheten med både Vänern och centrum som närmsta granne!

SNABBFAKTA

3 950 000 SEK

Visningar

Daniel Johansson

Frida Dahlqvist

Välkommen till Nygatan 74A

VÄLKOMMEN

HALL

KÖK

VARDAGSRUM

ALTAN

BADRUM

SOVRUM

TVÄTTSTUGA

ALLRUM

LÄGENHET 1

TOMTEN

DRÖNARBILDER HUSET

Planlösning

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Allmänt om området

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

VÄLKOMMEN

HALL

KÖK

VARDAGSRUM

ALTAN

BADRUM

SOVRUM

TVÄTTSTUGA

ALLRUM

LÄGENHET 1

TOMTEN

DRÖNARBILDER HUSET

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.