Kragstalund

Kragstalundsvägen 103

Till salu

I ett av områdets bästa lägen erbjuds här ett ljust och trivsamt radhus som erbjuder en perfekt kombination av stil, funktion och soliga uteplatser i insynsskyddade lägen. Här bor du med morgonsolen på framsidans altan – en perfekt plats för dagens första kopp kaffe – och njuter av eftermiddags- och kvällssolen på den generösa uteplatsen med staket på baksidan. Bostaden präglas av en genomgående ljus och modern känsla, där varje kvadratmeter är väl genomtänkt. I entréplan finns ett renoverat kök med goda arbets- och förvaringsmöjligheter, ett luftigt och ljust vardagsrum med utgång till baksidans altan samt ett stilrent duschrum/WC, en separat tvättstuga, förvaring under trapp och en välkomnande hall med skjutdörrsgarderober. På övre plan erbjuds två rymliga sovrum, ett arbetsrum med platsbyggt sovloft samt badrum och klädkammare för extra goda förvaringsmöjligheter.

Området är svårslaget - med lummig grönska, lekplatser och bilfri gård men också med närhet till b.la. roslagsbana, buss, livsmedelsbutik, förskola, skola, vatten, natur m.m. så är detta ett område att trivas i. Bilen parkerar men bekvämt i garage där en plats plus två parkeringstillstånd hör till bostaden. Samfälligheten har tagit beslut och är på G med att installera ladd-platser för elbil.

Kommunikationer: På ca 5 minuters promenad ligger Roslagsbanan som går till Stockholms Östra (Tekniska högskolan) på ca 20-25 minuter och ca 20 minuter till Kårsta. Busslinje 610 går till Danderyds sjukhus där du byter till tunnelbanans röda linje för vidare färd mot Stockholm. Buss 608 direktbuss till Humlegården (ca 35 min) med stopp vid Universitet samt Kungliga Tekniska Högskolan.

Taket byttes 2020 och då målades även fasaden. 2015 så installerades en fjärrvärmeväxlare vilket har flera fördelar särskilt i bostäder som är kopplade till fjärrvärmenät. Fjärrvärme är generellt en av de mest prisvärda uppvärmningsformerna och växlaren gör att du får tillgång till värmen på ett effektivt sätt. Växlaren gör det möjligt att reglera värmen exakt efter behov, vilken gör systemet mycket energieffektivt och mycket kostnadseffektivt. Kombinationen av dessa renoveringar har resulterat i energiklass C vilket innebär att man får s.k. grönt bolån - kort & gott: rabatt på bolåneräntan.

Visa mer
Kragstalundsvägen 103 Kragstalundsvägen 103 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 3 575 000 SEK
  • Antal rum: 4 rum
  • Boarea: 98 kvm
  • Tomtarea: 124 kvm
  • Byggnadsår: 1978
  • Område: Kragstalund, Vallentuna
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Kragsta 2:82
Utgångspris

3 575 000 SEK

Visningar

15 Jun 13:45 - 14:30
Välkommen på visning. Anmäl dig gärna för bättre service.
Ansvarig mäklare

Sebastian Eriksson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Övriga bilder

Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103

Planlösning

Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103

Om bostaden

I ett av områdets bästa lägen erbjuds här ett ljust och trivsamt radhus som erbjuder en perfekt kombination av stil, funktion och soliga uteplatser i insynsskyddade lägen. Här bor du med morgonsolen på framsidans altan – en perfekt plats för dagens första kopp kaffe – och njuter av eftermiddags- och kvällssolen på den generösa uteplatsen med staket på baksidan. Bostaden präglas av en genomgående ljus och modern känsla, där varje kvadratmeter är väl genomtänkt. I entréplan finns ett renoverat kök med goda arbets- och förvaringsmöjligheter, ett luftigt och ljust vardagsrum med utgång till baksidans altan samt ett stilrent duschrum/WC, en separat tvättstuga, förvaring under trapp och en välkomnande hall med skjutdörrsgarderober. På övre plan erbjuds två rymliga sovrum, ett arbetsrum med platsbyggt sovloft samt badrum och klädkammare för extra goda förvaringsmöjligheter.

