Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Midsommarkransen
Lötmogatan 1, 2tr
Drömtrea i hjärtat av älskade Midsommarkransen!
Slutpris
5 950 000 SEK
Ansvarig mäklare
Cecilia Björklund
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 073-7457500
- e-post: cecilia.bjorklund@smh.se
- Kontor: Hägersten/Liljeholmen
Välkommen till Lötmogatan 1, 2tr
- Underbar balkong i västerläge!
- Gavelläge!
- Möjlig att bygga om till mindre 4a eller öppna upp planlösningen!
- Trygg och stabil förening!
- 2 minuters promenad till tunnelbana!
- Midsommarkransens absolut bästa läge!
Sovrum 2
Det mindre sovrummet lämpar sig perfekt som barnrum, arbetsrum eller gästrum. En vackert fönster som vetter mot grönska gör detta rummet komplett.
Badrum
Fräscht badrum med helkaklade, vita väggar och golv med mörkgrå klinkers och härlig golvvärme. Här finner ni dusch med glasväggar, kombinerat tvätt och tork maskin med förvaring oavn, handdukstork samt handfat med kommod.
Hall
En välkomnande hall med ljusa väggar och gott om utrymme för avhängning och förvaring.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
118
Månadsavgift
3 710 kr, Inkl. värme, vatten (obl. tillägg för bredband, TV och balkongtillägg 255 kr/mån)
Antal rum
3 rum varav 2 sovrum + Kök
Boarea
68 m²
Våning
2 av 3
Andel i förening
5,507 %
Andel av årsavgift
5,507 %
Nettoskuldsättning
391 960 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Föreningen
Namn
Brf Krassen 14
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
20 lägenheter, 4 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Föreningen innehar fastigheten genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad som omförhandlas var tionde år, nästa omförhandling sker 2027-09. Detta är inte säkert kommer påverka avgiften då föreningen säljer av ombildade hyres lokaler till bostadsrätter, vilket kommer minimera belåningen.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Brf Krassen 14 består av 18 lägenheter i 3 olika portar på Lötmogatan 1-5 i gamla Midsommarkransen. Det är en mycket välskött förening som värnar om sina medlemmar.
Föreningen har flera gemensamhetsutrymmen såsom en välskött, grönskande innergård med planteringsmöjligheter, gräsmatta, grillplats och sittmöjligheter, cykelrum, barnvagnsrum, tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Föreningslokal finns också för utlåning (festlokal).
Föreningen har en informationsrik hemsida: https://www.krassen14.se/
Föreningen har flera gemensamhetsutrymmen såsom en välskött, grönskande innergård med planteringsmöjligheter, gräsmatta, grillplats och sittmöjligheter, cykelrum, barnvagnsrum, tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Föreningslokal finns också för utlåning (festlokal).
Föreningen har en informationsrik hemsida: https://www.krassen14.se/
FÖRENINGENS EKONOMI
Avgiften har inte höjts senaste sex åren, föreningen har inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerat 2025-01-08).
Tv och Bredband
Föreningen är ansluten till TV och bredband (1000/1000) via Telia som debiteras med en obligatoriskt tillägg om 199 kr/mån. Fiber finns installerat.
Parkering
Boendeparkering taxa 4 i området. Kostnad 500 kr/mån
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF Skadeförsäkring.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
UTFÖRDA RENOVERINGAR:
2019 - Tak- och fasadrenovering
2017 - Ommålning av trappuppgångarna. Inspektion av taket, besiktning av fastigheten, byggnation av ytterligare vindsförråd för uthyrning till medlemmar. Renovering av källarlokal.
2015 – Renovering av gårdslokalen, ny fasadbelysning och fyra nya balkonger monterades.
2014 – Renovering av hissen (hiss i port 5).
2013 - Injustering av värmesystemet.
2012 - Spolning av avloppsstammar, montering av 12 balkonger. Inköp av grill, trädgårdsmöbler och växter till gården.
2011 – Insättning av sopskåp på Nyborgsgränd 4. Renovering och byte av stuprännor. Byte av lås till samtliga portar, lagning av puts kring entréer och nya mattor samt blommor.
2010 – Besiktigning av fastigheten i samband med köpet. Radonmätning utförd, ok.
1983 – Totalrenovering av hela fastigheten då bland annat V/A-stammar i kök och badrum byttes.
