Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Björknäs
Centralvägen 20
Nyrenoverad, ljus och mycket fin lägenhet! Nära buss och centrum, för dig över 50 år!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 2 195 000 SEK
- Boarea: 68 kvm
- Antal rum: 2.5 rum
- Våning: 0 av 4, hiss finns
- Avgift: 5 936 kr. Inklusive uppvärmning, VA, renhållning samt TV basutbud.
- Förening: Talludden 2 Brf
- Byggnadsår: 1990
- Område: Björknäs, Nacka
Utgångspris
2 195 000 SEK
Visningar
8
Jun
10:30 - 11:00
Välkommen till visning! Anmäl dig gärna i förväg via länken.
9
Jun
17:00 - 17:30
Välkommen till visning! Anmäl dig gärna i förväg via länken.
Ansvarig mäklare
Hans Jonevret
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 072-5779080
- e-post: hans.jonevret@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Välkommen till Centralvägen 20
- Ljust, renoverat, hemtrevligt
- Rymlig och solig uteplats mot grönområde
- Garage, gym och övernattningslägenhet i huset
- Nära butiker, bussar och service
Välkommen!
Välkommen till denna vackra lägenhet på 68 kvm med 3 rum! Här finner du en välplanerad bostad perfekt för dig som vill ha gott om utrymme att leva och trivas i. Med stora fönster som släpper in mycket naturligt ljus, skapar du en ljus och inbjudande atmosfär i hemmet. Den öppna planlösningen i lägenheten gör det enkelt att skapa en personlig stil och hemtrevlig känsla!
Hall
Här välkomnas man av en ljus och rymlig hall med gott om plats för skor, ytterkläder och annan förvaring. Nya fina golv i hela lägenheten håller samman bostaden på ett smakfullt sätt.
Vardagsrum
Detta vardagsrum är den perfekta platsen för att koppla av och umgås med familj och vänner. Ljusinsläppet från fönstren fyller rummet med naturligt ljus och ger fantastisk atmosfär med härlig utsikt över omgivningen. Den öppna planlösningen mot matplatsen och köket bjuder in till sociala tillställningar, middagar och andra festligheter. Här finns plats för alla och en känsla av rymd och frihet som detta vardagsrummet skapar.
Sovrum
Ett stort och härligt sovrum. Här är synnerligen gott omn förvaringsmöjligheter med hela fem inbyggda garderober och bra plats för en dubbelsäng.
Sovrum / Kontor
Detta rum nyttjas på ett mycket fördelaktigt sätt då det idag är en kombination av sovrum och hemmakontor. Trevligt att sitta vid skrivbordet med den fria utsikten mot gräsmattorna utanför.
Badrum
Ett modernt och mycket trivsamt badrum med gott om plats, utrustat med en dusch med glasväggar, toalett och tvättställ i kommod. Här är väggarna kaklade med stora vita och grå plattor och under det grå klinkergolvet är bekväma värmeslingor.
Kök
Nyrenoverat och praktiskt kök, perfekt för dig som gillar matlagning. Köket är maskinellt fullt utrustat och gott om förvaring och avlastningsytor. Det moderna köket har stora vita kakelplattor ovanför de mörkgrå bänkskivorna, köksskåpen går i en ljusare grå ton och snygga svarta beslag. Fläkt, ugn och micro i rostfritt och fullstor kyl och frys samt diskmaskin är smakfullt integrerade.
Uteplats
På den härliga terassen upplever man en avkopplande och lugnande atmosfär. Med utsikt över den gröna baksidan skapar denna uteplats en känsla av att vara omgiven av naturen. Här är det lätt att koppla av och njuta av den friska luften och en eftermiddagsfika i solen. Här finns det gott om utrymme för sköna möbler som bjuder in till avkopplande stunder och härliga grillkvällar.
Föreningen
Brf Talludden 2 är en mycket populär och välskött bostadsrättsförening. Den består av sammanlagt 32 lägenheter och man är mån om allas trivsel och sköter om såväl in- som utsida på bästa sätt. I huset finns trevliga sällskapsytor med sittgrupper, bord, stolar och gröna växter. Vidare kan denna föreningen även skryta med ett eget mindre gym med moderna redskap, en övernattningslägenhet för gäster finns också att tillgå. En rymlig och fullt utrustad tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och en mangel finns till förfogande.
Intill entrén kan man även köra in bilen i garaget. Här är platserna extra rymliga om man jämför med de flesta andra parkeringsgarage. Cykelförrådet är även det här i garaget.
Planritningar
Områdesbilder
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
81 012
Månadsavgift
5 936 kr, Inklusive uppvärmning, VA, renhållning samt TV basutbud.
Antal rum
2.5 rum varav 2 sovrum
Boarea
68 m²
Våning
0 av 4, hiss finns
Andel i förening
3,37143 %
Andel av årsavgift
3,2012 %
Nettoskuldsättning
603 516 kr
Länkar
Uteplats
Härlig, solig, uteplats mot omgivningarna.
Bilplats
Garage i huset, en p-plats kostar 500 kr/mån.
Föreningen
Namn
Talludden 2 Brf
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
BRF TALLUDDEN 2
Brf Talludden 2 består av 32 lägenheter.
MEDLEMSKAP
Inträde i föreningen kan beviljas den som har uppnått 50 års ålder vid tiden för medlemsansökan.
GEMENSAMMA LOKALER
Här finns en stor tvättstuga bara några meter från lägenheten, trivsam festlokal med plats för 30-40 personer, flera trevliga sällskapsytor med sittgrupp, bord och stolar och gröna växter. Gästrum för uthyrning.