Området är svårslaget - med lummig grönska, lekplatser och bilfri gård men också med närhet till b.la. roslagsbana, buss, livsmedelsbutik, förskola, skola, vatten, natur m.m. så är detta ett område att trivas i. Bilen parkerar men bekvämt i garage där en plats plus två parkeringstillstånd hör till bostaden. Samfälligheten har tagit beslut och är på G med att installera ladd-platser för elbil.

Kommunikationer: På ca 5 minuters promenad ligger Roslagsbanan som går till Stockholms Östra (Tekniska högskolan) på ca 20-25 minuter och ca 20 minuter till Kårsta. Busslinje 610 går till Danderyds sjukhus där du byter till tunnelbanans röda linje för vidare färd mot Stockholm. Buss 608 direktbuss till Humlegården (ca 35 min) med stopp vid Universitet samt Kungliga Tekniska Högskolan.

Taket byttes 2020 och då målades även fasaden. 2015 så installerades en fjärrvärmeväxlare vilket har flera fördelar särskilt i bostäder som är kopplade till fjärrvärmenät. Fjärrvärme är generellt en av de mest prisvärda uppvärmningsformerna och växlaren gör att du får tillgång till värmen på ett effektivt sätt. Växlaren gör det möjligt att reglera värmen exakt efter behov, vilken gör systemet mycket energieffektivt och mycket kostnadseffektivt. Kombinationen av dessa renoveringar har resulterat i energiklass C vilket innebär att man får s.k. grönt bolån - kort & gott: rabatt på bolåneräntan.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Kragsta 2:82
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea
98 m² taxeringsinformation
Tomtarea
124 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Fjärrvärme (med värmeväxlare)
BYGGNADSÅR
1978 
Byggnadstyp
2-plans radhus
Fasad
Tegel, stående träpanel
Fönster
2-glas isolerglaskassett + ytteruta
Tak
Betongpannor ovan läkt, papp och råspont
Stomme
Träregelstomme
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Bredband
Fiber
Övriga byggnader
Förråd på framsida och på baksida.

Ekonomi

Utgångspris
3 575 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
2 717 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 539 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 800 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
5 209 kr/år
El
10 046 kr/år
VA
9 931 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
42 600 kr/år
Kommentar
Samfällighetsavgiften avser gemensamma vägar med belysning och underhåll, renhållning, gemensamhetsytor, ledningar för VA, besöksparkeringar, garage med elstolpar för motorvärmare samt renhållning. Man betalar även sin värmeförbrukning via samfälligheten och denna faktureras i efterskott. Kostnad för försäkring tillkommer och varierar beroende av bolag och omfattning.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
67 786 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
5 personer

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2025-06-07

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Vallentuna Kragsta GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Vallentuna Kragsta GA:2 ändamål: Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Planbestämmelser
Stadsplan (1976-12-23)

Allmänt om området

Området Kragstalund är ett mycket populärt bostadsområde i Vallentuna. I närområdet finns goda möjligheter till både natur och motion. På Vallentuna IP finns gym, två ishallar, elljus-och motionsspår, bollplaner, tennishall samt anordningar för friidrott. Vid Vallentuna centrum finns stort gym med inomhuspool.
På ca 3 km avstånd ligger kvarnbadet med tempererad 50-meters bassäng samt två bassänger för de yngre badgästerna.

I Vallentuna centrum finns ett 50-tal butiker såsom banker, systembolag, restauranger, apotek och livsmedelsaffärer.

Kommunikation

På ca 5 minuters promenad ligger Roslagsbanan som går till Stockholms Östra (Tekniska högskolan) på ca 20-25 minuter och ca 20 minuter till Kårsta. Busslinje 610 går till Danderyds sjukhus där du byter till tunnelbanans röda linje för vidare färd mot Stockholm. Buss 608 direktbuss till Humlegården (ca 35 min) med stopp vid Universitet samt Kungliga Tekniska Högskolan.

Närservice

Det finns ett flertal skolor i närområdet: Bällstabergsskolan åk F-9, Vallentuna Friskola åk 6-9, Vittra i Vallentuna åk F-9, Vallentuna Gymnasium, Lovisedalsskolan åk F-9.
Flertalet förskolor inom promenadavstånd.

ICA Kragsta samt Restaurang Kristorante i området.

Parkering

Garageplats hör till bostaden.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Sebastian Eriksson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sebastian Eriksson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103
Kragstalundsvägen 103