Lödöse

Höga liden 6

Modern och rymlig enplansvilla i Lödöse – Perfekt för familjen!

Till salu

Modern och rymlig enplansvilla i Lödöse – Perfekt för familjen!

Välkommen till denna välplanerade lösvirkesvilla från 2013, belägen i ett lugnt och familjevänligt område i Lödöse. Med sina 4 rymliga sovrum, generösa sällskapsytor och en härlig trädgård är detta ett hem som erbjuder både komfort och funktionalitet för hela familjen.

Huset är beläget i ett omtyckt och barnvänligt område med närhet till skola, förskola och service. Bra pendlingsmöjligheter med tåg och buss gör det enkelt att ta sig till både Göteborg, Trollhättan och Ale kommun. Från huset har man endast 8 minuters cykelväg till pendelstationen.

Ett perfekt hem för dig som söker en modern, bekväm och trivsam villa i ett tryggt och naturnära område!

Visa mer

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer

Höga liden 6 Höga liden 6 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Pris: 4 700 000 SEK
  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 170 kvm
  • Tomtarea: 1 211 kvm
  • Byggnadsår: 2013
  • Område: Lödöse, Lilla Edet
  • Fastighetsbeteckning: Kroken 1:43

4 700 000 SEK

Visningar

27 Apr 16:30 - 17:15
Visningsanmälan krävs. Varmt välkomna att boka in er!
Ansvarig mäklare

Evelina Martinsson

Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare

Välkommen till Höga liden 6

Hall

Rymlig hall med gott om plats för ytterkläder och skor i den generösa skjutdörrsgarderoben. På golvet ligger ett praktiskt vinylgolv i ett häftigt rutmönster.

Höga liden 6

Vardagsrum

I det här huset är vardagsrummet husets hjärta! Här samlas man med familj och vänner och njuter av allt från frukost till sena middagar. Ryggås-taket, tillsammans med de stora fönsterpartierna, i denna del av huset skapar en härlig rymd och ett fantastiskt ljus. Här finns det gott om plats att möblera in både soffgrupp och matplats i nära anslutning till köket. Täljstenskaminen är i dagsläget inte installerad men rör för att göra detta finns för nästa ägare att färdigställa om man önskar. Härifrån tar man sig också ut till altanen där man gärna njuter av varma dagar i solen eller under en kall vinterdag i jacuzzin. Golvet består av ett enstavigt trägolv som är genomgående i hela huset förutom hall och våtutrymmen.

Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6

Kök

Modernt, fullutrustat kök med vita skåpsluckor och mörkgrå bänkskivor i laminat. Här finns gott om både arbetsytor och förvaring i lådor och skåp.

Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6

Sovrum

Bostaden har hela fyra sovrum varav ett av dem är ensuite, alltså med anslutande badrum. Badrummet är helkaklat och inrett med dusch, badkar, tvättställ med kommod och vägghängd toalett. I detta sovrum finns skjutdörrs-garderober och även här får man njuta av ryggås-tak.
De resterande tre sovrummen har skjutdörrs-garderober i samtliga och är väl tilltagna.

Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6

Allrum

Allrummet ligger i husets andra del och är perfekt som tv-rum eller kanske en lekyta för barnen.

Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6

Badrum

Förutom badrummet som ligger i anslutning till det stora sovrummet finns ytterligare ett badrum i huset. Helkaklat och inrett med dusch, tvättställ med kommod samt vägghängd toalett.

Höga liden 6

Tvättrum

Väl tilltaget tvättrum med gott om förvaring, tvättmaskin och torktumlare. Härifrån finns även bostadens andra utgång till altanen och baksidan av huset. Perfekt om man vill vädra kläder eller vill ha nära ut till jacuzzin. Här inne står även värmepannan samt varmvattenberedaren. På golvet ligger ett klinkergolv.

Höga liden 6
Höga liden 6

Övrigt

Till samtliga fönster har man installerat motordrivna markiser förutom till tvättrumsfönstret där den är manuellt styrd. Över altanen har man dessutom två stora markiser som kan fungera som tak vid sol-gassiga dagar eller när sommarregnet faller.

Visa mer

Övriga bilder

Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6

Planlösning

Höga liden 6

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Kroken 1:43
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea
170 m² taxeringsinformation
Tomtarea
1 211 kvm
Bilplats
Asfalterad parkeringsyta med plats för flera bilar

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Frånluftsvärmepump via vattenburen golvvärme
BYGGNADSÅR
2013 
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Platta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
Bredband
Mobilt bredband

Ekonomi

Utgångspris
4 700 000 kr
TAXERINGSVÄRDE
3 773 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 983 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 844 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
31 400 kr/år
VA
9 846 kr/år
Renhållning
3 436 kr/år
Försäkring
6 000 kr/år
Kommentar
Elkostnaden avser även uppvärmning. Bostadens driftskostnader baseras på nuvarande ägares kostnader om ingen annat anges. Driftskostnaderna för en köpare kan variera exempelvis beroende på hur bostaden används, hur många som bor i den och vilken typ av abonnemang som väljs.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
50 682 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Elförbrukning
15 488 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2025-02-04
Energiprestanda primärenergital
112 kWh per kvm och år
Energiklass
D

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Stadsplan (1975-07-17)

Allmänt om området

Lödöse är en tätort som tillhör Lilla Edets kommun, belägen cirka 4 mil norr om Göteborg.
Lödöse har under de senaste åren utvecklats och är fortfarande under tillväxt. Det har blivit ett attraktivt och lättillgängligt samhälle för många när tågstationen och E45 stod klar och förbindelserna och pendelmöjligheterna till Göteborg och Trollhättan blev väldigt goda. I Lödöse finns det förutom pendelstationen bland annat matbutik, blomsterbutik, Lödöse museum, idrottsanläggningar mm. Här finns naturområdet Pingstalund, och ett elljusspår finns alldeles intill. 

Lödöse var redan på 1100-talet en av Sveriges främsta städer och är Sveriges fyndrikaste arkeologiska område. Delar av fynden finns att se på ortens museum och även på Historiska museet i Stockholm. Lödöse har anor som en av Sveriges äldsta städer och hade en av den svenska historiens mest betydande hamnar. Den före detta staden brukar ofta benämnas som Göteborgs föregångare. 

Delar som också ingår i kommunen är Nygård, Göta, Lilla Edet centrum, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14000 personer i hela kommunen. 

I Lödöse finns Tingbergskolan - (F-6). Och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.
*Fuxernaskolan - centrum (F-9),
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Strömskolan - Ström (F-6),
*Ryrsjöskolan - Göta (F-6)

Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Lödöse , Centrum, Ström, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Göta. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.

Kommunikation

Från Lödöse är det lätt att pendla. Här finns bra förbindelser både till Trollhättan och Göteborg. Via E45 tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 20 minuter och restiden till Trollhättan är ca 30 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 20 minuter och Trollhättan på 12 minuter. I anslutning till stationen finns det en pendelparkering.

Närservice

I Lödöse finns det förutom pendelstationen bland annat matbutik, blomsterbutik, Lödöse museum, idrottsanläggningar mm. Här finns naturområdet Pingstalund, och ett elljusspår finns alldeles intill.

Övrigt

Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar. Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Evelina Martinsson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Evelina Martinsson

Reg. fastighetsmäklare | Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Hall

Höga liden 6

Vardagsrum

Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6

Kök

Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6

Sovrum

Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6

Allrum

Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6

Badrum

Höga liden 6

Tvättrum

Höga liden 6
Höga liden 6

Övriga bilder

Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6
Höga liden 6

Planlösning

Höga liden 6