Kallhäll

Lädersättravägen 95

Till salu

Dela

Hjärtligt välkommen till denna mysiga och smart planerade trea med inglasad balkong i soligt västläge!

Denna bostad kännetecknas av sitt generösa ljusinsläpp samt en välplanerad planlösning med stora och rymliga rum. När du kliver innanför dörren välkomnas du av en hall som erbjuder gott om förvaring, intill hallen finns en stor klädkammare för ytterligare utrymme. Vidare in i bostaden finner du ett luftigt vardagsrum med härligt ljus som flödar in genom de stora fönsterpartierna. Rummet är lätt att möblera, både med en rejäl soffa för sköna hemmakvällar, matgrupp samt övrigt möblemang.

Från vardagsrummet nås den underbara balkongen som vetter mot den grönskande innergården. Här kan du njuta av solen ända från eftermiddagen till sen kväll och uppleva vackra solnedgångar som färgar himlen!
Utöver det bjuds det på ett stort kök med bra arbetsytor och förvaring, ett rymligt helkaklat badrum samt två rofyllda sovrum.

Här flyttar ni in i en populär och stabil HSB förening med god ekonomi. Dessutom har man genomfört de stora underhållen av husen varav stambyte är en av dom. På Lädersättravägen bor du med närhet med allt du kan tänkas behöva. En kort promenad bort ligger centrum och pendeltåg. Där finns även restauranger, apotek, matbutik m.m. För den som gillar naturen finns Mälarens glittrande vatten och Görvälns grönskande naturreservat inom ett behagligt gångavstånd.

Välkommen hem!

Visa mer

Lädersättravägen 95 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Pris: 1 995 000 SEK
Boarea: 81 kvm
Antal rum: 3 rum
Våning: 4 av 8, hiss finns
Avgift: 6 410 kr. Inkl värme, VA, sophämtning och Kabel-TV. Obligatoriskt tillägg för bredband 154kr. Gemensamt elavtal finns i föreningen som ger en låg elkostnad.
Förening: HSB Brf Trollberget i Järfälla
Byggnadsår: 1967
Område: Kallhäll, Järfälla

1 995 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Cornelia Wiklund

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0730765430
e-post: cornelia.wiklund@smh.se
Kontor: Järfälla Jakobsberg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Lädersättravägen 95

Balkong

Stor balkong i anslutning till vardagsrummet. Här blickar du ut över den grönskande innergården. Här kan man njuta av solens strålar från tidig eftermiddag till sen kväll. Ytan ger plats för ett cafeset samt övrigt möblemang.
Balkongen är inglasad vilket gör att den kan användas som ett extrarum.

Vardagsrum

Luftigt vardagsrum med härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för soffgrupp, tv bänk och övrigt möblemang.

Kök

Ljust och stilfullt kök med gott om förvaringsskåp med smarta detaljer och arbetsytor. Full maskinell utrustning i form av kyl och frys, diskmaskin, spis, ugn och fläkt. Här finns även utrymme för en matplatsdel och trevliga middagar med familj och vänner.

Sovrum 1

Rofyllt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Längst ena väggen finns det plats för garderober.

Sovrum 2

Mysigt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Längst ena väggen finns det plats för garderober.

Badrum

Smakfullt helkaklat badrum med vita kakelplattor matchande mot grått klinkergolv. Badrummet är utrustat med tvättmaskin och torktumlare. Dusch med glasvägg, handfat, kommod, spegelskåp och wc.

Hall

Välkomnande rymlig hall. Här finns en hatthylla för att hänga upp ytterkläderna samt plats för skoställ. Intill finns en stor klädkammare.

Wc

Förening

Förening med mycket välskötta byggnader, man har tilläggsisolerat samt putsat om fasaden. Alla fönster är utbytta till nya isolerglasfönster, nyare balkongdörrar samt renoverade balkonger. Portuppgångar ommålade. Nyare belysningsarmatur med känseldetektorer i portuppgångar och trapphus. Kodlås med automatisk dörröppning och dörrstängning installerat. Värmesystemet är genomgånget och uppdaterat. Man har genomfört stambyte och renovering av alla badrum i föreningen. All el omdragen i fastigheten och i lägenheterna. Säkerhetsdörrar installerade. Härligt prunkande gårdsmiljö och fina lekplatser.
Som boende har man tillgång till nyare bastuavdelning, fint pingis/dart/relaxrum, gästlägenhet och hobbyrum. Hobbyrummen (Lädersättrav. 105 och Askungev. 9) är utrustade med nya hyvelbänkar, skruvstäd och el-uttag.

Visa mer

Områdesbilder

I Kallhäll centrum finns mataffärer, restauranger och caféer. Här finns även en biograf och bibliotek. Service såsom post, frisörer, skönhetsalonger, Apotek och spelombud. Vårdcentral finns i direkt anslutning till centrum. För den som gillar att träna finns både Friskis och Svettis vid Bolinder Strand och Forma träningscenter ovanför vårdcentralen. Vid Bolindervallen finns hockeyhall, tennishall, friidrottsanläggning och fotbollsplaner. Till Kallhällsparken kan man ta med sig sina vänner för att spela kubb, brännboll eller ha en picknick. Pendeltåg till Odenplan tar ca 20 minuter och till Stockholms C är restiden ca 25 min. Pendeltågen går med kvartstrafik, med lite oftare avgångar rusningstid.

Visa mer

Områdesbilder

Visa mer

Planlösning

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

256

6 410 kr, Inkl värme, VA, sophämtning och Kabel-TV. Obligatoriskt tillägg för bredband 154kr. Gemensamt elavtal finns i föreningen som ger en låg elkostnad.