2022- Radonmätning i fyra lägenheter och alla uthyrda lokaler påbörjad i slutet av 2022. Alla mätningar blev klara i början av 2023.
2023 - OVK-kontroll är genomförd.
2025 Ombyggnation av föreningslokal till bostadsrätter
KOMMANDE RENOVERINGAR:
2028 Relining av stammarna (prel)
2019 - Tak- och fasadrenovering
2017 - Ommålning av trappuppgångarna. Inspektion av taket, besiktning av fastigheten, byggnation av ytterligare vindsförråd för uthyrning till medlemmar. Renovering av källarlokal.
2015 – Renovering av gårdslokalen, ny fasadbelysning och fyra nya balkonger monterades.
2014 – Renovering av hissen (hiss i port 5).
2013 - Injustering av värmesystemet.
2012 - Spolning av avloppsstammar, montering av 12 balkonger. Inköp av grill, trädgårdsmöbler och växter till gården.
2011 – Insättning av sopskåp på Nyborgsgränd 4. Renovering och byte av stuprännor. Byte av lås till samtliga portar, lagning av puts kring entréer och nya mattor samt blommor.
2010 – Besiktigning av fastigheten i samband med köpet. Radonmätning utförd, ok.
1983 – Totalrenovering av hela fastigheten då bland annat V/A-stammar i kök och badrum byttes.
2022- Radonmätning i fyra lägenheter och alla uthyrda lokaler påbörjad i slutet av 2022. Alla mätningar blev klara i början av 2023.
2023 - OVK-kontroll är genomförd.
2025 Ombyggnation av föreningslokal till bostadsrätter
KOMMANDE RENOVERINGAR:
2028 Relining av stammarna (prel)
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1936
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Nej
Ekonomi
Pantsatt
Ja
DRIFT
Energideklaration
Utförd 2020-12-08
Energiklass
E
Allmänt om området
Här bor ni i lugna och mycket omtyckta kvarter som består av vackra sekelskifteshus, charmiga funkishus och ett fåtal nyproducerade hus. Här bor man med närhet till tunnelbanan i Midsommarkransen, trendiga butiker, mysiga caféer (t.ex. Stenugnsbageri på Söder, Bonne femme), trevliga restauranger med mysiga uteserveringar vår- och sommartid såsom Svenska Sushiköket, Pizzaköket och Hamburgerköket, Tegelbruket Bistro, Noli delikatessbutik, Butsaya Thai, Pita i parken, Tellus pizza, Gaia matbar etc. Kvarteret får en härlig småstadskänsla tack vare kulturbiografen Tellus och all tänkbar service så som kemtvätt, gym (t.ex. STC & Mittgym), yoga, kemtvätt och frisör. I navet av Midsommarkransen hittas harmoniska Svandammsparken som en grön oas med breda gräsytor att sola på och en plaskdamm för de små samt flera fina lekplatser. På gångavstånd finner ni Telefonplan med bl.a. SATS, Mittgym, Klättercentret, Konstfack och ett lika rikt utbud av restauranger. På vägen in till Hornstulls gedigna utbud av nöjen och shopping passerar ni Liljeholmen med dess galleria vid torget och badbrygga vid kajen. Sist men inte minst återfinns vackra Vinterviken med härliga gräsytor, klippbad och båthamn invid Mälarens strand. Här finns natursköna promenadstråk längs vattnet, möjlighet till fika och lunch genom Winterviken samt flertalet både sommar- och vinteraktiviteter såsom utegym, padelbanor utomhus, kajak och skidskoåkning.
Kommunikation
T-bana Midsommarkransen som tar dig in till Södermalm på 4 min eller vidare till T-centralen på 12 min. Med bil är du snabbt ute på E4/E20. Med cykel tar du dig till Södermalm på ca 10 min.
Närservice
Fullservicecentrum vid T-bana Midsommarkransen. På promenadavstånd hittas Västberga Handel med bl.a. Rusta och Stora Coop och en tunnelbanestation bort finns Liljeholmens Galleria med dess stora utbud av mataffärer, butiker och restauranger. Flertalet bra förskolor och skolor finns i området.
Parkering
Boendeparkering 500 kr/mån längs gatorna i området.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Cecilia Björklund
Reg. fastighetsmäklare