TVÄTTSTUGA
Stor tvättsuga med flera maskiner.
PARKERING
Garage i direktanslutning till fastigheten. Månadsavgiften är 459kr/ månad. Fn är det kö.
UPPVÄRMNING
Föreningens fastigheter värms upp energisnålt med bergvärme.
Brf Talludden 2 består av 32 lägenheter.
MEDLEMSKAP
Inträde i föreningen kan beviljas den som har uppnått 50 års ålder vid tiden för medlemsansökan.
GEMENSAMMA LOKALER
Här finns en stor tvättstuga bara några meter från lägenheten, trivsam festlokal med plats för 30-40 personer, flera trevliga sällskapsytor med sittgrupp, bord och stolar och gröna växter. Gästrum för uthyrning.
TVÄTTSTUGA
Stor tvättsuga med flera maskiner.
PARKERING
Garage i direktanslutning till fastigheten. Månadsavgiften är 459kr/ månad. Fn är det kö.
UPPVÄRMNING
Föreningens fastigheter värms upp energisnålt med bergvärme.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1990
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
Hiss
Ja
Övrigt om byggnaden
Utförda renoveringar:
Trasiga takpannor bytta 2022
Tätat spricka i garaget 2022
Ny rökgaslucka 2022
Byggde gym 2022
Trädgård, ekar, beskärning samt fällning 2022
Ledlampsystem installerat 2021 - Alla gemensamhetsutrymmen
Fönster och dörrar 2020 - Justerat balkongdörrar och bytt
tätlister
Uppdatering av värmecentralen 2020 - 20% av kostnaderna
Div. målning 2020 - Dörrar, entréer och hissar
Byte av mellanväggar på balkonger 2020 - 4 st. lägenheter
Uppfört en uteplats 2020
Takreparation 2018
Garage, belysning 2017 - Ledlamparmatur installeras
Hiss 2016 - 2017 - Nytt dörrmaskineri samt ny teknik
Träd på parksidan 2016 - Beskurna
Värme och ventilation i lägenheterna 2016 - Effektivare värmeåtervinning till lägre energikostnad
Garage, värme och ventilation 2015
Trasiga takpannor bytta 2022
Tätat spricka i garaget 2022
Ny rökgaslucka 2022
Byggde gym 2022
Trädgård, ekar, beskärning samt fällning 2022
Ledlampsystem installerat 2021 - Alla gemensamhetsutrymmen
Fönster och dörrar 2020 - Justerat balkongdörrar och bytt
tätlister
Uppdatering av värmecentralen 2020 - 20% av kostnaderna
Div. målning 2020 - Dörrar, entréer och hissar
Byte av mellanväggar på balkonger 2020 - 4 st. lägenheter
Uppfört en uteplats 2020
Takreparation 2018
Garage, belysning 2017 - Ledlamparmatur installeras
Hiss 2016 - 2017 - Nytt dörrmaskineri samt ny teknik
Träd på parksidan 2016 - Beskurna
Värme och ventilation i lägenheterna 2016 - Effektivare värmeåtervinning till lägre energikostnad
Garage, värme och ventilation 2015
Ekonomi
Utgångspris
2 195 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
4 000 kr/år
Försäkring
3 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
7 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Både elkostnader, 4000 kr/år, och försäkringskostnader, 3000 kr/år, är uppskattade kostnader. Driftkostnaderna är alltid beroende på vanor i hushållet och är endast en uppskattning av de boendes ungefärliga kostnader. Kontakta gärna leverantörer och kommun för att beräkna enligt egna förutsättningar.
Nätbolag
Boo Energi
Energideklaration
Utförd 2022-05-28
Energiklass
D
Allmänt om området
I populära idyllen Björknäs bor man i underbar natur ca 15 minuter från stan. Här lever ni i lummiga, lugna, och mycket barnvänliga kvarter. Inom kort gångavstånd finns förskolor, skolor, idrottsplats, fina gång- och cykelvägar samt härligt motionsspår och centrum. Här bor du mitt i fin natur men med nära till allt.
Flera förskolor finns i närområdet, till exempel Bågens förskola, Ängsbackens förskola , Kul förskola i Boo och Björknäs förskola. Här finns Björknässkolan - en mycket populär och omtyckt skola med klasser från förskoleklass till Åk 9. Hit tar man sig lätt på lugna promenadvägar utan mycket trafik. Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.
Närservice finns i välsorterade Björknäs centrum med bl.a. ICA och apotek. Längs Värmdövägen, vid centralplan, finns Centralkonditoriet med stort utbud av bröd och konditoriprodukter. Ett mycket populärt och mysigt café. I Orminge centrum ca 10 minuter bort finns ett välsorterat centrum med affärer, gym, systembolag och restauranger.
Området ligger idylliskt nära flera naturområden med mysiga badsjöar såsom Glasbrukssjön (Glasan) och Kocktorpssjön samt badplatser runt den vackra Boo-ön, lättillgängliga till fots eller på cykel. Önskar man aktivera barn ligger Björknäs IP i närheten där det bedrivs fotboll- och friidrottsverksamhet, här finns även två ishallar för skridskoåkning om vintern. Boo FF vid Boo Gård är en mycket populär och välorganiserad fotbollsförening.
Vid busshållplatserna längs Värmdövägen passerar ett flertal busslinjer. Här behöver man inte titta på busstidtabellen - det är mycket bra turtäthet här. Bussen till T-centralen passerar även här. Det tar ca 15-20 minuter till Slussen. Med bil tar det cirka 10 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Hans Jonevret
Reg. fastighetsmäklare