3 rum varav 2 sovrum

81 m²

4 av 8, hiss finns

0,36 %

322 030 kr

Föreningen

HSB Brf Trollberget i Järfälla

Bostadsrätt

269 lägenheter

1 470 kr

588 kr

Kabel-tv genom Comhem, basutbud ingår i avgiften.
Från 1/4 -23 finns bredband tillgängligt för samtliga boende. Leverantör är Tele2 och hastigheten kallas för 500/50 Mbit/s. Månadskostnaden per lägenhet blir 154:-.

Alla boende kan köpa ett parkeringstillstånd till föreningens stora parkering för 500 kr/år.
För den som vill ha en specifik p-plats finns möjlighet att hyra en p-plats.
P-plats utan el: 59 kr/mån
P-plats med el: 148 kr/mån.
Varmgarage, beroende på storlek plats 195 kr - 339 kr/mån.
Bilplatser bokas genom HSB 010-442 50 00.

Som boende i föreningen har man tillgång till en fräsch bastuavdelning. Föreningslokal kan hyras för kalas och sammankomster. Pingisrum. Hobbyrum. Övernattningslägenhet finns att hyra för långväga gäster.
Föreningen har en egen hemsida: https://www.hsb.se/norrastorstockholm/brf/trollberget/
Föreningen godkänner juridisk person.
Överlåtelseavgift 2 % av prisbasbelopp betalas av säljaren.
Pantsättningsavgift 1% av prisbasbelopp.

Spekulanter på lägenheten uppmanas av fastighetsmäklaren att kontakta föreningens styrelse för att få information om eventuellt planerade avgiftsändringar och kommande reparationer på fastigheten.

Föreningen har infört enhetsmätning av elen och debiterar varje enskild lägenhets förbrukning på hyresavin. Man behöver således inte ha ett eget abonnemang. Sen 1 juli 2023 ska bostadsrättsägaren teckna ett bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring.

KOMMANDE RENOVERINGAR:
HIssbytet uppskjutet till 2025

2006: Fönster, balkonger och fasaden renoverades. Fasaden tilläggsisolerades samt putsades om.
Element/Uppvärming är bytt. Trädgård, lekplats etc.
2007: Renovering av den yttre miljön
2012: Undercentral
2013: Stambyte samt om dragning av el i husen
2015: Utbyte av garagefläktar
2016: Installerat dörrautomatik i samtliga entredörrar. Målning av golv, vägg och tak i allmänna utrymmen och källargångar. Renovering av staket, planteringar och lekutrustning vid norra lekplatsen.
2017: Byte av låssystem för hela fastigheten. Byte av tvättmaskiner och torktumlare.
2022:Anläggning av Matavfallsstationer på Lädersättra- och Askungevägen.
Installation av ny och effektivare nödbelysning i Brandtrappor på Lädersättravägen.
Installation av Fuktdon i badrummen till 110 lägenheter för bättre ventilation och värmebesparing (1:or och 2:or).
Kontroll av skyddsrum samt reparation och komplettering av skadad utrustning.
Garagerenovering
2023: Garaget renoverades samt laddstolpar installerades

dokument

stadgar trollberget.pdf
energideklaskungevägen.pdf
Brf Trollberget Årsredovisning 2021
Energideklaration Lädersättrav 91-109
Årsredovisning-HSB Bostadsrättsförening

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerfamiljshus

1967

Fjärrvärme

Isolerglas

Mekanisk frånluft

Garagehus i slutet av Lädersättravägen.

Ekonomi

1 995 000 kr

Nej

DRIFT

3 600 kr/år

1 200 kr/år

4 800 kr/år

Kostnader enligt schablon

Utförd 2019-04-10

Allmänt om området

Letar du efter en mäklare i Kallhäll? Då är Svenska Mäklarhuset i Järfälla rätt mäklarbyrå för dig. Järfälla ligger oss varmt om hjärtat och med över 30 år i branschen kan våra mäklare Kallhäll utan och innan. Vi har koll på ditt kvadratmeterpris i Kallhäll och vilka faktorer som bidrar till att du ska få högsta möjligt slutpris på din försäljning. Genom att höra av dig till oss och träffa någon av våra mäklare tar du ett första viktigt steg mot en lyckad bostadsaffär. Läs gärna mer om våra områden och våra mäklare i Järfälla.

Välkommen till en gammal "brukssort" belägen vid Mälarens strand och med skogen tätt intill. De flesta boenden i Kallhäll är bostadsrätter och egna hus. Framför allt har det byggts från 1940-talet till t.om 1960-talet. Under de senaste 20 åren har ny bebyggelse vuxit fram på den gamla fabriksmarken vid Bolinder Strand.
Behagligt promenadavstånd till bad, strandpromenader, naturreservat, idrottsplats med fotbollsplaner, hockeyrink och friidrottsbanor, centrum med affärer och annan service. Biograf och bibliotek finns i Folkets Hus i centrum. Träningsmöjligheter i fräscha lokaler både hos Friskis & Svettis, samt Forma.

Kommunikation

Med pendeltåget tar resan in till Oden plan ca 23 minuter och T-centralen. Byggnationen av ytterligare två spår ut till Kallhäll pågår förfullt just nu. Det innebär när detta står klart att resan in till staden kommer att gå fortare, oftare och med större tursäkerhet. Kommunikationer med buss finns till närliggande orter. Med bil tar resan in till staden ca 25 minuter.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Cornelia Wiklund

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Lädersättravägen 95 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Lädersättravägen 95

Till salu

Dela

SNABBFAKTA

1 995 000 SEK

Visningar

Cornelia Wiklund

Välkommen till Lädersättravägen 95

Balkong

Vardagsrum

Kök

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum

Hall

Wc

Förening

Områdesbilder

Områdesbilder

Planlösning

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

Kommunikation

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Balkong

Vardagsrum

Kök

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum

Hall

Wc

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.